HCL 128/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.12S din 80.02.2017 Privind: Aprobarea schimbului de terenuri în suprafeţe egale de 25,00 mp, între Municipiul Brăila, proprietar al terenului aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. Pietăţii nr.15, lot 3, NCP 90216 şi NEDELCU CORNEL și NEDELCU MARIA, proprietari ai terenului situat în Brăila, Str. Pietăţii nr.15, lot 2/2, NCP 90108, în conformitate cu documentaţia Planului Urbanistic de Detaliu aprobată prin H.C.L.M. nr.379/31.10.2016. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr.5419/10.02.2017 a solicitanților Nedelcu Cornel și Nedelcu Maria; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ţinând seama de rapoartele de evaluare întocmite de expert evaluator ANEVAR Beliciu Cornel; În conformitate cu prevederile art.863 lit.d) și art.1763 Cod civil, Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.51/27.02.2009 completată prin H.C.L.M. nr.452/22.12.2016, anexa nr.1.91, poziţia 5; În baza art.36 alin.(1) și (2) lit.c) şi art.121 alin.(4) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art.45 alin.(1) şi (3), coroborat cu art.115 alin. (1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HA OTARA STIE Art.1 (1) Se aprobă schimbul de terenuri în suprafeţe egale de 25,00 mp, între Municipiul Brăila, proprietar al terenului aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. Pietăţii nr.15, lot 3, NCP 90216 şi NEDELCU CORNEL și NEDELCU MARIA, proprietari ai terenului situat în Brăila, Str. Pietăţii nr.15, lot 2/2, NCP 90108, conform rapoartelor de evaluare prezentate în anexele nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. 4 (2) Schimbul de terenuri între Municipiul Brăila și Nedelcu Cornel și Nedelcu Maria se efectuează în conformitate cu documentaţia Planului Urbanistic de Detaliu, aprobată prin H.C.L.M. nr.379/31.10.2016 referitoare la obiectivul „Construire clădire P+1E+M (vulcanizare, spălătorie auto, atelier mecanic, magazin piese auto, cafe-bar cu jocuri recreative fără câștig și birouri), la adresa din Brăila, str. Pietăţii nr.15. Art.2 Terenurile prevăzute la art.1 se identifică în planurile de amplasament şi delimitare anexate, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.3 Terenul situat în Brăila, str. Pietăţii nr.15, lot 2/2, cu o suprafață de 25,00 mp, NCP 90108 se va include în domeniul public al Municipiului Brăila cu destinaţia de „spaţiu verde”, având o valoare de inventar de 8750 lei. Art.4 Modificarea elementelor de identificare și valoarea corespunzătoare a bunului prevăzut la art.1, se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila să semneze contractul de schimb în formă autentică. Art.6 Toate cheltuielile legate de schimbul de terenuri prevăzut la art.1 cad în sarcina solicitanţilor Nedelcu Cornel și Nedelcu Maria. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FUSEA MARIAN - PAUL 4 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION A Due x0 NEI 4/7 pei np._128 109% pod | PROIECT BRAILA Str. Grădinii Publice nr. 6 — Mun. Brăila, C.P. 810022 -J09/643/2011, CUI 29195393 Tel.0722832452, Tel. 0745235797, Tel./Fax. 0239646095 CONSTRUCȚII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTEHNICE * ARHITECTURĂ ȘI URBANISM + REȚELE EDILITARE + EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI + STUDII TEREN * DRUMURI * INSTALAȚII PTR. CONSTRUCȚII * PEISAGISTICĂ + ING. CORNEL BELICIU — EXPERT TEHNIC EVALUATOR MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (ANEVAR) RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN S = 25,00 MP TEREN SITUAT ÎN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BRĂILA LOCAȚIE: STR. PIETĂȚII NR. 15- LOT 3, CARTIER HIPODROM CLIENT: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA, JUDEȚUL BRĂILA DATA EVALUĂRII: 05.12.2016 _ Ş SOLICITANT: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRĂILA, JUDEȚUL BRĂILA EXPERT TEHNIC EVALUATOR ATESTAT A.N.E.V.A.R. teza ING. CORNEL BELICIU JDEG.NR. 10625/2012 - VALABILĂ 2016 SINTEZA LUCRĂRII Raportul de evaluare s-a realizat în vederea stabilirii valorii de piață a acestui teren, astfel încât rezultatele obţinute să se compare cu valoarea altui teren, ce va constitui tranzacţionarea de terenuri între Primăria Municipiului Brăila şi un teren aflat în proprietatea fam. NEDELCU CORNEL și NEDELCU MARIA. În estimarea valorii am utilizat aceste abordări, metode, proceduri şi tehnici, aşa după cum am considerat necesar în circumstanţele respective, standarde adoptate la nivel naţional de către ANEVAR, care operau la momentul de referință al evaluării, precum şi în concordanţă cu ipotezele speciale şi condiţiile limitative prezentate. Apariţia altor elemente de care nu am avut cunoştinţă la data evaluării poate avea impact asupra valorii. Informaţiile puse la dispoziţie de către Entitate sunt sub responsabilitatea conducerii acesteia. Responsabilitatea noastră este ca, pe baza analizelor efectuate, să ne exprimăm o opinie asupra valorii. Informaţiile furnizate şi considerate credibile au fost utilizate în diagnostic şi evaluare. În plus, am utilizat informaţii de la terțe părţi pe care le-am considerat credibile şi rezonabile. Inspecţia terenului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în zilele de 29 şi 30.11.2016. În acest sens, în baza informaţiilor analizate şi a ipotezelor adoptate. considerăm şi recomandăm că valoarea "bunului evaluat", TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 25.00 MP din municipiul Brăila, str. Pietăţii nr. 15 — Lot 3. cartier Hipodrom, județul Brăila, la data de 05.12.2016 este de 8.750 lei = 1.945 Euro. exclusiv T.V.A. Data efectivă a evaluării este 05.12.2016. Membru titular ANEVAR Expert evaluator în: Proprietăţi Imobiliare: Legitimaţia nr. 10625/2012 — VALABILĂ 2016 Ing. CORNEL BELICIU A - Cuprinsul Partea I — Introducere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Adresa de înaintare 1.3. Cuprinsul 1.4. Certificarea evaluatorului. Semnătura Partea II — Premisele evaluării 2.1. Ipoteze speciale şi condiţii limitative 2.2. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării 2.3. Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimării valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalităţi de plată 2.8 Inspecţia proprietăţii 2.9. Riscul evaluării 2.9. Sursele de informare utilizate 2.10. Sursele de informaţii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea III — Prezentarea datelor 3.1. Identificarea proprietăţii 3.2. Descrierea juridică 3.3. Inspecţia proprietăţii 3.3. Date despre amplasare 3.4. Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV — Analiza datelor şi concluziile 4.1. Abordarea prin metoda comparaţiei 4.2. Reconcilierea valorilor. Valoarea estimată propusă şi concluziile expertului tehnic evaluator 1.4. Certificarea evaluatorului. Semnătura. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes sau de perspectiva în societatea comercială care face obiectul prezentului raport de evaluare. În estimarea valorii am utilizat aceste abordări, metode, proceduri şi tehnici, aşa după cum am considerat necesar în circumstanțele respective, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS 2014), adoptate la nivel naţional de către ANEVAR şi în concordanţă cu ipotezele speciale şi condiţiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele internaţionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Bunurile au fost inspectate personal de evaluator, în zilele de 29 şi 30.11.2016, însoţit de către reprezentanţii proprietarei. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistența semnificativă din partea niciunei alte persoane, în afara evaluatorului care semnează mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardul Internaţional GN 11 — Verificarea evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru titular al ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Membru titular ANEVAR Expert evaluator în: Proprietăţi Imobiliare: Legitimaţia nr. 10625/2012 — VALABILĂ 2016 Ing. CORNEL BELICIU PARTEA II PREMISELE EVALUĂRII Ipoteze speciale şi condiţii limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat Data estimării valorii Moneda raportului Modalităţi de plată Inspecţia proprietăţii Riscul evaluării Sursele de informare utilizate Clauza de nepublicare Valabilitatea raportului Wu 2.1. Ipoteze speciale şi condiţii limitative. La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze speciale e Nu se asumă nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută. e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non — conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. e Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii. e Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Presupunem că nu există niciun fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea. e Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase. e Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanțţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. e Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului. Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe/sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor. Situaţia actuală a proprietăţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Condiţii limitative Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Conţinutul acestui raport, atât în totalitate, cât şi în parte şi, în special, concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat, nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului. Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil. Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba în funcție de condiţiile viitoare. Estimarea valorii prin prezentul raport constituie unul dintre factorii pe care Entitatea îi va lua în considerare în efectuarea înregistrării în contabilitate, precum şi a raportării financiare la aceasta din urmă. Prezentul raport este întocmit la cererea destinatarului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea prealabilă a acordului scris al destinatarului, autorului evaluării şi eventualului evaluator verificator. Nu ne asumăm responsabilitatea pentru niciun fel de pagube suferite de oricare astfel de terţe persoane, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Prezentul raport nu reprezintă nicio sugestie în legătură cu investirea sau dezinvestirea în sau din Proprietatea evaluată, această decizie aparţinând în totalitate celor interesaţi. Acest raport de evaluare prezintă opinii profesionale şi în consecință, acestea nu substituie şi nu reprezintă puncte de vedere oficiale ale autorităţilor, cu excepţia cazului în care se specifică expres acest lucru în conţinutul lui. Opiniile noastre se bazează pe informaţiile curente disponibile, practica în materie, principiile general acceptate în profesie, pe experiența dobândită şi pe ipotezele adoptate. Din punctul nostru de vedere, rezultatul evaluării constituie o opinie justă asupra valorii, dar care poate diferi de alte opinii sau puncte de vedere. În toate situaţiile, soluţiile oferite de noi prin raportul de evaluare trebuie interpretate prin prisma faptului că legislaţia este într-o permanentă schimbare. În plus, adoptarea altor ipoteze de lucru poate duce la concluzii diferite asupra valorii. Informaţiile necesare evaluării au fost puse la dispoziţie de către Proprietar. Documentele furnizate şi considerate credibile au fost utilizate în diagnostic şi evaluare. În plus, am utilizat informaţii de la terțe părţi pe care le-am considerat credibile şi rezonabile. Am realizat raportul exclusiv pe baza documentelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la momentul efectuării evaluării. Apariţia altor elemente de care nu am avut cunoştinţă la data evaluării pot avea impact asupra valorii. - e Nu ne asumăm responsabilitatea pentru problemele de natură legală, care afectează fie Proprietatea evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunoştinţa noastră. e În acest sens, se precizează faptul că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil, că proprietatea evaluată nu este grevată de sarcini. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menționată în raport. Proprietatea se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi utilizare responsabilă. Se presupune că Proprietatea în cauză respectă reglementările aplicabile existenţei şi utilizării acesteia. În cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea nu poate fi afectată. e Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia şi pe perioada în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, nu se modifică seminificativ față de cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. e Acest raport de evaluare nu are ca scop estimarea problemelor de mediu. Pe baza informaţiilor obţinute, noi am presupus că Proprietarul se va conforma legislaţiei de mediu, iar costul lucrărilor de conformare considerate necesare poate afecta valoarea Proprietății în măsura în care acestea nu sunt realizate. e O caracteristică esenţială a informaţiei furnizate în rapoartele de evaluare este aceea că trebuie să se facă şi să fie înţeleasă de către utilizatori. În acest scop, se presupune că utilizatorii dispun de o cunoaştere rezonabilă a activităţilor de afaceri , economice, de contabilitate şi financiare, precum şi de dorința de a studia informaţia cu diligența rezonabilă. e Cu toate acestea, informaţii relative la subiecte mai complexe (care trebuie incluse în rapoartele de evaluare datorită relevanţei lor pentru luarea deciziei economice) nu trebuie exclusă pe considerentul că ar fi PE a-dificil de înțeles de către o anumită parte a utilizatorilor. Ă mtștiiiaa A 2.2. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie determinarea unui preţ de piaţă, la data întocmirii raportului de evaluare, a unui teren aflat în proprietatea privată a Primăriei Municipiului Brăila, în vederea unei tranzacţionări cu un alt teren aflat în proprietate privată, şi am estimat valoarea justă fără T.V.A.. la data de referință 05.12.2016. Scopul evaluării este estimarea valorii unui [...]