HCL 199/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, Bucureşti HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PU.D.) DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112-LOT 1 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 128449/16.12.2021 al Primarului Sectorului ş: - Raportul de specialitate nr. 128452/16.12.2021 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar. Ţinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 128427/1 6.12.2021, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/ 18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.. Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 45/128431/16.12.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie PMB. nr. 4864/8778/11.05.2020 cu planșă modificatoare; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcționare a C.T.A.T.U. — 85. Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.G. — Municipiul București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, cu H.C.G.M.B. nr. 241/2011, cu H.C.G.M.B. nr. 232/2012, cu H.C.G.MB. nr. 224/2015 şi cu O.U.G. nr. 51/25.06.2018; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ —art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art.243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) —- DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112 — LOT 1- SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şefnr. 45/128431/16.12.2021, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. | Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 şi Arhitectul Şet al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC Nr.__| SG __/23.12.2021 MUNICIPIUL BUCUREȘTI SECTOR 5 Pose ref le Ca urmare a cererii adresate de ! cu domiciliul/sediut în Bucureşti, şi completată cu nr. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și coripletările-ulterioare, se emite următorul: . cscceoooboceeeceeceoesceeooeeececoooeeoooeooceceocesee AVIZ nr 4314244 51] (6. 12.204 pentru P.U.D. - DRUMUL GHINDARI nr. 102-106, 108-112-LOT1 Construire ansamblu 10 locuinţe unifamiliale cuplate P+1E+M în 4 tronsoane GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 1949,00 mp (1948,58 mp din măsurători), proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. ', din care 101,49 mp, reprezintă suprafaţa rezervată pentru lărgirea drumului de acces, iar 1847,09 mp reprezintă teren construibil, conform Procesului verbal de pichetare a tramei stradale întocmit de ing. Iordache Lucian. INIȚIATOR: 4 PROIECTANT: S.C. ROOF ARCHITECTURE S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: arh. Adrian P. Boroş (D;E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: N, E — imobile din Drumul Ghindari nr. 102-106 ; S — imobil din Drumul Ghindari nr. 102-106, 108-112 — LOT 2, V — drum de acces. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B., aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în zona subzona urbanistică ”L1c” - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operațiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). Regim de construire: continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat). Funcţiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici, echipamente publice specifice zonei rezidențiale. Indicatori urbanistici reglementați: POTmax=45%, CUTmax (pt. P+2)= 1.3; Hmax = P+2(10m); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperişului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită; se admite o depăşire a CUT proporțional cu suplimentarea ariei desfăşurate cu maxim 0.6 din aria construită. Retragerea minimă față de aliniament: clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanță de minim 5.0 m, pentru a permite în viitor parcarea celei de-a doua maşini în fața garajului şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă, fără riscul deteriorării gardurilor şi trotuarelor de protecţie ale clădirilor; Retrageri minime față de limitele laterale: clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 m. Retrageri minime față de limitele posterioare: retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5.0 m. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita dreaptă (S) — min. 18 m; limita stângă (N) — min. 3 m; limita posterioară (E) — min. 3,15 m. Construcţiile se vor amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din drumul de acces cu nr. cadastral „ conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 4846/8778/1 1.05.2020 cu planşă modificatoare. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoţită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 19 / 10.12.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1606-G/28.08.2019, emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. ARHITECT ȘEF, | Arh. ROB AI BAȘCA Întocmit: arh. Irina FEL 3 z i T T Ţ VCOZ'80 VLVa z6zez “au eynues tunuq du 66 = 9ţ90 uip Dyoyoudns W 00'04 W 00'0+ W.00'04 NIXVA H VAILD3dSs43d E eoec A sai e VAILVd07 1VLINN / R1Nd01 Z SNdOHd - |BS/0ASUz.I |40i) VIVIaLVI Ward W+a+d az+d 3WILI9NI3A WII - — i Ed 02 - 3SNdOtid IHN901 7 7 3439văL3ă N o0L'8L - ans dW /90v s8'0 dW /90v £8'0 dW/9Ov e 3î+d no 2011SINVSIN RIVLN3W3NO3RI vo 'zsuelg ECzE == 7NIII LUA IE TE TIE E PM EIN E "rvopaaLS0a ze zare se 103 00S// “eJe9S Ni ar ai E ZRIVONVd INOOT | î S8L'6%008S| 81 '79veze| 9 3u39val3u WsLe- sa (mEs'91) aW 00's0e (%99'91) dn sz'60£ (%9€) si'Z89 PVOăVd IS 118VSOUvo 'S 353161 1 =] (exeoued ap inineuunu | Iz ZI9 £v0086| ps "E6veze| Ss SAVE (487 24) d Z6€ (%56'91) AW âb'0£e (%0£) dW /'v89 IVNOL3Id S S00Z/ EL N Ri goeinfise pulAud 2u0u -9007:70:90 up 99 Ex ] [E S6T'€v0086| €c9"c6veze| v V3UZOVALII N 00€ - QHON (4sbE'9€) dW Z0'259 (45626) d 97664 (%02) an 8'68€ ÎVINLYN N3I3L GIA 'S LU and xezeJ C| 1u mereaeyoHț uuoşuoo eşeuo!suauup 1 EA) injnpeds EAI | IE i 1878720085] 6GL'Z6peze| € “Navi |] dIN 009. IN 00'teal. aW aces z ă Sndoid pala a 7] e audoud eyutoul ui jei6eşu! ezieei EA as eeueoueg îi ] IE | 996 E c008s| GE "S9eezE| 2 W - eu Zi ANS AS30 Ss, (Bu! DIGLIW see bejs we 20, AREBENUE). iulia) 6pE%a) Cp, ifaea ia POL ze? aj | le | F87 890085] 702 a9e€ze| 1 30 VIVA A S8'9* 1SaA hei EIN 868 AHI00 485 HOR:3-INI TBAIN NI 09 - YO2VSNYVA. uepul | SI $|a E L ? : 5 A Zi, ; SOIGE ESRIEE IE AEIB3IBII Boo s jă AEOUUSRI Bio 20 IUUIUP UL aaa ŞI AI E: Du] du] E: dIN 00'S99 dW 00's99 d Ze'sza LIVLa VLINALSNOO 's ) dă V-Vv aNNuoas INZOvuLau ş - ş TTYIa ISIS OG UEUPY AIR UE ——AB3I01d 33 iii AA 00'999 SINIZe 928 [od AN1v0 1d) Mă VLINMLSNOD * —j e L9P i A i ia A | | | e iii (%98'0€) 00'045 (%b7Z'67) 00'045 (%9b) AN S0'4/8 I3LUVd VLINALSNOD 'S / VWISZ'88Z=d - dWU60'/78L=("405d 1S3N)S WZE6/'697=d du8c'86l=(6Sc9cz ON)S dW 60:48 | dW 85'6%6 | dW 85'6%6 | IHOLYVANSYA N3U3L S U109ț00yj ;010q'e9n|e4 “U2ul-a > m m E E? ZI E m dW 66 | dA 66 | aL9vN3ăaL Ss i Bai gg E e 005'6z| CyE"S008s |9s'soecze |/i 04, 0818]S ampaloud ap Wass Oie'ee 988'09008s |l6/'sobeze |8 Uzzi96zi0ca reia 50. 95R ZELO: E, î ROZ:vL |vaz'asnoac |zoz-soceze | ovs'ez |ees'esooge loceoeveze [4 ci TI ŢI ua. ORA DVS TI 9na:2 VIMOIIMAIL INVIIEI VAN IN 1N3OLSIAA ULS £193as uszănona, Olc'ac gea'09008s |.6z:soyeze e ZET NITA as] Se6'1e se/'6vo08s |cerzoreze |9 . VA Z 90 £0/099;0Pr S9z6czct Oă Ilige = ove'sz |ese'ssoose loseocveze [2 = = zoo'ze |zie'erooes |asceveze |s ISI “TNI ÎS Sc6'le S8/'6Y008s |<gi'z9pcze |9 668'6z, 99s'esooes |soc'soceze |z WLZ S6L'<ooes |esg's6peze | e Tă'S AANLI3LIHIIV 100ă je Z00'ze 7L9'Sy008s |as'cârcze |s Z6/'0 Cye'vcooas |aSpcoceze |/L 9661 |9b'9z009s |6c/'Z6heze |e 5 LLZ S6L'E>008s |ec9's6beze |v 006'6zI /ez'6z008s |606'z6rcze l6L 668'6z%| 99s'esooss |soc'sgeeze |z SzzYL LsT'67008s |606'z6vcze |6i VL'0 L8'8z008s |6S/'Z6bcze |£ 000'SL Y87'89008s |zOz'e9ecze || fa '1Vă3N29 LNVLO3IOd Cai ii [uu] A [ui] x “q [uu] A [u] x 9 tera [uu] A [uu] x “94 i > ! uuu5un] ANȚuoo apyod 8yDU0p1009 N nguoo ap'19d ayDuop100% N uuiBun AN9uo9 2p'y9d 8yDu0pJ009 N "IBIOWouaq VIVOVăLS VAVăL 30 Lv1D34vaN IINLIA43S WNIA IIIDIVIVă4NS Lv032 6SS9€z DN aLvNOQU00D 20 UVLNAANI N3UaL 21yNOQH00D ad UVLNaANI NIL 31yNOQH002 30 UYIN3ANI 6Ssgez 'peo'1u 'g 10pas 'nsainong “pol 'ZVL-80L '904-ZOL Ju “uepuly9 jnuun.q :eseipy 1 eu VALLNVS ZMVZINVONO IS 11VLNI1N '31N3WVSNVHA '31.V13IMd0Yd Ni ZDNINWrzNdINI - W+34-+d HI '3LNIN907 0, ONVZIIVLOL 'NVOSNOML E: NIQ SNdWO9 aLINIISNI 21VNIWVAINN 31NIN907 NWYSNV 34IN41SNO9 08I01d EI > i av = i E _ i ET olalasadov TF | — i ZTVNQIAIONI 31NIN901 A o1nv sad h 4 wravrd ww wazonnaL ZZZA ZNVOOTVE VLIAN ammmmma î .* ze aaa nuvas [II] -evolzia3 vumn wrarrd d ounv rvotva |] ana 153039 BVOVLNN „aaa TEZE Sti Wa BINL3M3dOăd VLINN 3TYNOLIld ILVIN9HI2 E] NIONLS 20 VLIWN ===: ii _ că vavsoivo II VANaSII Cata = cui, 3 = ii 5 3 i Snysuooau &nepue NES uepupXe S)/0u ul sens * JINITaAIN Z+d WIXYW 4 : — IE 9 19IW 21193109 IS 21VNQIAIONI 40121NIN9O1 VNOZANS - 1 4 sI >. , ISO i (UVIOZI 'LY1dN9) NNNILNOOSIA NYS (LINăISNI) i Wat" zi 2 g| NNNILNO9 3INă1SNO9 30 WI93I NI '3911SINVEIN INNILYUadO i ON3 : pene) s|_ ZUVOLIIA Niăd aLYVZI1Vaă | V 31NZVA3Hd '31IN41SNOJIN | - : INYIONI NI NY IMIONILXI ION NI 21VN1IS IINTZAIN ! — Zd WIXVWN N9 I9IW 34192109 IS 21VNQIAIONI 21NIN901-941 | — St, "9seunong |nldiolunw - '9:0: 05 : ea i "(| Pas — ce EA A “6 'de 'aed Is |osiuuap * 10p02y 'pseunong) e/puexajy toin0dod N | 28 =) a aia NP C SO V20/pS2zE "Ju E818|84ou! No 7eoIyguoyne aJe.quiauizap NI > ii = it A EIZE] ap injnov '4uoo eef1oae) nosaflog) 1s Jopn | nosaf0a$) 1nj eajeyaudoud | | ii — Ag aa iri * UI 959 656967 |ENSEpEo '1U No 'dN 00'6V6L 9p eeyeudns ui nuaio] Pi |_4l Z ii — _ 4 - L-a i N (CI AA) U EW99HS ZV0Z/ZEZ 1 "E N'9'9H 'VV0ZV47 Vi | FAR] Sh ai i — a dia la î. N 27] N5'915'0V0Z7e-1u "0 N'9'9'H no eJeyeldulco) 00072, 42/697 E: ! = A 2% II Iti | i 3 24| qoude „pseunong |nidioiunyj - d, uuroyuoo azi E ii ar E = | Î SN 8, o | | | = n 2 a_ | ș 2 Ie ES a | =9 € a Rp || _I_ __ că 33$ Oa A | a | — T |ha8 2 ll alo] i | i | a ze _ ISE e alle la QION NV|N/ Id ! A iz | = e =|| a || , 4 IEI i di Ice o =, | | «a a =: =) i Di 9 o [=] E Saanoa In 1hidi2INAW 1 ! _— : 98 e =] EzĂ 3 nsgLoas î . —.— | DE 2|| 3 bi + .— — e, = > 7%) — = 3>3£; >] | 2] | E | ss8ăx0| HA lg] | = 25 ala i de Me | | lă| ză E i a 45= | | L%] ta