HCL 245/2018 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea Ion Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă ordinară, azi 26.06.2018 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 77028/CP/26.04.2018 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 42/12.04.2018 al Arhitectului Șef, - Adresa nr. 61084/12.04.2018 a Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, şi nr. 224/15.12.2015. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/1A/11/12.04.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 40/12.04.2018; - Punctul de vedere al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului nr. 41/12.04.2018; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 81 alin.(2) lit. i) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE : Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleca Ion Agârbiceanu nr.3-i |, lot |, sector 3” conform anexelor | şi 2; reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de regtementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 40/12.04.2018. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. Primarul Sectorului 3, prin direcțiile din cadrul aparatului de specialitate, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. DIN 26.06.2018 CABINET PRIMAR SECTOR 3 CABINET PRIMAR fax î e-mail cul:-netpnirtia EXPUNERE DE MOTIVE Data. privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 42/12.04.2018 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/IA/11/12.04.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 40/12.04.2018; - Punctul de vedere al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului nr. 41/12.04.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” proprietate privată persoane juridice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora "primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3”. PRIMAR SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM ) PRIMĂRIA DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 7 BUCUREŞTI se Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti www.primariez.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 O4 e-mail urbanism primariea.ro Nr.42/12.04.2018 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a PUG Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012 și nr. 224/15.12.2015. Pianul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare imobil “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” în suprafaţă de 2868,00mp, proprietate privată persoane juridice, în baza certificatului de urbanism nr.1940/07.09.2017 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil nr. D/1A/11/12.04.2018 ca urmare a activității Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism. ? A fost avizată amplasarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de urmatoarele retrageri și aliniamente: retras 22,00m față de aliniamentul Străzii Liviu Rebreanu, calcan pe limita de est a proprietății, retras 6,00m faţă de limita de vest a proprietăţii, retras 10,00m faţă de limita de sud a proprietăţii conform planului de reglementări (planșa 3) pentru funcțiunea de comerț — magazin retail. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax=30-70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri), CUTmax=1-3 mp. ADC / mp. teren, Hmax P=9,00m. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu având avizul Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajare Teritoriu a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Loca! al Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentaţiei spre aprobare în plenul Consiliului Local al Sectorului 3, În baza prevederilor art.63, alin.(5), lit. f) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobarii consiliului local și acționează pentru respectarea prevederilor acestora”, vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Comerţ — magazin Retai/ S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-14, lot 1, sector 3” Arhitect Şef, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndepliniril atribuțiilor legale. Datele poi fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenţie și de opoziție în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnaiă şi datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREŞTI PRIMĂRIA | , DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudeşti nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti www.primariez.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism primarie.ro Nr.40/12.04.2018 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia PUD “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” Beneficiarul documentaţiei : SC ASTRA PROPERTIES SRL Proiectantul general : SC WESTLAND IA DESIGN SRL Arhitect : Irina Anamaria Ciongher - RUR- B,D,E, F,G. Proiect nr. 10/2017. Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1-Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului : -direcția de urbanism și amenajarea teritoriului, parter, în fiecare zi de marţi si joi, orele 9,00-14,00, -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat iniţierea elaborării PUD. 2-Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: -plansa de reglementari s-a afisat: -la sediul Primariei Sector 3 începând cu data de : 19.03.2018; -pe site-ul Primariei Sector 3 începând cu data de : 19.03.2018; -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat inițierea elaborării PUD începând cu data de : 20.02.2018. - anunt în două ziare locale: - Evenimentul Zilei, pag.16 din data de 21.02.2018; - Adevărul din data de 20.02.2018. 3-Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare Asociaţia de proprietari EVOCASA ARMONIA în data de 13.12.2017-Strada lon Agârbiceanu nr. 3-11. - notificare Primănia Sector 3 în data de 14.12.2017 4-Lista persoanelor care au participat la dezbaterea publică a proiectului : - Acord Asociaţia de proprietari EVOCASA ARMONIA — Strada lon Agârbiceanu nr. 3-11. În perioada desfășurării informării și consultării nu au fost înregistrate la Primăria Sectorului 3 comentarii din partea publicului. Dalele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformilate cu Legea nr. 677/2901 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercila drepturile de acces, de intervenție şi de opoziție în candițiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnală şi datată lrimisă pe adresa Primăriei Seclor 3 PRIMĂRIA DIRECŢIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREȘTI st, Calea Dudești nr. 191, sector 3, oșo84 București vrmw.primarieg.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism Qprimariez.ro Alte sesizări din partea proprietarilor terenurilor din zona învecinată nu s-au înregistrat. Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public : -Refacerea documentaţiei în conformitate cu legislaţia, normele și reglementările specifice urbanismului ținând cont de soluţiile funcţionale, gradul de însorire al construcțiilor învecinate, respectarea normelor privind securitatea la incendiu, norme privind asigurarea spatiilor verzi. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru : Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informații considerate necesare pentru a sustine preluarea sau nepreluarea propunerilor : -referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile PUG- RLU aprobat, -referitor la propunerea soluției de reglementare a circulației au fost respectate cerinţele H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006, așa cum reiese din proiectul întocmit de SC WESTLAND IA DESIGN SRL prin urbanist Irina Anamaria Cioangher și aviz PMB-DGISP-DTDSC-CTC nr.19406/1571166/28.11.2017, În conformitate cu art.43 și 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentaţia supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informaţiile cuprinse în PUD ce reprezintă informații de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor, conform Legii nr.544/2001, cu modificările și completările ulterioare. Faţă de cele prezentate se constată că, a fost îndeplinită Metodologia și cerințele Ordinului și propunem Consiliului Local Sector 3 însușirea prezentului raport. Arhiteat Şef, DIRECTOR Întocmit: arh. Cristina Popirceanu Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 in conformilate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenție şi de opoziţie în condițiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată şi datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREȘTI PRIMĂRIA ; DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti www .-primarieg.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism Gprimariez.ro Nr.42/12.04.2018 PUNCTUL DE VEDERE AL DIRECȚIEI DE URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Cu privire la PUD- “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” Documentaţia propune amplasarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras 22,00m faţă de aliniamentul Străzii Liviu Rebreanu, calcan pe limita de est a proprietăţii, retras 6,00m faţă de limita de vest a proprietăţii, retras 10,00m fată de limita de sud a proprietății conform planului de reglementări (planșa 3) pentru funcțiunea de comerţ — magazin retail. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax=30-70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu ctădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri), CUTmax=1-3 mp. ADC / mp. teren, Hmax P=9,00m. Conform P.U.G. — Municipiul Bucureşti aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 și 224/15.12.2015 terenul se încadrează parţial (spre strada Liviu Rebreanu) în zona M, respectiv în M2, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte, POT=70%, CUT=3 și parţial (spre limita posterioară a terenului) în zona L respectiv în L3a, subzona locuințelor colective medii cu P+3-4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate, POT=30%, CUT=1 cu inserţii de lotizări existente. Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, procedura a fost parcursă așa cum reiese din Raportul informării și consultării publicului nr.40/12.04.2018, privind documentaţia PUD “Comerţ — magazin Retail S+P(înalt) pe terenul situat în Aleea ion Agârbiceanu nr.3-11, lot 1, sector 3” în suprafaţă de 2868,00mp, proprietate privată persoane juridice. Pe parcursul procesului de informare și consultare cu publicul, nu au fost depuse observații/ reclamaţii cu privire la PUD-ul descris mai sus așa cum reiese din Raportul informării și consultării publicului nr.40/12.04.2018. Faţă de cele prezentate mai sus, se constată că sunt îndeplinite cerințele Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului și a H.C.L.S.3 nr. 37/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism —PUD, iar în conformitate cu prevederile art.11 si 12 din ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 se propune Consiliului Local însușirea raportului și aprobarea documentației. DIRECTOR Topîrceanu Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justifică Vă puteţi exerciia drepturile de acces, de intervenţie și de opoziţie in condiţiile Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăna RE 3 in conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiitor legale. prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și Aatată inmisă pe adresa Primăriei Sector 3 ; PRIMĂRIA DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI SIROUL DOCUMENŢATII URBANISM BUCUREŞTI Calea Dee o cureti ANEXA LL 4 DOS 3 n, 20 /2G.06 Jo] wrwrw.primarieg.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism Gprimariez.ro Ca urmare a cererii adresate de SC WESTLAND IA DESIGN SRL pentru SC ASTRA PROPERTIES SRL, cu domiciliul/sediul în municipiul București, sector 1, cod poştal ......... , Strada Libelulei nr.35A, telefon/ffax ..... „ e-mail .„ înregistrată la nr. 29732/21.02.2018, 39595/09.03.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/IA/11 din 12.04.2018 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? : construire imobil comert —magazin Retail, S+P(înalt), Generat de imobilul” : din Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, Lot1, sector 3, București, Iniţiator: SC ASTRA PROPERTIES SRL Proiectant: SC WESTLAND IA DESIGN SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist lrina Anamaria Cioangher, RUR-B,D,E,F,G Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la intersecția Aleii lon Agârbiceanu cu Strada Liviu Rebreanu și este format din teren curți construcţii cu suprafața de 2868,00mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 şi 224/15.12.2015: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează parţial (spre strada Liviu Rebreanu) în zona M, respectiv în M2, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parţial (spre limita posterioară a terenului) în zona L respectiv în zona L3a subzona locuinţelor colective medii cu P+3-4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate, POT=30%, CUT=1 cu inserţii de lotizări existente.; - funcțiuni predominante zona M2: instituţii, servicii şi e [...]