HCL 245/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Ansamblu funcțiuni mixte — locuire, comerţ și servicii cu RHoyropus= Ds+P+10E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 162-180, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 28.10.2021 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 167852/CP/03.09.2021 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 48/30.08.2021 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; — Adresa nr. 165001/31.08.2021 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: — Avizul Arhitectului Şef nr. D/GC/03-2021/30.08.2021; — Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/30.08.2021; — Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 47/30.08.2021; — Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. €) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE : Art]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Ansamblu funcțiuni mixte — locuire, comerţ şi servicii cu RHpropus = DS+P+10E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 162-180, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 20.300,00 mp din acte și 20.334,00 mp din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/30.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. CONTRASE AZĂ SECRET NERAL CORHANĂ -MARIAN NR. 245 DIN 28.10.2021 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www.primariez.ra - ri TELEFON (004 021) 328 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E: MAN, ixbanisertbprirnariea.ro Calea Dudești nz. 391, Sector 3, aoâg, Bucureşti 32 m. A/S olip dă lo 22) (N (dă Ca urmare a cererii adresate de societatea SATURN LAND S. iul București, Str. Nicolae Filipescu nr. 53-55, et. 7, cam. 10, Sector 2, prin Gherghina Cătălin, telefon/fax ........, e-mail ....ă 1696/03.03.2021 şi completată cu nr. 68278/12.04.2021, nr. 87209/11.05.2021, nr. 105186/31.05.2021, nr. 122310/28.06.2024; î în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajareă teritari următorul: işi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite AVIZ Nr. D/GC/03-2021/30.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Ansamblu funcțiuni mixte — locuire, comerț și servicii cu RHpropus = Ds+P+10E generat de imobilul“ situat în Drumul Gura Caliţei nr. 162-180, Sector 3 Iniţiatori: S.C. SATURN LAND S.R.L. Proiectant: S.C. ARHITECTURE CONCEPT MH S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Horaţiu Florin C. ILIESCU, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Drumul Gura Bădicului, la Vest Drumul Gura Caliţei, la Sud Drumul Gura Crivăţului, la Est Drumul Gura Arieșului și este format din teren curţi-construcții în suprafață de 20.300,00mp. din acte și 20.334,00mp. din măsurători cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiuiui București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parțial afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii poiitice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntui; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și mulitietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuinţe cu partiu obişnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmaxima— P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălțimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încât Hmax să nu depășească distanța dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălţimea acesteia nu va depăși dublul distanţei din axul străzii până la clădire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei şi proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașşina; - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă = clădirile situate pe aceași parcelă vor respecta între ele distanța de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanţa între clădiri la 10,00 m. Distanţa se poate reduce la 5,00 metri, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale, Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA CȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI kA / dar nu mai puţin de 1/3 din înăţi Xazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fi Ale pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală; între fațadele înspre care sunt orientate camera de locuit, distanța dintre acestea va fi minim 2/3 din înălțime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 672/16.04.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 - Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 6.4 — Pentru parcelele cu suprafețe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (PUD), astfel: [...] subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activități productive (A) — parcele mai mari de 7 000 mp. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate la art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri și autorizaţiilor de construire/desființare afiate în curs de emitere și pentru care au fost deja emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a HC.G.M.B. nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 672/16.04.2019 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: ă - retrageri minime faţă de limitele laterale = greapta (Sud) — retras 20,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Nord) — retras 12,00m. față de limita de proprietate.; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 15,00m. față de limita de proprietate; - POTpropus = 28%; - CUToropus = 3,0mp.ADC/mp.teren; = Flpropusă = 37,00m. pentru Ds+P+10E; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 9640/05.06.2020-1836918/26.05.2020 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatului de urbanism; - de asemenea, în funcție de soluția finală propusă, !a faza D.T.AC. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu 'egislația specifică în vigoare (O.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: ansamblul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ; SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 672/16.04.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu * CONTRASE:ANAT fENTRU LEGAT! SECREJAR ERAL cotit, D MARIAN Data LD74 DUSINVERIN ALLAN RIVLN3NZT1923 15 REINNNdOd USSRANONE € 40936 08-23) N ELEV 1NHNĂI E d 30Ved+S0 MOINIIG IS "EROS '300N901- 200% NL oNna av sNĂI duigo4Ş4 = aaudoidxa ednp eseuri ejejerdng dugz3y =uifizţesdns eyepeo epeyeidns (%0£) duuo609 = 2104 meds (ejensepeo Movenseuu uuojuoo duișeg07) diugogoz = — uau01$ | f= 109 WQI= 104 duyeu09= 0$ dupys= 95 sndord = %2109 = X910d si fâStav han Iv N3HZ193 07 VMA EVORANC VIMTI m mm mm m p_/ VRMIAON 393104 3392 30 VIN mm atei VRINIAON VLMVRANBIS 2N30VIL30 30 VIA map ZM9ULSIA VLONONO 30439413 MOOZ VIA. sf Abd XVW aLvralOud | p IINOZ 4013LININ VăvAYv NI VLVnLIs VLXIW VNOZENS PW a1.XIW 2NOZ A 20W+d+S0 31NIN901 I2I3A IUIVa$ 102 VUVINOM3 VINVUNSIS 30 VNOZ RIDYVIVdNS VLV039 VLvVădns [Aa / Sg ap —. (7 —— i 900 '9p9G69=A C09'Opese6=X 2 PRR duo00'vecoz = exejedns | S9V'//9565 695'691G7E O87'v//S6S 099'6bIszE 808'9v8s6s £09'0besze VSO'ES/S6s 9/£:89esze P60907 al '1/[6 PD IN U PRIMĂRIA DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | IW[/ SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI ———— vru. primariez.ro - — TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti 3 AT dim. XPl0 267 Pai pe si Nr. 46/30.08.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Ansamblu funcțiuni mixte — locuire, comerţ și servicii cu RHeropus = Ds+P+10E, pe un teren situat în Drumul Gura Caliţei nr. 162-180, Sector 3” Beneficiarul documentației: S.C. SATURN LAND S.R.L. Urbanist: arh. Horaţiu Florin C. ILIESCU Proiect nr.: 04/02/2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compalimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.07.2021; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 01.07.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 10.02.2027. - anunț în ziare locale: * Anunţul Telefonic, pag. 52, din data de 16.04.2021; * Anunţul Telefonic, pag. 48, din data de 26.04.2027; + Ziarul Bursa, pag. 6, din data de 17.06.2021. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare — vecin spate (Est) — i Sector 3, Bucuresti nr. cad. 207076: - notificare , vecini spate (Est) — Sector 3, Bucuresti. nr. cad. 207134: - notificare — vecini spate (Est) — , Sector 3, Bucure ști, nr. cad. 207132; - notificare ; vecini spate (Est) — i „ București, nr. cad. 207133: - notificare - — vecini spate (Est) — . Sector 3, București, nr. cad. 206992; - notificare - vecin spate (Est) — ! ; Sector 3, București, nr. cad. 20635; - notificare ! - vecini spate (Est) — ] „ Sector 3, București, nr. cad. 206351, 206352, 206353; - notificare " — vecin spate (Est) — . ” Sector 3, București, nr. cad. 206354, 206355, 206356; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI bă SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI - notificare , —vetini spate (Est) — „ [...]