HCL 204/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti ET 0 e SS 108 PERI TE e ARO ED SEO AEZ POE 3 PRE CESE a Ta 2 ROATE O POE RONA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PU.D.) CALEA FERENTARI nr. 864 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 128511/16.12.2021 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 128513/16.12.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar. Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 128507/16.12.2021, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 47/128509/16.12.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1959383/7511/09.06.2021; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcționare a C.T.A.T.U. — S5; Ţinând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. ) şi art.243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) —- CALEA FERENTARI nr. 86A — SECTOR S, BUCUREŞTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 41/128509/16.12.2021, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr, 00% 123 18. 2024 (Ina | Va //EL ret E y, Î - MUNICIPIUL BUCUREȘTI i , SECTOR5 frece & ARHITECT ȘEF fe 4 67) Ca urmare a cererii adresate de S.C. HAPPY SAMSON COMPANY S.R.L. prin Robert Lucian Samson, ci Bucureşti, sector 4, Str. Uioara nr. 3, bloc M2, sc. 6, etaj 8, ap. 232, înregistrată sub nr. 61387/14.05.2021 N 69290/08.06.2021, nr. 81179/13.07.2021, nr. 120875/22.11.2021 şi nr. 126543/10.12.2021, în conformitate cu pre 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. „4% (7.8509 [| /6.(2:2044 pentru P.U.D. — Calea Ferentari nr. 86A Construire spaţiu comercial P+1E GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 441,00 mp, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 208101, din care 76,23 mp reprezintă suprafaţa rezervată pentru supralărgirea arterei Calea Ferentari, iar 364,77 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de pichetare a tramei stradale întocmit de ing. Neagoe Ioan. INIȚIATOR: S.C. HAPPY SAMSON COMPANY S.R.L. PROIECTANT: S.C. SDH ARCHITECTURE S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Daniela A. Glinischi (D, E, G7) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentația și este delimitată astfel: N — domeniu public; V — imobil din Calea Ferentari nr. 86; S — strada Brezoi; E — Calea Ferentari. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/1 8.06.2020, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "M3” — Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțime medie. - Funcţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancar, terțiare, comerciale en-detail şi servicii de mari dimensiuni, funcțiuni de servicii industriale și cvasi-industriale, funcțiuni de cult, funcțiuni din domeniul cultural, funcțiuni de educaţie şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistență socială, funcțiuni sportive și de agrement, funcțiuni de primire turistică, spaţii verzi; funcțiuni aferente infrastructurii de transport; funcțiuni de gospodărire comunală; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; unităţi cu destinaţie special; funcțiuni de locuire; se admit complexe multifuncţionale înglobând utilizări din categoriile funcţionale menționate mai sus şi amenajări aferente, - Indicatori urbanistici reglementaţi: P.O.T. maxim = 70% ; C.U.T. = 3,5 ; Hmax este calculată în funcție de alinierea corespondenţă profilului străzii din care terenul are acces. - Retragerea minimă față de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în în care există sau pe alini: în cazul în care alinierea constituită coincide cu aliniamentul; Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) şi pentru strazile nou propuse in care nu este constituita alinierea, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV şi III, Sm pentru categoria II, 1, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare; Pentru strazile propuse în vederea lărgirii, alinierea poate să coincidă cu aliniamentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există; Prin excepție de la alin (1),(2),(3), în cazul terenurilor cu deschiderea la strada mai mare de 60,0 m, se poate crea o noua aliniere a constructiilor; Prin excepţie de la alin(1),(2),(3),(4) în cazul terenurilor cu restricţii/protecţii/interdicţii provenite de la obiective de utilitate publică existente sau propuse, alinierea poate sa fie determinată de limita acestor zone. - Retrageri minime faţă de limitele laterale şi posterioare: 1. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară se va stabili după cum urmează: a. Pentru clădiri având Hmax< 17.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi > 3.0m; b. Pentru clădiri având Hmax>17.0m şi < 25.0m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei va fi > m; c. Pentru toate clădirile retragerea faţă de limita posterioară va fi > 5.0m; d. Prin excepție de la retragerile faţă de limitele de proprietate menţionate se admite realizarea balcoanelor și logiilor deschise care nu depăşesc adâncimea de 1.0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil; e. O reglementare detaliată a retragerilor menţionate mai sus poate fi obținută prin aprobarea unui P.U.D,, şi doar până la o distanță > 3,0 metri, cu respectarea literei d). 2. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim cuplat/alipit (cu rost seismic) retragerea faţă de limita laterală opusă se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1); 3. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea faţă de limitele laterale va respecta prevederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară se va calcula în conformitate cu prevederile alin.(1) Lit.(c),(4),(e): 4. Prin excepţie de la prevederile de mai sus, în suprafaţa de teren determinată de retragerea de minim 3,0 m şi 5.0m, respectiv alin 1 (a), (b), de Ia limita/limitele de proprietate laterale se pot amplasa clădiri/ părţi din clădiri cu nivelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul acestei suprafeţe distanța de hmax/4 faţă de limitele de proprietate. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita stângă (S) — min. 2 m; limita dreaptă (N) — min 2 m; limita posterioară (V) — min. 2 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate. vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1959383/7511/09.06.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condițiile impuse de deţinătorii reţelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 19 / 10.12.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘEF, | Arh.R AL BAȘCA Întocmit: arh. Irina Popescu —P1 Inna „head (ZA — Bechr 3. Mr 204 /28. PE ze NR.COLT | X(N) | | m 1 | 3231272409 | 566.219.137 m2 | 3923.262.063 | 506.224.037 m 3 | 323.247555 | 586.187.517 m 4 | 323250.428 | 5586.183.904 [ NR.COLT X(N) Y(E) | mi 323.272.409 586.219.137 | m 2 | 323.262.063 | 586.224.037 a A 323.259.570 | 586.217.761 m BE | 3232693978 | 566.213.010 Profil transversal B-B str. Brezoi - profil existent si mentinut SCARA 1:200 Profil transversal A-A Calea Ferentari - profil existent ESI SCARA 1:200 PLAN URBANISTIC DE DETALIU 30124 373 28321 5 CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNEA DE MAGAZIN - CALEA FERENTARI NR. 86A SECTOR 5, BUCURESTI nr. cadastral 208101 LEGENDA LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA PU.D. LIMITA PROPRIETATE LIMITA U.T.R. LOCUINTE UNIFAMILIALE COMERT/ SERVICII CULTURA SPATIU VERDE AMENAJAT CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE [3] TRASEU TRAMVAI PROPUNERI REGLEMENTARI 55 EDIFICABIL PROPUS [7] SPATIU VERDE IN INCINTA RETRAGERI MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE ) ARTERA PROPUSA CF. PUZ SECTOR 5 4 [II TEREN REZERVAT IN EVENTUALA EXTINDERE A PROFILULUI STRADAL - S =76,23mp | ZONADE PROTECTIE IMPUSA DE POMPIERI - 10,0m — Lo EEE Profil transversal A-A Calea Ferentari - profil propus SCARA 1:200 na 43/59/72 sana nr.19, Bucuresti 4/2008 - CUI 23353656 tel: 0744838406 Criteriu PU.Zisectors| Existent | Propus Zona! Subzona/ UTR M3 M3 M3 udă P ta 4 Ă S teren ra 441,0mp - 100% | 441,0mp - 100% INDICATORI URBANISTICI S construita a 18,60-422% | 6430- 14,58% C1 - Cabina operator - Parter - S=9,60mp conf. PU.D. - M3 S desfasurata — 18,60 128,60 C2 - Statia SKID GPL : Sa = > - C3 - Zona stationara cisterna carburanti POT maxim pr Opus 20,0% POT. minim 70% 4,22% 14,58% 4 loatela ecoloajea CUT maxim propus 0,50 CUT, minim 30 004 029 PS EROIVIG iata ogmbustbi (GPL)A[1 cap RH propus P+IE IEEE PIE NIGIRIULUI BUCUREȘTI . ; tii 0 ll Parter | 7omiăconisa Hmax, 7,0m la cornisa , PLAN ANEXĂ Spatii verzi minim 30% | 104,60 - 23,72% | 192,30 - 30,00%] MEF - AVIZ ARHITECT-ȘEF A stietai A —|31780-7208% [24440 - 55,42% | (i 2 Proiectant Beneficiar: SC. HAPPY SAMSON COMPANY SRL Architecture S.R.L. prin Robert Lucian Samson Denumire proiect: PR. NR. PUD CONSTRUIRE IMOBILIJ04/2021 CU FUNCTIUNEA DE MAGAZIN CALEA FERENTARI NR. 864| URBANISM | Specialitatea Scara REGLEMENTARI Set proiect |urb. Daniela Glinischi (-) 11.500 UREANISTIGE + Proiectat __Urb. Daniela Glinischi_|_(_J"/__ |Faza PUD Ati „PI. 05 3 T | 5 5 i AI