HCL 766/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de restructurare — str. Războieni-str. Gladiolelor Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z de restructurare — str. Războieni-str. Gladiolelor, proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 514956/1/20.10.2020, conex cu nr. 373851/1/5.08.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 515088/433/20.10.2020, conex cu nr. 374162/433/5.08.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z de restructurare — str. Războieni-str. Gladiolelor, beneficiară: S.C. MUCART S.A.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 930 din 27.09.2019, Avizul arhitectului şef nr. 198 din 16.07.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca, Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte, şi investitor, S.C. MUCART S.A., pe de altă parte, şi P.U.Z, de restructurare şi parcelare — str. Războieni-str. Gladiolelor, după cum urmează: Prin P.U.Z. se propune restructurarea incintei industriale în vederea valorificării potenţialului de dezvoltare economică şi urbană neexploatat, respectiv parcelarea unui teren în suprafață de 36.399 mp (6 parcele cu suprafețe cuprinse între 3550 mp şi 7300 mp) şi stabilirea de reglementări specifice pentru zonă. U.T.R M-Mucart — Restructurarea zonelor cu caracter industrial — zona mixtă - funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative -— birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale (terțiare), alimentaţie publică, învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale, culturale, cazare turistică, sănătate, parcaj colectiv, garaje; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: Hmax= 40 m de la CTA, respectiv 2S+P+8E+R; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%; C.U.T. maxim = 2.8; - retragerea minimă față de aliniament: clădirile vor fi amplasate în aliniament, alinierea va fi realizată în retragere de minim 4.5 m. La strada Razboieni distanţa dintre clădirile învecinate (imobilele existente pe frontul nordic al străzii şi imobilele propuse) va fi mai mare sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte — valabil doar pentru imobilele cu funcțiunea de locuire aflate pe strada Razboieni. - retragerea față de limitele laterale: min. 4.50 m; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din str. Războieni şi din str. Gladiolelor; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Prin grija şi cheltuiala investitorului vor fi realizate următoarele obiective de interes public: - Spaţiul, cu o suprafaţă utilă de minim 500 mp din construcţia P3, va fi realizat în prima etapă a investiţiei. Spaţiul menţionat va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, cu titlul gratuit, după recepţia imobilului P3 şi anterior recepţiei oricărui imobil din ansamblu. - Spaţiu verde compact, adiacent Pârâului Nadăș, în suprafață de circa 4400 mp, va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, cu titlu gratuit, până la recepţia imobilelor aferente parcelelor P4, P5 şi P6. Zonele verzi amenajate (amenajări exterioare cu alei, plantaţii, locuri de joacă, iluminat, mobilier urban) vor fi realizate în baza unui proiect de specialitate, avizat de Comisia de Estetică Urbană. Spaţiul verde va cuprinde vegetaţie joasă, medie şi înaltă (arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanţă de 1 m de la colet). - Arborii de aliniament de pe frontul sudic al străzii Războieni vor avea circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet. Anterior recepţiei ultimului imobil din ansamblu vor fi realizate, pe cheltuiala investitorului, lucrările impuse prin Avizul Serviciul Siguranța circulaţiei nr. 370951/446/25.02.2020, completat cu nota nr. 323293/2020, anume: — pe str. Războieni trotuarul adiacent dezvoltării propuse va avea lăţimea de minim 2.5 m, iar parcările vor fi amenajate în alveole, cu dispunere paralelă cu bordura; — pe str. Gladiolelor circulațiile pietonale vor fi amenajate pe terenul investitorului, iar parcările vor fi paralele cu bordura; — intersecțiile str. Vrancea-str. Războieni, respectiv str. Războieni-str. Gladiolelor vor fi analizate/tratate ca şi sensuri giratorii; — va fi asigurată legătura pietonală şi velo între zona reglementată și zona din partea sudică a pârâului Nadăş; — trecerile de pietoni din zona studiată vor fi supraliuminate în baza unui proiect tehnic de specialitate. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 și planșa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte intergantă din prezenta hotărâre. Art.2.- Se mandatează primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze Contractul de restructurare prevăzut la art. 1. Art.3- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art.4- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul general ni cipului, i Jr. Aurora/lgbşca 1 ! Nr. 766 din 27 octombrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 766/2020 Nr. inreg: CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data şi este încheiat între 1. CONSILIUL LOCAL al MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA și MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA reprezentați prin Primar Emil Boc, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, str. Moților, nr. 3, jud. Cluj, în continuare „Autoritatea publică”, şi 2. SC MUCARIT SA, cu sediul social în Municipiul Cluj-Napoca, Str. Gladiolelor, nr. IA, jud. Cluj, înregistrată la Registrul Comerțului sub. nr. ]12/....., CUL RO 201870, reprezentată prin dl. Ovidiu Iacob Turcu, în continuare „Investitor privat”, Părţile menţionate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte. Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un Proiect imobiliar pe imobilul teren și/sau construcţii situate în Municipiul Cluj-Napoca, pe str. Gladiolelor nr. LA, jud. Cluj. Terenul este încadrat în UTR RiM. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General (în continuare „PUG”) aprobat prin Hotărârea de Consiliu Local nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările și completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Autoritatea publica. și proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. c. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (în continuare „PUZ”) de restructurare în urma negocierilor cu administrația publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, precum si unele dintre obiective de interes public necesare în zonă (trama stradală de interes general și local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, parametrii economici ai operațiunii, drepturile și obligaţiile părților etc.), în “limitele prevederilor Regulamentului Local de Urbanism (în continuare „RLU”) și elaborarea studiilor urbanistice şi de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu și asumându-și responsabilitatea este gata să procure sursele financiare şi tehnice pentru realizarea Proiectului imobiliar în condiţiile stabilite de autoritatea publică. E. Cu luarea în considerare a studiilor efectuate — Nota conceptul Studiului de fezabilitate, Studiile de fundamentare, Părțile conyin p an) şi a — ee! Q A le) părţile convin următoarele: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIŢII DE RESTRUCTURARE Investitorul privat propune următoarea Temă-Program de Restructurare Urbană a amplasamentului studiat prin schimbarea UTR-ului parcelelor studiate, din RiM în M-MUCART - zonă industrială restructurată. Amplasamentul studiat se află în Municipiul Cluj-Napoca, pe str. Gladiolelor nr. LA, în zona situată în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice, identificat in regim de carte funciara conform Anexei |. Proiectul imobiliar propus are o structură funcțională incluzând locuire colectivă , funcțiuni activităţi administrative (birouri), de administrarea afacerilor, financiar bancare, comerciale (terțiare), sanatate(cabinete medicale), servicii cu acces public, parking, spaţii verzi, alimentaţie publică, şi altele. Proiectul imobiliar propus va respecta următorii indici urbanistici: POT maxim = 60%, CUT= 2,8 ADC/mp. INTERESUL PUBLIC 1.1. Având în vedere că terenurile sunt localizate în apropierea centrului orașului, Investitorul privat propune schimbarea utilizarii actuale (industrie) în funcțiuni adecvate zonei, adică: locuinţe colective, birouri, spaţii comerciale, comerţ, spaţii verzi, alimentaţie publică etc.. Pentru funcțiunile propuse Investitorul va asigura toate facilităţile necesare. Ansamblul propus va avea funcțiuni preponderent de locuire colectivă. Proiectul prevede realizarea unor suprafețe generoase de spaţii verzi, dintre care o mare parte se vor regasi adiacent malului nordic al Paraului Nadăş și care se va constitui în grădina de cartier. Investitorul va dona municipalităţii o suprataţă de zona verde compactă de circa 4400 mp la finalizarea realizarii ansamblului. De asemenea Investitorul va realiza un spaţiu multifuncțional pe care îl va dona municipalităţii. Oportunitatea realizarii investiţiei prin schimbarea actualei funcțiuni (din zonă industrială în zona rezidenţială cu dotări aferente) va aduce cu sine o schimbare urbanistică și se va integra mai bine în caracterul zonei care acum este preponderent rezidenţial. Investiţiile se vor realiza pe cheltuiala Investitorului privat. 1.2. Investitorul privat propune şi este de acord, conform cerinţelor stabilite prin Avizul de iniţiere (oportunitate) nr. 930/27.09.2019 şi Avizul arhitectului — șef nr. 198 din 16.07.2020, cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunităţii publice: zi - Spaţiu multifuncțional cu o suprafață utilă de 500 mp din construcția de pe parcela P3. Spaţiul multifuncțional va fi prevăzut cu următoarele: ușa intrare, ferestre, loc de racord instalaţii electrice, loc de racord instalații apă-canal, interioare necompartimentate, pereți interiori tencuiți, pereţi exteriori finisați. Spaţiul menţionat va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, cu titlu gratuit, după recepţia imobilului de pe parcela P3 şi anterior recepţiei celorlalte imobile din ansamblu - Spaţiu verde compact adiacent Pârâului Nadăş în suprafaţă de circa 4400mp, va fi trecut în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca cu titlu gratuit, până la recepţia la terminarea lucrărilor de construcție pentru imobilele de pe parcelele P4, PS, si P6. - Anterior recepției ultimului imobil se vor realiza pe cheltuiala investitorului următoarele lucrări: pe stiada Războieni trotuarul va avea lăţimea de 2,5m și parcări cu dispunere paralelă cu bordura, în alveole; pe strada Gladiolelor circulaţiile pietonale vor fi realizate pe terenul investitorului iar parcările vor fi paralele cu bordură; intersecțiile str. Vrancea- Războieni, respectiv Războieni-Gladiolelor se vor analiza/trata ca sensuri giratorii; se va asigura legătura pietonală şi velo între zona reglementată şi zona din partea sudică a pârâului Nadas, trecerile de pietoni din zona studiată vor fi supraluminate în baza unui proiect de specialitate. 2. DURATA DE DERULARE 2.1. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE intră în vigoare la data semnării şi produce efecte în vigoare până la finalizarea ultimei etape dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condiţiile legii. 2.2, Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate şi în termenele agreate prin Planul de acțiune, anexă la prezentul contract. 3. FINANŢAREA PROIECTULUI 3.1. Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de 190.562.500,00 lei + TVA. 3.2.Realizarea obiectivelor propuse prin PUZ de restructurare se face exclusiv pe baza investiţiilor private. 4. ALTE CLAUZE: 4.1. Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. 4.2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost Încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. Încheiat în data de între o SC MUCARI SA Aa za prin reprezentant Ovidiu Iacob Turcu MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA şi CONSILIUL LOCAL al MUNICIPIULUI CLUJ- NAPOCA prin reprezentant | Direcţia Economică, director executiv Olimpia Moigrădan Director Juridică, director executiv Alina Rus i Direcţia generală de urbanism, Arhitect $ aniel Pop ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 766/2020 VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR — M Mucart Restructurarea zonelor cu caracter industrial — Zona mixta Art.1. Utilizări admise: (a) locuire colectiva; (b)activitati administrative — birouri, sedii de companii etc.; (c) financiar-bancare; (d) comerciale (tertiare), alimentaţie publică; (e) invatamant; (fjservicii cu acces public, servicii profesionale, culturale; (9) cazare turistică; (h) sanatate; (i) parcari, garaje. Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public. Art.2. Utilizări interzise — orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1. Art.3. Caracteristici ale parcelelor: se consideră contruibilă parcela care îndeplineşie, P cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 500 mp; front min.=18 m spre spatiul public; acces dintr-un drum (strada) public direct sau prin servitute. Art. 4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: cladirile vor fi amplasate in aliniameni cu exceptia celor situate pe strazi secundare pentru care alinierea se va realiza in retragere de minim 4.5 m. La strada Razboieni distanta dintre cladirile invecinate (imobilele existente pe frontul nordic al strazii si imobilele propuse) va fi mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte. — valabil doar pentru imobilele cu functiunea de locuire aflate pe strada Razboieni. Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei: min. 4,5 m. Art.6. Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: cf. Cod Civil. Art.7. Circulaţii şi accese auto pietonale: este obligatoriu cel putin un acces pietonal şi un acces carosabil din circulaţie publică, direct din strada Razboieni si unul din strada Gladiolelor. Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei, conform Anexei nr.2 — Necesar'de parcaje — RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579 din 6 iunie 2018. Art.9. Înălţimea maximă a clădirilor: H max= 40 m de la cota terenului amenajat . Art.10. Aspectul exterior al construcţiilor: fatade cu materiale moderne de calita Supărioata > (sticla, metal, materiale ceramice, etc.) n * Art.11. Condiţii de echipare edilitară — constructiile vor fi racordate la toate tipurile:de |iie edilitare. PLX + A.:ă ARHITECT ŞEF NS, | ARH. DANIEL ON SREP DR RONI a Oe Art. 12 — Spaţii verzi: min 30% din suprafaţa totala Art.13. Împrejmuiri: se recomandă păstrarea spatiului neimprejmuit în interiorul ansamblului În cazul în care sunt necesare împrejmuiri spre limitele de proprietate acestea se vor realiza din panouri tip plasa sudată (sau similare) transparente. Art.14. Firme, reclame, signalistică: sunt interzise reclamele de orice tip şi firmele cu lumina intermitentă. Elementele de signalistică vor face parte din proiectul de autorizate al clădirilor sau vor fi autorizate separat. Art.15. Indicatori urbanistici: POT maxim =60%; CUTmaxim = 2.8 Art.16. Alte reglementări: se vor aplica — cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. intocmit rian lancu TARAREA NR. 766/2020 ANEXA 3 LA HO 22ILSINVEăN S9X! IHYINEWI1D3 Zhd E] 000f/| jo] __stazizo imp | _asozreo iaree zur NINO 1V9SVa ue iunea NIHO14 1voSva "ue Ipod DONY! Nyia "a :sprpoud polei | pa Ti NONYI Nice "ue p'joud 2petaxd jap re “Dia 22 5saumeseit vobavrzntă (2 FOHizjl5) MBOWIHUY 95 une N Vedeno" Vp oplolpalo 8 Naum _“e-s peonp '9's impunere 250deN-ÎN1O' VU Jolsțo per -ns VNVEHN 2HvANLONULSIH-ZNd 1ăvonW saicry sesunua| re = uuxtuu 1n9- [608 = cupceuu 10 - a9sonww ua Sndoud az > au 1N3- 9408 = tupeu 104 - pn an mu] 00| cect Doi Jeet sc] EEIȚI esnov iese cui c'es 970 zi me] amo |o | o o+/oelooso; 1 0002] 2"9e jeze cr 004| sac sc | vor [eac o! du % | du B1vNoILoNni sndoud | INau; anoz 19|8918d e eejjqpuu ep HENIqISoA eljgjnysuoo euoz J0]OnuiSUoo e Eujuțui E813|uliy sndoid ueonp W I1N 18/8012d EJEJ8 Uj O|Ne |epnaalo [e|eo2d eIejă U| 2euojaj Ieinai9 As |euojajd SeooE / O)ne sea0y NBIEUIOGA UI] GUBI5|x9 E]|gOLUȚ dui ozz = xoudes eouad exezjae! Je |ueloqzexy epans eiejueuuaja, nuued sndoud vase, ILN Eur] |- mii sepeN pna LILI TI EI2Ipnis BUOZ Ajun) Ziegepdaud 3p Eur "NNNNDORNN ARHITECT ŞEF ARH. DANIEL POP