HCL 244/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RELpropus =5+P+1E pe un teren situate în Strada Arcuşului nr. 2A (fostă Strada Arcușului nr. 24, Strada Lt. Col. Papazoglu Dumitru nr. 85), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 28.10.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 167855/CP/03.09.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 51/30.08.2021 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef. - Adresa nr. 165001/31.08.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şefi În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/A/09-2021/30.08.2021; - Raportul informării și consultării publicului nr. 49/30.08.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 50/30.08.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobi] locuință unifamilială cu RHlpropus = S+P+1E pe un teren situat în Strada Arcușului nr. 2A (fostă Strada Arcușului nr. 24, Strada Li. Col. Papazoglu Dumitru nr. 85), Sector 3", proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 499,00 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 49/30.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. i DE ȘEDINȚĂ NR. 244 DIN 28.10.2021 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMEN SECTORULUI ARHITECT ȘEF/ BUCUREŞTI K E (3 www primarieg.ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) ca o4 EMAIL urbăi Calea Dudești qi CI: 4 Anexa pn 4 da Vesa me 2 Ca urmare a cererii adresate de numiții . - „ ambii cu domiciliul în Municipiul București, Sector 3, prin . „ telefon/fax „ e-mai) .........., înregistrată cu nr. 73293/20.04.2021 și completată cu nr. 9U116/14.05.2021, nr. 112846/10.06.2021, nr. 131166/09.07.2021, nr. 143 8.07.2021 și nr. 159809/23.08.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AViz Nr. D/A/09-2021/30.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+1E generat de imobilul situat în Strada Arcușului nr. 2A (fostă Strada Arcuşului nr. 2A, Strada Lt. Col. Papazoglu Dumitru nr. 85), Sector 3, București. iniţiatori: . Proiectant: S.C. ART ARCHITECTURE & DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Aurora Elena C. JELEA, RUR-BCDEF. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - ia Nord Bulevardul Octavian Goga, la Est Calea Vitan, la Nord-Vest Strada Nerva Traian, la Sud-Vest Splaiul Unirii și este format din teren curţi-construcții în suprafaţă totală de 499,00mp. conform actelor de proprietate. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.I.R. Lia — subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiționale/spontane; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - Hrmaxima = 11,00m. (pentru P+2E); - POT maxim = 45 %; - CUT maxim = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. În cazul în care sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1382/03.11.2020 și Dispoziţia nr. 965/25.03.2021, emise de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2018, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regiii de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 201 6/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.MB nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate la art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării rezentei hotărâri şi autorizaţiilor de construire/destiintare aţiate în curs de emitere și pentru care au fost deia emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a H.C.G.M.B. nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt şi prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările uiterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 1382/03.11.2020 (emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = fațăretas (Nord-Vest) — retras 2,00m. faţă de limita de proprietate; ( dreapta (Sud-Vest) — retras 9,40m. faţă de limita de proprietate; stânaa (Nord-Est) — retras 2,50m. faţă de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud-Est) = retras 1,00m. față de limita de proprietate; îi POT maxim propus = 45%; - CUT maxim propus = 0,9mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 1 0,00m. pentru S+P+E; - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabi! propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de regiementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform ceriificatelor de urbanism; - până la faza D.T.A.C. este necesară obținerea avizului |.S.U. Bucureşti pentru lăţimea accesului mai mică de 4,00 m, dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere lega! obținut prin una din proprietățile învecinate, pentru intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de L detaliu, cu următoarele condiţii”): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1382/03.11.2020 emis de Primăria Sector 3. Arhitect Şef, arh. Șt Z jAșcu F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu | . Adrian Rachăru Ă T PENTRU N PREŞEDINTE E ŞEDINŢA CONTRASEMNAT | | S MĂ SECRETAR RAL UD) CORHANĂ ED (ARIAN Data ADeXA_ PP d. a HCts 3 av Ade / 28 40. dot] EXTRAS DE PLAN CADASTRAL seara 1:500 aferent imobilului situa VE ZE Zi 2 a a P1E+2ER ni constructie autonzata $Q1:17 12.229 Primaria S3 BILANT TERITORIAL REGLEMENARI - PREVEDERI i ) A RR RLU Sector d EXISTENT, % PROPUS % N 75 (S. teren (acte / masuratori) 499mp 489mp 1100%. 499mp 100% Z ră | 'S. construita 244,55 mp | 96,63mp |19% 148.40mp | 30% i - =) = 1 i A uiaă priza construita desf; 449,10 mp | 96.63mp | - 296.80mp ! 0.8 22 006umentAl) cadastrale avizate TE EDINTĂ ' ae Puzures B-dul Expozitiei 77 S. circulații si parcari = 050 mp1 0% | 123,00mp 24.59%) = consiruciii introdusa In sistemul integrat de cadastru si carta funciara > carea a pi ii i i - 402.37 mp :81% 227, Ă nci PREŞEDIN PE Ş i ORDINUL As TE SAI O intocmit: Mihaela Radu ss atii verzi in teren natural 3 iii 0mp_45.5 i i DIN ROMÂNIA POT MAXIM _S714_ PROPUS 45% | 2 Ana-Maria eva 9.9 ema CUT MAXIM ; E ROŞU PROPUS 0.3 i = Z | 3 - Nr. locuri parcare 2 ihograb 5836) 2 ; | | EI itect ca drept de semsătari |E. max 10.00 m 5.00 m 10.90m i i = Pi Proiectant General: : Contact: | Beneficiar: Proiect nr. i E / ă = ZEE ARHITECT STUDIO SRL i +40746078704 i 172021 ToTrofuar Garosabil Ț Garosabii Trotuar 3 J34/242/22.05.2013 +40 742 424 397 | „_1.50m_,____3.00m j 3.00m____,1.00m, Aurora Elena c. Proieciant de specialitate: Contact: 0721668217 Titu proiect: ? Hi i Li ELE sc "ART architecture & design" sri 0726881687 : PLAN URBANISTIC DE DETALIU ; 6.00m GONTRASEMNAT PEWŢRU LEA J 40 / 3496 / 05.03.2004 www. art-proiect.ro Locuinta unifamiliala $+P+1E, imprejmuire teren LEGAL:TATE info art-proiect.ro Faza Profil existent si propus Strada Arcusului SECRETAR G L ' Adresa: PU.D NUME SEMNATURA cara: ——— —— isi a copt MARIAN A para, | Strada Arcusului ZA, sector 3, Bucuresti DP / SEF PROIECT arh. AJelea p AI m i PROIECTAT arh. M. Rosu i Data: Titu piansa: Plansa nr: DESENAT Ei FR, 03.202 | PLAN REGLEMENTARI A.04 t în Str. Arcusului nr. 2A, Str. Lt. Col. Papazoglu Dumitru nr. 85, cz za : L- 7 ph zi pp (ea ab / a Locuinta Vocunta OO Ă SipaaEtiz | PUD aprobat pen HCL S3 nr ș ia LA sector 3, Bucuresti Sa aa a LIMITAPUD sassamzms LIMITE DE PROPRIETATE [! E EA LOCUINTA S+PHE |] rRoruARE [777 ciReuLATi AUTO ZONA M3 [7] zonatta [7] construii p-pie [7] Construeti p+zE-peae NVENTAR COORCONATE (ERE) SPATIU VERDE IN INCINTA 3 ACCES AUTO SI PIETONAL ” propusa CIRCULAȚII IN INCINTA Coordonate pct.de satur Y im] 589365.865 589365.074 589364.689 589364.322 553362.769 589351,281 589350.867 589348.848 588356.500 589359.383 589360.508 589356,561 585353 863 +50! 589358.250 286| 588361, 421 50| sa9365.381 589373.020 589374.930 589375.800 589377.616 589378.674 589379.876 589381.747 589374.300 589373.594 120.551 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ş [V/Y/] SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Www.primariez,ro TELEFON (004 o21) 318 03 23-28 FAX (004 021) 338 03 04 E-MAIL urbanism Bprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București sb 7fnexa pr 8 da ditesa m 444/Ae bo tat] Ss COR Că Se Nr. 49/30.08.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+1E pe un teren situat în Strada Arcușului nr. 2A (fostă Strada Arcușului nr. 2A, Strada Lt. Col. Papazoglu Dumitru nr. 85), Sector 3” Beneficiarui documentației: Urbanist: Arh. Aurora Elena C. JELEA Proiect nr.: 1/2021 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării PU.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 13.07.2021; e pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 13.07.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării PUD. începând cu data: 15.04.2021. - anunț în ziare locale: + România Liberă, pag. 13, din data de 22.04.2021; * Anunţul telefonic, pag. 51, din data de 23.04.2021. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare pe ema - vecini dreapta (Nord-Vest), Strada Arcușului nr. 2, Sector 3, București, nr. cad. 204419; - notificare/acord nr. cad. 235213; - notificare ! Arcușului nr. 6, Sector 3, București, nr. cad. 224004; - notificare Asociația de proprietari, prin - vecin spate (Sud-Est), Strada Arcușului nr. 10, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 205605; - notificare ; Strada . - notificare , prin Strada Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 207976; „ = vecin stânga (Nord-Vest), Strada Arcușului nr. 4, Sector 3, București, |, prin ! 1 vecini stânga (Nord-Est), Strada -, prin. — vecini spate (Sud-Est), !, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 233429; - vecini dreapta (Sud-Vest), Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmișă pe adresa Primăriei Sector 3. l PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI - notificare — vecin dreapta (Sud-Vest), Sector 3, Bucureşti. 4. Lista persoaneior care au pariicipai ia acesi proces: i prin — vecini dreapta (Nord-Vest), Strada Arcușului nr. 2, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 204419; - acord — vecin stânga (Nord-Vest), Strada Arcușului nr. 4, Sector 3, București, nr. cad. 235213; nr. 6, Sector 3, București, nr. cad. 224004; - Asociaţia de proprietari, prin — vecin spate (Sud-Est), Strada Arcușului nr. 10, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 205605; - vecini stânga (Nord-Est), Strada Arcușului — vecini spate (Sud-Est), Strada Lt. Col. Dumitru Papaznah nr. 85A (fost nr. 85 bis), Sector 3, București, nr. cad. 233429; o - — vecini dreapta (Sud-Vesi), Strada Li. Coi. Dumitru Papazoglu nr. 85, seciur 3, București, nr. cad. 2079/6; - v [...]