HCL 219/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea închirierii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în municipiul Buzău, Bulevardul Industriei, Tarlaua 38, Parcela 701 Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa nr. F1114 din 08.06.2023 a S.C. Compania de Apă S.A. Buzău, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 96.575 din 08.06.2023; -adresa Primăriei municipiului Buzău nr. 113.098 din 25.06.2024 adresată Societăţii Comerciale Rematholding Co. S.R.L. București; -adresa Societăţii Comerciale Rematholding Co. S.R.L. București nr.9662 din 11.07.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr.124.459 din 15.07.2024; -procesele verbale de negociere înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 149.424 din 27.08.2024 și nr. 167.476 din 23.09.2024; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.262/CLM/23.09.2024; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii înregistrat la nr. 167.881 din 23.09.2024; -avizul Comisiei pentru tranziţia la economia circulară, buget, finanțe, agricultură, turism și relaţii internaţionale; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 29, alin.1, lit. a) din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 1.777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. b) și c), alin. (4), lit. e), art. 139, alin. (1), alin. 3, lit. g) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă închirierea de către Municipiul Buzău a terenului intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 80,40 m.p., situat în municipiul Buzău, Bulevardul Industriei, Tarlaua 38, Parcela 701, parte din terenul intravilan arabil în suprafață de 13.500 mp, înscris în cartea funciară nr. 55154 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 55154 (nr.cadastral vechi 14768), proprietate a Societăţii Comerciale Rematholding Co. S.R.L. București, identificat conform Planului prevăzut în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Terenul va fi folosit pentru realizarea contractului de lucrări „CL 7 — Reţele de alimentare cu apă în localitatea Buzău și canalizare în localitatea Buzău” din cadrul “Proiectului regional de dezvoltare a infrastructurii de apă și apă uzată din județul Buzău în perioada 2014-2020” al Societăţii Comerciale Compania de Apă S.A. Buzău. Art.2.- Se aprobă procesele verbale de negociere înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 149.424 din 27.08.2024 și nr. 167.476 din 23.09.2024. Art.3.- închirierea terenului prevăzut la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre, se face pentru o perioadă de 49 ani, cu posibilitatea de prelungire, începând cu data semnării contractului de închiriere, cu plata unei chirii de 2 euro/mp/lună, la care se adaugă T.V.A., pentru primii 5 ani de închiriere, urmând ca, pentru restul duratei, părțile să stabilească anual preţul chiriei, în funcţie de rata anuală a inflaţiei. Art.4.- Se aprobă contractul de închiriere prevăzut în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.5.- Se mandatează primarul municipiului Buzău să semneze contractul de închiriere în condiţiile prezentei hotărâri. Art.6.- Se va nota în cartea funciară dreptul de preemţiune al Municipiului Buzău, înscris în contractul de închiriere. Art.7.- Anexele nr.1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, precum și Societatea Comercială Rematholding Co. S.R.L. București vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.9.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, nsilier local Vasile RGULEȚ = GGNTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 219 Nr. 25.09.2024 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea art. 139, alin. (3), lit. g) coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 22 voturi pentru, O abţineri şi 1 vot împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. _219_ din 25. 04 . 2024 a Consiliului Loca! al Municipiului Buzău Plan Scara 1:500 Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 201.3 (80.4+120.9) Mun. Buzau, Bulevardul Industriei, T 38, P 701, jud. Buzau Coordonate total incinta Inventar de coordonate Sistem Stereo 1970 Coordonate teren din NC 73919 Inventar de coordonate Sistem Stereo 1970 == Nr, |Coordonate pet.de contur] Lungimi Nr, |Poordonate pet.de contur| Lungimi Pet laturi Pet laturi L X [m] Y [m] D(i,i+1) "| __X [m] Y [m] | D(ii+1) A|405590.627 |645666.154 11.497 A |405590.627 |645666.154 11.497 8|405591.590| 645677.611 11.163 8|405591.590| 645677.611 17.503 E | 405580.466 | 645678.546 9.908 C|405574.148|645679.077 11.497 G | 405580.660 | 645668.640 1.896 D|405573.186|645667.620 17.503 F.|405581.467|645666.924 9.192 Suprafata = 201.3mp Suprafata = 120.9mp [e] =! îi N 3 N IAS UL RDMAN STAT] EA | E-DEZVOLTARE NT) ULNURA BUZAU TIT TA 645659 | A NC 55154 - SC REMATHOLDING CO SRL Data: 17.09.2024 Ol Ol = [Te] DA & Coordonate teren din NC 55154 Inventar de coordonate Sistem Stereo 1970 Nr. Coordonate pct.de contur! Lunginai Pet. | _X [m] Y [m] | D(iii+1) 405550 40555 F | 405581.467 | 645666.924 1.896 G|405580.660 | 645668.640 9.908 E | 405580.466 | 645678.546 6.340 C|405574.148|645679.077 11.497 D|405573.186 | 645667.620 8.310 8 Suprafata = 80.4mp 4 st <ol A. Date referitoare la teren Nr, Categorie de Suprafata Mentiuni parcela folosinta (mp) 1 Ce 120.9 Teren neimprejmuit. 2 A 80.4 Total 201.3 Suprafata totala masurata a imobilului = 201.3mp Executat, S.C. TETA CONS S.RL. Autorizatie: Seria RO-8-J, Nr. 2127 STRATONE LUCIAN - ION Autorizatie: Seria RO-B-F, Nr. 1402 Semnatura si stampila STRATONE LUCIAN-IO Digitally signed by STRATONE LUCIAN-ION Date: 2024.09.17 15:38:29 +03'00' [VA Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BUZAU Nr. cerere 128542 IL Lp Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzau Ziua 11 pg Luna 09. Za Anul 3034 „ANCPL. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ cod vesiicare PILE XA OAȚA PENTRU INFORMARE log! Ted da SE INA Carte Funciară Nr. 55154 Buzău Mi | A. Partea |. Descrierea imobilului Nr, CF vechi:30035 TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:14768 Adresa: Loc. Buzau, Jud. Buzau Pl Nr. ÎN Nr Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe A 55154 13,500 B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrleri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 27637 / 16/07/2008 ___. Contract De Vanzare-Cumparare nr. 1358, din 15/07/2008 emis de BNP NICOARA ELENA; B4 intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 1) SC REMATHOLDING CO SRL C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini A NU SUNT Carte Funciară Nr. 55154 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 55154 13.500 * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. Date referitoare la teren Nr | Categorie Jintra | Suprafaţa Crt | folosință |vilan| (mp) 1 arabil DA | 13.500 38 701 - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 49.46 2 3 22.367 3 4 0.181 4 5 206.504 5 6 37.115 6 7 10.093 (3 La 2) DS TUL uz 45 ONSI Carte Funciară Nr. 55154 Comuna/Oraş/Municipiu: Buzău Punct Punct Lungime segment început sfârşit = (m) Ți 8 58.963 8 9 18.265 9 1 141,612 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 11/09/2024, 11:07 aan fr x d N ăi ) (po: Tur ce PA pr = ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr. 249 din 29 .. 04. 2024 a Consiliului Local al Municipiului Buzău CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Me din data de ............. În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr._ din __. .2024 pentru aprobarea închirierii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în municipiul Buzău, Bulevardul Industriei, Tarlaua 38, Parcela 701, Art. 1. Părţile Societatea Rematholding Co. S.R.L., cu sediul social în Municipiul București, sector 4, Șoseaua Berceni, nr. 5, et. 1, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. J40/17492/2003, având cod unic de înregistrare 16010540, atribut fiscal RO, cont RO62 CITI 0000 0007 9919 4007, deschis la Citi Bank, reprezentată de GLOBE MANAGEMENT S.R.L. prin asociat și administrator unic Dr. Ing. II în calitate de locator/proprietar, pe de o parte și U.A.T. Municipiul Buzău, cu sediul în Municipiul Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, având cod unic de înregistrare 4233874, cont ....... „deschis la ........ „reprezentat prin Primar - Constantin Toma, în calitate de locatar/chiriaş, pe de altă parte, Denumite în mod individual Partea și în mod colectiv Părţile, Având în vedere : 1) faptul că, în temeiul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 1358/15.07.2008, societatea Rematholding Co. S.R.L. este titulara dreptului de proprietate asupra unui imobil situat în localitatea Buzău, parcela 701, Tarlaua 38 (Bdul Industriei), judeţul Buzău, CF 55154, imobil ce constă în teren intravilan având categoria de folosință „arabil”, ID U.A.T. Municipiul Buzău susține implementarea investiţiei publice a Companiei de Apă S.A Buzău “CL 1- Reţele de alimentare cu apă în localitatea Buzău” lucrare ce face parte din “Proiectul regional de dezvoltare a infrastructurii de apă și apă uzată din Judeţul Buzău în perioada 2014 - 2020”, i) Pentru respectarea proiectului, a avizelor și/sau a autorizaţiilor obținute este necesar ca stația de pompare apă uzată se fie amplasată, în parte, pe o suprafață de 80,40 mp din suprafaţa totală de 13.500 mp aparţinând societății Rematholding Co. S.R.L., iv) Rematholding Co. S.R.L. intenționează să transfere temporar și să asigure, contra cost, locația, iar Chiriașul dorește să închirieze de la proprietar dreptul de folosintă asupra terenului închiriat, în suprafaţă totală de 80,40 mp, din întregul teren în suprafață de 13.500 mp, situat în localitatea Buzău, parcela 701, Tarlaua 38 (Bdul Industriei), județul Buzău, CF 55154, în 1/6 vederea construirii de către Compania de Apă S.A. Buzău a staţiei de pompare apă uzată, prin liberul lor acord de vointă, ţinând cont de prevederile art. 1777 - 1823 Cod civil și ale legislaţiei în vigoare, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea clauzelor stabilite în cele ce urmează. Art. 2 Obiectul contractului 2.1. Societatea Rematholding Co. S.R.L., în calitate de Jocator, se obligă să transmită locatarului dreptul de folosință (închiriere) asupra terenului închiriat în suprafață totală de 80,4 mp (identificat conform planului întocmit de S.C. TETA CONS S.R.L. prin persoana autorizată Stratone Lucian - Anexa nr. 1 la prezentul contract), din întregul imobil - teren intravilan în suprafață de 13.500 mp, având categoria de folosinţă „arabi!”, situat în localitatea Buzău, parcela 701, Tarlaua 38 (B-dul Industriei), jud. Buzău, CF 55154, în schimbul unui preț stabilit conform dispoziţiilor art. 4 de mai jos. 2.2. Suplimentar faţă de terenul închiriat, locatorul se obligă, dacă este necesar, să asigure sprijin în obţinerea avizelor si autorizaţiilor necesare construirii, întreţinerii și exploatării de către Compania de Apă S.A. Buzău a stației de pompare apă uzată, pe toată durata derulării contractului. 2.3. Terenul închiriat, în suprafață totală de 80,40 mp, este în proprietatea exclusivă a societății Rematholding Co. S.R.L. şi este închiriat locatarului în vederea susținerii implementării de către Compania de Apă S.A. Buzău a investiţiei publice “CL 1- Reţele de alimentare cu apă în localitatea Buzău” lucrare ce face parte din “Proiectul regional de dezvoltare a infrastructurii de apă și apă uzată din Judeţul Buzău în perioada 2014 - 2020”. 2.4. Chiriașul este obligat să folosească terenul luat in locaţiune cu prudență și diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract. 2.5. Predarea terenului închiriat, ce formează obiectul prezentului contract, se va face la o dată stabilită de comun acord, ulterior semnării contractului, pe bază de proces - verbal de predare- primire, care constituie Anexa nr. 2 la prezentul contract. 2.6. Terenul închiriat se predă în starea în care se află, semnarea de către chiriaș a procesului- verbal de predare-primire consemnând acordul lui cu privire la starea acestuia. Art. 3. Durata contractului 3.1. Durata închirierii este de 49 (patruzeci și nouă) ani, cu începere de la data de tsi, „putând fi prelungită doar prin încheierea de Acte adiționale. 3.2. De asemenea, proprietarul/locatorul este de acord ca locatarul să aibă un drept de preemţiune în cazul în care se hotarăște să înstrăineze sub orice formă suprafaţa de teren de 80,40 mp afectată de investiția publică menționată. 3.3. Pe toată durata existenței construcţiei, în condiţiile în care locatarul renunţă la dreptul prevăzut de art. 3,-pct.3,2., din prezentul contract, dreptul de proprietate asupra terenului închișiăt &-po te înstrăina sub orice formă doar cu menţinerea Art. 4. Chiria. Modalităţi de plată. Penalităţi . 4.1. În conformitate cu Procesul-Verbal de negociere nr. 149424/27.08. /, A chiria stabilită de parți pentru folosința terenului ce formează obiectul prezenti | contract este de 2 euro/mp/lună, la care se adaugă TVA. L În conformitate cu Procesul-Verbal de negociere nr. 167.476/23.09.2024, preţul mai sus menţionat este valabil doar pentru primii primii 5 ani de închiriere, urmână::: ca, pentru restul duratei, părţile să stabilească anual preţul chiriei în funcţie de rata anuală a inflației. 4.2. U.AT. Municipiul Buzău se obligă să achite lunar, până pe data de 5 (cinci) a fiecărei luni, chiria pentru luna anterioară. Locatorul va emite factură fiscală la începutul fiecărei luni, în lei, la cursul de schimb anunţat de BNR, valabil la data facturării. 4.5.Locatarul va plăti chiria prin ordin de plată în contul locatorului nr. RO62 CITI 0000 0007 9919 4007, deschis la Citi Bank, în baza facturii emise de către locator. Art. 5. Penalități de întârziere 5.1. Neplata chiriei autorizează pe locator să perceapă penalităţi de întârziere a plăţii de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere, penalități calculate la valoarea chiriei neachitate. 5.2. Chiriașul declară și garantează că va menține terenul închiriat în stare bună și că este și va fi pe deplin răspunător față de proprietar pentru toate daunele produse și constatate, cauzate prin fapta, din neglijența sau imprudenţa sa, sau a colaboratorilor săi. 5.3. Neîndeplinirea obligaţiilor contractuale dă dreptul chiriașului de a cere daune- interese. Art.6. Obligaţiile părţilor 6.1. În vederea exploatării legale a terenului închiriat, proprietarul îl va sprijini pe chiriaș, pe cheltuiala acestuia din urmă, în vederea implementării de către Compania de Apă S.A. a investiţiei publice “CL 1- Reţele de alimentare cu apă în localitatea Buzău” lucrare ce face parte din “Proiectul regional de dezvoltare a infrastructurii de apă și apă uzată din Judeţul Buzău în perioada 2014 - 2020”. 6.2. Chiriașul va fi exclusiv răspunzător pentru legalitatea activităților desfășurate pe teren. Art. 7. Obligaţiile locatorului 7.1.Locatorul se obligă: a) să predea obiectul închirierii, descris la art. 1 din contract, la data stabilită, când va încheia procesul-verbal de predare-primire în 2 (două) exemplare; b) să asigure folosinţa liniștită a obiectului închirierii pe toată durata contractului; c) să asigure folosinţa liniștită a construcției ce urmează a fi edificată, pe toată durata contractului; d) să sprijine la obţinerea acordurilor și autorizaţiilor necesare realizării investiţiei; e) să suporte plata impozitului datorat pentru suprafața de teren închiriată care, potrivit legii, cade în sarcina sa; f) să permită și să asigure înscrierea construcției în cartea funciară; g) să permită și să asigure notarea contractului și a dreptului de preemţiune în Cartea funciară; h) să nu perceapă taxe suplimentare pe durata intervențiilor asupra construcției sau pe durata lucrărilor de întreţinere a construcţiei realizate pe terenul închiriat. 3/6 Art. 8. Obligaţiile locatarului: a) să plătească chiria în condiţiile și la termenele prevăzute în prezentul contract; b) să folosească terenul închiriat conform destinaţiei din contract, ca un bun proprietar; c) să achite toate taxele, altele decât impozitele, care sunt în sarcina sa; acestea nu sunt incluse în prețul chiriei. Art. 9. Răspunderea contractuală 9.1. Pentru nerespectarea totală sau parţială ori pentru executarea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în contract, partea în culpă datorează despăgubiri celeilalte părţi pentru repararea și acoperirea prejudiciului cauzat. Art. 10. Forţa majoră și cazul fortuit 10.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau/și executarea obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră sau de caz fortuit, așa cum sunt acestea definite de lege. 10.2. Partea care invocă o asemenea cauză exoneratoare are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părţi în termen de maxim 5 zile calendaristice de la apariție, să ia orice măsuri îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor și să o dovedească. Nerespectarea termenului anterior menţionat nu dă dreptul parții care invocă situația de forță majora sau caz fortuit să se prevaleze de existența și/sau efectele acestora. 10.3. Forţa majora și cazul fortuit suspendă executarea co [...]