HCL 267/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca” Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca” — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 253135/1 din 27.05.2020 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 253155/45/30/41 din 27.05.2020 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune aprobarea declanşării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiții „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca”. Potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) lit. K), alin. (2)!, alin. (3) lit. e), art. 3, 4, 5 alin. (1) şi (3). art. 7, 8 alin. (1) şi 9 alin. (5!) din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local cu modificările şi completările ulterioare, ale art 18 pct. 9 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor”), ale art.1 alin. (2), (5), (6) şi 4 alin. (2) lit. b), c), d), e), £), g), alin. (7) şi 5 alin. (1), (2) şi (3) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 53/2011 cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale și ale Ordinului nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Văzând Hotărârea nr. 997/2019, prin care a fost aprobat Studiul de fezabilitate și indicatorii tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca” cu suprafaţa studiată, respectiv 12095 mp., conform Procesului-verbal de recepţie nr. 3895/2019 al O.C.P.. Cluj; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu completările şi modificările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiții „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca” în suprafață de 12095 mp., potrivit Documentaţiei „Plan topografic realizat în sistemul naţional de proiecţie stereografic 1970”, în vederea identificării imobilelor ce se suprapun peste coridorul de expropriere avizat şi recepționat de către O.C.P.I. Cluj prin Procesul-verbal nr. 1734/2020, conform Anexei 1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă declanşarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică de interes local, a imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul prevăzut la art. 1. Art. 3. Se aprobă lista imobilelor proprietate privată ce se suprapun peste amplasamentul obiectivului de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj- Napoca” şi sunt afectate de coridorul de expropriere, identificate pe baza evidenţelor O.C.PI. Cluj, conform Anexei 2 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de S.C. MondEv Real Estate S.R.L pentru imobilele proprietate privată, afectate de coridorul de expropriere în vederea realizării obiectivului de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca”, conform Anexei 3 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Se aprobă sumele individuale aferente despăgubirilor pentru imobilele proprietate privată, situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local, stabilite în baza raportului de evaluare, conform Anexei 4 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6. Se aprobă alocarea de la bugetul Municipiului Cluj-Napoca a sumei de 10.911.765 lei, reprezentând valoarea aferentă despăgubirilor individuale prevăzute la art. 5 şi virarea acesteia într-un cont bancar deschis pe numele Municipiului Cluj-Napoca la dispoziţia proprietarului de imobile afectate de coridorul de expropriere pentru realizarea lucrării de utilitate publică de interes local, pentru obiectivul de investiţii „Amenajare pare Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca”. Art. 7. Planul cu amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiţii „Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din municipiul Cluj-Napoca” şi lista imobilelor ce urmează a fi expropriate, se aduc la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca şi prin afişare pe pagina de internet a municipiului Cluj-Napoca. Art. 8. Intenţia de expropriere a imobilelor cuprinse în coridorul de expropriere și lista imobilelor ce urmează a fi expropriate vor fi notificate prin poştă proprietarului imobilelor. Art. 9. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Juridică, Direcţia Economică, Direcţia Tehnică şi Direcţia Generală de Urbanism. “Preşedinte de ședință, „Dan Ştefan Tarcea Ne. 267 din 3 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 267/2020 oibg sipfbuatuv, upisonui ap nimoarae|' ** C] MOSINVA Uplon |__e1byoopeuj pe 37000 up nynAgoalqo |nyuswuosojduup no vaieundo/dns cil. |] A3IQ IA J9PNL YPANSPN M0£0+ss078 IDBIUO i 27V0)j?2j8- 29 : sp ayeyoayo aleliqouu no snonus sp uold |!9:499S Ş icsoocoraa | |P X up mm dea o wloua-) — = IPeauoX IEUIW E i ) E; dfiistaoL avov Aq paubis Ain EU! | xvodeN-—(n19 INrdrorunp că A -o's . si Paula :1p191jouo ie :3uDynd9xg [23 a w (ȘI : 9 BE:ZViLLOTSO0ZOZ:eled Ss0J5 NqusIne] Ei Ei u EI Ss019 npuaine] -UPUPY = Ss N -uejipY 3P leuBIp Jeuwas ouejudodxa ap |njnJopuio9 Dutu] uo3oq Ulp PiD90——— puups 9p DSp|d UP P109 m———— uoyoq up oţoalo dis e 1 sioiAnjd sado 103019 uwo9 9 VONaDII "vozvas + 004765 NIZVOYA nb | 9zrre Str Ea a E €60/0€ ii Ei [= a. SvBIzE 260£0E 008+8s EVaerafDozarr t5c+ 000268 00616£ 00816€ => PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1734 / 2020 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj-Napoca Adresa BCPI: Localitate: Cluj-Napoca, Str. Alexandru Vaida Voevod, Nr.53, Cod postal 400436, Jud. Cluj, Tel. 0264/431032, 0264/434800, 0364/101233 Fax. 0264/598857, Întocmit astăzi, 21/05/2020, privind cererea 105523 din 20/05/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr =+aa iN uueananna 1. Beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA 2. Executant: Gross Adrian Laurentiu 3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan de situatie pentru receptia coridorului de expropriere aferent obiectivului de investitii " Amenajare parc Zona Observator, Cartier Zorilor, din Municipiul Cluj-Napoca" 4. Nominalizarea documentelor și a documentaţiilor care se predau Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ conform avizului de incepere a lucrărilor: lumăr act ata act ip act mitent * IDOCUMENTATII19.05.2020 inscris sub semnatura privata ISC ACAD TOP STUDIO PLAN [19.05.2020 inscris sub semnatura privata ISC ACAD TOP STUDIO 997 24.12.2019 act administrativ (Consiliul local Cluj- MASURATORI [19.05.2020 inscris sub semnatura privata ISC ACAD TOP STUDIO [TABEL [19.05.2020 inscris sub semnatura privata ISC ACAD TOP STUDIO Așa cum sunt atașate la cerere. 5. Concluzii: Pentru procesul verbal 1734 au fost recepționate 1 propuneri: * Memoriul tehnic; Plan topografic (în format analogic şi digital - Inventarul de coordonate al imobilului în format digital; Calculul analitic al suprafeţelor; Dovada achitării tarifelor legale- scutit; În urma verificării planului topografic pentru suprafaţa de 12095 mp, categoria de folosinţă curţi construcţii, intravilan, s-a constatat că a fost întocmit conform prevederilor legale în vigoare şi nu există impedimente pentru recepţia acestuia. 6. Erori topologice faţă de alte entităţi spaţiale: format dxf.), scara 1:1000; Identificator |rip eroare Mesaj suprapunere Nu există erori topologice. Lucrarea este declarată Admisă Inginer Şef Ana Bob Semnat digital de Ana Bob ata: 2020.05.21 10:04:30: Inspector MIHAI KONRADI Conbru cu er up N, 6 A arhive deetanică | / E 93 n A) poa SES . . (| Digitally signed Mi h al : by Mihai Konradi Pate:. .2020.05.21 Kon radi [08:20:25 +0300' 0364/116263 ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 267/2020 NO S60ZI [210 L 8s61 €60L0€ €60L0€ (9.9) 'V'S IVSIIOI OS [qour eoodeN-fa[) [3 € 097€ T60L0€ T60L0€ (9/9) 'V'S 'IVSINO'IH '9'S [qour eoodeN-În[) ră (4 LL89 9y8I7E 98 Ice (979) 'V'S TVSIIO'IH 9'S [Iqouar eoodeN-Înr) I [ E L 9 s P € s (4 Lj 0 (duc) EIEPUNI 97A1E9 Odo "1 yupsolog NMU3137 ȚI[NIOREUI9 eșaradoazd ETEFIOALI89 XSUe [i TI)EAI9sSqO șeradoadxa ap Ung 94 DAN 3p mm 9 Pn(n.1076u43ap MN AE38y parqo |-Apensrumupe| pmuerd HD “IN NRASepea "IN 9IBUInuaId ŢS A[RUNN “IN [Iqouur eșejedns €[10337e) aTeuN UŢp EDIZOd „eoodeN-Înţ) [nrdrorunyA Urp “10[HoZ SHE) “I0ȚeA19sqQ euoZ ozed orefeusury,, TIATISOAUI Sp M[NAo31qo [nyuowesejdure e7sod undedns os 90 PyeALId 97e70HIdOIĂ 10ŢIȚHONIISU00 15 10[3[IQOTUII E3S] Ii] ANEXA 3 LA HOTĂRÂREA NR. 267/2020 MoRDEv MondEv Real Estate S.R.L. i iri i Membru Corporativ Evaluări.și consultanță București, Calea Griviței 198 a aia a, aci Tel: 0747.276.766 Autorizaţia nr.0575 e RAPORT DE EVALUARE Estimarea valorii speciale ( de despăgubire), în temeiul Legii 255/2010, a terenurilor afectate de executia lucrării de utilitate publică: „Amenajare Parc cartier Zorilor zona Observator *, BENEFICIAR: Mun.Cluj-Napoca 4 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport de evaluare fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al clientului lucrării. 2020 MoRDEV REAL ESTATE —— Adresa: Bucureşti, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 E-mail: valentin.ostiadal/comondev.ro Telefon: 0747.276.766 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE. OBIECTUL EVALUAT: TEREN INTRAVILAN. PROPRIETAR: CONFORM TABELELOR ANEXATE LA RAPORT. BENEFICIAR : Mun.Cluj-Napoca AMPLASAMENT: Cluj-Napoca, Cartier Zorilor, zona Observator DATA EVĂLUĂRII: 18.05.2020 CURS VALUTAR: 1 EURO = 4,8392 LEI DREPTUL EVALUAT: DREPTUL DE PROPRIETATE bla Estimarea valorii speciale ( de despăgubire), în temeiul SCOPUL EVALUARII: | Legii 255/2010, a terenurilor afectate de executia lucrării de utilitate publică: „Amenajare Parc cartier Zorilor zona Observator”. Valoare totală Valoarea Valoarea de Nr.Cad Suprafaţă | conform | prejudiciulu | despăgubire (mp) grilei i cauzat conform Legii notarilor | proprietarul | nr.255/2010 (lei) publici ui (lei) 2020 (lei) 321846 6.877 5.707.910 570.791 6.278.701 307092 3.260 2.705.800 270.580 2.976.380 307093 1.958 | 1.506.076,50 | 150.607,50 1.656.684 TOTAL 12.095 | 9.919.786,50 | 991.978,50 10.911.765 evaluare. Adresa: București, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 M O D E V E-mail: valentin.ostiadal(â)mondev.ro MEA Telefon: 0747.276.766 Declaraţie de conformitate . Ca elaborator declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanță cu reglementările Legii 255/2010 și cu ipotezele si condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul și nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Certificare. Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietății. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune, inclusiv suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu este condiţionată de formularea sau a Adresa: Bucureşti, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 M O D E V E-mail: valentin.ostiadal((omondev.ro Telefon: 0747.276.766 REAL ESTATE 5. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. 6. In elaborarea raportului de evaluare am avut in vedere prevederile art.5 alin.1 și art.11 alin 7,8 din Legea 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, prin urmare, raportul de evaluare include abateri de Ia Standardele Internationale de Evaluare. 7. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele privind valoarea sunt: valoarea a fost exprimată ţinând cont e de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport; valoarea este o predicţie; este subiectivă si nu conţine TVA La data elaborării acestui raport evaluatorul a îndeplinit cerințele programului de educaţie continuă a ANEVAR , având încheiată asigurarea de răspundere profesională. Rezultatele și informaţiile cuprinse în lucrare se consideră a fi corecte, chiar dacă redactarea nu a reţinut, integral și întotdeauna, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele prezentate/evidențiate. 7] Lucrarea a fost redactată în 3 (trei) exemplare, din care 2 (două) pentru beneficiar. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de Ing. Ostiadal Valentin, evaluator autorizat-membru titular ANEVAR ( Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania), legitimaţia nr.18563, specializarea *Evaluari de Bunuri Imobile*, domiciliat în Bucuresti, strada Calea Grivitei 198, BI.C, sc.A, ap.13, tel. 0747.276.766, e-mail: valentinostiadal gmail.com. ING, OSBARAIAȚALENTIN, ALUA POR ĂŞTORIZĂ si MEMBRU TITULAR ANEVAR, LEG.18563, ORDEV Meat Estate-SRI— Adresa: Bucureşti, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 M O D E V E-mail: valentin.ostiadal(comondev.ro Telefon: 0747.276.766 REAL ESTATE CUPRINS. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE. nenea eee anna 2 CAPITOLUL. 1 — INTRODUCERE... nenea aan anemie 6 1.1.dentificarea evaluatorului şi a competenţei acestuia... nana 6 142:Obieetul|si scopul'eyaluăTii, oateoae eee saca sera e act aa 6 1.3.Beneficiarul și clientul lucrării... 6 1.4.Bazele evaluării. . 1.5.Dreptul evaluat. eee eee ea enenenenenenenenenneneneneaa aan 8 1.6.Data evaluării. nenea aan nenea nenenenenenanenaaaaaa nana 9 1.7.Data inspecției... cenenenenee nenea enenene ana nenenenenanenaeneneneneena aan nenea 9 1.8.Surse de informare... eee aaa aaa 9 1.9.Ipoteze si ipoteze speciale. ...........mumuna nenea neneneeaeaeaa nenea nenea 10 1.10.Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... anna nenea 12 CAPITOLUL.2 — PREZENTAREA DATELOR... nenea anna anna 13 CAPITOLUL.3 — ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI. „mmm 15 CAPITOLUL.4 — ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE SPECIFICE... anna 17 4]; Definirea! pieței mraroanoeaa ear cea sc RI E PETRE 17 4.2. Analiza CETErĂĂ „mn aaa AI 17 4.3. Analiza ofertei competitive... nnnenennannaeneanennenanenene nana nana 18 CAPITOLUL.5 — EVALUAREA PROPRIETĂȚII... a 19 5.2. Estimarea valorii terenului prin metoda comparaţiei directe .........mea nea neeaeeaeee 24 CAPITOLUL.6 — ESTIMAREA VALORII PREJUDICIULUI CAUZAT PROPRIE PARUL UI/PROPRIECARILLOR merse a E EDER a 26 CAPITOLUL.? - OPINIE ASUPRA VALORII; CONCLUZII... ana 31 ANEXE/DOCUMENTE UTILIZATE IN EVALUARE... anna 32 =] Adresa: București, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 M O D E V E-mail: valentin.ostiadal/(mondev.ro REAL ESTATE ———— Telefon: 0747.276.766 CAPITOLUL.1 — INTRODUCERE 1.l.]dentificarea evaluatorului și a competenţei acestuia. MondEv Real Estate S.R.L.. a fost inființată în anul 2016, cu sediul în București, str. Calea Griviței 238, bl.C, ap.12. societatea este înscrisă în Tabloul membrilor corporativi al ANEVAR sub nr.0575. ing. OSTIADAL VALENTIN, Legitimaţia nr.18563 / 2020 Adresa: București, strada Calea Grivitei 198, BI.C, sc.A, ap.13, tel. 0747.276.766, e-mail: valentinostiadal(Gamail.com. 1.2.Obiectul şi scopul evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul proprietate privată, necesar a fi expropriat pentru execuţia lucrării de utilitate publică: „Amenajare Parc cartier Zorilor zona Observator”. Scopul evaluării îl constituie estimarea valorii speciale (valorii de despăgubire) a terenului necesar a fi expropriat, conform legii 255/2010, pentru execuţia lucrării de utilitate publică: „Amenajare Parc cartier Zorilor zona Observator”. 1.3.Beneficiarul şi clientul lucrării. Beneficiarul lucrării: Mun.Cluj-Napoca. Raportul de evaluare rezultat este destinat spre folosința exclusivă a beneficiarului. Clientul lucrării: SCA Teaha & Fuzesi. Având în vedere cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor și Codul Deontologic, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât față de clientul și destinatarul lucrării. 1.4.Bazele evaluării. Baza teoretica Baza de evaluare folosită în prezentul Raport de evaluare o reprezintă “ Cp specială (de despăgubire)” estimată conform prevederilor Legii 33/1994 255/2010. Adresa: București, Bd.Dacia nr.69 Cod fiscal: 36277500 M O D E V E-mail: valentin.ostiadal(i)mondev.ro ———— REAL ESTATE ————— Telefon: 0747.276.766 În conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, sev 100- Cadrul general pgf.43, definiția “Valorii speciale” (în cazul nostru valorii de despăgubire) este: “Valoarea speciala” este o suma care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special. “Valoarea specială”, poate apărea când un activ are caracteristici care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător, decât pentru alți cumpărători de pe piaţă. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de piață cere desconsiderarea oricarui element al valorii speciale, deoarece se presupune că există un cumpărător hotărât și nu un anumit cumpărător hotărât. “Valoarea de piaţă” este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent si fara constrangere.”( Cf. SEV 100-Cadrul general, pgf.29) Cumpărătorul special este un anumit cumpărător pentru care un anumit activ are valoare specială, da [...]