HCL 171/2021 București Sectorul 3 adoptată

ih MUNICIPIUL BUCUREȘTI (3) CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil spaţii comerciale și alimentaţie publică — restaurant tip fast-food cu RHpropus= P+1E, pe un teren situat în Bulevardul Basarabia nr. 250, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în ședință ordinară, azi 28.07.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 114739/CP/14.06.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 21/08.06.2021 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef, - Adresa nr. 111939/09.06.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului ar. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/B/19-2020/08.06.20211; - Raportul informării și consultării publicului nr. 19/08.06.2021; - Punctul de vedere al Arhitectului Șef nr. 20/08.06.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil spații comerciale și alimentaţie publică — restaurant tip fast-food cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Bulevardul Basarabia nr. 250, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafața de 410 mp din acte, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/08.06.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Direcţia Generală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 171 DIN 28.07.2021 A centi aia? PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pa SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI primarieg, TELEFON (004 021) 18 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, [7 031084, Bucureşti dp flex m. (e nezs 3 po ÎŢI 28 0Ţ oa! CI EA (Şi Ca urmare a cererii adresate de societatea PEGAPROD S.R.L., cu sediul în Municipiul Bucureşti, Bulevardul Basarabia nr. 250, clădirea C22, Sector 3, telefon/fax ........ „ e-mail .........., înregistrată cu nr, 392948/2020 și completată cu nr. 426349/2020, nr. 610977/2020, nr. 17455/2021, nr. 62762/2021 şi nr. 92343/2024. în conformitate cu prevederile Legii pr. 359/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/B/19-2020/08.06.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil spaţii comerciale și alimentaţie publică — restaurant tip fast-food CU RHpropus = P+1E, generat de imobilul” situat în Bulevardul Basarabia nr. 250, Sector 3, București. Iniţiator: PEGAPROD S.R.L. Proiectant: Birou Individual de Arhitectură Filimon Dan Cristian Speciaiist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cristian Dan C. FILIMON, RUR- DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord Bulevardul Basarabia, la Vest și Sud Bulevardul 4 Decembrie 1918, și este format din teren curţi-construcţii cu suprafață de 410mp. conform actelor de proprietate și construcţia edificată pe acesta (corp C1), propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2-Zpr — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte, situate in zona de protecţie a monumentelor istorice izolate; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obişnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.S.3; - Hmax. = P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenia sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); - POT max. = 70%; - CUTmax. = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcții speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei şi proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcţii; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte faţade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, dar se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-$.3, conform informațiilor Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. ] PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI hi da ARHITECT ȘEF (3 din Certificatul de urbanism nr. 934/03.06.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Pentru faza P.U.D. s-a obținut avizul favorabil nr. 766/ZP/09.07.2020 emis de M.C. — Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.201 9, art. 5- Derogări de !a prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire ia accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate la art. 1 alin (1), - nu se: A tări i hotărâri și autorizaţiilor de aplică certificatelor de urbanism pentru. autorizare emise anterior adoptării rezentei construire/desfiintare afiate în curs de emitere și pentru care au fost deja emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a H:C.G.M.B. nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (8) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menţionat în Cerţificatul de urbanism nr..934/03.06.2019 (ceriificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Vest) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; stânga (Est) - pe limita de proprietate (alipire la calcanul existent); - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; - POTpropus = 70%; - CUT-propus = 2,0 mp.ADC/mp.teren: - Hpropusa = 7,50m. (pentru P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția -S.3 ai Municipiului București sau în planșa de elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.Uz. reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 23633/29.11.2019-1795143/26.11.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificaţii referitoare la posibilele rețele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condiţiile impuse prin acestea și prin autorizațiile de construire obținute pentru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu plan și poate fi folosit nurnai în scopul aprobării P.U.D. laboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2)1it. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. drfiteii sale pe toată durata de i a Certificatului de urbanism şa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare Prezentul aviz este valabil de larg Dr. 9 03.08.2 = PREŞEDINTE DE ŞEDINȚAS FB-A: ian urbâhistic de detaliu CP Zile CECRETAp GI PP: Adrian Rachieru > X ee Sg A Bata Bd.Basarabia, nr.250 “identificator cadastral 233719% 1 593581,470 326900.000 2 593569.710 326895.430 3 598561.852 326892,319 4 5693561.906 326891.863 5 593564,144 326886.084 6 593584.820 328883.820 7 593560,370 326885,580 8 593561,851 326892.328 9 593564.260 328903.130 A 10 593568.180 326920.700 '*- 11 593569.430 326920.340 12 593581.250 326916.920 "Hala P | N P.U.D. pian urbanistic Detaliu (Â) Bdul. BASARABIA, nr. 250, Sector 3, Bucuresti -— Construire imobil P+1E alipit, cu functiunea de spatii comerciale si alimentatie publica - restaurant tip fast-food, amenajare parcaje auto la sol, amenajare incinta, alei pietonale, alei carosabile, amenajari accese auto si pietonale, racorduri la drumul public, spatii verzi, refacere Imprejmuire, organizare de santier PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE Pb WI /2o2o LEGENDA _______________ oŞ 02.20| LIMITA PUD LIMITA PARCELE (CADASTRE) IE]. ZONA INDUSTRI ALA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ [ [_] E) Ea) [7] PROPUNERE EDIFICABIL PE D ACCESPIETONAL > ACCESAUTO BILANT TERITORIAL S teren = 410mp Constructie anexa lipita parter Sc = 90mp POT existent = 21.95%; CUT existent = 0.22 POT propus = maxim 70% CUT propus = 2 Hmax = 7.5m S spatiu verde = 107mp (26.1%) Functiune propusa; spatii comerci restaurant tip fast-food Rhmax = P+1E Locurile de parcare se vor rezolva conform prevederilor HCGMB 66/2006 13 693578.760 326908.100 (e: 14 593538,550 225906.370 | j = = i IMĂR 15 508589,450 326903.10 a ERIAEGTANI., | SR n : | Birou Individual de Arhitectura Filimon Dan Cristian | BEMEFCAR: | S-C.PEGAPROD SRL. măi | | Adresa; str. Vasile Lascar, nr. 100, Sectori2, Bucuresti ADRESĂ: Bulevardul BASARABIA, nr. 250, Fi Ş| EI : | Tel: +40 726 642 740 i Sector 3, Bucuresti | = — E "' SPECIFICAȚIEI NUME SEMNATURĂ [SCARA Const imebă P+1E apă cu finebunea de spaţi comeniae ss FAZA a n: aa! i | TITLU PROIECT putilca restaurant Sp fast-food, edi paseaza ura, 2 | E NT = =: II d | ŞEFPROIECT | Am. Dan FILIMON 5 1:500 cae aie e ine oare | PUD. La a 5 - AA | PROIECTAT | Arh, Dan FILIMON Ă DATA i La 20030) = . NR, PLANȘĂ 33,5 A i DESENAT | Arh.Dan FILIMON oana] TILUPLANȘĂ | PLAN REGLEMENTARI Us Profi A-A - Bdul Basarabia - existent; sc. 1;200 Prezenta documeniaţie constituie proprietatea intelectuala a Birok Individual de Arhitectura Filimon Dan Giistian, Uilizarea la alta lucrare decat cea pentru câre a fosi emisa consiituie BTA == ——— o incalcare a prevederilor Legii nr. 8/1995 privind dreptul de autor si drepturile conexe m PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI ——— mur. primariez.ro - — TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 3:8 03 o4 E-MAIL urbanism Dprimariea.ro Calea Dudești ns. 191, Sector 3, 031084, București SD OANA 8 da Hez58 nr. AU /A207 087, Nr. 19/08.06.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “Imobil spaţii comerciale și alimentaţie publică — restaurant tip fast-food cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Bulevardul Basarabia nr. 250, Sector 3” Beneficiarul documentației: PEGAPROD S.R.L. Urbanist: Cristian Dan C. FILIMON Proiect nr.: FN/2019 Datele privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanisrn, parter, în fiecare zi de marţi și joi. orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * fa sediul Primăriei Șectorului 3 începând cu data: 05.02.2021; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 05.02.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 03.12.2020. - anunț în ziare locale: * România Liberă, pag. 19, din data de 12.02.2020; * Anunţul Telefonic, pag. 52, din data de 72.02.2020. 3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - acord + notificare + — vecin stânga (Est) — Sector 3, București, nr. cadastral 205411. - notificare S.C. LEON SERVICE S.R.L. — vecin stânga (Est) — Bulevardul Basarabia nr. 250, Sector 3, București, nr. cadastral 230494. - notificare S.C. AUTO ZETEC CAR S.R.L. — vecin dreapta (Vest) — Bulevardul Basarabia nr. 246, Sector 3, Bucureşti, nr. cadastral 230716 (cu notificare la adresa Sir. Tineretului nr. 11C, loc. Moara Vlăsiei, jud. Ilfov). [...]