HCL 206/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE Suti pentru aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu gratuit, în favoarea Municipiului Buzău, asupra terenului în suprafață de 14 mp, parte din terenul înscris în cartea funciară numărul 62974 Buzău, proprietatea REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -adresa Primăriei Municipiului Buzău nr. 187.435 din 21.10.2024; -referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.278/CLM/22.10.2025; -raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, înregistrat la nr. 158.753 din 22.10.2025; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -prevederile art. 693 — art. 702, cu trimitere la art. 578, alin. (1) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. d), alin. (7), lit. n), art.139, alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu gratuit în favoarea Municipiului Buzău, asupra unui teren în suprafaţă de 14 (paisprezece) mp, situat în Municipiul Buzău, Bulevardul Republicii nr. 1, parte din terenul intravilan curți construcţii în suprafaţă de 4.126 mp, înscris în cartea funciară numărul 62974 Buzău, având numărul cadastral 62974, proprietate a PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.RL., teren identificat conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire prevăzut în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Terenul va fi folosit pentru amplasarea unui post trafo în cadrul obiectivului de investiţii „Modernizarea și creșterea gradului de atractivitate și siguranţă al transportului public din Municipiul Buzău”, obținerea autorizaţiilor și avizelor prevăzute de lege căzând în sarcina Municipiului Buzău, în calitate de beneficiar. (3) Exercitarea dreptului de superficie cu titlu gratuit, prevăzut la alin.(1) din prezentul articol, se realizează după predarea-primirea materială a bunului, pentru o perioadă de 10 de ani, cu posibilitate de reînnoire. Art.2.- Cheltuielile privind formalităţile și procedurile prevăzute de lege în vederea dezmembrării imobilului, amplasării postului trafo precum și încheierea actelor și contractelor aferente cad în sarcina Municipiului Buzău. Art.3.- Se aprobă modelul convenției bilaterale de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit prevăzut în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre, care conține și modelul contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit. Art.4.- Se mandatează primarul Municipiului Buzău să semneze Convenţia bilaterală de constituire a dreptului de superficie și Contractul de constituire a dreptului de superficie, în condițiile prezentei hotărâri. Art.5.- Dreptul de superficie prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre, se va nota în cartea funciară prin grija proprietarului și pe cheltuiala beneficiarului. Art.6.- Anexele nr.1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7.- Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţiei Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8.- Potrivit art. 243, alin. (1), lit.e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI e II ii CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 30.10.2025 Nr. 206 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanța de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, 0 abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA nr. 1 La Hotărârea nr 206 din .10.2025 i a Consiliului Local al Municipiului Buzău Plan de amplasament si delimitare a imobilului Anexa nr, 17 cu propunerea de dezlipire Scara 1:500 Nr. Cadastral Şupratata masurata — | Adresa imobilului 62974 4126 Mun. Buzau, bdul. Republici, rr. 1, Jud. Buzau Nr. cante funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 82974 a E3 Buza ] —— Ș i: E: E N 498554 sosate “a, 1Ca — Lot 1 locsoo 2 ȘI ici +: e cat szote = Bit. Fe IS Distante: D(6-7) =4.18m D(7-3) = 238m D(8-9) =0.85m | D(3-19) = 1.36m | D(11-12) = 0.40m | D(12-13) = 3.89m Dţ31-32) = 3.42m Ei E E D(33-34) = 1.91m | E E D5- 2163n Dezig'a ineti Taz za oare se ceapa) e Țaroraa Ţ esesota ca se Ţaga Ţ eseaăa cad. [2] Lia] Lacie cad. [a] esa ciziane ee a | ai | ce | unea eereziie aa E ceara rara et - ELI L=3 Terenirtravtan= eur: conetnui (Lot 3, 7 IILE EI IEI = = Topa. Cars retea silita Baza e cete teară și Titeica Stonaturasi porta STRATONE Digitalty signed by STRATONE LUCIAN-ION LUCIAN-ION.. Pete;20241021 10:59:43 10300 | Data: 21.102624 Date: ANEXA nr. 2 La Hotărârea nr 206 din30.o .2025 a Consiliului Local al Municipiului Buzău CONVENȚIE BILATERALĂ DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE Prezenta convenţie bilaterală de constituire a dreptului de superficie („„Convenţia”) a fost încheiată astăzi [*] („Data Semnării”) de către şi între: (1) REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L., persoană juridică română cu sediul în Sat Ștefăneștii de Jos, Comuna Ștefăneștii de Jos, Strada Buşteni, nr. 7, Judeţul Ilfov, având numărul de ordine în Registrul Comerţului J2015004103235 şi CUL RO16128066, reprezentată legal de Î de INI în calitate de administratori, ambii reprezentaţi prin mandatari, [*], cetățean român, având CNP [+], domiciliat în [*], posesor a CI seria [+] nr. [*], eliberată de [+], la data de [+], în baza procurii autentificate sub nr. [*]/[*] de către notar public [+], cu sediul în [+] şi [*], cetățean român, având CNP [+], domiciliat în [+], posesor al CI seria [*] nr. [+] eliberată de [+] la data de [*], în baza procurii autentificate sub nr. [*]/[*] de către notar public [*], cu sediul în [*], în calitate de proprietar, denumit în continuare „Proprietarul”, şi (2) UNITATEA ADMINISTRATIV-TERITORIALĂ MUNICIPIUL BUZĂU, cu sediul social în Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, judeţ Buzău, având codul unic de înregistrare 4233874, e-mâi cabinet.primar(Aprimariabuzau.ro, reprezentată de CONSTANTIN TOMA, în calit: do PRIMAR, mandatat conform Încheierii din 10.10.2024 dosar nr. 9681/200/2024, în id ei [i beneficiar, denumită în continuare “Beneficiarul”, LS denumiți în continuare în mod colectiv „Părţile” şi individual „Partea”, AVÂND ÎN VEDERE CĂ: (A) Proprietarul este proprietarul tabular, legal şi exclusiv al imobilului situat în Municipiul Buzău, Bd.-ul. Republicii, nr. 1, jud. Buzău, compus din teren în suprafață totală de 4126 mp, având categoria de folosinţă „curţi-construcţii”, identificat cu număr cadastral 62974, înscris în Cartea Funciară nr. 62974 a localităţii Buzău („„Terenul”), anexată la prezenta ca ANEXA 1, asupra căruia se află edificată construcția Magazin Penny Market, în suprafață construită la sol de 1126 mp, identificat cu număr cadastral 62974-C1 (denumite în continuare în mod colectiv „Construcţiile”). (B) Beneficiarul doreşte să realizeze pe Terenul având amplasamentul din Planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire ataşat la prezenta Convenţie, un post trafo cu dimensiunea $m x 2m (“Post Trafo”), constând într-un post trafo care urmează să fie folosit la alimentarea a două staţii de încărcare electrică, una situată în Municipiul Buzău, Bd.- ul. Republicii, nr. 1, jud. Buzău şi a doua situată în Municipiul Buzău, Bd.-ul. | Decembrie, jud. Buzău, pentru alimentarea autobuzelor electrice care efectuează transport public, anexat la prezenta ca ANEXA 2; (C) Proprietarul dorește să acorde Beneficiarului dreptul de folosință asupra Terenului, ce va rezulta în urma dezmembrării în suprafață de 14 mp, pentru ca Beneficiarul să poată înființa, amplasa şi pune în funcţiune un Post Trafo şi în acest sens va constitui un drept de superficie asupra Terenului, ce va rezulta în urma dezmembrării în favoarea Beneficiarului; În vederea și anterior constituirii dreptului de superficie în baza unui contract autentic de superficie, Proprietarul doreşte ca: (a) tb) (c) (d) Să mandateze Beneficiarul pentru a realiza dezmembrarea imobilului Teren astfel cum s-a menţionat la pct. B şi C de mai sus; Beneficiarul să plătească cheltuielile de dezmembrare, (precum ar fi taxele notariale, cadastrul, intabularea etc.). În cazul în care Proprietarul a suportat cheltuieli în folosul Beneficiarului în scopul mai sus menţionat, acestea vor fi refacturate, iar Beneficiarul va restitui Proprietarului contravaloarea taxelor legale, respectiv a costurilor privind dezmembrarea. Pentru evitarea oricărui dubiu, costurile menţionate în cuprinsul prezentului articol vor fi rambursate de Beneficiar în termen de 30 (treizeci) de zile de la data furnizării facturii aferente/documentelor suport care va fi emisă de către Proprietar. Să noteze în Cartea Funciară a Terenului pe cheltuiala Beneficiarului prezenta promisiune de constituire a unui drept de superficie în favoarea Beneficiarului, împreună cu interdicțiile prevăzute în articolul 4 de mai jos. Înscrierea se va radia, conform articolului 4 din prezenta promisiune, de către Proprietar la împlinirea Termenului Limită sau a Termenului Limită Extins, după caz, în masura în care Părţile nu încheie Contractul de superficie. Beneficiarul, pe cheltuiala sa sau în calitate de mandatar al Proprietarului şi cu suportul Proprietarului: (î) să realizeze serviciile de proiectare inclusiv, dar fără a se limita la obţinerea autorizaţiei de construire şi să execute lucrările de proiectare, execuţie și racordare la rețeaua de energie electrică pentru realizarea Postului Trafo; (ii) să obţină avizul tehnic de racordare („Avizul Tehnic de Racordare”) Părţile au convenit încheierea prezentei Convenții cu respectarea următoarelor clauze: 1 OBIECTUL CONVENȚIEI 1.1 Proprietarul se obligă prin prezenta Convenţie să constituie asupra Terenului, în favoarea Beneficiarului, un drept de superficie cu titlu gratuit, pentru o durată de 10 ani de la data semnării Contractului de Superficie (astfel cum acest termen este definit mai jos), sub condiția îndeplinirii următoarelor condiţii cumulative: Proprietarul a notat în Cartea Funciară a Terenului prezenta promisiune de constituire a unui drept de superficie în favoarea Beneficiarului în baza prezentei Convenții, împreună cu interdicțiile prevazute în articolul 4 de mai jos şi a făcut dezmembrarea Terenului, astfel încat să existe un nou Imobil în suprafată de 14 de mp. Beneficiarul va efectua demersurile necesare în vederea realizării serviciilor de proiectare inclusiv, dar fără a se limita la obţinerea autorizaţiei de construire şi va executa lucrările de proiectare, execuţie şi racordare la rețeaua de energie electrică pentru realizarea Postului Trafo şi să obţină avizul tehnic de racordare („Avizul Tehnic de Racordare”) [8] 1.2 1.3 2.1 (93) 3.1 3.2 Parţile se obligă ca până la împlinirea Termenului limită şi sub rezerva îndeplinirii condițiilor prevăzute la articolul 1.1 să finalizeze negocierea contractului de superficie în termenii şi condiţiile prezentei Convenții și pe baza modelului ataşat la prezenta Convenţie ca ANEXA 3 şi să semneze la o dată şi o oră agreată de comun acord, în formă autentică contractul de superficie având ca obiect Terenul („Contractul de Superficie”), la sediul biroului notarial indicat de către Proprietar. Părţile convin că următoarele condiţii comerciale sunt agreate şi vor fi reflectate în Contractul de Superficie ce se va semna în formă autentică pornind de la următoarea înţelegere comercială, sumarizate după cum urmează: 1.3.1 dreptul de superficie se va constitui de către Proprietar în favoarea Beneficiarului asupra Terenului în suprafață de 14 mp ce va rezulta în urma dezmembrării; 1.3.2 toate taxele şi onorariile notariale în legătură cu autentificarea Contractului de Superficie ce va fi încheiat în baza prezentei Convenții vor fi suportate de către Beneficiar; 1.3.3 dreptul de superficie se constituie cu titlu gratuit pe o durată de 10 de ani de la semnarea în formă autentică a Contractului de Superficie; CONDIȚII SUSPENSIVE. TERMEN LIMITĂ Proprietarul se obligă să instituie în favoarea Superficiarului dreptul de superficie asupra Terenului şi să încheie Contractul de superficie sub condiţia îndeplinirii cumulative a următoarelor condiţii suspensive (“Conditiile Suspensive”) în termen de cel mult 12 luni de la data prezentei Convenții, respectiv până la data de [+] („Termenul Limită”): 2.1.1 Proprietarul îl mandatează pe Beneficiar ca pe costul său, să efectueze demersurile pentru dezmembrarea imobilului în termen de cel mult 6 luni de la Data Semnării prezentei Convenții și în cazul în care Proprietarul va avansa cheltuieli în folosul Beneficiarului în scopul mai sus menţionat, acestea vor fi refacturate, iar Beneficiarul va restitui Proprietarului contravaloarea taxelor legale, respectiv a costurilor privind dezmembrarea. Pentru evitarea oricărui dubiu, costurile menţionate în cuprinsul prezentului articol vor fi rambursate de Beneficiar în termen de 30 (treizeci) de zile de la data furnizării facturii aferente/documentelor suport care va fi emisă de către Proprietar. 2.1.2 Beneficiarul, pe costul său, în calitate de mandatar al Proprietarului şi cu suportul Proprietarului: (î) va realizeza serviciile de proiectare inclusiv, dar fără a se limita la obţinerea autorizaţiei de construire şi va executa lucrările de proiectare, execuţie şi racordare la rețeaua de energie electrică pentru realizarea Postului Trafo; (îi) va obţine avizul tehnic de racordare („Avizul Tehnic de Racordare”) DURATA CONVENȚIEI | Părţile convin în mod expres că prezenta Convenţie intră în vigoare la Data Semnării şi este valabilă până la împlinirea Termenului Limită, respectiv pană la data de [+]. Prezenta Convenţie îşi încetează efectele în următoarele cazuri: 3.2.1 La expirarea duratei sale; şi/sau w 3.2.2 La data semnării în formă autentică a Contractului de Superficie; şi/sau 3.2.3 În cazul în care, deşi au fost îndeplinite toate condiţiile prevăzute la art. 2.1 de mai sus, Proprietarul: (i) nu se prezintă în faţa notarului sau refuză nejustificat semnarea în formă autentică a Contractului de Superficie, atunci Beneficiarul are dreptul să rezoluţioneze unilateral Convenţia fără a datora Proprietarului vreo daună sau penalitate, prin transmiterea către Proprietar a unei simple notificări de rezoluţiune, încetarea intervenind de la data prevăzută în notificare, fără intervenţia vreunei autorităţi, fără punere în întârziere sau altă formalitate prealabilă în conformitate cu dispoziţiile articolul 1.552 din Codul Civil; şi/sau 3.2.4 În cazul în care până la împlinirea Termenului limită, Beneficiarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute la articolul 2.1 de mai sus, atunci Proprietarul are dreptul să rezoluționeze unilateral prezenta Convenţie prin transmiterea către Beneficiar a unei simple notificări de rezoluţiune, încetarea intervenind de la data prevăzută în notificare, fără intervenţia vreunei autorități, fără punere în întârziere sau altă formalitate prealabilă în conformitate cu dispoziţiile articolul 1.552 din Codul Civil. 4 ÎNREGISTRAREA CONVENȚIEI 4.1 Părţile convin ca notarul public instrumentator să noteze în baza prezentei Convenții, în Cartea Funciară a Terenului promisiunea Proprietarului de constituire a dreptului de superficie şi interdicțiile de construire, înstrăinare, dezmembrare, alipire, închiriere şi grevare cu orice fel de sarcini a Terenului, în favoarea Beneficiarului. 5 CONFIDENȚIALITATEA 5. Părţile vor păstra confidenţialitatea conţinutului Convenţiei, precum şi a oricăror informaţii şi/sau documente puse la dispoziţie sau dezvăluite în orice mod pe parcursul negocierilor, cu excepţia situaţiilor în care Părţile dezvăluie informaţii cu privire la Convenţie în virtutea unei obligaţii legale sau a unei cereri din partea unei autorităţi guvernamentale sau dacă dezvăluirea este necesară pentru îndeplinirea obligaţiilor conform acestei Convenții, sau pentru a obţine orice acorduri sau autorizaţii necesare sau pentru a pune în aplicare conţinutul Convenţiei. De asemenea, obligaţia de confidenţialitate prevăzută în prezenta Convenţie se menţine şi pentru o perioadă de 5 (cinci) ani de la încetarea Convenţiei. 5.2 În situaţia în care vreuna din Părţi va trebui să dezvăluie, în exercitarea activităţii sale comerciale curente, conţinutul Convenţiei, precum şi orice informaţii și/sau documente puse la dispoziţie sau dezvăluite în orice mod de către cealaltă Parte, va obţine în prealabil acordul scris al cocontractantului, acord care nu va fi refuzat în mod nejustificat. 6 PRELUCRAREA DATELOR CU CARACTER PERSONAL 6.1 Datele cu caracter personal vor fi prelucrate de Părţi, în contextul executării Convenţiei, A respectând cerințele specifice prevazute de legislaţia în vigoare (inclusiv Regulamentul UE =, (0016/675, în continuare „GDPR”) în calitate de operatori independenţi de date cu caracter personal. Aceste date includ: numele și prenumele, adresa de mail, număr de telefon, semnatura, 3 pentru reprezentanţi şi persoane de contact, precum şi orice alte date cu caracter personal care o , pot regăsi în cadrul documentelor/ seturilor de informaţii puse uneia dintre Părţi la dispoziţie ) n contextul executării Convenţiei. Informaţiile transmise au caracter strict confidenţial şi Părţile 6.2 6.3 6.4 7.1 12 7.3 sunt pe deplin responsabile cu privire la instruirea personalului propriu în vederea respectării dispoziţiilor GDPR. Perioada pentru care se prelucrează datele cu caracter personal nu trebuie să depașească perioada necesară îndeplinirii scopurilor în care sunt prelucrate datele (şi anume executarea Convenţiei ori scopurile definite de către o Parte conform dispoziţiilor legale aplicabile). De asemenea, Datele nu vor putea fi transferate în afara spaţiului Uniunii Europene fără să existe un acord sau un mecanism adecvat care să ofere condiţii de protecţie a datelor cu caracter personal în conformitate cu prevederile legale aplicabile. Părţile se obligă să raporteze, una către cealaltă, în cel mult o oră, prin e-mail, în măsura în care este fezabil, orice incident de securitate precum şi orice incident referitor la posibila utilizare sau întrebuințare greșită/ necorespunzatoare a datelor cu caracter personal prelucrate în contextul executării acestei Convenții. În măsura în care, din perspectiva prelucrării Datelor cu Caracter Personal, una din Părți va acţiona în calitate de persoană împuternicită de operator ori Părţile vor acționa în calitate de operatori asociaţi, în ceea ce priveşte datele cu caracter personal prelucrate în contextul acestei Convenții, Părțile vor semna şi implementa un contract scris în scopul de a reglementa cerinţele minime specifice necesar a fi adoptate în conformitate cu dispoziţiile GDPR (detaliind inclusiv o COMUNICĂRI. NOTIFICĂRI Orice notificare sau alt document dat sau transmis de către oricare dintre Părţi celeilalte în legătură c [...]