HCL 764/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE P.U.Z. de urbanizare și dezvoltare zonă rezidenţială - str. Tractoriştilor est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare şi dezvoltare zonă rezidenţială - str. Tractoriştilor est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 514906/1/20.10.2020, conex cu nr. 402598/1/21.08.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 515142/20.10.2020, conex cu nr. 402621/433/21.08.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de urbanizare şi dezvoltare zonă rezidenţială - str. Tractoriştilor est, beneficiari: Bal Carmen, Bal Nicolae, Iuhos Carmen-loana, luhos Iosif, Tudor Natalie-Daniel, Tudor Dana, Bartha Szilard, Bartha Imola Margit, Fonai Monica, Turicu Dan Cristian, Turicu Adrian, Turicu Silvia, Băncilă Manuel Doru, Băncilă Daniela Valeria, Crişan Flaviu-Daniel, Crişan Anda-Georgiana, Turoş Mugurel-loan, Vranău Maria, Varvara Tiberiu-loan, Varvara Estera, Măluţan Ana-Cristina, Tordai Ferenc; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 16 din 11.01.2018, Avizul Arhitectului Şef nr. 73 din 16.03.2020 şi nr. 245 din 11.08.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. de urbanizare şi dezvoltare zonă rezidenţială - str. Tractoriştilor est, beneficiari: Bal Carmen, Bal Nicolae, luhos Carmen-loana, luhos Iosif, Tudor Natalie-Daniel, Tudor Dana, Bartha Szilard, Bartha Imola Margit, Fonai Monica, Turicu Dan Cristian, Turicu Adrian, Turicu Silvia, Băncilă Manuel Doru, Băncilă Daniela Valeria, Crişan Flaviu-Daniel, Crişan Anda-Georgiana, Turoş Mugurel-loan, Vranău Maria, Varvara Tiberiu-loan, Varvara Estera, Măluţan Ana-Cristina, Tordai Ferenc, pe terenuri proprietate privată, nr. cad. 324821 şi nr. cad. 302338; Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementari urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Li/c - Locuinţe cu regim redus de inălțime individuale și colective mici — funcțiunea predominantă: zonă rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale izolate, cuplate şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare; — retragerea min. faţă de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, recomandat 5 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea minimă de 3 m va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia parcelelor încadrate în subzona Lic/b și a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc); — retragerea min. Jață de limitele laterale şi posterioare: (a) în cazul construirii în retragere față de limita/limitele laterale de proprietate (locuinţele colective mici, locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite, clădirile vor fi retrase de la aceasta/acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m, excepţie făcând parcela de colț, aflată pe frontul estic al strazii Rândunicilor, la intersecția cu str. Râului, pentru care retragerea față de parcelele construite (limita de proprietate estica) va fi de minim 5 m; (b) clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, cu excepţia parcelelor de colţ; (c) în cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; înălțimea maximă admisă: Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi parter). Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul PU.G. apobat prin H.CL. nr. 493/22.12.2014. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Li/c_b — Subzona aferentă locuinţelor colective mici Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, parter şi două etaje; suplimentar față de acestea, este admis un demisol sau subsol, ce va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+2, D+P+2 (S — subsol, D — demisol, P — parter, M -— mansardă, R -— nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. indicii urbanistici: P.O.L. maxim = 35% ; C.U.T. Maxim = 0.9; U.T.R. Îs_A - Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente — funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni de cult; retragerea min. faţă de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, recomandat 5 m; retragerea min. faţă de limitele laterale şi posterioare: clădirea propusă va fi retrasă faţă de parcela încadrată în subzona S-Va cu minim 1,5 m și cu minim 3,0 m faţă de parcelele destinate locuinţelor; înălțimea maximă admisă: vor î aplicate cumulativ următoarele criterii: (a) înălţimea maximă la cornișă sau aticul superior al etajului retras nu va depăşi 16 m şi, respectiv, P+2E+R(M); (b) se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată; se recomandă ca înălțimea liberă a parterului să fie minim 4 m. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+2E+M, (S)+P+2E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras); indicii urbanistici : P.O.T max.> 60%, C.U.T max=2; U.T.R. S$_Va - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat funcțiunea predominantă: spaţiile verzi propriu-zise, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 60% din suprafața totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele, având o îmbrăcăminte de orice tip, sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştea reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor; — indicii urbanistici : P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Bazna și realizării străzii propuse cu ampriză de 12 m, vor fi dezmembrate din parcela inițială şi înscrise în C.F. cu destinația de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. Strada nou propusă va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal) şi realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru parcelele cu acces direct din aceasta. Va fi amplasat mobilier urban (coșuri de gunoi), indicatoare rutiere şi vor fi plantați arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la o distanță de 1 m de la colet, câte unul la fiecare două locuri de parcare amenajate de-a lungul străzii. Spaţiul verde cu acces public nelimitat, reglementat prin P.U.Z, va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate până la recepţia construcțiilor propuse pe parcelele cu front la strada de 12 m. Strada nou propusă şi spaţiul verde cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, anterior emiterii certificatului de atestare a edificării construcțiilor. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2 şi „Planul de acţiune pentru implementarea investițiilor propuse” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr.764 din 27 octombrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXA nr. 1 la H.C.L. nr. 764 din ZA 70. ZaZo. Paceeia BE P+M pe E lainan| TI r— g5mm de Ia ana r— 4 ROPUNERE |P [a etFaizaitz [lee za U.T.R. A | a Ii mnrztata 4 | UTR Lica Terenin UTR ULile 22723 | 97.1 - - Teren in UTR A 657 | 29 - - Teren cu destinatia de drum 35462 | 152 Teren propus in U.T.R. Lc - = |19843.8| 843 TOTAL 73330 | 100%. | 23330 | 100% Taran propus In U.T.R. Lie = 19843.8| 04-a din care teren propus În subzona Licla 167923 | 71.5 din care teren propus în subzona Lic/o - [1467] 69 dn cara taren destinat subzonel $ |s 500 _|.21 din care teren destinat subzonei S_va 11348 | 49 POT mazim atris pernru UT LUe PUZ 35% CUT mesi adela pentru UTR LU UZ 03 POT maia ndmla pentru S_J s0% CUT mazim sdmia pantru 5_l 20 POT muzee icimia pentru 3_Va EI CUT mim adela pentru Va 24 „ Legenda: aolumanl popas receplie nr. „Le — — — — Limita de proprietate/ amplasament reglementa] » = = mia UTR, 5 Limita de proprietata propusa —— Limita de proprietate existenta Clar evistente) Cladii propuse Ax canal colector (sectiune canal 300x 150 cm)] 17774737] Zona tehnica canal colector, inchisa publicului 044 Pat ez în care se destasesra sanii Parcela propusa in U.T.R. Lila [O A] Parcela propusa in U-T:R. Lie PEREREIG parcela propusa in S_s IZEI parcela propusa n S_Va EEE Teren incatrat în UT-R.A C 2 2 Supratata constuitita == — = Retragere de la akniament propusa — — — Reszaperi minima propuse So CI) arh. SORIN SCRIPCARIU St, , ADOST0 CLUIĂAPOCA, TEZ/FAS 0254-530.284 CUL 30209221, ORC J42)Mz&rz042 SEP PROIECT Arh. Sorin Serpeariu VERIFICAT Ah. Sorin Saipeariu DESENAT PD a HI ANEXA ne 2 a EC. ne 964 aia 7-0.3020 ş Scripcariu CALEA MOTILOR NR, 1004, 400370 GLUJ-NÂPOCA, ROMANIA Birou CUI: 30239221, ORC J12/1426/20142._- Astea ă IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ. rhiteciură TEL.JFAX 0264-590281 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona studiată. « Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Zona studiata in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Li/c - Locuinţe cu regim redus de înălţime — individuale şi colective mici, o subzona destinata serviciilor publice reglementata in S_Is - Zonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în ansambluri independente si o subzona verde reglementata in S_Va - Subzona verde — scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat. Suprafaţa totala: 23390 mp. Amplasamentul este situat în nord-estul municipiul Cluj-Napoca, în cartierul Someseni. Terenul studiat este in intravilanului municipiului Cluj-Napoca, are o suprafaţă totală de 23389 m? si are 6 formă relativ regulată şi este accesibil din strada Tractoristilor, strada Raului si din strada Bazna. Zona studiata se invecineaza la nord cu strada Raului, la sud cu strada Bazna, la vest cu sirada Tractoristilor si la est cu proprietaţi private. În prezent zona studiată este liberă de construcţii şi neamenajată. Intocmit : " arh. Razvan Coca Sef proiect arh. Sorin Scripcariu o irită sită citi atit tg Pagina 1 din 14 Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA Birou CUI: 30239221, ORC J12/1426/2012 Arhi z IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ | rhitectură TEL..JFAX 0264-590261 A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Li/c - Locuinţe cu regim redus de înălţime — individuale şi colective mici Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (locuinţe unifamiliale de divese tipuri — izolate, cuplate — şi locuinţe colective mici, grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare, a UTILIZĂRI ADMISE f Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor : locuinţe individuale si semicolective: locuinţe individuale de tip (izolate, cuplate), locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Li/c_b — Subzona aferentă locuinţelor colective mici: locuinţe semicolective familiale de diverse tipuri cu maximum trei unităţi locative şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI i Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor „. vecinilor “Servicii de interes public si functiuni sportive, acestea sunt permise si in paralel cu locuirea, conforma Anexei 1 din PUG aprobat cu HCL 493/ 22.12.2014, cu următoarele condiţii: a) să se adieseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine Cp vecinilor de parcelă. Pagina 2 din 14 Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA Birou CUI: 30239221, ORG J12/1426/2012 S : x IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ Arhitectură TEL./FAX 0264-59026-1 Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 din PUG aprobat cu HCL 493/ 22.12.2014, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. SI Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un PU.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze. amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. (ezitehțială ezultate vor 7 i îndeplini cumulativ următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă Pagina 3 din 14 Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 100A, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA Birou CUI: 30239224, ORC J12/1426/2012 A 5 IBAN: RO90 BTRL 04130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA GLUJ . Arhitectură TEL..JFAX 0264-590261 (b) lungimea frontului la stradă va fi , mai mare sau egală cu 12 m pentru toate tipurile de locuinte (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă (cu exceptia parcelelor de colt) (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu: 100 mp/locuinţă pentru locuinţele colective mici, 300 mp pentru locuinţele cuplate, 360 mp pentru locuinţele izolate. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT (a) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3m max 6m, (b) Pentru parcelele de colţ, retragerea minima de 3m se va realiza faţă de ambele aliniamente, (c) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, (d) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia parcelelor de colt, a parcelelor incadrate in subzona Lic/b si a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc) 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE Al PARCELELOR (a) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţele colective mici, locuinţe izolate, cuplate) clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, exceptie facand parcela de colt, aflata pe frontul estic al strazii Randunicilor la intersectia cu str. Raului, pentru care retragerea fata de parcelele construite (limita de proprietate estica) va fi de minim 5m. (b) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu exceptia parcelelor de colt si a parcelelor incadrate in subzona Lic/b (c) în cazul locuinţelor, garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire; &e-for Pagina 4 din 14 Scripcariu CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA Birou CUI; 30239221, ORG J12H1426/2012 A i IBAN: RO90 BTRL 0130 1202 A227 22XX, TRANSILVANIA CLUJ Arhitectură TEL.IFAX 0264-590261 putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Li/c_a Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi princip [...]