HCL 201/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PU.D. ) Str. IORDACHE NĂSTASE nr. 38 LOT 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 127851/15.12.2021 al Primarului Sectorului 5: - Raportul de specialitate nr. 127855/15.12.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar. Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 127781/ 15.12.2021, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.. Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 42/127782/15.12.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului București; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1971850/9457/ 16.07.2021; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcționare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.7. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. e) , art.140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Str. IORDACHE NĂSTASE nr. 38, LOT 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 42/127782/15.12.2021, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr._20] 123 1.2021 AmeR9 | ba Fe dehor 3/ MUNICIPIUL BUCUREȘTI SECTOR 5 Prepedi ref ARHITECT ȘEF Mora e. Ca urmare a cererii adresate de | . „ cu domiciliul/sediut în București, , înregistrată sub nr. 103823/22.12.2020 şi completată cu nr. 38480/03.03.2021, nr. 61815/17: 2021, nr. 62779/19.05.2021, nr. 64113/24.05.2021 şi nr. 90518/11.08.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. .4Z[427232 [43.17.10 P.U.D. — Strada Iordache Năstase nr. 38 LOT 2 pentru Construire locuință unifamilială P+1E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 162,00 mp (178,00 mp din măsurători), proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară ni INIŢIATOR: PROIECTANT: S.C. SPECIFIC URBAN S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURA R.U.R.: urb. Dan Cristian Simion AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: N — imobil din Str. Ionescu Cristea nr. 13; E — imobil din Str. Iordache Năstase nr. 36A; V - imobil din Str. lordache Năstase nr. 38A; S — strada Iordache Năstase. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică *M2” — subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălțime mare și foarte mare, cu accente înalte. - Funcţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, comerciale en-detail şi servicii de mari dimensiuni, funcțiuni de servicii industriale şi cvasi-industriale, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni sportive şi de agrement, funcțiuni de primire turistică; spații verzi: funcțiuni aferente infrastructurii de transport; funcțiuni de gospodărire comunală; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; funcțiuni de locuire. - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. maxim = 70% ; C.U.T. = 3,5 ; FImax este calculată în funcție de alinierea corespondentă profilului străzii din care terenul are acces. - Retragerea minimă faţă de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în care aceasta există sau pe aliniament în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru strazile nou propuse in care nu este constituita alinierea, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, Sm pentru categoria II, I, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederea lărgirii, alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există; Prin excepție de la alin (D,(2),(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constructiilor; Prin excepție de la alin(1),(2),(3),(4) în cazul terenurilor cu restricţii/protecţii/interdicții provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone. - Retrageri minime față de limitele laterale şi posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale se va stabili după cum urmează: a. Pentru clădiri având Hmax< 20.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi > 5.0m; b. Pentru clădiri având Hmax>20.0m şi < 30.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi >7.5m; e. Pentru clădiri având Hmax>30.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi >10.0m; d. Pentru toate clădirile retragerea faţă de limita posterioară va fi > 5.0m; e. Prin excepție de Ia retragerile faţă de limitele de proprietate menționate se admite realizarea teraselor, balcoanelor şi logiilor deschise care nu depășesc adăncimea de 1.2 m; f. O reglementare detaliată a retragerilor laterale şi posterioaremenționate mai sus poate fi obtinută prin aprobarea unui P.U.D. si doar pana la o distanta > 3,0 metri, cu balcoane, logii care respectă prevederile Codului Civil. 2. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim cuplavalipit (cu rost seismic) retragerea faţă de limita laterală opusă se va calcula în conformitate cu prevederile alin. (1); 3. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea faţă de limitele laterale va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1) Lit.(d),(2),(); 4. Prin excepție de la prevederile de mai sus în suprafața de teren determinată de retragerca de minim 3,0 m şi cele specificate mai sus, respectiv alin 1 (a), (8), (6) de la limita/limitele de proprietate laterale se pot amplasa clădiri/ părți din clădiri cu nivelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul acestei suprafeţe distanța de hmax/4 faţă de limitele de proprietate. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita stângă (V) — pe limita de proprietate, apoi min. 3 m; limita dreaptă (E) — pe limita de proprietate; limita posterioară (N) — min. 3 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din strada Iordache Năstase, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1971850/9457/16.07.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condițiile impuse de deținătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 19 / 10.12.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘEF, Arh. ROBERT MIHAI BAȘCA Întocmit: arh Irina Ponesen a |qesoueo/jeuoald s999y L( 4 ajeuoaid 1$ ayqesoaeo jejno.r9 (N | ȘENLUIJ3U S399E FI9 39|qNd ȚZIA JO[IjEdS 10ŢINIIEd EUOZ -EȚA UL Wjelnoul9 (APE +0+d) E3 PRUT SR35105 75 SIEFIPIAIPUI/STE TILIEŞIUT IOIBȚUITI30I EUOZAnNS IT LT "S18ul 8ȚI80j [3 SI8uI SUuIgUj [3 TINUjUoISIp nes NNU/uod 31|N1ŢSu09 3p uulDa1 pugAe |Ipejo N EyXIui guozans -ZW junțjounJ exaue ujonnsuoo [II auajsixa |ljongsuo9 [E sndoud uoojeq yu ÎȚI] sndoud uaeoyipa [//[/[/[] alensepeo aj9o1ed gun |____] Byen|81d aalulpy m mm m - ONd Jeiaua6 e 3129 injnua1a eyuu] [ui esa n ] opun E'1U '9SEJSEN 9U92P10| '1]S 'S 1098s 'pseinong „Syuajsixa 1opjonnsuoo eeiețumsep ednp 'eunwfeuduuj, 9189881 IS 3+d EIENPIAIpul gjuinoo| SinujSu09,, -a'D'd yo Hu ji p pu pocoud |] 4 a 10n aopsțuequn ueyuauualGoy |ozoz auqueoop | di 19I2W eHONoIA 'qun | veuasea W/j'1S=d du 8/=s [i d eye ORF | 9SEJSEN 9UOEPI0| EpeIS oi Da se iai ainu ş Da] YD] UOIUIS ue "(un | VE99104d 00Z/L:9$ „V-V JU2)SIX2 |eSIoASUE.) |J01d 8£'6L 108 €Sy'Le€ | 096 2ss'sss 9%! ana : Sa și TES EEE | Ea MPR | UOIUIS ueq *qun | 299101d as Vc'6 0€c sv Lee 40N E sss SIL Bz PRLEUSEI a pUI0s CITITI Zv'6l JIC'VlVEt | /v8'S9s'sss [9 '4Ă “BE ESEISEN EUPEPIOI AS i pre no moto 3sSNvH 9/'6 08 7/v'e€ | 8/8 9ss'sss Zvi Oz0z/ tes “ ; relua 2 ge ; AA 7 E Ț ” (2 4 Vana '3IINWr3ădW| 3439V434 eee par Ig poz E e cat Sage =) Ja | Ea oa Ii IVNL0IL a i, A luu] x 'Pd "1U alo A ppaloud auunN € i 2 FE | i =) SN E uuiBun] 1Nyuo9 sp sound 3yeu0p1009 IN J TEI re Să UE) 021) 25 a .! ere ZIAY YX3NY NVid IIS3UNINg INNA INA du oves || “ANHOLIas ofhon 's seza | | cei | | | pa i du | 08:09, ez9 'q9s Co oTaa du 0v'08 92, xeu '9S zzatzi psoa] SIEU BUIȚIEUŢ [E FRURUIOISIP +a via Xeuu 'H gt maci pc UER PE TE EI GUEST SIA 6'0 0s'e 1N9 VISEWZ VS %0L LOd i duu [Za memnoao 'S| | ae e a du ez ez 82! u219) '$ 'W'N seu sțusoe O | OC | ODO SR... |N. po ie spec Sau | OO | OC > SUUIEUI 15 NNUNUOSSIP ejenpimpul DES 0NU UE) Ijon.ysuoo ejuinoo7 | _3IINSU05 Sp uuiBai uno aunijoun PUZAE LIPEI9 N9 EŢXILU guozgns -ZW ALN sndoiq | S10498s Zhd uWuojuod| yussixa 19NSIueqIn HOJEOIpul 1S toipul /eoa '8! sa/ Dă IN o ZII CZ 77