HCL 129/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.129 din 80.02.2017 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861 Cod Civil, Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. AH OT A RA ST E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.2, din blocul A37, sc.1, parter, str. Roșiorilor, nr.9, proprietatea solicitantei Angheluță Mihaela Gabriela, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţie de balcon. 1 (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,39 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.1.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 10,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.3, din blocul B, sc.1, parter, str. Școlilor, nr.40, proprietatea solicitanţilor Ochiroși Vasile și Ochiroși Caliopi, în vederea realizării construcției provizorii cu destinaţia de windfang, trepte, podest, rampă și alee acces. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr.733 din anexa nr.4 la H.C.L.M. nr.429/2015 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,97 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FUSEA MARIAN - PAUL (77 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION TnE xp 8. || Amr Ne IR9 730.03 Zori Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:100 YoXă _ sara Li FOS 19.01 1 Suprafata masurata PSR IE Â Nu rau a imobilului (map) Adresa imobilului 4/07 4 Intravilan, mun. Braila, str. Rosiorilor, nr. 9, bl. A37, sc. 1, parter, apt. 2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 422419 422419 al S 272410 27740 i A. Date referitoare la teren Nr. parcela|Categorie de folosinta] Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 4 Imprejmuire cu constructie: 3-4-1; nematerializat: 1-2-3. Pe teren este edificat balconul apart. 2 din bl. A37. TOTAL 4 - B. Date referitoare la constructii să Suprafata construita PR Cod Destinatia Ia sol (mp) Mentiuni TOTAL 2 Suprafata totala masurata a imobilului = 4 mp Suprafata din acte = 4 mp Confirm executarea corectitudinea intocmirii Data: 10.06. e Stampila BCPI Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 Str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter ANEX4 ne. 12. [7 Pern NE. II p30.01 D077 RAPORT DE EVALUARE CHIRIE TEREN INTRAVILAN — 4,00 M.P., proprietate publică, pentru BALCON aferent apartamențului situat în mun. Brăila, str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, scara 1, ap. 2, parter -, apartament proprietatea doamnei ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA În conformitate cu H.C.L.M. Brăila nr. 199 din 29.07.2015 PROPRIETATEA; MUNICIPIUL BRĂILA — DOMENIUL PUBLIC Data evaluării 06 Martie 2017 Solicitant ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA 35) Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 Str. Roşiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter Rezumatul evaluării Am etectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit în cele ce urmează “Proprietatea/Bunul”), activ aflat în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA, care este şi destinatarul/utilizatorul raportului şi am estimat valoarea de piaţă a acestuia, la data de referință 06.03.2017. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ÎNCHIRIERII acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA, poziţionat lângă apartamentul situat în Brăila, str. Roșiorilor nr. 9, bloc A37, scara 1, ap. 2, parter -, apartament cu proprietar doamna ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 03 martie 2017. Data efectivă a evaluarii este 06 martie 2017. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Bazele evaluării sunt abordările prin capitalizarea veniturilor şi cost, valoarea estimată fiind o valoare de piaţă așa dupa cum este ea definită de către IVS — Cadrul general şi după cum se prezintă în capitolele care urmează. Considerăm că evaluarea furnizează o bază rezonabilă exprimării opiniei noastre asupra valorii, aşa după cum se explicitează aceasta pe parcursul raportului. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare, la care se adaugă anexele. În acest sens. în baza informaţiilor analizate şi a ipotezelor adoptate. considerăm și recomandăm că valoarea «Proprietăţii/Bunului», TEREN INTRAVILAN (şi infrastructura aferentă) proprietate publică în suprafață de 4.00 M.P., aferent balconului ce aparţine de apartamentul din str. Roşiorilor nr. 9. bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter -, apartament proprietatea doamnei ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA la data de 06.03.2017 (cu TVA) este de 1.672 LEI, astfel CHIRIA minimă propusă este de: 1.672 LEI/25 ANI. adică 66.88 LEI/AN/4.00 M.P.. respectiv 16,72 LEI/AN/M.P. sau 1.39 LEI/LUNĂ/M.P. Membru titular Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autori izaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Întreprinderi Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter Cuprins Partea 1 — Introducere d Pagina de titlu 1:23 Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3 Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante 15, Certificarea evaluatorului. Semnătura Partea II — Premisele evaluării 2.1. Ipoteze speciale şi condiţii limitative 2.2. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării 23, Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimării valorii 2.6. Moneda raportului 27. Modalităţi de plată 2.8. Inspecţia proprietăţii 29, Riscul evaluării 2.10. Sursele de informaţii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea III — Prezentarea datelor 3.1 Identificarea proprietăţii 32, Descrierea juridică 3.3. Inspecţia proprietăţii 3.4. Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasamente 35; Descrierea terenului Partea IV — Analiza preliminară a pieţei imobiliare 4.1. Definirea pieţei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pieţei Partea V — Analiza datelor şi concluziile $l, Cea mai bună utilizare 5.2, Abordarea evaluării. Standarde aplicabile 5.3. Abordarea prin metoda capitalizării veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferentă) 5.5. Reconcilierea valorilor. Valoare propusă, opinia şi concluzii evaluator Anexe Calificările evaluatorului Alte informaţii considerate adecvate Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 Str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter 1.4. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante. Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza “Proprietatea/Bunul”), activ aflat in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA, care este si destinatarul/utilizatorul raportului si am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 06.03.2017. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către soții ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ÎNCHIRIERII acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către soții ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA, poziționat lângă apartamentul situat în Brăila, st. Roşiorilor nr. 9, bloc A37, scara 1, ap. 2, parter -, apartament proprietatea doamnei ANGHELUȚĂ MIHAELA GABRIELA. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 03 martie 2017. Data efectivă a evaluarii este 06 martie 2017. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Acolo unde a fost necesar, s-au facut referiri la valori in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind o valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS — Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza o baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, asa dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. In baza informatiilor analizate si a ipotezelor adoptate, am considerat ca valoarea « Proprietatii/ "Bunului » TEREN INTRAVILAN la data de 06.03.2017 (cu TVA), este de 1.672 LEI. Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 str. Roşiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intenaţionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, însotit de către reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Marinel Lupga Membru titulăr Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Intreprinderi Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 Str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter Partea II - PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze speciale si conditii limitative. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: = Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si proprietatea poate fi vinduta; „Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restrictiilor de utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa şi luata în considerare în prezentul raport; = Se presupune o stapinire responsabila si o administrare competenta a proprietatii; = Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate; „ Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; „ Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti şi costul activităţilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; » Nu am fost informati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase; = Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solulului. sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; = Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale si administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului; = Evaluatorul nu are cunostinta de existenta unor materiale periculoase pe/sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietatii. Evaluatorul nu are calitatea si nici calificarea sa detecteze aceste substante. Valoarea estimata se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; = Situatia actuală a proprietăţii şi scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate și a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în conditiile tipului valorii selectate; = Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; = Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei şi a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 4,00 m.p. Raport de evaluare la 06.03.2017 str. Roșiorilor, nr. 9, bloc A37, sc. 1, ap. 2, parter * Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; e Continutul acestui raport, atit in totalitate sau in parte si in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sau prin alte medii de informare fara aprobarea scrisa si prealabila a evaluatorului; e Nici prezentul raport, nici parti ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta relativ la proprietatea în chestiune; * Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport; e Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in afara cazului cind aceasta a fost convenita, scris si in prealabil; * Previziunile sau estimarile de exploatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 2.2. Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii. Obiectul evaluarii il constituie TERENUL INTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza «Proprietătea/Bunul»), activ aflat in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA care este si destinat [...]