HCL 200/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112 — LOT 2 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 128498/16.12.2021 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 128500/16.12.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar. Ținând cont de: - Raportul informării și consultării publicului nr. 128494/16.12.2021, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 46/128495/16.12.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 4863/8777/11.05.2020 cu planșă modificatoare; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. - s5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.MB. nr. 324/2010, cu H.C.G.MB. nr. 241/2011, cu H.C.G.M.B. nr. 232/2012, cu H.C.G.MB. nr. 224/2015 şi cu O.U.G. nr. 51/25.06.2018; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ - art. 139 alin. (D), alin. (3) lit. e), art.140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. Î) şi art.243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112 —- LOT 2 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 46/128495/16.12.2021, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. 1 şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentațiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr,__200_ /23.12.2021 (îeQ | Xa FICL veebră Pr. A400/ă. E AOC MUNICIPIUL BUCUREȘTI ; SECTOR 5 fhreeor ARHITECT ȘEF Mp Ca urmare a cererii adresate de „ cu domiciliul/sediul în București, : „, înregistrată sub nr. 50961/30.06.2020 şi completată cu nr. 44722/22.03.2021, nr. 56837/28.04.2021, nr. '109469/12:10: nr. Î15684/03. 1 „2021, în conformitate cu provedesile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, 3 e şi AVIZ nr. 6.42 197,/.46..42:70, pentru P.U.D. - DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112 —- LOT 2 Construire imobil locuinţe colective P+2E+M GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 1790,00 mp (1790,43 mp din măsurători), proprietate privată conform informațiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. din care 90,24 mp reprezintă suprafaţa rezervată pentru supralărgirea Drumului Ghindari şi a drumului de acces, iar 1700,19 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de pichetare a tramei stradale întocmit de ing. Iordache Lucian. INIȚIATOR: PROIECTANT: S.C. ROOF ARCHITECTURE S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Adrian P. Boroș (D,E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: N — imobil din Drumul Ghindari nr. 102-106 şi imobil din Drumul Ghindari nr. 102-106, 108-112 —LOT 1; V, E — drum de acces; S — Drumul Ghindari. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B., aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în zona subzona urbanistică *L1e” - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operaţiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). Regim de construire: continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). Funcţiuni predominante: locuințe individuale şi colective mici, echipamente publice specifice zonei rezidenţiale. Indicatori urbanistici reglementați: POTmax=45%, CUTmax (pt. P+2)= 1.3; Hmax = P+2(10m); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită; se admite o depășire a CUT proporțional cu suplimentarea ariei desfăşurate cu maxim 0.6 din aria construită. Retragerea minimă față de aliniament: clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5.0 m, pentru a permite în viitor parcarea celei de-a doua maşini în fața garajului şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă, fără riscul deteriorării gardurilor şi trotuarelor de protecție ale clădirilor; Retrageri minime față de limitele laterale: clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puțin de 3.0 m. Retrageri minime față de limitele posterioare: retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5.0 m. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita dreaptă (E) — min. 10,85 m; limita stângă (V) — min. 5 m; limita posterioară (N) — min. 5 m. Construcţiile se vor amplasa cu respectarea planșei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din Drumul Ghindari, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 4863/8777/11.05.2020 cu planşă modificatoare. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 18 / 09.06.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1605-G/28.08.2019, emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘEF, Arh. ROBERŢ MIHAI au N Întocmit: arh. Irina Popescu Mana. :Jeloyeueg O09SgEz 'peo'.u 'g 10708s 'yseinong “ IN30! 'ZLL-80L '90/-ZOV'1u 'uepuly9 jnunuq :eseipy XEILNVS JAVZINVOIO IS |LVLNILN '31N3WVSNVAA '31V13l4dONd ZIINWr3IdNI - W+32+d 'Hă "30193109 a1NIN901 1180WI 2IINă1SNO9 z . = ez ss = sul ii ! =, Vc02'60 YLYA îkp - a Pina Eu ADELA VSINIOO H NIA 2/4 'VIVUaLvI du 06/1| = 890 ulp pyoyoidns EEE zi PIETII DNIAV 951 3439V4L34 W S8'0L -NIW - Să VAL DasHeial valva iv NIN SĂNTINI II ŢI — A ANOO ELL ANIOOV 104 ANIDOV EL i ounyuas 3p tunup auifisejeidns 6ZE'v90086| 819" 0Teeze| vi L 391LSINVvgăN IUVLN3W2192ă 0 'esueld [EI [E7ED sase Tod VE0”6L008S| LES ETEEZE| EI 3U1V393A NOVI 31V1303A 5 863 Case ze) sn vi 055 Caz) an tv ca case) sse VINO 5 Pi vip" vSINEIOO HNIIG (04I Iyar 90080086] 0SEB0€EzE| ZI HUNLOUL AIAVSORVO |, EVSOLVO — WVLOHIL 00S/| E J635) (0400'0£ ) N S00!5 (0666'61 ) a 00'85€ (07) an 0'85e ÎVANIVN N3XăIl NI 3083A SI 2U39V4L3I W00'S -NIW - 1S3A LE S6008S| OLE” TIEEZE| II Hi S00Z/S B8101d "IN sai a Sa a pie VSINHO9 H NIG Z/+ 'VVORIaLSOd EST" 680086] 171 "ZvEEZE| OT f ATA 2703 E ee EI AIE ci cozii spini, sec ae0ase| c0erasecee | i (eave'Ze) a 0ve (%v7 Se) a 0vs (%4sv) d s'so8 VLINILSNOD-S IZVILS 10 XV 1N0N 9957EG008S| S0E G9EEZE| 7 ] dW 6L'004 | dW Eb'O6L | dW Eb'064 | IHO1VĂNSVW N3aL 'S 7 ! VIIVEIA EUL05 "UE a Lee Cea Da 30 VIVA WS6'ZI ALLD3aS3ă 'MZVALS n) De) N ! 2 SOHOa ESNIEI UIe 32p3101d RI aaa 5 ORE RĂ SNdOHd IVRIOLMIAL INVIIE 9nd :P NRIOLRIAL INVIIE VIUIDAVIVIANS Nidd VLINZII VA i FAS 39V1IWN 30 VLV W00'S NIN - ANS 0207 I n yue 399I01d 39 ! ] "2: SOHOa-U py 'qin'u Jpalo/d jos PIONIER ! E pat N ! Să SOS SZ 5 WCBC'CEl=d ducy'06L|=(098967 ONS ' -V 3NNILD3S 95'9cv'zv0 aL ef ezaiaa aea 2 Caaas ciese Pila eooei vaorezonee leseeesze en ME BEEPEII ZE EEE 9/35 YW6L008S |Shh'iiceze 9 d poate iso: |ieettoce [imestze lei TIPICE TEACA ETEIV EI SIneE ZE Dai Zr -OVED MERE] 655, [eo oeoee [Oct [A E anti "1 y: Ss: | Suv [ele)- z98'62 tys'eaooas |czzuceze [6 zer'98 Cwt'rgooee |esreseze [zi ss9si 22w's60008 |9zeuttze [ui sos +02-090086 |z0z'09cc2c ; il ee NES ICE a 6Yo'6z Csz'68008s |iz/zyecze lo! ze'0 99s'csooes |soc'coccze |z L:x4 G/8'ye008s |vzzviccze |si 000's+ 99s'ccooss |soc'sseze |z [0 [iu] 4 [mu] X__| aaa (era Du] A [m] X__| «oa (CI Iu] A [ui] X__] a2a (za [hu] A [ui] X__| aa ş puaBun | 2nquco ep2d eyouopuco) “N | unun | muce epmod eyuopuooo) | ÎN N jununy | muco epmad eqouopioco | N [| yusfurm | rquco epad egnuopu0co N 5 VIVOVULS VHVUL 30 1V1D3-1v3N 3LNLIAH3S WNIQ ZUIDIVIVIANS 1va3) PIVANIHO 1NWNIQ JUIDUVIVIANS 1va3) 09S9£Z ON 3LYNOQUOOD 30 WVLN3ANI 3 :IVUZN39 INVLOaI0Id NIăaL 2LVNOQIOOD 30 VIN3ANI N3HaL 31VNOQH002 30 UV1N3ANI N3UaL 2LVNOQIOOD 30 UVIN3ANI = = 3 3 Ţazedaed 3p E ur ea1eiNB|Se PujAțId 3Ui10u -9007'70'90 ul i 3 ui P810ld 105 ad LVrYNaWY. [E 30434 NlLvas EEE 3LVaăaiNI a1va onand vavăls aouan lives LD] — suoxvvuanszvaso [ZA TWNOL3ld TVNOL3ld Sa99v IF AVIANLS OLnv sa09v DA NEL 1I8VSOHVO anuoanoo auninsoi [LI] INAhid 1I8VSouVo znvnawani zuninso1 [IL] onana avsouvo [___] (Saz) vavLINvs [ZI ana 1vsanae v 3avo vin 3119310d VNOZ PRPg INI3RIdOIid VLINN dols MOTINVAANI nIanis3a Vupn sse=s=e VILd39X3 NO SIZAZINI 9 YaN35II 3] 9NUJSU0IBU 9AEJ9U3 NES J8Punx9 9|l0u ul ajenjs “ VANTaAIN 2+d WIXVW N9 I9I 31193109 IS 31VNQIAIONI 40131NIN901 VNOZANS - 1 (UVIOZI '1V14N9) NNNILNOOSIA NV (LINMISNI) NNNILNOY 3HINHLSNOD 20 NI934 NI '3911SINVAMN INNILYH3dO ZUVOLIIA NI3d I1VZIIV3N | V 3LNZVAId 'ALINHLSNODIN 2AVI9Nă NI NVS IM3ONILXI 31ON NI 1VNLIS RINTAIN 2+d NIXVWN N9 191W 2341193109 IS 31VNQIAIONI 31NIN901-941 “9Se/nong [n!dio!un -'9'N'd NUOANO9 “(| was '6 “de 'J9yed 1S JOSILU9P “| | "Ju 'ueuuY] 10p08W1 'ps8unong) e.puexajy I9In0dod “NT'E El 6/07 60 VZO/pSzE Ju P918/8uou! no Țeouuajne aJequuouuzap 9p Inna "juc In] esyejaudoud UI e)s2 6GGOEZ Jerjsepeo “Ju No 'dN 00'087., 9p Eyeeudns ui jnuaia (GLOZZV/SVvz2 "1 "E W'9'9'H 15 Z402/262 '1u "E W'9'9'H :4V02/V2 "U'E'W'9'9'H :0VOZ/yzE "Iu '8'W'9'9'H no eyeyejduloo) 0007'2/ 42/6972 -U'9'W'9'9H ud jeqoude „pseunong |nidioiuny - 9Nd, uoyuoo EI TPS nina 9 Jop99p 7947 bj F PX0Ug] C 30 OILSINVgUN Nvld înjnpeds e 3jdou EUȚSUŢ Uj J24D3IU| EZijeau PA os T3IEIIEA N ZLL-80L !S 90L-zoL u Ş “Uepuluyg) nuun1Q epe.s uip 908; os eyuioul ul |nse00y [es 8 De ILLONILSNOS aa IAN NUL N = OZ6ZEZ ILLONULSNOO 30 002| 38 NAM alt+d ş N Pa al isi E pă Ș i SZ6ZEZ ON 3L0LIAH3S 30 Wnua Ap 3 a i Esau Fi SIT N Ş i i i : i N Săi EA oa (| : iz ii Sie gi e do zi poarta eosbez ION jueuleiue __| [= i _ a Di E E Se aa A E | ie Ec pi Ep gi E, le EI issa T SR] E i-a i 2 W+32+d [=] Zale Up aul eo do oa ui i: i] : | ji | Ii Ș i Îl a e ei Lai Le De en me ml ae E miza i z ' ga ILLONILSNOD aa ILLONILSNOD aa E 5 IIS N3UaL 38 N3UZL () si [sa 89s€L2 0egeLe d & E 006/£2 [ [IC] VINI0B09 VINO E] S5IE SO6Z 968002 '9:N 31NIAHISSA Wnua : Pe gevA | azi TIS LO3IOHd Ld39NO9 NIN OS să T “uonuLSNOGIaal i mii NENE ET i X38I 1 N3U31 IILONULSNOD aa sa EN Și să pai 38 N3I2L fe ! N MO1IM39VA4L34 VAVILSNII NULNad i A 2NNIL93$ 30 VAIHOS ! CI! : A ră E E d E 005 a SN = czz'9ueeze |99v:60o8s| a =) : i E oze'eveeze|zeo'6z008s| v 425 LOaLIHUY ZIAV ri Za n m S A x omzod VXINV NYld CIoN | ja Lu SdZ 910as19)u! ajeuop1009 NSaunoNa INTNIaDINNA 1V i IN E ză i S 1NH0193s ! [SINOD 0?