HCL 246/2018 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective, comert și servicii $+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea Ion Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 27.06.2018 Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 77029/CP/26.04.2018 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 39/12.04.2018 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 61084/12.04.2018 a Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; | - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi | consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, şi nr. 224/15.12.201$5. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/1A/10/12.04.2018; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/12.04.2018; - Punctul de vedere nr. 38/12.04.2018 al Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea | Teritoriului; - Raportul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (2) lit. €) şi art. 81 alin.(2) lit. î) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Da HOTARAȘŞTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective, comerţ şi servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-l 1, lot 2, Sector 3” conform anexelor | şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. “Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 37/12.04.2018. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. Primarul Sectorului 3, prin direcţiile din cadrul aparatului de specialitate, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. , Îmează Ţ HĂIŢĂ NR. HP DIN 26.06.2018 i PRIMĂRIA CABINET PRIMAR ; SECTORULUI A EXPUNERE DE MOTIVE | noa Ea privind aprobarea Planului Urbanistic de betaliu “Locuinţe colective, comerț și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, Sector 3" Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 39/12.04.2018 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/!A/10/12.04.2018; - Raportul informării și consultării publicului nr. 37/12.04.2018; - Punctul de vedere al Direcţiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului nr. 38/12.04.2018; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de “Locuinţe colective, comerț și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3” proprietate privată persoane juridice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art.63 alin.(5) lit. f) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora “primarul asigură elaborarea planurilor urbanistice prevazute de lege, le supune aprobării consiliului local și actionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective, comerț și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3”. PRIMAR SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM PRIMĂRIA DIRECŢIA URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti www.primarieg.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism Qprimarie3.ro Nr.39/12.04.2018 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Locuinţe colective, comerţ și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr.839/2009. pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a PUG Municipiului București aprobat prin HCGMB nr.269/21.12.2000 prelungit prin HCGMB nr.324/17.11.2010, nr.241/20.12.2011, nr.232/19.12.2012 şi nr. 224/15.12.2015. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru realizare imobil “Locuinţe colective, comerţ şi servicii S+P+5E+6Eretras, pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3” în suprafaţă de 2102,00mp, proprietate privată persoane juridice, în baza certificatului de urbanism nr.1942/27.09.2017 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil nr. D/IA/10/12.04.2018 ca urmare a activităţii Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism. A fost avizată amplasarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de urmatoarele retrageri și aliniamente: retras față de aliniamentul spre Strada Liviu Rebreanu pe limita construcțiilor învecinate, retras 3,5m faţă de limita de est a proprietăţii, calcan pe limita de vest a proprietăţii, retras 13,00m faţă de limita de sud a proprietății conform planului de reglementări (planșa 3) pentru funcțiunea de locuinţe colective, comerţ și servicii. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax=30-70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri), CUTmax=1-3 mp. ADC / mp. teren, Hmax E6=22,00m. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu având avizul Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajare Teritoriu a Sectorului 3, conform prevederilor art. 81, alin. (2) litera i), prima teză, coroborat cu art. 45 alin. (2) litera e) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art.45, alin(6) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale se emite prezentul raport de specialitate în vederea promovării documentaţiei spre aprobare în plenul Consiliului Local al Sectorului 3, în baza prevederilor art.63, alin.(5), lit. f) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local și acționează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Locuinţe colective, comerț și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3”. mru Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Seftorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor tegaie. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenţie și de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată şi datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM PRIMĂRIA DIRECŢIA URBANISM Şi AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI Calea Dudeşti nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti wrww.primariez.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (ooq 021) 318 03 04 e-mail urbanism Eprimarie3.ro Nr.37/12.04.2018 Raportul informării şi consultării publicului privind documentaţia PUD ini “Locuinţe colective, comerţ și servicii S+P+5E+6Eretras “ pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3” Beneficiarul documentaţiei : SC ASTRA PROPERTIES SRL Proiectantul general : SC WESTLAND IA DESIGN SRL Arhitect : lrina Anamaria Ciongher - RUR- B,D,E, F,G. Proiect nr. 10/2017. Datele privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1-Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului : -direcţia de urbanism și amenajarea teritoriului, parter, în fiecare zi de marţi si joi, orele 9,00-14,00, -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat inițierea elaborării PUD. 2-Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: -plansa de reglementari s-a afisat: -la sediul Primăriei Sector 3 începând cu data de : 19.03.2018; -pe site-ul Primăriei Sector 3 începând cu data de : 19.03.2018; -pe panou rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil la parcela care a generat iniţierea elaborării PUD începând cu data de : 20.02.2018. - anunț în două ziare locale: - Evenimentul Zilei, pag.16 din data de 21.02.2018; - Adevărul din data de 20.02.2018. 3-Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare Asociaţia de propnetari EVOCASA ARMONIA în data de 13.12.2017-Strada lon Agârbiceanu nr. 3-11. - notificare Primăria Sector 3 în data de 14.12.2017 4-Lista persoanelor care au participat la dezbaterea publică a proiectului : - Acord Asociaţia de proprietari EVOCASA ARMONIA — Strada lon Agârbiceanu nr.3-11. În perioada desfășurării informării și consultării nu au fost înregistrate la Primăria Sectorului 3 comentarii din partea publicului. Alte sesizări din partea proprietarilor terenurilor din zona învecinată nu s-au înregistrat. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitale cu Legea nr. 677/2001 în scopul indeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenţie și de opozitie în condițiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECŢIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI BIROUL DOCUMENŢATII URBANISM BUCUREȘTI Calea Dudești nr. 191, sector 3, 031084 Bucureşti www.primariez.ro telefon (004 021) 318 o3 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 email urbanism Qprimarie3.ro Un rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public : -Refacerea documentaţiei în conformitate cu legislaţia, normele și reglementările specifice urbanismului ţinând cont de soluţiile funcţionale, gradul de însorire al construcțiilor învecinate, respectarea normelor privind securitatea la incendiu, norme privind asigurarea spațiilor verzi. 2. Probleme, observații și rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivația acestui lucru : Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor : -referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile PUG- RLU aprobat, -referitor la propunerea soluţiei de reglementare a circulaţiei au fost respectate cerinţele H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006, aşa cum reiese din proiectul întocmit de SC WESTLAND IA DESIGN SRL prin urbanist Irina Anamaria Cioangher şi aviz PMB-DGISP-DTDSC-CTC nr.19405/1571167/28.11.2017, În conformitate cu art.43 și 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentaţia supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informațiile cuprinse în PUD ce reprezintă informații de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziţie în urma solicitărilor, conform Legii nr.544/2001, cu modificările şi completările ulterioare. Faţă de cele prezentate se constată că, a fost îndeplinită Metodologia și cerințele Ordinului și propunem Consiliului Local Sector 3 însușirea prezentului raport. Arhitec: Arh. Ştefan, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile de acces, de intervenție și de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREŞTI PRIMĂRIA | , DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Calea Dudești nr. 392, sector 3, 031084 Bucureşti Wwww.primarie3.ro telefon (004 021) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism &primariez.ro Nr.38/12.04.2018 PUNCTUL DE VEDERE AL DIRECȚIEI DE URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Cu privire la PUD- “Locuinţe colective, comerţ și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3” Documentaţia propune amplasarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras față de aliniamentul spre Strada Liviu Rebreanu pe limita construcțiilor învecinate, retras 3,5m faţă de limita de est a proprietăţii, calcan pe limita de vest a proprietăţii, retras 13,00m față de limita de sud a proprietăţii conform planului de reglementări (planșa 3) pentru funcțiunea de locuinţe colective, comerţ și servicii. Indicatorii urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax=30-70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri), CUTmax=1- 3 mp. ADC / mp. teren, Hmax E6=22,00m. Conform P.U.G. — Municipiul Bucureşti aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 și 224/15.12.2015 terenul se încadrează parţial (spre strada Liviu Rebreanu) în zona M, respectiv în M2, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte, POT=70%, CUT=3 și parțial (spre limita posterioară a terenului) în zona L respectiv în zona L3a, subzona locuințelor colective medii cu P+3-4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate, POT=30%, CUT=1 cu inserții de lotizări existente. Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, procedura a fost parcursă așa cum reiese din Raportul informării și consultării publicului nr.37/12.04.2018, privind documentaţia PUD “Locuinţe colective, comerț și servicii S+P+5E+6Eretras pe terenul situat în Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, lot 2, sector 3 în suprafaţă de 2102,00mp, proprietate privată persoane juridice. Pe parcursul procesului de informare și consultare cu publicul, nu au fost depuse observaţii/ reclamaţii cu privire la PUD-ul descris mai sus așa cum reiese din Raportul informării și consultării publicului nr.37/12.04.2018. Faţă de cele prezentate mai sus, se constată că sunt îndeplinite cerințele Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului și a H.C.L.S.3 nr. 37/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism -PUD, iar în conformitate cu prevederile art.11 si 12 din ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 se propune Consiliului Local însușirea raportului și aprobarea documentaţiei. Arhitect Şef, pp Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Legea nr. 677/2001 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile de acces, de intervenţie și de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea nr. 677/2001, printr-o cerere scrisă semnată și datată trimisă pe adresa Primăriei Sector 3 SECTORULUI BIROUL DOCUMENȚATII URBANISM BUCUREȘTI Sutu 3 DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ere pmra ANER La POI55 păi, 270 /20.00.2019 www.primariez.ro telefon (004 oz1) 318 03 23 - 28 fax (004 021) 318 03 04 e-mail urbanism primariez.ro Ca urmare a cererii adresate de SC WESTLAND IA DESIGN SRL pentru SC ASTRA PROPERTIES SRL, cu domiciliul/sediul în municipiul București, sector 1, cod poştal ......... , Strada Libelulei nr.35A, telefon/fax ..... „ e-mail anna „înregistrată la nr. 29730/21.02.2018, 39597/09.03.2018. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu mi oaie Ep y completările ulterioare, se emite următorul: a Pai & AVIZ 4 Nr. D/IA/10 din 12.04.2018 Pentru Planui urbanistic de detaliu pentru? : construire imobil locuințe collectivăgz servicii, S+P+5E+6Eretras, Generat de imobilul? : din Aleea lon Agârbiceanu nr.3-11, Lot2, sector 3, București, Iniţiator: SC ASTRA PROPERTIES SRL Proiectant: SC WESTLAND IA DESIGN SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist lrina Anamaria Cioangher, RUR-B,D,E,F,G Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat În intravilanul municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la iniersecţia Aleii lon Agârbiceanu cu Strada Liviu Rebreanu și este format din teren curţi construcţii cu suprafața de 2102,00mp conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 şi 224/15.12.2015: - imobilul este situat în intravilanul municipiului București și se încadrează paiţia! (spre strada Liviu Rebreanu) în zona M, respectiv în M2, subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parțial (spre limita p [...]