HCL 782/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.7S2 din 29.12.2025 Privind: Trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a construcției C3 (fostă C7) situată în Brăila, Calea Galaţi nr.346A înscrisă în Inventarul domeniului public al Municipiului Brăila actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H, poziția nr.102, aflată în administrarea Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, în vederea demolării, casării și valorificării, după caz, precum și exprimarea acordului Consiliului Local Municipal Brăila pentru radierea acesteia din Cartea Funciară 94932. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 574358/22.12.2025, adresa Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila nr. 9544/17.11.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub M556181/17.11.2025. Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanțelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 572042/17.12.2025, precum și avizele comisiilor nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 575182/22.12.2025 și nr.575184/22.12.2025; În conformitate cu prevederile art. 864, art. 868 alin.(2) și art. 869 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale O.G.R. nr. 112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funcţiune, casare și valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului și al unităţilor administrativ — teritoriale, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, ale H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat al comunelor, al orașelor, al municipiilor și al județelor; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 361 alin. (2 ), (3) și (4) din O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; AH OOTARA STI E: Art.1 (1) Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a construcţiei C3 (fostă C7) situată în Brăila, Calea Galaţi nr.346A, înscrisă în Inventarul domeniului public al Municipiului Brăila actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H - „Terenurile și clădirile instituţiilor publice — Teatre, Case de cultură, Case și Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee, Grădiniţe, Cămine, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni”, poziția nr. 102, aflată în administrarea Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, în vederea demolării, casării și valorificării, după caz, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se dă acordul pentru desființarea construcţiei C3 (fostă C7) și radierea acesteia din Cartea Funciară 94932. Art.2 Se aprobă diminuarea corespunzătoare a valorii de inventar în evidenţele contabile ale Municipiului Brăila, cu suma de 3230 lei, reprezentând valoarea construcției C3 (fostă C7) — magazie, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, să efectueze toate demersurile pentru scoaterea din funcțiune/demolarea și casarea construcţiei C3 (fostă C7), precum și pentru valorificarea materialelor rezultate, după caz, cu respectarea prevederilor legale privind disciplina în construcţii, gestionarea deșeurilor și evidența patrimonială. (2) Sumele obţinute din valorificarea materialelor rezultate în urma scoaterii din funcţiune/demolării și casării bunului prevăzut la alin. (1), se fac venit la bugetul local al Municipiului Brăila. (3) În termen de 30 de zile de la finalizarea demersurilor de casare/valorificare, după caz, Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila va comunica toate documentele justificative Direcţiei Finanţelor Publice Locale Brăila din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Brăila. Art.4 După adoptarea prezentei hotărâri, se va proceda la perfectarea unui act adiţional la Contractul de administrare nr. 231197/29.08.2024 încheiat între Municipiul Brăila și Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, precum și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 DATE DE IDENTIFICARE ale bunului aparținând domeniului public care trece în domeniul privat ANEXA nr. f z la H.C.L.M. nr. Z$ din__29, (2, /2025 Tabel privind identificarea bunului imobil — corp construcție C3 (fost C7) Nr. Denumirea Adresa Date de Inventar HCLM | Valoare (lei) | Regim Regim Crt. | bunului identificare 325/2011 conform juridic juridic Observaţii cadastrală Raport de actual propus evaluare nr. 65/2025 Municipiul CF nr. Capitolul H, 3230 Domeniul | Domeniul | Construcţie Brăila, 94932 poziția 102 public al privat al autodemolată Corp Calea Brăila Municipiului | Municipiului | conform 4 | construcți | Galaţi nr. cadastral Brăila Brăila Notei de C3 (fost nr. 346A 94932- C3 constatare C7) — nr. anexă 9543/17.11. 2025 ANEXA N.2 Lei WR. X0123.12, 2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA Stabilirea valorii juste a construcților ADRESA INR CADASTRAL SUPRAFATA CONSTRUCTIE (MP) Municipiul Brăila, Calea Galati,nr.346A, jud. Braila 94932 Constructie- C2 794 Constructie- C3 53 Municipiul Brăila, Calea Galati,nr.346A, jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — Stabilirea valorii juste a construcților: ADRESA INRCADASTRAL | SUPRAFATA CONSTRUCTIE (MP) Municipiul Brăila, Calea Galati,nr.3464, jud. Braila 94932 Constructie- C2 734 Constructie- C3 53 Localizare Municipiul Brăila, Calea Galati,nr.346A, jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii Inventarului Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 65 Data evaluarii 12.10.2025 12.10.2025 Data raportului Tipul valorii estimate Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA m 94932-C2 m 94932-C3 Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0904 lei CONCLUZII EVALUARE Denumire Valoare justa (lei) [2] [2] Constructie -C2 1829240 Constructie -C3 3230 TOTAL 1832470 DATA SEMNATURA, 12.10.2025 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 12.10.2025 Semnatura, PS) [SA (5 N IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru ȘI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 imaţie r. valabilă EVALUATORULUI | | *E”2t Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc, Calafat, str, Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste a constructiei în, in vederea EVALUARII inregistrarii in contabilitate. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” DATA EVALUARII Data evaluarii 12.10.2025 Data raportului 12.10.2025 Data inspectiei 12.10.2025 DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate și analizate date și informaţii cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate EFECTUAREA EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuic să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea și analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţioncază documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprictăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile cvaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceca ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcțiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a [i corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprictar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii salc şi încă un interval de timp limitat după accastă dată. Dacă aceste condiţii sc vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea cvaluatorului) nu trebuic publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al cvaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale |, RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si — pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei și a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România v [...]