HCL 778/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.77S din 29.12.2025 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 572316/17.12.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 570816/15.12.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.575172/22.12.2025 și nr. 575173/22.12. 2025; Prin raportare la prevederile cuprinse în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, anexa nr. 2, referitoare la definirea dreptului de execuţie a lucrărilor de construcții; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.LM. Brăila nr.352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05. 2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art.297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT ARA STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08. 2020, cu modificările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 10,28 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Aleea Cocorilor nr. 16, Bloc D4, sc. 5, ap.179, parter, proprietatea domnului Plăpămaru Emil și a doamnei Plăpămaru Ingrid — Gabriela, pentru intrare în legalitate — construire balcon prin nerespectarea dimensiunilor din A.C. nr. 1434/20.11.2007, conform certificatului de urbanism nr.1404/07.11.2024, cu valabilitate până la 06.11.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 601/30.10.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,3702 lei/mp/lună conform actului adiţional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 114/30.10.2007. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2.(1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 13,25 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. Oborului nr. 7, Bloc 26, sc. 5, ap. 90, parter, proprietatea domnului Paraschiv Cristian și a doamnei Paraschiv Luminiţa, pentru schimbare de destinaţie, din locuință în spațiu comercial, recompartimentare, executare extindere între cele două balcoane existente și acces din exterior — construcţie cu caracter provizoriu, conform A.C. nr.84/23.02.2015. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 601/30.10.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 5,718 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 80/2014. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 9,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negoiului nr. 5, Bloc A11 bis, sc. 2, ap.23, parter, proprietatea doamnei Bitcă Aurelia și doamnei Pătrașcu Izabela - Fănica, pentru construire balcon și extindere balcon existent, acces tip windfang, conform A.C. nr. 843/1997, A.C. nr. 375/11.05.2000 și A.C. nr. 146/28.03.2003. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziția 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 670/26.11.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,0619 lei/mp/lună conform actului adiţional nr. 9 la contractul de închiriere nr. 50/21.03.2003. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 1,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Abrud nr. 1, Bloc R2, sc. 1, ap. 2, parter, proprietatea domnului Șerban lonuț și doamnei Șerban Lelia — Denisa, pentru construire și închidere balcon, conform C.U. nr. 1235/29.10.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 670/26.11.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,32 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Ș . Anexa nr, 16 "Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:100 [82590 din data 20-08-2025 | Suprafata masurata Are ef Nr. cadastral AI i Adresa imobilului a imobilului (mp) EA 1/0 me. 7439, /4.2d Ei Aleea Cocorilor nr. 16, bl. DA, sc. 5, Parter [102529 | 10 (adiacent Apart. 179) Nr. Carte Funciara Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA Sa EI y) SD | 3 3 128 Vl 0 2 421000 + + 421090, 421075 + + 421078] 4 %3A 3 az 3 E i ma A A. Date referitoare la teren Nr. [Categorie de Suprafata (m iuni parcela| — folosinta p (mp) Mentiuni L ea iu Teren pe domeniul public delimitat prin constructii Total 10 B. Date referitoare la constructii „__„.__|Supraf. construita | Cod Destinatia Mentiuni la sol (mp) Pe acest teren este construit 10,28 mp din balcon (restul balconului de 12,54 mp se află pe condominiu) Apartamentul 179 adiacent acestui teren este inscris in CF 70360-C1-U127 -. Suprafata masurata = 10,28 mp Executant: Pia ROCIU Rgflatte ucr - Inspector Confirm executarea masur(fhloera Tera 26 |Conini ea idisiitiiiienBezi de date integrata corectitudinea întocmirii doc etaj Bastrale & Caiiție A recente cadastral si corespondenta acesteia disrealițăle Pi 4ABfen al Vlas Date: 2025.08.27 3 Seria RO-BR-F EI 16:55:54 +03'00' Semnat digital de GHEdRENE Nr.0018 & kHEORGHE ROCIU nocu 3 st = Data: 2025.08.20 11:095Ă+(%/0 „7, 7) Până Aaaa ME edil i Stamnila RCPI Data............ Semnatura si parafa 2 WE. / ANEXA 4 Ei s ŞI ] „potot Na „AS WE uzsisu ezeoszozieiea NIWSOD-NILA » - dă INY2OW =? “Duiavu 9S i robii NNYDOW = - - . FIE Aia [8-0 ES 4 :9€: - OLAV | Tar| 0080 209 iaioțav XE i Î 10'60'szoz :21eQ engl 5 £ A day ti S | zare mru re paul rac) ia că (E 2U f-tl-Ou eh cula d [A i 3 Aaq'psuBie Alfeiibia i e ua [n] sonodsuj IS "ueină: $ dute | = 12£ up ejegesdns I dig | = minjiqotu! e eyeinsetu ejt0i pieyedns $ (PIOL FR out? N 3 10 Ş (du) - vuniuaA Jos e] eunsjsuoo pveşesdns eneuțisac] po d x er MIONIISUOD 2 [CNP] "A ci JeIoL T de EROUL VIP duty $ 15 2pI24 nuzdS up a nd Snap [tai “aueldns €I 2 U 3il2nJ1su02 2p ONEZIţELJOVetu oituui) no jiqotuj dur BIu!S0|0j epaoued La ati n Ins ap E cane IN U242) E| DI1EOMIȚI21 AIE 'y 9EN-1D-SSEOL 06 de'gz 18 _ all D652ZP ] ] ASEZE EI] (VAN) ELEHONIOL ANENSIULtUpy ESEU PJeIDUNI PUP) IN 06 de juoaerpe “oued *g 35 "97 | *L1u injn0q0 epesls EL 9eszoL| 1ynjiqou! esaipy (diu)injnuqoun e eyeansetu ereje/dng |euSepe> "N 001:1 VăvIS ÎN 1NUEONI V IV LIWINaQ 1S I.N3INVSY14NY 0 NY'ld 91 AN VXIINV ra IEI ta i a E | STOT-80-sz e3ep uip €z/e8! ă Ei ti SIEtta tun MAE WR.3 ZA teii We. PP 129. (8. 2025 RGI 96092/2025 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:100 Nr.cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 102619 6 mp MUNICIPIUL BRAILA, Cartier BUZAULUI,str. Negoiului,nr.5, (BI.A11BIS, Sc.2, parter — balcon - adiacent ap.23) Carte Funciara Nr. UAT | BRAILA ZI RI 1E:71922 BL A1fbis teren aferent dom.public sc balcon=6.00 mp c-4 3 Hi] 3 (e :7 [SI A. Date referitoare ia fgfen- Nr. Categoria de Suprafata parcela folosinta mp) Mentiuni 4 ci L Te di Li 23 | Is În CF:71922-C1 us,/enatta TOTAL [i | eren adiacent ap.. nscris În : B. Date referitoare la constructii Cod constr. Suprafata construita la sol = mp Valoare de circulatie — lei Suprafata total masurata = 6 mp SC Cadconstruct SRL Seria RO-B-J, Nr.2076/2021 ALEXANDRU Daia: SEPTEMBRIE.2025 Executant (nume, prenume persoana autorizata) Did A nt get AA hc ea ag ADOR Inspector .......... MATINCA RAZVAN-ALEXANDRU Gheorghiu” SEtitantarie Seria RO-BR-F, Nr.0055/2015 Violeta Data: 2025.10.02 16:1035 +03'00 Confirm atribuirea, numarului, cadastral si introducerea Imobilului în “ sislemul înfegral de cadosinu si arie funclara Date: 2025.09.29 12:06:20 +03'00' Semnatura Semnatura 3.f PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:100 [95085 din data 29-09-2025 | Nr.cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului [102632 | 3_mp MUNICIPIUL BRAILA, Cartier BUZAULUI,str. Negoiului,nr.5, (BI.A118IS, Sc.2, parter - balcon — adiacent ap.23) Carte Funciara Nr. ] UAT | BRAILA Lt 5, teren aferent dom.public sc balcon=3.00 mp reprezentand 33% din sc. totala de 9.00 mp 3 ŞI 3 1E:71922 BL A11bls A. Date referitoare la teren = | Nr. Categoria de |i Suprafata N parcela folosinta mp) Mentiuni L Se = di Li 23 inscris in CF:71922-C1 us /enatLA TOTAL 3 | Teren adiacent ap. inscris in CF: B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita Valoare de constr, la_ sol = mp circulatie — lei Suprafata total masurata = 3 mp Executant (nume, prenume persoana autorizata) SC Cadconstruct SRL MATINCA RAZVAN-ALEXANDRU Seria RO-B-J, Nr.2076/2021 Seria RO-BR-F, Nr.0055/2015 Digitally signed by MATINCA MARI AN ipieeoa in nds “Eta NDRU si în B A a AO Data: SEPTEMBRIE.2025 Semnalura Confirm atribuirea numarului cadastral si introducerea imobilului în sistemul integrat de cadastru si carie funciara il i) îi Semnat digital de Milea Cristiana semalua Milea Cristiana Daa:20251007 120212 ANEXA WE. ZA sera me. £7%/29, /2, 2025 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:100 Nr. cadastral| Supraf. masurati Adresa imobilului RA | |idz3s7 ] 1.00 |iud. Braila, mun.Braiia, car Radu Negru O;G.F.. BRAILA i 63435/4.07.2025 Cartea Funciara Nr. Sir.Abrud nr.1, BI.R2, Sc.1, Et.parter, Adiaceni, Ap.2 Nr. R.G.... E PRI pod unitate indniduala ] UAI. BRAILA A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folosinta Mentiuni 1 Cc 1.00 [Teren domeniu cit free Meeetaocesi ia balconului aferent TOTAL 1.00 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. Cod grupa destinatie Suprafata construita la sol Menlluni TOTAL SUPRAFATA MASURATA =1.00MP SUPRAFATA ACTE=1.00MP Liliana Semaat digital de Executant: PF MUNTEANU CATALINA Inspetibisela (a Mi seria Certificat autorizare Seria RO-BR-F NR.0016 Sirghie 14:195440300” Categoria B Confirm 19 teren, utudin Contim inoducorea imobilului in baza de dato integrata cadosvale si corespondenta acesleia cu tealtatea si atribuirea numarului cadastral : Digitally signed by Semnati ta Semnatura: Ca ta | ina Catalina Munteanu e iti Date: 2025.07.03 osowzms Munteanu 14:21:28 +03'00' Stii apt ANEXA We. 9 ZA rea ne. 4/29. 1q, 2025 TOR 7 tou 1 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Municipiul Brăila, str. Abrud, nr.1, bl.R2, parter, adiacent ap.2, jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Municipiul Brăila, str. Abrud, nr.1, bl.R2, parter, adiacent ap.2, jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator 'Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 59 Data evaluarii 02.12.2025 02.12.2025 Data raportului Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA . Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0893 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 78.00 392 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 3.12 16 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.26 | 1.32 Valoarea minima a redeventei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 02.12.2025 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: = afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025. - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. DATA 02.12.2025 Semnatura, RINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 egitimaţii r. valabilă EVALUATORULUI | | “€ Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de EVALUARII teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul genera/”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. DATA EVALUARII Data evaluarii 02.12.202 Data raportului 02.12.2025 Data inspectiei 02.12.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricții referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţioncază documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către eval [...]