HCL 104/2025 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de restructurare Calea Baciului nr. 38 — str. Ileana Cosânzeana nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de restructurare Calea Baciului nr. 38 — str. Ileana Cosânzeana nr. 2 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 397164/1/18.03.2025, conex cu nr. 49745/1/28.01.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 397220/433/18.03.2025, conex .cu nr. 49797/433/28.01.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de restructurare Calea Baciului nr. 38 — str. Ileana Cosânzeana nr. 2, beneficiari: BSIB INVEST S.R..L şi ENARQUE CAPITAL INVEST S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. nr. 82 din 13.03.2024, Avizul Arhitectului șef nr. 96 din 22.03.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă P.U.Z. de restructurare Calea Baciului nr. 38 — str. Ileana Cosânzeana nr. 2, beneficiari: BSIB INVEST S.R..L şi ENARQUE CAPITAL INVEST S.R.L., pe parcela de teren proprietate privată, identificată cu cad. 334035. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.T.R. RIM3 și U.T.R. Liu, astfel încât întreaga suprafață a parcelei cu nr. cad. 334035 să fie încadrată în zonă mixtă şi se stabilesc reglementări specifice pe parcelă în vederea restructurării - desființare fond construit existent și construirea unui imobil cu funcțiune mixtă, după cum urmează: U.T.R. RrM3: - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis. - funcțiunea predominantă: locuire colectivă, activități terțiare, administrative; - regimul de construire: dau eg vor depăşi 25 m, respectiv un n regim de înălțime de (1- rr - indicii urbanistici: pentru parcelă de colț: P.O.T. maxim = 50%; pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,4; - retragerea faţă de aliniament: minim 3 m față de strada Ileana Cosânzeana şi Calea Baciului, regularizate; - retragerea față de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate, în baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate, încheiate între vecini; în situaţia în care o astfel de convenţie nu poate fi încheiată, clădirea va fi retrasă cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5 m; - retragerea față de limita laterală nord-estică: având în vedere învecinarea cu un UTR destinat locuirii de tip individual, clădirea va fi retrasă cel puţin cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 12 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; - circulaţiile şi accesele: acces auto /pietonal din str. Ileana Cosânzeana, acces pietonal din Calea Baciului; de regulă o parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de tat atata toata atata mta taca n AT A maximum 6 m. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor; necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G. Va fi asigurată instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, precum şi instalarea unui punct de reîncărcare vehicule electrice la fiecare 5 locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Colectarea deseurilor menajere va fi realizată selectiv, pe 5 fractii (platformă îngropată). ] Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați 11 arbori cu cincumferinţa minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Suprafaţa de teren necesară regularizării Căii Baciului şi străzii Ileana Cosânzeana (conform planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt, iar până la recepţia imobilului va fi adusă la strat de uzură. Va fi amenajat trotuarul străzii Ileana Cosânzeana, pe tronsonul adiacent P.U.Z., iar suprafața dezmembrată pentru lărgirea Căii Baciului, va fi amenajată ca spațiu verde cu dalaj/asfalt în dreptul acceselor. La faza D.T.A.C., planul de amenajări exterioare va trata atât parcela construibilă, cât şi imobilul dezmembrat în vederea lărgirii Căii Baciului şi străzii Ileana Cosânzeana, parte din parcela inițială reglementată specific prin P.U.Z. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, iar Planşa 2 Reglementări Urbanistice în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă c. Dan ŞtefaA Ţâresa Nr. 104 din 27 martie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. AH AS. 5. C. ENDORFINA CONCEPI 5, R,]. -birou de proiectare si urbanisin- Floresti, str. Cuza Vocla 20, CUI 36330743, 112/2738 /2016 CONTACT! office Dendorfinaconcept.ro, +40754 452 988 EN ]) ORFINA REGULAMENT DE URBANISM RrM3* - Parcelar riveran arterelor principalelor artere de trafic, destinat restructurarii. Zona mixta cu regim de construire deschis. Pentru lucrarea: ELABORARE PROIECT URBANISTIC ZONAL, | DE RESTRUCTURARE | STR.CALEA BACIULUI 38-STR.ILEANA COSANZEANA 2 Beneficiar: ENARQUE CAPITAL INVEST S.R.L Cluj-Napoca, ste. Ady Endre nr. 13/A, ap, 8, judeţul Cluj BSIB INVEȘT SRL Cluj-Napoca, str, Buna Ziua nr. 43/B, ap. 26, judeţul Cluj Proiectant general: S.C, ENDOREINA CONCEPT S.R.L. CUI! 36330743, J12/2738/2016, tel. 0754 452 988 Simbol proiect: 90/2021, Faza proiect: P.U.Z. Cluj-Napoca OMÂN 7A Agas 2024 ar 5. €. ENDORFINA CONCEPT $.R.L. -birou de proiectare si urbanisni- Floresti, str. Cuza Voda 20, CUI 36330743, J12/2738/2046 CONTACT: alidaendorlinaconcept.ro, +10754 452 988 ENDORFINA Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul de Urbanism al mun. Cluj-Napoca. Data fiind complexitatea P.U.Z, si identificarea imobilului si a retragerilor acestuia prin caordonate exacte, nu mai este necesara elaborarea P.U.D. 1. Dispozitii generale Rolul RLU Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca — UTR RrM3* - Parcelar riveran arterelor principalelor artere de trafic, destinat restructurarii. Zona mixta cu reim de construire deschis si LiU Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii: — Extinderea limitei nordice UTR RrM3* (cu 573mp) astfel incat sa cuprinda toata zona studiata. — proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.2. conform Avizului de Oportunitate nr. 82 din 13.03.2024, — se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii Ileana Cosanzeana la un profil de 9 m. — organizarea urbanistic — arhitecturala pentru realizarea unui imobil cu spatii mixte in regim de inaltime (2)5+P+6E cu spatii comerciale cu acces public la parter inspre principalele artere de tratic si apartamente la nivelele superioare; Terenul pentru care s-a intocmit prezenta documentatie este definit prin: 1. CF nr 334035, nr. CAD 334035, proprietar Enarque Capital Invest SRL, BSIB Invest SRL supraf. 1 112 mp, avandsarcini in favoarea SC Magazinul de Perdele SRL Pe terenul studiat exista 2 cladiri C1(S=303 mp) si C2(5=66mp), cu acces din str Ileana Cosanzeana si Calea Baciului. Cladirile existente sunt propuse spre desfiintare. SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 1 112 MP La baza elaborarii prezentului Regulament Local de Urbanism stau in principal: — Legea nr. 50 din 29 iulie 1991(**republicata**)(*actualizata*) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; — Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile R.L.U. aferente P.U.G. pentru zona care face proiectul P.U.Z; — Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; — HGR. nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Di E | Propunerea de 5, C. ENDORFINA CONCEPT SR, L. -birou de proiectare si urbanism- N Floresti, str, Cuza Voda 20, CUI 36330743, 112/2738/2016 N] CONTACT: alidaendorținaconcept.ro, +40754 452 988 ENDORFINA — Ghidul de aplicare al H.G.L. nr. 525/1996 aprobat de Ordinul M.LPLALT. nr, 21/N/10/10.04.2000 — Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului; — Alte acte, legi si normative in vigoare la data elaborarii prezentului R.L.U, Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca: UTR RrM3* “Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis” Regimul de inaltime: (2)5+P+-6E - Suprafata totala a terenului: 1 112 'mp proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. nr, 82 din 13.03.2024, se propune largirea strazii Calea Baciului conf PUG, la un profil de 30 m si largirea strazii lleana Cosanzeana la un profil de 9 m. restructurare vizeaza extinderea limitei nordice a UTR RrM3, in scopul valorificarii potentialului de dezvoltare urbana si ajustarea coerentei strazii Calea Baciuli, La parter: structura functionala mixta: functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comert en detail, alimentatie publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere. Spatiile de locuit vor fi amplasate doar la etajele superioare. 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot căre să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. pe - | 5. €, ENDORFINA CONCEPT S,R,L, -birau de proiectare si urbanism- Floresti, str. Cuza Voia 20, CUI 36330743, J12/2738/2016 CONTACT: alia Qeudortinaconcept.ro, +410754 452 98 ENDORFINA Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: (a) să aibă front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 21 m; (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000 mp. Se va pastra parcelarul aprobat prin PUZ. Clădirea se va amplasa în retragere față de Str. Ileana Cosanzeaza si Calea Baciului regularizate cu minim 3 metri. 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FĂŢĂ DE-LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PÂRCELELOR Amplasarea faţă de limita laterală sud-estică va fi pe limita de proprietate, în baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. În situaţia în care o astfel de conveție nu poate fi încheiată, clădirea vă fi retrasă cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5m. i Spre latura nord-estică, având în vedere ânveciharea cu un UTR destinat locuirii de 'tip individual, clădirea va fi retrasă cel puţin cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 12m. Retragerea faţă de limita posterioară: nu este cazul, 4, AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nueste cazul. 5. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, confarm normativelor. O parcela va dispune de un singur acces carosabil, cu latimea de maximum 6m. Accesele la spatiile comerciale de la parter se va face de la cota trotuarului amenajat. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora, Pentru amenajarile curților cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile. Accesul auto se realizeaza din str.leana Cosanzeana. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament și va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte, Se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc da parcare, precum si instalarea unui punct de reincarcare vehicule electrice pentru fiecare 5 locuri de parcare. 8. €, ENDORFINA CONCEPT 5. RL. -birou de proiectare si urbanism- Floresti, str. Cuza Voda 20, CUI 36330743, J12/2738/2016 CONTACT: alida dandorfinaconcept.ro, +40754 452 988 ENDOREI _ NA Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolurile clădirilor. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Inălţimea maximă la cornișă si înălţimea totală (maxima) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (25)+P+6, 8. ASPECTULEXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrle şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Fațadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere, Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri, console etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă. Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, Pentru a determina o imagine urbană unitară: se vor utilize de.o: manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră pentru faţade, socluri și alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la RLU Cluj Napoca. 9. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice, Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Colectarea deseurilor menajere se va realiza selectiv pe 4 fractii ingropate. 10. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural var ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, media şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent / > pr (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. A 5 5, C. ENDORFINA CONCEPT $.R.L, -birou de proiectare si urbanism- _ Floresti, str. Cuza Voda 20, CUI 36330743, ]12/2738/2016 CONTACT: alida Pen dorfinaconcept.ro, +40754 452 988 ENDOREI NA Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 11. ÎMPREJMUIRI Spre spatiul public aliniamentul va fi deschis pe toata lungimea acestuia, atat spre strada Calea Baciului, cat si pe strada Ileana Cosanzeana. Limitele de proprietate către parcele-vecîne vor fi împrejmuite. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac si se vor realiza doar pe proprietatea studiata, Locul de joaca pentru copii se va imprejmui. Imprejmuirea va fi de 1,2 maximurm si va fi de tip transparent, dublate de vegetatie joasa pentru a asigura siguranta copiilor. MARIME DE OCUPARE SIIUIILIZARE A IERENULUI 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) 2. COEFICIENT MAXIIVI DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CULT, maxim = 2,4. Intocmit, Sef de proiect, arh. urb, Alida Visan Ă arh, urb. Alida Visan ARHITECT ŞEF, ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. AO [9-02 - DANIEL POP" ARE UN NUMAR DE 6 PAGINI. szoz/ejor ECIICIILI / VIOI 198 133ONOD YNIIHOONI DS 2ASINYBIN IS VANIOSLIMIY 4 IVĂ3N3O INVIOBIONd VIIVO'E15 "Y903! 000 000 nn LuIă zu cu D0L zur 120 s % da INA o se -eveaied ap pno0j N E pr er Oy'Z =XeU! 1N0'408 =xe LOd „EAI ILN S.LOALIHEV ANEI apti => |euoţald seooe e ai ONE sao0e 9nd uud jnzeAaud tu0g ep Inyoud e) mpeg eajeo “As ajBie) nnued Venaze) ue sonand ajeuoiațd Is one meinoo oyeuoenuj ejajeoued d ajuajsita |pjonnsuoo ovejujysap eids asndod suajsme pipe eyeuauaj6o euoz enanasa asndond aţuatuaulje [s ueGena elprys ua] ajejeudoud ep epuij Xjeipnis euoz AL siruAepuY 5 arii 4 | NS ZE Wm9L2'Tbi=ă Oua 'ZIrI=S 6Ls'7z Țois'veLcac|aso' vozeae]r ES9'ZZ | 608'20869£| 8c6“GOcBRS|9 vE9:E_ [660'90e68e|s6e'pocees]L TIs"'02 |039'tZ068£| (99:s6zBesla ace'zz |897'9Ta6Be]696'prZB3e]1 B59"vZ |66L'LOBGRE| V3L" tszaaelz EDG'PZ | LET'99L68E£| 676 COzBss|€ (7+7'7)a wi w . psi, Io 4 lu) x 203 TuryBunz |znauoa ap*a€ enzuopzooo| XR E) IN VEIVIY.LOH y & “ So, Ai iad ă mir pndo MOAVINI NA aia 005: '98 i] 2năd IIVHOBSSR NUL N3d D1AYIN0d0L. MT SLSI VADVAN V3uvA 0L6i 0243i8 „00,70+ 6S:LS:z1 zzvoizozimea P12D9S e1ed2$ uensuD ap || es) 1e3iBIp yeuwuaş t ae ap LuB)SI$ : on23l04d ap WBIsIS MS [...]