HCL 668/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA . HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, Aleea Leonida Neamţu nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, Aleea Leonida Neamţu nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 735837/1/3.10.2024 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 735957/433/3.10.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, S+P+E, Aleea Leonida Neamţu nr. 4, beneficiari: Matei Vasile și Matei Liana- Gabriela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 171 din 15.07.2024 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, S+P+E, Aleea Leonida Neamţu nr. 4, beneficiari: Matei Vasile şi Matei Liana-Gabriela, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341264. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 6.5 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 6.6 m; — retragerea față de limita posterioară: 3.3 m; — conformare arhitecturală volumetrică: pe latura vestică, înălțimea la cornișă nu va depăşi distanța față de construcția de pe parcela de pe str. W. Goethe nr. 7 (nr. cad. 336219); — circulaţiile şi accesele: din Aleea Leonida Neamţu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. ş f e de şedinţă, Nr. 668 din 11 octombrie 2024 peer i al al tpânicipiului, (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) NI i VAI Pt ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moșilor nr. 3, 409001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fac: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaciajnapeca ro | vroro clujyesiness ro | ww. visitelujaapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC £ Ca urmare a cererii adresate de MATEI VASILE cu domiciliul în_. | | Ema ce înregistrată cu nr. 482961/433/2024 și a completărilor depuse sub nr. 536136/433/2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E, str. Leonida Neamţu nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 341264 Iniţiator: Matei Vasile și Matei Liana-Gabriela Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Alida-Maria Vişan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 454 mp, situată pe frontul vestic al străzii Leonida Neamţu, la nr. 4, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, vestică și nordică. Prevederi P.U.G- R.L..U aprobate anterior: U.T.R. Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — SS m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); -regim de construire: deschis; „înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+14R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depâşi 12 m; Ă -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; retragere min. faţă de aliniameni: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniameat ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colj, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Qarajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de aceșta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcancie construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la E ROMÂNIA PRIMĂRIA AIUNICIPTULUI CLUJ-NAPOCA 1] DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM SERVICIUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Maior ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA ura primanachujespoca.to | www clujbesiness.70 | waw. visitelajnapoca ro nazala: e ter ace pila pop ala ep specie perle jenat petor artere învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m; -retragere min. faţă de limitele posterioare: Clădirile sc vor retrage de la limita posterioară a pascelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m față de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuic la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață insumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 6.5m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 6.6 m; retragerea faţă de limita posterioară: 3.3 m; conformare arhitecturală volumetrică: pe latura vestică, înălțimea la cornișă nu va depăşi distanţa faţă de construcţia de pe parcela de pe str. W. Goethe nr. 7 (nr. cad. 336219); circulații şi accese: din aleea Leonida Neamţu; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate în spații specializate dispuse la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 826266/433/2023) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.12.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. din 18.12.2023 şi a verificării în şedinţa operativă din 28.06.2024 a completării solicitate, depuse sub nr. 482961/433/22.05.2024, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind atnenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3260 din 23.12.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ȘEF, D Şef serviciu, arh. Red. 3ex. arh. Edi Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ............mmuucenaazeeaae | IE Li UAT: Cluj Napoca INTRAVILAN C.F. NR. 341264, UAT CLUJ-NAPOCA NR.CAD.341264, UAT CLUJ-NAPOCA UTR Liu | | POT,„+=35% | CUT max=0.9 Gard plasa Gard beton UTR_Liu Digitally signed by Mihai Konradi » Date: 2023.02.13 adi 11:16:18 +02'00' OCPI: B, CJ, 0015 DE PROIECTIE : Adresa: Cluj-Napoca, str. Wolfgang Amadeus Mozart, nr.141 |_zaaioe PLAN TOPOGI 23.01.27 08:28:29 +02:00 Nr. cod 7 bucati *5! Scara = 1:200 Chiparos cm pe plan =2m pet Leylandi 10m TEREO '70 F REFERINTA : A NEAGRA 1975 uz. |Coordonate pct.de contur i ra re aturi Pct. x (m) Y (m) D(i,i+1) 1745 584386.814 392963.827 2.570 1746 584389.359 | 392963.470 11.804 1747 5843391.0€9 392975.149 4.480 1748 584386.632 392975.767 10.424 1749 584376. 305 392977.188 23.713 1750 584352.810 392980.395 1.124 1751 584352.649 | 392979.283 7.600 1752 584351.55€ 392971.762 3.000 1753 584351.135 392963.792 4.434 | 1754 584355.587 392968.177 31.529 8=454mp D+P+1 jocuinte colective MATEI LIANA-GABRIELA S_teren = 454.00 mp nr.cad/topo 341264 MATEI VASILE Să +. TEREN STUDIAT Strada car PE . D+P+M A 3 | locuinte j : | colective I ș | la «3 Li A 20 E. a — a | | P+E | şă | jocuinia _—— —— (era. ctteaa ez 3 | | : AM | * SUBSOL! (SS | i | Spatiu verde! a e it 1 * + neconstrul | d B Zi | Ş $ ETAJ LA FE d | | i — — pp A 222 + AI sii Het ne. 662 din U oohombuie zeza JUDEȚUL CLUJ =) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | VIZAT SPRE NESCHIM ÎN ei aice Lega Nr. 71 din _IS-e7:zeză --- Limita zonei studiate „Beneficiar inimi ciinii D+P+1 ari iai MATEI LIANA- GABRIELA ==) 4 e! —.— | scai Vi oamnei eta | va coeTi a îne| colecti AZ 223 Incinta terenului studiat | | LOCUINȚE SEMICOLECTIVE, LA ne e Ati ÎMPREJMUIRE TEREN, nr.cad 341264 ' AMENAJĂRI EXTERIOARE, MATEI VASILE MATEI LIANA-GABRIELA tape MARCEL TR MÂRCEAN NARCISA PP PTT e CI S_teren = 763.00 mp jocuintă - Sca_existentă = 0.00 mp Aaa nr.cad/topo 340711 POT_existent = 0.00 % ar. mdreea BODEA CUT_existent = 0.00 fer. Anita PERȚA. UTR_LIU (conf. P.U.G. Cluj-Napoca) CI George BLAGA POT propus = 33,90% CUT propus = 0,717 Necesar locuri de parcare: 2 Locuri de parcare propuse: 4 POT_max = 35 % arh.stag. Raluca HĂRȘAN CUT_max = 0.9 ____— „arhistag. VIad RAȚ __ 7] P+E+M arh.stag. Raluca HĂRŞAN PROIECTANT URBANISM: | | SC ENDORFINA CONCEPT SRL EXISTENT PROPUS str. Cuza Vodă, nr.20, Florești, jud. Cluj! cea I! * == ! N | Cul: ra hiene poi oficafene inaconcept.ro Teren studiat prin P.U.D. | 454.00 100 454.00 tel, +40 754 452 S5R! | Suprafață construită [) 153.8 fa] meneaecepă. o 100,0 | / Suprafata verde pe sol! „ca 00 pet i PS D273 Suprafaţă verde pe sol natural LL — natural 0 Plantaţie de Chiparos | N . TOTAL= | 45400 | 100 45400 | 100% Leylandi (7 buc. amplasate la — N | UTRUu= | 45400 | 100 454.00 100% 1,5m de limita cu calcan) | | ăi N | 7] Suprafaţă pietonală în YI _.. incinta terenului ENDORFINA_ p+1 S_teren pentru calcul POT şi CUT = $_teren studiat prin PUD = 454,0 mp Suprafaţă carosabilă în E LASE ARIEL? poate sc. D+ [ S_subsol = 180,33 mp incinta terenului ora 18 regală seu fura para . țe = POT CUT | expresa si scrișa. trebuie cartare ea | locuin S_parter = 153,80 mp _max= 35%, CUT_max=0,9 Pintea tata mima : Pi 7 153,30mp Sc max = 158,9mp, Sd max= 408,6mp | aaa) colective = H max= 12.00m Faza Scara! : L ——= E S_baicoane etaj = 18,10 mp Regim de î s: S+P+E P.U.D. 1:150, 1:200 Sc (Suprafaţă construită calcul POT) __ | = S_parter = 153,80 mp TE IEEE . Data „ Planşa nr. cakui = + E oa aa Sd (Suprataţă desfășurată CUT) S_parter + S_etaj + $_ balcoane etaj = 325,7mp utilă i > 100 mp 06.09.2024 VU. ce P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E — str. Leonida Neamţu nr. 4 Nr. 626644/6.08.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Serviciul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MATEI VASILE şi MATEI LIANA-GABRIELA e Proiectant: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 482961/22.05.2024. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă semicolectivă S+P+E — str. Leonida Neamţu nr. 4. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3260/23.12.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 171/15.07.2024 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 482961/22.05.2024 i S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 30.06.2023. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.12.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire! Strategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Faclia din 16.06.2023. Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Radu loan — Raul Sestraș Retegan loan — : Pop Dorel — S.C. Datiro Home S.R.L.-L... e aaa a. a. a sase 209 tape are . numărul persoanelor care au participat la acest proces; a 9... . La dezbaterea din 18.12.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiara şi proiectantul lucrării — arh. Alida Maria Vișan B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; - Nu este cazul, 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; - Nueste cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. - Nu s-au înregistrat alte sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul L.ocal poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Serviciu, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului arh.Andreea Mureşan Simona Cipeigan 0 L L j fe jud