HCL 82/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.S2 din 11.02.2022 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.24 situat în Brăila, str. M. Kogălniceanu nr. 9A, Bl. Saturn, scara 2, parter. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 24 situat în Municipiul Brăila, str. M. Kogălniceanu nr. 9A, Bl. Saturn, scara 2, parter, în cuantum de 98.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafață utilă de 30,40 mp, beneficiar fiind domnul conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 24 situat în Municipiul Brăila, str. Kogălniceanu nr. SA, Bl. Saturn, scara 2, parter, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. l Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 9,62 mp, reprezentând 0,65% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CORNELIA EACȘU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ses) E == [i ase Li. aul _ Anvex4) , Co reera Ne 90/11 00 222 Societate de consulting, evaluare, inanagemeni, şi marketing Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA — 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.114 Bacau, 600058; tel 0234/51 0676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.Ul. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saOsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 SQBR. 11 / 26.01.2022 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. MIHAIL KOGĂLNICEANU, NR. 9A, BL. SATURN, SC. 2, ET.P, AP.24 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU IANUARIE 2022 Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situa! în Brăila, str. M. Kogălniceanu, nr. 9A, bl. Saturn, sc. 2, et. P, ap. 24. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării. la data de 26.01.2022, în vederea vânziull acestuia către titularul contractului de închiriere, | Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezontulul raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 14.01.2022 + 26.01.2022. Data de referință pentru caro sul valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 26.01.2022. Valoarea este raportală în Iul, iii condiţiile unei plăți integrale cash. În condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral dreplurilu «lu proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt droplurilu depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului :ptr; evaluării, la data de 26.01.2022, este de: me VAPARTAMENT E 98.000 lei ; 3.210 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conţine-T VA. 5 A. BACĂU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP SA. RAPOR să AARE, = APARTA ME ed ru 17: 27.07 Z 22 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută îi în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate. * dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităţilor. e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. * evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuato inspecţie personală a proprietăților. * nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. FI de y SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU Caz MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Xl : 27 OP. oz. S.C. SIEBRA DUADRANI CONSULIING GRUP SA. ILUARE APAR zace aaa CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, str. M. Kogălniceanu, nr. 9A, bl. Saturn, sc. 2, et. P, ap. 24, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 26.01.2022, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare anului 2021. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 26.01.2022. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2020; . SEV 100 — Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2020) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărăl, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștinl:i de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza piaţol pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În melodi comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile du proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt dreplurilo depline. 1.6. lpoteze și condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au lu:il presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridic sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu :iu specifică altfel; == | li * se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; * se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările ȘI restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; * au fost inspectate doar acele Părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părţi sunt în aceeași stare; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Ă Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 26.01.2022, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Cristina Adrian. i Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: "Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră Cu un grad relativ mare de realism. * Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. " Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. " Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. = Informații existente pe. site-urile: www.olx.ro, Wwww.la-jumate.ro, Wwww.imobiliare.ro www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . RAPORT EVALU ze poa ue unor ierenarn ame CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATI 10 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentație cadastrală e Contract de Închiriere nr.20312 din data de 13.05.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedoro luţul, n acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierulul Oh, Piaţa specifică a proprietății este cea a apartamentelor, cu o dinamică în creștere, pe parcursul ullimulul um, rai o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în creștere pe fondul ruluxmil temporare a restricţiilor impuse de epidemia cauzată de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizol «ln 001, efectele se văd puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, preţurile apartamentelor sunt în creșloro luţi du anul 2020 cu ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități au afectat piața rezidenţială specifică prop lulnţii subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă în primul rând din cauza nesiguranței economl:o din și din cauza numărului mai redus de vizionări. 2.3. Informații despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în zona Marna, pe str. Mihail Kogălnicoiuui. Zori ur caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pielonul oil alullut Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt tun ln neplăceri în imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: + rețea deapă și canalizare; * rețea de energie electrică; e reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, str. M. Kogălniceanu, nr. 9A, bl. Saturn, sc. 2, et. P, ap. 24, În urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării clientului, In uvahini na apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiilag, Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat do uâtiu hi la, Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 30,4 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere + dependințe. Qadonnnng au Sati 2. SA, RTAME, Pe fondul măsurilor luate de autorităţi în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, la nivel național s-a simțit, în luna aprilie 2020, o tendință de scădere a prețurilor apartamentelor, ulterior piața rezidenţială autohtonă și-a menținut tendința de creștere în anul 2021. Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacţii efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietăţile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor cu venituri reduse și medii va fi cel mai afectat din cauza ratei ridicate a șomajului în industriile afectate de pandemie. Acești potențiali cumpărători nu mai sunt eligibili pentru creditele prin programul Prima casă, care reprezintă principalul instrument prin care ar putea să achiziționeze o locuința. Tranzacţiile pe acest segment încep să înregistreze o scădere abruptă, cel puțin pe termen mediu. CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietăţii, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabila financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din datele obținute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este de spaţiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valuiii apartamentului, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparației directe Premiza majoră a abordării prin comparație directă este aceea că, valoarea de piață a unei proprietiţi imobiliare este în relaţie directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa și anume — analiza comparaţiiloi pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte sii tranzacţii pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale faţii «lu: cele ale proprietăţii subiect. În estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fost utilizate următoarele propricliuți comparabile. COMPARABILA 1: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Marna, în suprafață de 33 mp, în :iliuu bună, amenajat și dotat cu toate utilităţile, la etajul 1 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 4.162 lei / mp Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 2: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Marna, în suprafaţă de 34 mp, în siliuu bună, amenajat și dotat cu toate utilităţile, la etajul 1 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 4.480 lei /mp Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 3: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Marna, în suprafaţă de 35 mp, în “line bună, amenajat și dotat cu toate utilităţile, la etajul P din 4, este la vânzare la data evaluării cu 5.4244 lei Pup Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. „ZE Aa PI j Explicitarea corectiilor: 1. Având în vedere că unele tranzaciiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vânzare valoarea proprietăţilor comparabile s-a corectat în funcţie de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliară; 2. În funcţie de localizare prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, în urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferența de localizare dintre locaţiile comparabile și subiect a fost corectată conform pieței imobiliare; 3. Valoarea amenajărilor proprietăţilor comparabile, a fost determinată conform tarifel [...]