HCL 205/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan; categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către L.A. și 1.S.-V. Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa de înaintare a declaraţiei de renunțare la dreptul de proprietate a domnului IM] și cloamnei III înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 156.511 din 20.10.2025; -declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate a domnului II și doamnei MI autentificată la Societatea Profesională Notarială Jalbă Norica & Constantinescu lleana Alexandra, prin încheierea nr.872 din 12.09.2025; -referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.277/CLM/22.10.2025; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 158.574 din 22.10.2025; -raportul de specialitate al Arhitectului Șef, înregistrat la nr. 158.579 din 22.10.2025; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 553, alin. (2), teza a II-a, art. 562, alin. (2) și art. 889 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 205 din Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr.600/2023, cu modificările și completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), art. 29%, alin.(2), art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd), precum şi art. 196, alin.(1), lit. a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă dobândirea de către Municipiul Buzău, în domeniul privat, a terenului intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 34,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren înscris în cartea funciară nr. 75875 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75875, având o valoare estimată de 14.482 lei, conform raportului de specialitate înregistrat la nr. 158.574 din 22.10.2025 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii. (2) Terenul face obiectul renunțării la dreptul de proprietate, de către domnul Ea și doamna Da conform declarației autentificate sub nr. 872 din 12.09. a societatea Profesională Notarială Jalbă Norica & Constantinescu Ileana Alexandra. Art.2.- Se aprobă trecerea terenului prevăzut la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre, din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău, în vederea realizării tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public (condiție esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”). Art.3.- Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte valoarea prevăzută la art. 1, alin. (1) din prezenta hotărâre. Art.4.- Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. e A Zu Buz 5% ON SIL CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 30.10.2025 Nr. 205 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 277/CLM/22.10.2025 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către |.A. și |.S.-V. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 156.511 din 20.10.2025, domnul [N și coana III în calitate de proprietari, au înaintat declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate pentru terenul intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 34,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren înscris în cartea funciară nr. 75875 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75875. Pentru acest teren a fost autentificată de către Societatea Profesională Notarială Jalbă Norica & Constantinescu lleana Alexandra, declarația de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 872 din 12.09.2025, declarație dată de domnul și clozrnnaa II Propun aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a acestui teren, trecerea acestuia din domeniul privat în domeniul public, în scopul realizării tramei stradale, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico- edilitare și a dotărilor de interes public este o condiție esențială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEȚUL BUZĂU”. Având în vedere cele de mai sus, a fost elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma redactată. PRIMAR, Constantin Toma România Judeţul Buzău Municipiul Buzău Direcţia Arhitectului Șef Nr po 579 /a3. 10. 4025 RAPORT DE SPECIALITATE = la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către |.A. și 1.S.-V. Conform Regulamentului aferent PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 și prelungit prin H C L nr. 255/2019, cap.lil. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ, punctul 11. Zone și subzone funcţionale și PRESCRIPȚII SPECIFICE U.T.R, în zonele nou introduse în intravilan, în care se solicită elaborare PUZ, se vor rezerva terenuri pentru căile de comunicație și infrastructura tehnico edilitară: — L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţe, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), subzona pentru care se va elabora PUZ. — Ma - subzona mixta cu locuinte individuale si cuplate mici, cu maxim P+2 nivele in care se va elabora PUZ — 1S1 - pentru stabilirea solutiei urbanistice de realizare a subzonei se va intocmi documentatie PUZ cu functiuni IS — 1S2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ cu functiunea principala IS si secundara ID — ID1 - zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara IS — ID2 - zona unitatilor industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara A. De asemenea, HCL nr. 158/16 septembrie 2021 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru “ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”, precizeaza la art.6 “Trecerea suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, în proprietate publică, se va face printr-una din modalităţile prevăzute de lege." Întocmit, Arh. Raluca Elena Bobescu ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU -Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii- Nr. 158.574 din 22.10.2025 RAPORT DE SPECIALITATE A 2 la proiectul de hotărâre privind aprobarea dobândirii de către Municipiul Buzău a unui teren intravilan, categoria de folosință arabil, situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren ce face obiectul renunțării la dreptul de proprietate de către I.A. și |.S.-V. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 156.511 din 20.10.2025, domnul II și doamna reaunezuaaaac în calitate de proprietari, au înaintat declarația de renunțare la dreptul de proprietate pentru terenul intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafaţă de 34,00 m.p., situat în Municipiul Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, teren înscris în cartea funciară nr. 75875 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu numărul cadastral 75875. Terenul provine din dezmembrarea terenului în suprafață de 800 mp, categoria de folosință arabil, situat în intravilanul municipiului Buzău, Tarlaua 33, Parcela 524, judeţul Buzău, înscris în cartea funciară nr. 66496 a U.A.T. Municipiul Buzău, cu nr. cadastral 66496, conform Actului de dezmembrare-dezlipire autentificat sub nr. 771 din 27.08.2025 la Societatea Profesională Notarială Jalbă Norica & Constantinescu Ileana Alexandra. Pentru acest teren a fost autentificată de către Societatea Profesională Notarială Jalbă Norica & Constantinescu Ileana Alexandra, declaraţia de renunțare la dreptul de proprietate sub nr. 872 din 12.09.2025, declaraţie dată de domnul III și doamna n conformitate cu prevederile art. 889 din Codul Civil, "proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului", iar municipiul poate cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul său, în baza hotărârii consiliului local, cu respectarea dispoziţiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare. În baza art. 553, alin.2 din Codul Civil, "imobilele cu privire la care s-a renunțat la dreptul de proprietate conform art. 562 alin. (2) se dobândesc, fără înscriere în cartea funciară, de comună, oraş sau municipiu, după caz, şi intră în domeniul privat al acestora prin hotărârea consiliului local”. În conformitate cu prevederile art. 562, alin. 2 din Codul Civil, a fost notată renunțarea la dreptul de proprietate în cartea funciară, lucru prevăzut și la art. 205, alin. (1) și (2) din Ordinul 600/08.02.2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, ("în situaţia renunțării la drept a proprietarului tabular în conformitate cu art. 889 din Codul civil, în baza declaraţiei de renunțare date în formă autentică notarială încheiată de un notar public în funcţie în România, se va dispune prin încheiere radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al renunţătorului, concomitent cu înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în favoarea UAT domeniul privat. Ulterior, în baza hotărârii consiliului local, se justifică înscrierea provizorie a dreptului de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale.") Apreciem ca fiind oportună și legală propunerea de aprobare a dobândirii de către Municipiul Buzău a acestui teren, trecerea din domeniul privat în domeniul public, întrucât realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este o condiţie esenţială pentru materializarea Planul Urbanistic Zonal pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ȘI REGLEMENTARE SPECIFICĂ A SUPRAFEȚEI DE 28.5 HA DIN TARLAUA 33, ADIACENTĂ PARCULUI TINERETULUI, ÎN VEDEREA PUNERII ÎN VALOARE A ZONEI DE N-E A MUNICIPIULUI BUZĂU, JUDEŢUL BUZĂU”. Valoarea terenului a fost estimată, la data renunțării la dreptul de proprietate, la 84,00 euro/m.p. având la bază Calculul estimativ terenuri arabile intravilane conform "Ghid 2025 —Studiu de piaţă care conţine valori informative consemnate pe piaţa imobiliară specifică anului precedent - Judeţul Buzău - Pentru uzul notarilor publici ” şi încadrarea terenului în zona B conform Hotărârii nr. 246 din 26 noiembrie 2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău pentru aprobarea încadrării terenurilor din intravilanul şi extravilanul municipiului Buzău pe zone şi categorii de folosință, modificată şi completată prin Hotărârea nr. 89 din 28 mai 2015: 84,00 euro/m.p. x 34,00 m.p. = 2.856,00 euro; 1 euro = 5,0707 lei curs valutar comunicat în data de 11 septembrie 2025 valabil în data de 12 septembrie 2025, 2.856 euro x 5,0707 lei/euro = 14.481,91 lei. Rezultă o valoare de 14.482 lei. Întrucât destinația acestui teren va fi aceea de realizare a tramei stradale, infrastructurii tehnico-edilitare și a dotărilor de interes public, este justă propunerea trecerii terenului din domeniul privat al Municipiului Buzău în domeniul public al Municipiului Buzău. În acest scop s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, pentru a fi introdus pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local al Municipiului Buzău. ŞEF SERVICIU E.PLL., întocmit, Cătălin Manea “E ita Roșu Studiu de piaţă pentru uzul Notarilor publici — Judeţul BUZAU 2025 EVALGRAP GENERAL CONSULT Anexa 3.6 — Piata terenurilor VALOARI DE PIAȚĂ — MINIME TEREN INTRAVILAN în Municipiul BUZĂU €/mp Teren cu destinatie de Teren liber (curti f (ii Teren aferent spatiilor | Teren aferent spatiilor Zonak'Subzona constructii) „Teren arabil alei, drumuri, cal de comerciale industriale comunicatii, platforme Zona A 180 135 151 190 135 Du 112 DBA 126 150 EI ona C 52 __39 100 112 39 Zona D 15 11 75 75 11 eur/mp EXTRAVILAN Zona A-l ZonaB-ll Zona C-lIll Zona D-IV 1.88 1.20 0.59 0.46 Terenuri adiacente principalelor artere: Buzău - Bucureşti = DN2 E85 Buzău - Ploieşti = DN1B Buzău - Nehoiu = DN10 7 2.50 2.00 1.50 1.00 Buzău - Rm. Sărat = DN2 E85 Buzău - Brăila = DN2B Buzău - Pogoanele = DN2C Notă: Terenurile din extravilanul Municipiului Buzău, având categoria de folosință curți — construcţii, se constituie ca si parcele aferente intravilanului și se încadrează in zona D a intravilanului. Valoarea terenului fara iesire directa la drum principal, etc se va diminua cu 15%. 39 Arhiva Curs Bnr Curs valutar (exprimat in RON) comunicat in data de 11 septembrie 2025 Simbol Denumire 11.09.2025 EUR EI Euro 5.0707 | SUDEŢUL BUZĂU N PFIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU OM JUL E P PeMAR. - REGISTBATURĂ BENERALĂ - z 7 NR SD 69 Col east. III ee ( dou os Au Au ma, IVI egh kb la ol_o pop be, aa i A clunz pu ala Aropueble Si la deaanulliui d aaa d d ala 37 PO A hu (an MN pui Tu MU, dm doua 33 prea de-i eolian Isays i : Deko E 273, Auase2 - Melo lu ol auuuu bee As ou p bl da pre au 56<. _ ax îns CF pm. Isats — vel ole 2 pu IER Male: 20 40:25 S-a cerut autentificarea prezentului inscris: DECLARATIE DE RENUNTARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA UNUI IMOBIL Subsemnatii - CNP , ambii domiciliati in municipiul Buzau, judetul Buzau, in calitate de PROPRIETARI, conform Contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1138/24.06.2025 de notar public Visinoiu Elena — Buzau si Actului de dezmembrare autentificat sub nr. 771/27.08.2025 de notar public Constantinescu lleana Alexandra — Buzau, dreptul de proprietate fiind intabulat in cartea funciara prin Incheierea nr. 137840/29.08.2025, DECLARAM prin prezenta, in conditiile art 562 alin. 2 Cod civil, ca renuntam la dreptul de proprietate asupra imobilului constand in suprafata de 34 m.p. teren arabil, situat in intravilanul municipiului Buzau, tarlaua 33, parcela 524, judetul Buzau, cu nr. cadastral 75875, inscris in Cartea Funciara nr. 75875 a localitatii Buzau, judetul Buzau, in scopul reorganizarii tramei stradale de catre primaria municipiului Buzau, judetul Buzau. ----- Declaram ca imobilul descris mai sus nu este grevat de sarcini si nu are impozite neachitate astfel cum rezulta si din Extrasul de carte funciara pentru autentificare nr. 143662/11.09.2025 eliberat de OCPI Buzau si Certificatele fiscale nr.135733 si nr. 135950 din 11.09.2025 emise de Primaria municipiului Buzau, judetul Buzau. ------ Avem cunoştinţă de prevederile art.562 alin.2 Cod civil coroborate cu art.889 alin.1 Cod civil, potrivit cărora dreptul de proprietate se stinge prin înscrierea prezentei declaraţii în Cartea Funciara.-------- Ne obligam sa aducem prezenta declaraţie la cunoştinţa unităţii administrativ teritoriale Buzau, judetul Buzau, pe a cărei rază teritorială se află terenul descris mai sus, intrucat acesta se dobandeste fara inscriere in cartea funciara de catre municipiul Buzau, judetul Buzau si intra in domeniul privat al acesteia prin hotararea consiliului local. -------- In conditiile art. 887 alin. 3 Cod civil coroborat cu art. 889 alin 1 si alin 2 Cod civil, unitatea administrativ teritoriala nu va putea sa dispuna de imobilul astfel dobandit decat dupa inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea sa, in baza Hotararii consiliului local, cu respectarea dispozitiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare, daca o alta persoana nu a solicitat inscrierea in temeiul uzucapiunii.-------- Prezenta declaratie se va inscrie in cartea funciara nr. 75875 a localitatii Buzau, judetul Buzau.----------- Redactat si autentificat de si la Societatea Profesionala Notariala JALBA NORICA & CONSTANTINESCU ILEANA ALEXANDRA - BUZAU, intr-un exemplar original care ramane in arhiva biroului notarial si 3 (trei) duplicate, din care 1 (unu) exemplar: vă amane in arhiva biroului notarial, 1 (unu) exemplar pentru cartea funciara si 1(unu) Ponor a a-fost- inmanat partii. -------o---- [= (/ A: TA | / li / Declaranti-PROPRIETARI S.S. S.S. ROMANIA UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI SOCIETATE PROFESIONALA NOTARIALA JALBĂ NORICAĂ & CONSTANTINESCU ILEANA ALEXANDRA BUZAU, STR. OSTROVULUI, BL.A1 CENTRU, AP.4 TEL/FAX 0288/713101 LICENTA DE FUNCTIONARE NR.70/1930/20.03.2017 INCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 872 ANUL 2025, LUNA SEPTEMBRIE, ZIUA 12 In fata mea, CONSTANTINESCU ILEANA ALEXANDRA, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat: domiciliat in municipiul Buzau, str. judetul Buzau, identificat cu Cl seria DI - domiciliata in municipiul judetul Buzau, identificata cu CI seria rr. SPCLEP Buzau, in nume propriu, in calitate de declaranti, care, dupa ce au citit actul, au declarat ca i-au inteles continutul, ca cele cuprinse in act reprezinta vointa lor, au consimtit la autentificarea prezentului inscris si au semnat unicul exemplar. In temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, republicata, cu modificarile ulterioare, Se declara autentic prezentul inscris. S-a incasat suma de 75 lei, taxa notare la ANCPI cu chitanta/2025. S-a incasat 363 lei, din care : 300 lei - onorariu si 63 lei -TVA cu bon fiscal nr.4/2025. NOTAR PUBLIC, S.S./L.S. CONSTANTINESCU ILEANA ALEXANDRA Prezentul duplicat s-a intocmit în 2 (doua) exemplare, de notar public CONSTANTINESCU ILEANA ALEXANDRA, astazi, data autentificarii actului si are aceeasi forta probanta ca si originalul. N NOTAR PUBLIC, CON TANTINESCU EANA ALEXANDRA Nr. cerere 151621 p y Oficiul de Cadastru şi Publi [...]