HCL 528/2023 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de servicii — spălătorie auto cu RELpropus > Parter, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu ur. 95 (fostă Intrarea Antenei nr. 1), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii adininistraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință extraordinară, azi 30.10.2023 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 282759/CP/24.10.2023 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 12/12.04.2023/23.10.2023 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr. 280924/23.10.2023 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București —- HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. DING/21-2021/12.04.2023; Raportul informării şi consultării publicului nr. 10/12.04.2023; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 11/12.04.2023; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 102509/19.04.2023. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de servicii — spălătorie auto cu RHlpropus > Parter, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 95 (fostă Intrarea Antenei nr. 1), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 380 mp din acte şi 437,74 mp din măsurători, în conformitate cu Anexele nr. 1 şi nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 10/12.04.2023, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art,4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 528 DIN 30.10.2023 (> » „. ——— wrww.primariez. ro PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI 1 tove sector ANEXA EFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro HOLS 3 Mh . 528 / 30, / 0, 4003 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Ca urmare a cererii adresate de domnul ___audamiciliul în Municipiul Bucuresti. Strada mese 3.7, Sector3 şi doamna : =. =. eu domiciliul în Judeţul llfov, 57335 îi, * mun ama e 2 e 2 pene că 350, Pain domnul _ie în, telefon/fax ......... „e-mail E înregistrată cu nr. 165063/31.08.2vz1 şi comphead cu nr. 5104/10.01 „2V22, nr. 146127/29.06.2022, nr. 219528/26.09.2022, n '773/08.11.2022, nr. 54540/28.02.2023, nr. 61770/06.03.2023 şi nr. 96398/10.04.2023. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/NG/21-2021/12.04.2023 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” imobil cu funcțiunea de servicii — spălătorie auto cu RHropus = Parter generat de imahilul? sih:at în Rulevari! Nicolae Grigorescu nr. 95 (fostă Intrarea Antenei nr. 1), Sector 3 iniţiatori: - II E Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUȚ — B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Dragoş Ionuţ a. RISTEA, RUR-E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Mărului, la Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Sud Strada Maivei și este format din teren având categoria de folosință — nedeterminată, în suprafață de 380mp. din acte și 437,74mp. din măsurători și o magazie fără autorizaţie, conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 207484. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. ar. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona Lie — locuinţe individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fără reţele edilitare; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - RHmaxim ! Hmaximă = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+1 (7 metri); - POT maxim = 60%; - CUTmmaxim = 1,2 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+1), rezultând astfel un CUTmauim = 0,6 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respective; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la comişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. În cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălţimea şi lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje. Imobilul pu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate Ă şi nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de jrbafiism nr. 164/15.02.2023, emis de Primăria Sectorului 3. “tonform R.L+4U: aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului Genera! al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M:B. nr. 241/2011,H.C.G.:M:Bq- nr. 232/2012, H.C.G.MB. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.GMB. nr. 877/2018, H.C.GMB. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, Titlul I- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de Ia prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. , i ij Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Ă Cp SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. UO6, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpropus = 16%; - CUTprepus = 0,16 mp.ADC/mp.teren; neschimbare, anexată prezentului aviz i - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 6153/17.05.2021 — 1951138/11.05.2021 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planui urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 164/15.02.2023 emis de Primăria Sector 3. Fe - Aviz Plan urbanistic de detaliu În ia A. Râchii PREŞEDINTE —- — ANEXA noi. d, da 440133 n. 8 /30.10..00.43 2 î PLAN URBANISTIC DE DETALIU < SPALATORIE AUTO PARTER 3 Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 95, sector 3, Bucuresti -L1e- 3 a i Reglementări urbanistice Scară grafică 1:500 TorRăr de casraoȚte 4 . Ş LEGENDĂ: 1cm pe plan=5m pe teren Cre pe cert | Lung | - E Limite 10 20 in Je g : pă 5 [oozazenne Limită de studi 0 5__ij 4 Yim | Xim) | tii) E l25E |lmmm.. 3 |892a32.706 |323658.272 | 16.320 a ş Limită teren 4|582825.605 |323043,968 | 6.82 Li Să 5 | 582820.683 | 925845.953 | 50.248 9a€ AR 7|592838,661 |9230ă.682 | 4.824 1 | Limită parcele 9 |682840.276 |923800.448 | 11.094 A 9 | 502846.888 | 323681,601 6.480 [i —— Amprentă la so S(10)=438mp P=118.570m A) - === == Aliniere recomabdita | i zi retrageri minime SE Z| fata de limitele de ) i ş FI i Funcţiuni existente: SI | BA Alla [4 Y 5 Circulaţii carosabil publice | â "Ei e a5 A5. ZO A5, FI: SP I-II] EX IC] > D Circulaţii pietonale publice 420 3 Locuinţe, anexe si functiuni complemeniare cu regim mic de inaltime B-DUL RESSU SP z 15 Servicii, comert F: Funcţiuni propuse pt terenul ce a generat PUD £ (edificabil maxim permis): | III Servicii, comert BILANŢ TERITORIAL: -l.1e- Hmax P+1E & CF PUG. ME. 5 spatii verzi amenajate in incinta EXISTENT neleatori sriarietiei PROPUS PUD E Pi Ş E i E d platforma acces / parcare în incinta Suprafaţă teren (mp) 438 438 o| i a Circulatii, spatii verzi, acces E HI : E etapa de RI a POT_(%) 9 max, 60%4 16% = = trui EL iz: Vio a Su Circulaţii carosabile publice Sopra rată la sei o 262.8 70 o - SI, fă I9 Circulaţii pietonale publice Suprafaţă desfașurată (mp) 0 525.6 70 ii iai A iad PD Tramvai CUT | 0 max1.2 0.16 ş tg E re af | spatii verzi protectie / deco RH (nr. Niveluri) 9 PE P EI] Sa ai îp m ACCESPIETONAL ă % i ACCES CAROSABIL max(m) o - sm a _ 1 | bordura coborata Suprafață spatii verzi (mp / %) [) 30% 30% (131.4mp) 4 .î E ACCES CAROSABIL 7 ă şa (> ocazional -bordul eo meqniloR | nr. posturi spalare 0 nespecificat 3 4 i: EI Z/ZZZ// posibi “DIN ROMÂNIA. 4 Ei 23 dezvolta al 3924 Guprafață parcări (mp) 0 nespecificat - z sii > INSTRUIRII4MBIIICU FUNCTIUNEA DE SERVICII ji [=] - a E si [i . Faza 3 ELE f. 95, sector 3, Bucuresti -L1e-| pun. aj ă 352 i Scara | Beneficiar: 2 Ş aGă 11500 |n. TIN a Sâm e Plansa - al pri | REGLEMENTARI URBANISTICE] 06 Ei 2021_| -revizia 1- 13 ; PRIMĂRIA SECTORULUI 1I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREŞTI, ARHITECT ȘEF I love sector 3 ———— www. primariez.ro ANEXA m.5 VOUS 3 MN. 4% /80.lp..3023 Nr. 10/12.04.2023 TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Imobil cu funcțiunea de servicii — spălătorie auto cu RHpropus = Parter, pe un teren situat în Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 95 (fostă Intrarea Antenei nr: 1), Sector 3” ( Beneficiarul documentației: » :... =: pn Pi N Urbanist: arhitect/urbanist Dragoș lonuţ A. Ristea Proiect nr.: 6/2021 Datele privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planşa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 30.09.2022; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 30.09.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 25.06.2021. C N - anunț în ziare locale: | * Ziarul Naţional, pag. 13, din data de 01.09.2021; * Click, pag. 20, din data de 01.09.2021. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: , - nptificare/acord doamna : . - — vecin spate (Est) — pentru imobilul din Bulevardul Nicolae ra “Grig rescu nr. 97 (fostă Intrarea Antenei nr. 4), Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 205033. 4. Lista persoanelor care au participat ia acest proces: - acord doamna . : >" — vecin spate (Est) — pentru imobilul din Bulevardul Nicolae Grigorescu nr. 97 (fostă Intrarea Antenei nr. 4), Sector 3, Bucureşti, identificat cu nr. cad. 205033; - domnul: _* - - în calitate de proprietar al unei case din imediata vecinătate. ra TAI 734 F: Li În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al "Municipiului București, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea domnului “ Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679. printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GEN ERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI az 91] secroRuLui ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Elaboratorul/niţiatorul documentaţiei de urbanism - P.U.D. a transmis către Compartimentul Documentaţii de Urbanism un răspuns argumentat cu privire la observațiile înregistrate. Prin intermediul acestuia au fost aduse la cunoștință argumente care atestă faptul că soluția respectă legislația specifică în vigoare. Ulterior, structura de specialitate din subordinea Arhitectului Șef- Compartimentul Documentaţii de Urbanism, a informat în scris pe domnul -- cuprivire la răspunsul primit. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — M.B., aprobat prin H.C-G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.MB. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M-B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.MB. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.M.B. nr. 567/2019, precum și legislaţia, normele și reglementăr [...]