HCL 432/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARNRAREA NR.AZ2 din 8380.07.2025 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 473642/24.07.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 469040/22.07.2025, precum. şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 487113/29.07.2025 și nr. 487119/29.07.2025; Prin raportare la prevederile cuprinse în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, anexa nr. 2, referitoare la definirea dreptului de execuţie a lucrărilor de construcții; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.LM. Brăila nr.352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05. 2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art.297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TLTARA STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08. 2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: l 1, (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 7,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mihail Kogălniceanu nr. 9C, Bloc Neptun sc.1, ap. 4, pier, proprietate III pentru intrare în legalitate construire și închidere balcon (recompartimentare apartament, prin nerespectare AC 1324/30.11.2009), conform certificatului de urbanism nr. 820/16.07.2024. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 359/25.06.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,68 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 11,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Octav Doicescu nr. 8, Bloc B10, s0,1, ap.1, parter, proprietatea „ pentru intrare în legalitate construire și închidere balcon, conform certificatului de urbanism nr. 700/06.06.2024, cu valabilitate până la 05.06.2026. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 359/25.06.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,85 /ei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 6,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Unirii, Bloc Turn, adiacent apartament spațiu comercial, parter și etaj 1, proprietatea pentru recompartimentare interioară spaţiu comercial, modificări goluri fațade și creare accese multiple — intrare în legalitate, conform certificatului de urbanism nr. 167/21.02.2025, cu valabilitate până la 20.02.2026. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 359/25.06.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,87 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 6, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Abrud nr. 1, Bloc R2, sc. 3, ap. 4, parter, încheiat între Municipiul Brăila și Asociaţia de Proprietari nr. 556, reprezentată de ID) pentru construire rampă pentru persoane cu handicap -— construcție provizorie, conform certificatului de urbanism nr.1553/09.12.2024, cu valabilitate până la 08.12.2025. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 4 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 359/25.06.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,32 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 8, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDRU JAVfEA - CRICAN pg rr CONTRASEMNEAZĂ S SECRETAR/GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Pt SR. 1 ZA WEza «2.4922 13007. 2025 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Anexa Rr 19 Scara 1:100 6 din data 10-03-2025 | Nr. cadastral Supraf. masurata Adsesa imobilului |__|io 87 | 7 Mun. Braila, Str. Mihail Kogalniceanu nr. 9C, BI. Neptun, sc. |, parter, adiacent Ap. 4. „Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 42494073 42490.73 5 a - [=] zi a = își] [sa] stă Legenda: Limita teren bloc Neptun inscris in CF 72633 Bloc Neptun 5 g CI - [3] = III a 424926.13 424926.13 A. Date referitoare la teren Ne. parcela Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni U [i 7 "Țertn domenii public, adiacent Ap. 4 (pe teren se afla parte din balconul Ap. 4 (45.21 %), ce va fi inscris în CE 72633-C1-U66, dupa intrarea în legalitate) TOTAL 7 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Supratata gaste Ta sol Mentiuni TOTAL Suprafata totala masurata a imobilului = 7 mp Suprafata din act a imobilului = 7 mp su Executant PEA Inspector amate lulian PF ui : : cit data Copfirm atribuirea n'y vies) asi întroducerca imobilului în Aut. Seria RO-BR-F, Nr. 0067 Eau. i EI Îi i carte ÎN Ctegpria B | arMatu. util, jjastru si carte funciara onfirm executirea iuisuratorilor la terei, 9 nea ii documentatii cdairale si Vlas pe ee mt ÎNEXA WB.2 27 TEL NE. 432 A0.0p, 2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, nr.9C, bloc N eptun, sc. 1, adiacent ap.4 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- lcg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Braila,Str. Mihail Kogalniceanu, nr.9C, bloc Neptun, sc. 1, adiacent ap.4 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 43 Data evaluarii 12.06.2025 Data raportului 12.06.2025 Tipul valorii estimate > („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA a NCP 1€ Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. "Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0291lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 100.00 503 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 4.00 20 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.33 | 1.68 Valoarea minima a redevenlei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA 12.06.2025 SEMNATURA, E ŞEDINŢĂ A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2022 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 12.06.2025 Semnatura, A IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru ] COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025) egitimaţie r. valabilă EVALUATORULUI | | I*eitimat Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandruQ yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare! - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată şi în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat, C. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de EVALUARII teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2022 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul genera”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat Ei constrângere”. care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără DATA EVALUARII Data evaluarii 12.06.2025 Data raportului 12.06.2025 Data inspectiei 12.06.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date și informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprictate Contorm SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator. aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii cvaluate, a fost asigurat accesul şi au tost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepţia celor carc, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ccea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: = Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situația juridică a proprie ăţii supuse evaluă, - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de ponibile şi schiţele furnizate = Graduldeutilizare şi modul de exploatare al construcțiilor - Istoricul proprietăţilor proprictate B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „Www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evalu i, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea sc conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea e; stenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi - Situaţia actuală a proprietăţi imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modal tăţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării: - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi bencficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative alc proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, [...]