HCL 670/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Piezișă nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Piezișă nr. 23 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 738562/1/4.10.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în Analizând Raportul de specialitate nr. 738597/433/4.10.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Piezişă nr. 23, beneficiari: Vicol Cristian şi Vicol Aglaiţa-L ăcrămioara; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 208 din 3.09.2024, Avizul C.Z.M.I. nr. 12/U/12.01.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvermului me. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. - Construire imobil mixt, P+2E+R, str. Piezișă nr. 23, beneficiari: Vicol Cristian şi Vicol Aglaița-Lăcrămioara, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 262526. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 262526, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 262526-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiune mixtă (spațiu comercial la parter şi spaţii pentru servicii fără acces public la etaje), cu regim de înălțime P+2E+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, cu o retragere de min. 1 m la nivelul etajului retras; - amplasarea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, cu o retragere de pote beep m apese retragerea faţă de limita posterioară: jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu mai puţin de 4,50 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Piezișă; - staționarea autovehiculelor (auto, velo): locuri de parcare dispuse în interiorul parcelei şi în clădiri dedicate, situate la o distanţă de maximum 250 m de imobil (2 locuri de garare în proprietate privată pe str. B.P. Hasdeu nr. 63, conform C.F. nr. 254043-C2-U11), necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PU.G.; La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acestena. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 670 din 11 octombrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) Ea ROMÂNIA 1) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Caica Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ȘEF Aprobat, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Vicol Cristian, cu domiciliul în județul înregistrată cu nr. 509602/433/2024 şi a completărilor înregistrate sub nr. 512789/433/2024 şi nr. 523052/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. Construire imobil mixt. P-2F+R, str. Piezișă nr. 23 generat de imobil cu nr. cad. 262526 Iniţiatori: Vicol Cristian şi Vicol Aglaiţa-L ăcrămicaz= Proiectant: S.C. Project One Architecture Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Marcela Macsim Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 156 mp, situată pe frontul nord-estic al străzii Piezișă, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord- estică, nord-vestică și sud-estică. 1. Prevederi R.L.U aj te UTR ZCP._ M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală. “funcțiune tă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanță locală, pe trasee istorice. -regim de construire: se remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Țesutul urban e marcat de persistenţa structurii spațiale iniţiale. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendința de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiționale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălțime, predominant parter, are tendința de creştere. Structura urbană relevă un grad ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. -inălțimea maximă admisă. clădirile se vor alinia la o comişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colț, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comnişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la comnişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp, pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului). Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% „CUT max=2,2 ADC/mp, pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp. -retragere min. faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea min. faţă de limitele laterale şi față de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin 1 ROMANIA pi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților ar. 3, 400001, Clui-Napoca, tet- +40 264 592 301. fax: +40 264 599 329 studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L», « Uv,« Co»,« To, O » etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puțin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relației menţionate). În cazul coexistenţei pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeași relaţie. i P.U.D-R.L.U - Prin PU.D. se studiază parcela cu nr. cad. 262526, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 262526-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil cu funcțiune mixtă ( spațiu comercial la parter şi spaţii pentru servicii fără acces public la etaje). cu regim de înălțime P+2E+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, cu o retragere de min. m la nivelul etajului retras; - amplasarea față de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate, cu o retragere de min. 2,5m la nivelul etajului retras; - retragerea faţă de limita posterioară: jumătate din înălțimea la comnişă, dar nu mai puţin de 4,50 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Piezişă; - staționarea autovehiculelor (auto. velo): locuri de parcare dispuse în interiorul parcelei şi în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil ( 2 locuri de garare în proprietate privată pe str. B.P. Hașdeu nr. 63, conform CF nr 254043-C2-U11), necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Piezişă. La faza D.TA.C documentația va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 765148/433/2023 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.01.2024. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 509602/433/2024, nr. 512789/433/2024 şi nr. 523052/433/2024 în şedinţa Comisiei operative din data de 12.07.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se 2 ROMANIA ep PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM ri iure SERVICIUL STRATEGII URBANE Calea Moților ne. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel +40 264 592 301; fax +40 264 599 329 poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3011 din 04.10.2021 (prelungit până la data de 04.10.2024), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 1Slei, conform (hitanţei nr. 4729399 din _ C £ Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin peştă la data ME i DEEA URATA STRADALA 1 Vi(ituatier propusa) e mmm BILANT TERITORIAL | Str. Piezisa Nr.23 | se mea : sr Protan za ZONA EXISTENT PROPUS | 412.00 + i POTI PN BE m) % m % +10.51 + C > i A | 1 88 70 | , Şase lasa | i Parter 88 56% 70 44,8% POT. max. :60% | az N | | ! Carosabile - 12.83% initial mirii: ———] : VI ZI E Ia aa Pietonale 68 | 44% 120 11.4% — TINTE | tim | [1.50 | -pe solul natural 0 Se —.x SL .0% S teren= 156mp ed Fă £: Sconstruita propusa= parter desfasurata propusa= parter [ă N LL. Be — A Ş $ 7Omp+proiectie etaj 22mp+etaj1 70mp+proiectie etaj 22mp -92mp 76mp+etaj2 76mp+ etaj retras 31mp= Patbele (1Cc) g 9 TE TEN CAREI E IE a Nr. |; Coordonate pct.de contur pc 9 xD d 3 A P.O.T. Propus (Sc/St=92mp/156mp) „Pot X [m] Y Im) D(li+1) 373.48, 9 P e ra N .U. 1. propus (Sc/St=275mp/1 "1 [Ba6n62,0390|301468.8800| 3.720 Cal limita d 5. Xe i eticii 2 |505865.1230 |301466.8000| 1.432 za limita de E 7, : 3|5ă5065.7340 | 391468.0950| 4.387 roprietate existent „ai L > DA: 4 | 585867.3510|391472.1520| 9: GA ului stenta pt” Z CC _D/ 5 | 5ă5870.7890 |a91481.2260| 11.18% A5 cae! . d 6|586860,1970|da1484.8110| 2,7 o) P 0 cat aie 7 7 | 585859.2580 | 391482.1860 |_:091 (7 A 2 pa G09 N CĂ P+2E+ER 585858.8880 | 39148 1.280 ca e(C SA; LA N Z — 0 „3650 | 391479) 6.4 E Vu 4 Ai /4A A ! dl ) i / să i EP PS Y | x [i » | 12|seBase.a710l3014Pâ.go30k 4.575 i 23 Si // Q Făra ferestre -Calcan N ii A iei po stiti > ;13.| 58586Q.4790 | 39%468.9900 | N 1.915 sf E A NI «do ) 50 ( d: S(10c)=156.248222mp P=50,518m (// Li D pt: ÎN ata ac «ate As | 15876 Y 383.61 > a A Calcan pNANA cs "109 | ÎÎ| Ruaehiuai Aalto materia 7 $ 35908 e ps ) ete i-"" AN | N | La L/S A 9 N 9 7 N isi VCR % pe ' păi te YI acte Pecma vai a arme art ema 2, d S ali 9 PAC N c iu A JUDEȚUL CNI ! a ere eee caii > ai > A (3 is) CI E) n. GA PRIMARIAMUNICIPIULUI GLU-AAPOCA odminetrereereeeeritor ne . DN ei N 0502. TI LS RE 34% fi N A: VIZAT SPRE NESCĂMBARE Pemeare, sorv/ci! fără acces oo III SC, OI 95% ME tere IN” | | moni năz acts eebepoouz] [E = Pio Tor Ț -Ă AA ss” N d N i “d 4 ! N NO d. Î) = de „0! + 202% | Sub, menu | (Functiuni « ȘI pe ile/servicii) | Nes d A q | “mi Arhite, 5 HOmp utili =1 loc de parcare | ? + 4 Wii ” y „4 N ? . [i v.. "în Jiri dar !a situata 99.0 N a. de garare in propietate AN -sir BP & | ) N ] pe | d, (9; CA 9 N % M ț i ZONA STUDIATA | mess [| Hasdeu, nr.63 conform CF. 254043-C2 O N Y o PRIN PUD | I|U77 i ri | 9% 99 2: NA 4 $ i | | || Poe parcare asigurat in -incinta | Y 359.38 LIMITA DE PROPRIETATE | TB, sii | $ N a la | Boema: | ŞI îi [+] N | câ 08 N = % SEE. le-— PorPPI ei BI : N SG |__| VECINE po Coama 9 NU că d k pă Fara ferestre — 292 365.39 N358.40 o; S 350.47. „ut (8 (AA a RETRAGERI MINIME P+2E W 2 N Vp A” , + AAlipire pe Calcan tenul FATA DE LIMITE H max atic fata de C.T.A.= 10:50 în) ; Z 4 pr 0 360 4407888 99 , sh 5 IMOBIL PROPUS 52 H max atic fata de C.T.A GB | N | € + Mie | i oct hein (Arii n AFE n) Plan etaj 2 |Steren=156mp | DE | („029% Ț SPATIU VERDE ? —” ein D-ra RI WE /// N = De Konradi 201.3 Fa Sauna „i ACCES AUTO propus Proiectant eral: Project One Architecture Studio (Cluj-Napoca, str, Oltului, Nr.44 Ap. 41 = ACCES PIETONAL CIRCULATII AUTO N 7 YA N 359 98 x 4 p* N A 2 pt CIRCULATII PIETONALE N ) N îi ti N $ DRUM EXITENT N Ai $ GI + ANostructia insorita in Cartea Funciara — N 9 Sistem A proiecţie: Staraografic 1970 ARCHITECTURE STUDIO AŞ Bihar depte: Marsa Neagra 1975 Ț TROTUAR Y Executan | Shu Omtioti AG | Beneficiar: i ” | de garare În Ş Ni 1 | avi $Ă XA Dana” Natetate Afog Îi mtigim PUNCT GOSPODARESC LL z> VICOL CRISTIAN 63 con + N $ TIFIC A, mi VICOL AGLAITA LACRAMIOARA | A ÎŞI DE 4 Plan et. retras | ? [3 SOMA Semnat digital p LOC DE PARCARE dara : “ A N (a Sia RONA 0107 4 N de Dan-lon : % p Proiect: ceicu Hașdeu e li + VA TAN ţ S ZI : dan Pete ş A SI DZ Stana să "| Elaborare PUD pentru construire | su. 809 . ră DRE e lon Data: sh f 1) | imobil mixt(servicii/comert) SATE a SBR 21,13 52 | P+2E+ER 102467 ud i | / ari [2 a na +02'00' ca9- Mun. Cluj-Napoca , Str.Piezisa, Nr.23. Jud. Cluj 29 cometă N Faza : P.U.D. Și iai, 3 ate Dă ALU sa); SC... ZA pute 5 : pa aia PROPRIETATE STUDIATA PROPRIETATE STUDIATA i mn 1.90 | P . U. D. zoo d Î___Jeazo RE a — REGLEMENTARI > A |+10.50 URBANISTICE * ARĂ x . Proiectanti: i d Y Calitate Numele Semnat. J i pa - pm Coordonate R.U RI Arh. Macsim Marcel 7 = d lasa | +50 [+6:50 Și a că i gpsâăă Sef proiect [Arh. Macsim Marcela / z ! ERE La „sala Centmtn ra Proiectat / E ea Bis A N j Po, E iacelnai Arh. Pop Cristian 1+3.50 . i sase |+3.50| îi ME TA orz E Desenat Arh. Pop Cristian x i la a +1.50 sa 700477 Gang comercial E ai proiect: Plansa: ii dn ee lot U03|| a P.U.D. — Construire imobil mixt P+2E+R str. Piezișă nr. 23 Nr. 688863/11.09.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: VICOL CRISTIAN ŞI VICOL AGLAIȚA-LĂCRĂMIOARA e Proiectant: S.C. PROJECT ONE ARCHITECTURE STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 509602/5.06.2024 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt P+2E+R, str. Piezișă nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3011/4.10.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 208/3.09.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 509602/5.06.2024 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.08.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.01.2024. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului [...]