HCL 75/2020 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Şos. SĂLAJ nr. 331-343 LOT 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 25818/20.03.2020 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 25816/20.03.2020 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar; Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 25806/20.03.2020, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului $ nr. 102/31.05.2018 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 29/25808/20.03.2020 emis de Primăria Sectorului S al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 24567/12.12.2019; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. — S5 ; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, cu H.C.G.M.B. nr. 241/2011, cu H.C.G.M.B. nr. 232/2012, cu H.C.G.M.B. nr. 224/2015 şi cu O.U.G. nr. 51/25.06.2018; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art.129 alin.(6) lit.c), art. 139 alin. (3) lit.e), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin (1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Șos. SĂLAJ nr. 331-343 LOT 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 29/25808/20.03.2020, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 Nr__.75__/23.03.2020 Anexa ș da pre MUNICIPIUL BUCUREȘTI Prateduite d PRIMĂRIA SECTORULUI 5 pna a ARHITECT ȘEF fotaudnuu <b test Ca urmare a cererii adresate de S.C. HOME STORE INVESTMENT S.R.L. prin Arapalea Alexandru detii Şos. Sălaj nr. 347, parter, spaţiu comercial 1, sector 5, București, înregistrată sub nr. R 50144/16. 200| ] 3056/13.01.2020, nr. 10191/04.02.2020, nr. 18801/27.02.2020, nr. 18983/27.02.2020 şi nr. 23360/11.03. Onformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. 2/2 A 808 10, oz, 2020 [..cccoooooeeoooooooeosoooooooosesse „pentru P.U.D. — ȘOS. SALAJ nr. 331-343 LOT 2 Construire imobil locuinţe colective D+P+6E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 2733,00mp, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 237338, nr. cerere 9522, eliberat în 26.02.2020. INIȚIATOR: S.C. HOME STORE INVESTMENT S.R.L. PROIECTANT: S.C. Anima Design& Construct S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Tamara Dogariu (D, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: NE — Şos. Sălaj nr. 325-329 — drum acces; SE — Şos. Sălaj nr. 331-343, SV — Şos. Sălaj nr. 345-355 — drum de acces: NV — $os. Sălaj nr. 331-343. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG - MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins predominant (în perimetrul în care este propus edificabilul) în subzona urbanistică "M3” - subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+4 niveluri — şi parţial în subzonele ”V5” — culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică şi "CB3” — subzona polilor urbani principali. - Regim de construire — M3: continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). - Funcţiuni predominante — M3: instituţii, servicii şi echipamente publice, servicii de interes general, mici activităţi productive manufacturiere și locuinţe. Indicatori urbanistici reglementați — M3: P.O.T. max. 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole, garaje, etc.; C.U.T. max. = 2.5; Înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; dacă înălțimea clădirii depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţă de distanţa între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puţin de 5,0 metri şi cu condiţia să nu rămână vizibile calcanele clădirilor învecinate. - Retragerea minimă faţă de aliniament — M3: în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie retrase faţă de limitele laterale ale parcelelor şi să prezinte faţade laterale. Retrageri minime față de limitele laterale — M3: clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3.00 metri. Retrageri ime față de limitele posterioare — M3: clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişă, dar nu mai puţin de 5.00 metri. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri minime faţă de limitele laterale: stânga — 12,50 m: dreapta — 10,00 m. - Retrageri minime față de limitele posterioare: 12,00 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi auto din drumul public (şos. Sălaj) se vor realiza prin lotul IE 237337, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 24567/12.12.2019. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilităţi. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a sectorului 5 - nr. 12 / 19.02.2020, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Documentaţia este însoţită de studiu de însorire şi de ilustrare volumetrică. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lui obligativitatea respec întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului d Primăria Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti. ilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu r. 1974-$/15.11.2019 emis de ARHITECT ȘEF, MARIAN II cu] ba Întocmit: Irina Popescu (