HCL 215/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU -CONSILIUL LOCAL- HOTĂRÂRE 4-2 privind aprobarea închirierii suprafeţei locative cu altă destinaţie decât cea de locuință, proprietate privată a statului, situată în municipiul Buzău, strada Alexandru Marghiloman, Cartier Micro 5, blocul 17, parter, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: -cererea domnului II) înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 120.947 din 09.07.2024; -referatul de aprobare al Primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.258/CLM/18.09.2024; -raportul de specialitate al Serviciului Administrare Fond Locativ, înregistrat la nr. 164.900 din 18.09.2024; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -avizul Comisiei pentru tranziția la economia circulară, buget, finanțe, agricultură, turism și relaţii internaţionale; -avizul Comisiei pentru educaţie, tineret, culte, activităţi social-culturale, activităţi sportive și de agrement; -prevederile art. 3, alin. (1), lit. b), pct. 3, art. 5, alin. (1), lit. K), din Legea nr.341/2004 a Recunoștinței pentru victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, pentru revolta muncitorească anticomunistă de la Brașov din noiembrie 1987 și pentru revolta muncitorească anticomunistă din Valea Jiului - Lupeni - august 1977, cu modificările și completările ulterioare; -articolul nr. 29 din Normele metodologice de aplicare a Legii recunoştinței pentru victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, pentru revolta muncitorească anticomunistă de la Braşov din noiembrie 1987 şi pentru revolta muncitorească anticomunistă din Valea Jiului - Lupeni - august 1977 nr. 341/2004, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1412/2004, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 77 din 26.04.2007 pentru aprobarea preluării fondului locativ și terenurilor aferente, aflate în proprietatea statului și a municipiului Buzău, din administrarea Regiei Autonome Municipale “RAM” Buzău în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău; -prevederile art. 801, art. 803, art. 866, art. 867, alin. (1), art. 1.777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare; -prevederile art. 129, alin. (2), litera c) și alin. (6), lit. b), alin. (14), art. 139, alin.(3), litera g) coroborat cu art. 5, lit. cc), alin. (6), teza a II-a, art. 196, alin. (1), lit.a), art. 300, art. 354, art. 355, art. 362, alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea către domnul. MII 2 suprafeței locative cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, situată în municipiul Buzău, str. Alexandru Marghiloman, Cartier Micro 5, blocul 17, parter, pentru sediu Cabinet de terapii complementare și psihoterapie, Birou de eliberare a avizelor de liberă practică pentru terapeuţii de medicină complementară din România și Cursuri de formare în terapii complementare, în vederea desfășurării activităţilor specifice acestora. (2) Spaţiul cu suprafața utilă 57,19 m.p. este înscris în formularul P4000 privind inventarul centralizat al bunurilor imobile din domeniul privat al statului cu nr.INVPPS-29710108-2019. Art.2.- Închirierea suprafeţei locative cu altă destinaţie decât cea de locuinţă prevăzută la art. 1 din prezenta hotărâre se face începând cu data semnării contractului de închiriere, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungiri, prin act adiţional, potrivit legii. Formularul contractului de închiriere este prevăzut în Anexa la prezenta hotărâre. Preţul chiriei lunare se stabileşte potrivit dispoziţiilor legale. Chiria lunară va fi modificată anual, prin grija Serviciului Administrare și Verificare Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău. Art.3.- Domnul II va gestiona în nume propriu suprafaţa locativă închiriată, având obiectul de activitate precizat la art. 1, iar plata tuturor cheltuielilor legate de întreţinere, telecomunicaţii, energie electrică, gaze, apă, canal, etc. cade în sarcina exclusivă a acestuia. Art.4.- Se mandatează primarul municipiului Buzău, să semneze contractul de închiriere pentru spaţiul cu altă destinaţie menţionat în prezenta hotărâre. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Administrare şi Verificare Fond Locativ, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.6.- Prin grija secretarului general al municipiului Buzău, prezenta hotărâre va fi comunicată persoanelor, autorităţilor și instituțiilor interesate. "PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, sensilier.local Vasile Murguleţ CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 25.09.2024 Nr. 215 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 23 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA LA HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL AL. MUNICIPIULUI BUZĂU NR. 25 | 25.09. 202/, Serviciul Administrare şi Verificare Fond Locativ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Ne caca I. PĂRŢILE CONTRACTANTE: Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu sediul în municipiul Buzău, str. P-ţa Daciei, nr. 1, în calitate de administrator al imobilelor situate în municipiul Buzău, CIF 4233874, cont IBAN RO86TREZ16621A300530XXXX deschis la Trezoreria Buzău, reprezentat legal de di. Constantin Toma, Primar, în calitate de LOCATOR, pe de o parte Şi „...; identificat/ă cu C.I. (B.1.) seria ... nr. ...., CNP ....... „ eliberată de SPCLEP Buzău, în calitate de LOCATAR, În baza cererii nr..... s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea spaţiului cu altă destinaţie în suprafață utilă de .... mp, situat în municipiul Buzău, str. ..... „bloc ..., având destinaţia de .... Art.2. Predarea-primirea obiectului închirierii se face la data de .... consemnată și în procesul-verbal, anexă la contract. III. TERMENUL: Art.3. Prezentul contract de închiriere se încheie de la data de .... pe o durată de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire, la solicitarea titularului. IV. PREŢUL : Art.4. Chiria lunară stabilită este de .... lei, așa cum rezultă din fișa de calcul, parte integrantă din contract. Art.5. Tariful de bază al chiriei va fi actualizat anual prin hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Buzău. V. PLATA CHIRIEI: Art.6. Plata chiriei se face lunar la casieria Primăriei Municipiului Buzău (Serviciul Administrare Fond Locativ), cel mai târziu până la ultima zi a lunii pentru care se datorează chiria sau în contul IBAN RO86TREZ16621A300530XXXX deschis la Trezoreria Buzău. Art.7. Neplata chiriei la termen, atrage o penalizare de 1% din cuantumul chiriei neachitate la termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, potrivit prevederilor art. 183, alin (2) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. Art.8. Locatorul se obligă să notifice chiriaşul cu privire la modificarea cuantumului chiriei, potrivit normelor metodologice în vigoare. Art.9. Neplata chiriei pentru o periodă de 3 luni consecutiv atrage rezilierea contractului, inclusiv evacuarea chiriașului din spațiul destinat. VI. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR PRIVIND FOLOSIREA ȘI ÎNTREȚINEREA SPAȚIILOR CARE FAC OBIECTUL PREZENTULUI CONTRACT: Art. 10. Obligaţiile proprietarului/locatorului: a) Să predea locatarului bunul dat în locațiune conform destinaţiei acestuia pe baza procesului verbal de predare-primire; Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locaţiunii; Să avizeze favorabil sau nefavorabil în prealabil sau ori de câte ori este necesar propunerile avansate de locatar privind efectuarea de lucrări/modificări constructive asupra imobilului care fac obiectul prezentului contract și să păstreze orice îmbunătăţire sau lucrare efectuată de către locatar potrivit obligaţiilor contractuale asupra bunului pe durata închirierii; Să solicite locatarului să readucă bunul închiriat în starea iniţială în cazul în care acesta a efectuat lucrări/modificări constructive fără acordul prealabil al locatorului/administratorului cu plata despăgubirii pentru orice pagubă cauzată bunului de către locatar; e) Să efectueze verificări periodice, în prezenţa locatarului sau a personalului împuternicit de acesta; f) Să solicite instituţiilor abilitate informaţii cu privire la datele cu caracter personal al locatarului în cazul demarării procedurilor de executare silită, urmare a nerespectării obligaţiilor de plată ce decurg din folosința spațiului. 9) Să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite. În situaţia în care spaţiul ce face obiectul închirierii se află într-un imobil proprietate mixtă, locatorul se obligă să suporte cotele privind reparațiile la părţile comune stabilite conform legii, numai în cazul în care a fost înștiințat, în prealabil, de necesitatea efectuării acestora și a participat direct prin reprezentanții săi legali la recepționarea lucrării. Art. 11. Obligaţile locatarului: Să ia în primire bunul dat în folosință; Să plătească chiria în cuantumul și termenul stabilite prin contract; Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune; Să asigure reparațiile de întreţinere curentă; Să înlocuiască elementele de construcție și instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt in interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele 2059» [v) DL ce au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de ? vor fi suportate de către cei care au acces sau folosesc în elementele de construcții, instalaţii, obiectele și dotările aferente; f) Să asigure curăţenia, igienizarea, repararea și păstrarea în bune condiţii în interiorul spațiului și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere; 9) Să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă și diligență, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; h) Să aibă un comportament care să nu facă imposibilă convieţuirea cu ceilalți locatari și să nu producă prejudicii în condominiu; i) Să notifice de îndată locatorului necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia; j) Să achite, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere cheltuielile referitoare la chirie, apă-canal, energie termică și cheltuielile de întreţinere gestionate de asociaţia de proprietari, etc; k) Să efectueze îmbunătățirile necesare scopului închirierii, fără să modifice imobilul sau structura de rezistență a acestuia, fiind condiţionat de obținerea acordului locatorului/administratorului; |) La mutarea din spaţiu, să predea proprietarului spaţiul în stare de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinței; m) În termen de 5 zile lucrătoare de la data încheierii prezentului contract are obligaţia de a se prezenta la furnizorii de servicii pentru a încheia contracte cu aceștia în nune propriu. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAŢIUNE: Art. 12. Contractul de locaţiune încetează de drept: - la expirarea termenului convenit de părţi, fară a fi necesară o înștiințare prealabilă. Încetarea contractului nu are niciun efect asupra obligaţiilor de plată scadente; - în cazul in care bunul închiriat este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit conform destinaţiei stabilite de părţi. Art. 13. Locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI DE LOCAŢIUNE: Art. 14. Atunci când, fără justificare, una din părţile contractului de locaţiune nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locaţiunea, cu daune-interese, dacă este cazul, potrivit legii. Art. 15. Prezentul contract de închiriere încetează de drept în cazul în care chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 (trei) luni consecutiv. IX. CLAUZE FINALE ŞI SPECIALE: Art. 16. Atunci cănd locatarul subînchiriază spațiul deținut, cedează locațiunea sau schimbă destinaţia spaţiului închiriat, locatorul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere, iar locatarul va fi obligat să repare eventualele daune cauzate. Art. 17. Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești. Art. 18. Locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a spaţiului, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate de acesta până la acea dată. Art. 19. Locatarul este obligat să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executive al Asociaţiei de proprietari, administratorului imobilului sau al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții/reparaţii, atunci cînd este necesar să se inspecteze/repare/inlocuiască elemente din proprietate comună în conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. X. ALTE CLAUZE ÎNTRE PĂRŢI: Art. 20. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile Codului Civil, Codului de procedură civilă, Legea nr.114/1996 a locuinţei, HG nr.1275/2000 privind normele metodologice de aplicare a Legii Locuinţei, O.U.G. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe si cu orice prevederi legale privind durata unor contracte de închiriere pentru suprafeţele locative cu destinaţia de locuinţe. Orice modificare legislativă nou intervenită referitoare la obiectul prezentului contract atrage modificarea sau completarea acestuia in mod corespunzător. Art. 21. Acest contract este o convenţie legal făcută cu putere de lege între părţile contractante. Art. 22. Locatarul va suporta obligaţiile fiscale privind taxa pe teren conform prevederilor Codului fiscal. Art. 23. Locatarul este obligat în conformitate cu prevederile Codului fiscal, ca în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului de închiriere să depună la organul fiscal local o declaraţie fiscală în vederea stabilirii taxei pe teren. Art. 24. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ....... „ în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru organele fiscale locale. LOCATOR, | LOCATAR, MUNICIPIUL BUZĂU titular de contract, XXXXXXXX XXX XXX XXX XX AX XX XXX XX XXX XXX XA XXX XX XX XXX XXX X XXX XXX XXX XXX XX XXX XXX XXX XXX SEMNĂTURI ANEXĂ: Serviciul Administrare Fond Locativ, Carmen Boricianu Chzseseo Consilier juridic, Diana Mihaela Culicovschi ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU -PRIMAR- NR. 258/CLM/18.09.2024 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii suprafeţei locative cu altă destinaţie decât cea de locuință, proprietate privată a statului, situată în municipiul Buzău, str. Alexandru Marghiloman, Cartier Micro 5, blocul 17, parter, judeţul Buzău, În conformitate cu prevederile art. 5, alin. (1), lit. K) al Legii nr. 341/2004 Recunoștinței pentru victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, pentru revolta muncitorească anticomunistă de la Brașov din noiembrie 1987 și pentru revolta muncitorească anticomunistă din Valea Jiului - Lupeni - august 1977, persoanele care îndeplinesc condiţiile prezentei legi beneficiază de anumite drepturi, precum: “cumpărarea sau închirierea cu prioritate, fără licitaţie, din fondul de stat a unui spaţiu comercial ori de prestări de servicii corespunzător, cu o suprafaţă utilă de până la 100 mp, inclusiv în indiviziune, sau de concesionare ori închiriere cu prioritate, fără licitaţie, a unei suprafeţe de teren de până la 100 mp din domeniul public pentru construirea unui spaţiu comercial sau de prestări de servicii”. Imobilul situat în Buzău, str. Alexandru Marghiloman, Cartier Micro 5, bloc 17, parter, este în proprietatea privată a statului și în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău, iar spaţiul cu suprafaţa utilă 57,19 m.p. este înscris în formularul P4000 privind inventarul centralizat al bunurilor imobile din domeniul privat al statului cu nr. INVPPS-29710108-2019. Potrivit articolului nr. 354 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: „(1) Domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale este alcătuit din bunuri aflate în proprietatea lor și care nu fac parte din domeniul public. (2) Asupra acestor bunuri, statul sau unităţile administrativ-teritoriale au drept de administrare privată.” Articolul 300 din același act normativ face referire la drepturile și obligațiile ce revin autorităţilor administraţiei publice centrale, instituţiilor publice, precum și instituțiile publice din subordinea autorităților publice locale, printre care la litera a) prevede: „folosirea și dispunerea de bunul dat în administrare în condiţiile stabilite de lege și, dacă este cazul, de actul de constituire.” De asemenea, potrivit art. 362, alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: „(3) Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosință gratuită a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător”. Conform art. 801 Cod civil: „administratorul va putea să efectueze orice acte necesare sau utile pentru aducerea la îndeplinire a obligațiilor sale”. Prin cererea înregistrată sub nr. 120.947/09.07.2024, domnul II având în vedere calitatea sa de Luptător pentru Victoria Revoluţiei din decembrie 1989 - Luptător cu Rol Determinant - potrivit certificatului seria LRD-Z nr. 00036/07 aprilie 2016 și a legitimaţiei seria LRD-Z nr. 00036, a solicitat încheierea unui contract de închiriere, în baza prevederilor Legii nr. 341/2004 cu modificările și completările ulterioare, în vederea desfășurării activităţilor aferente și specifice unui Cabinet de terapii complementare și psihoterapie, Birou de eliberare a avizelor de liberă practică pentru terapeuții de medicină complementară din România și Cursuri de formare în terapii complementare. Având în vedere cele de mai sus, am iniţiat acest proiect de hotărâre, pe care vă propun să îl aprobați în forma redactată. PRIMAR, Constantin TOMA ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Administrare Fond Locativ- Nr. 164.900 din 18.09.2024 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea închirierii suprafeței locative cu altă destinaţie decât cea de locuință, proprietate privată a statului, situată în municipiul Buzău, str. Alexandru Marghiloman, Cartier Micro 5, blocul 17, parter, județul Buzău Prin cererea înregistrată cu nr. 120.947/09.07.2024, domnul | având în vedere calitatea sa de Luptător pentru Victoria Revoluţiei din decembrie 1989 - Luptător cu Rol Determinant, a solicitat repar [...]