HCL 449/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.AA49 din 17.05.2026 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 145391/06.08.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 144984/06.08.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.148869/14.08.2026 și nr.148871/14.08.2026; Prin raportare la prevederile cuprinse în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, anexa nr. 2, referitoare la definirea dreptului de execuție a lucrărilor de construcții; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022 și nr. H.C.L.M. Brăila nr. 87/27.02.2026; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art.297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT A RA STIE E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 19,30 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Hipodrom nr. 9, bloc T2, sc. 1, ap. 1, parter, proprietatea domnilor Stoian Marius — Theodor, Stoian Daniel, Stoian Steluţa și Teodoru Alina — Teodora, pentru intrare în legalitate pentru recompartimentare apartament, construire și închidere balcon, lucrări executate în baza A.C. nr. 265/15.05.2012, fără respectarea prevederilor acesteia, conform C.U. nr. 691/12.06.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 277/29.05.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,94 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 2,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Cartier Radu Negru, str. Chișinău nr. 2, bloc M, scara 4, ap. 65, parter, proprietatea doamnei Mircia Mirela și a domnului Pepe Giacomo, pentru recompartimentare apartament și construire balcon prin nerespectarea A.C. nr. 276/22.04.2004 - intrare în legalitate, conform C.U. nr. 1030/10.09.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 277/29.05.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 2,20 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 12,40 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 218, bloc V1, scara 2, ap. 22, parter, proprietatea domnului Croitoru Pavel și a doamnei Croitoru Dobriţa, pentru recompartimentare și schimbare a destinaţiei din spațiu comercial în cabinet stomatologic conform A.C. nr. 535/18.11.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 277/29.05.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Nivelul chiriei este de 2,2325 lei/mp/lună, conform conform actului adiţional nr. 2 la contractul de închiriere nr. 74/07.08.2018, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 6,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 342, bloc 4, scara 1, ap. 3, parter, proprietatea doamnei Ghioca Simona - Noemi, schimbare a destinaţie apartament din locuinţă în spaţiu de prestări servicii (salon înfrumusețare), cu extindere tip windfang, acces din exterior și rampă — construcţii cu caracter provizoriu conform A.C. nr. 261/2015. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 398/30.07.2026 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 6, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Nivelul chiriei este de 2,9308 lei/mp/lună, conform conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 23/24.04.2015, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Aleea Chimiștilor nr. 4, bloc 37, scara 3, ap. 42, parter, proprietatea doamnei Purice Vasilica, pentru construire și închidere balcon — intrare în legalitate construcţie cu caracter provizoriu conform A.C. nr. 277/18.05.2012. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 398/30.07.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Nivelul chiriei este de 3,45 lei/mp/lună, conform conform actului adițional nr. 2 la contractul de închiriere nr. 11/20.02.2012, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 6. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 11,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 319, bloc B1, adiacent spațiului comercial de la parter, proprietatea societăţii Stemy Com S.R.L., prin mandatar Șanta Gheorghe, pentru amenajare agenţie bancară -— Raiffeisen Bank S.A. — montare firmă luminoasă, bancomat și rampă acces pentru persoane cu handicap. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 398/30.07.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 8, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 2,20 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 9, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU — EDUARD BRĂILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului FNEXxA NR. ANEXA nr.16 ZA HCL NR 449/1701. 1026 SCARA 1:100 ADRESA IMOBILULUI Suprafata masurata a imobilului Municipiul Braila, Str Hipodrom, nr.9, BL.T2, sc.], parter, adiacent Ap.] RGI 18241/27.02.2026 NR. CADASTRAL 19 mp 103001 UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA (UAT) Braila CARTEA FUNCIARA NR, 732190 Teren Municipiul Braila omeniul Public 1 1.05 2 = S-A = [zi 5 [4 422190 422190 Bz; + îs 33 — 26 1037 S 33 Ter ini = ae Municipiuj Braila = 8 Omeniul Public $ [a] [=] = 2 KI A. Date referitoare la tere? Nr. Categorie de | Suprafata | parcela folosinta (mp) ] Ce 19 Imobil imprejmuit de constructie. Teren domeniu public pe care exista o construclie - Extindere Balcon up. | inscris în CE 70701-C1-U7 TOTAL 19 B. Date referitoare la constructii „| Suprafata construita d Cod | Destiuntie la sol (imp) Mentiuni | TOTAL , E Suprafata totala must mabilului = 19mp Supraata = lomp Executant: j SC DragolnfoSurv SRL. - Aut. seria RO-B-J nr.2084 - Clasa II Iuspectar RO-BR-F nr.0078 i Ă . SR Confirm atribuirea numarului cadastral si introducerea imobilului în sistemul integrat de cadastru si carte funciara Semnat digital de ina. lordan Dragos - Au, «docmnentatici DATA lunuarie 2020 Semnatura : IORDAN DRAGOS. OCPI. B. BR. 0078 Confirm executarea mniuraterilur îi ereu, -atelasarate si corespondenta acesteia cu realitatea din tera. Digitally signed by IORDAN DRAGOS enunta Date: 2026.03.08 maturi Liliana Mihaela Sirghie 22:48:41 +02'00' innlinca inte mirzi Lilian Mihaela Snghue Dati 2026.03.09 120514 40200 ANEXA NR. LA HCLM NR. 449/M.DP „2026 SS N » RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Mun Braila, str. Hipodrom, nr.9, Bl. T2, sc. 1, parter, teren adiacent ap.] Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 'Trocan Cornel — leg.16781 CAP I. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun Braila, str. Hipodrom, nr.9, Bl. T2, sc. 1, parter, teren adiacent ap. Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 83 Data evaluarii 09.07.2026 Data raportului 09.07.2026 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA . a m NCP 103001 Dreptul de proprietate evaluat = integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.2345 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 111.00 581 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 4.44 23 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.37 | 1.94 Valoarea minima aredeventei este calculata astfel incat sa asigure recuperareain 25 ani a pretului de vanzare DATA 09.07.2026 IEsaN-ă E) a dn NAS Rs SEMNATURA, Lot Autorte Xe i TROCAN A i3 CORNELIU ALEXAND"U 2 Y Leshtimatia Nr. 16782 1 Valabil 2026 : PI SI nea, st De Tătarea: € SS? ANZVAR 5 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele. opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. E) analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu SIANDARDELI: DIE EVALUARE A BUNURILOR 2025. - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 09.07.2026 Semnatura, CAP II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 ir. EVALUATORULUI ii a Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelO yahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar, evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei EVALUARII suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 - „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”, DATA EVALUARII Data evaluarii 09.07.2026 Data raportului 09.07.2026 Data inspectiei 09.07.2026 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. EFECTUAREA EVALUARII Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziția evaluatorului de către client - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietății supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sun [...]