HCL 69/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.69 din OZ.O2.2O028 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.56 situat în Brăila, str. Radu Negru nr. 4, bl. 41, sc. 3, et. 3. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HA OO'TL A RA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 56 situat în Brăila, str. Radu Negru nr. 4, bl. 41, sc. 3, et. 3, în cuantum de 710.000, apartament compus din 2 camere cu o suprafață utilă de 35,50 mp, balcon în suprafață de 2,30 mp, beneficiari fiind domnii CIUREA GABRIELA și CIUREA SENY, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr.56 situat în Brăila, str. Radu Negru nr. 4, bl. 41, sc. 3, et. 3, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. Art.3 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărători, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 13,34 mp, reprezentând 1,29% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, IONEL ALEXANDRU FSA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA za metri 489/0002 2073 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 010£ Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com J04/727/1998 e-mail: office.saasierraguadrant.ro pa Ia SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 Cicnzră SA Cf Ecriti RAPORT DE EVALUARE SQBR. 139 / 20.12.2022 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, BL. 42,'sc. 3, ET. 3, AP. 56 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : CIUREA SENY ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU DECEMBRIE 2022 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A . RAPORT EVALUARE APARTAMEA BRAILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, BL. 41, SC. 3, E7. 3, AP. : Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat Brăila, str. Radu Negru, nr. 4, bl. 41, sc. 3,et. 3, ap. 56. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 20.12.2022, în vederea vânză acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Ciurea Seny. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentul raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 16.12.2022 + 20.12.2022. Data de referință pentru care sui valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 20.12.2022. Valoarea este raportată în lei, i condițiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile d proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturil depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supu evaluării, la data de 20.12.2022, este de: VAPARTAMENT E 110.000 lei ;_3.100 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. SIERRA auroha MEMBRU CORP Ing. Dan Anghe CSR ETING GRUP S.A. BACĂU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE_ APARTAMENT BRĂILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, BL. 41, SC. 3, ET. 3, AP. 58 9304/3342. de CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022 și confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. dupa cunoștintele evaluatoruiui, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Ă nici realizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR NE RIL Sul IAR CE UD LA a Pa . RAPORT EVALUARE_APART BRAILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, Bl. di, SC. HI: CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALU, 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, str. Radu Negru, nr. 4, bl. 41, sc. 3 3, ap. 56, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 20.12.2022, în vederea vân: acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Ciurea Seny. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare pieţei în anul 20 Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (d evaluării) 20.12.2022. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avui în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2022: . SEV 100 - Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru care activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotăr într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștir de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea val apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza pie pentru proprietăţi similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metor comparaţiei directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect i proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. La [PRR 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturiie c proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturi depline. 1.6. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fo: presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridic sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu s specifică altfel; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE. APARTAME: BRĂILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, BL. 41, SC. 3, ET. 3, AP. 56 * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; „ informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; * se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; e se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanţe. * estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietăţile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; * au fost inspectate doar acele părți ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 20.12.2022, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Ciurea Seny., Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: » Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. = Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. " Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. „Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobili www.homzzz.ro, www.zf.ro . www.publi24.ro, S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP : , RAPORT EVALUARE _APARȚAH BRAILA, STR. RADU NEGRU, NR. 4, BL. 41, SC. 3, 3, Ai CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATI 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: + Documentaţie cadastrală; Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere le: acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului Viziru Piața specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în creștere, pe parcursul ultimului a o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în creștere pe fondul rel: restricţiilor impuse de epidemia cauzată de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, preţurile apartamentelor sunt în creștere față de anul 202 ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități precum și instabilitatea cauzată de conflict Ucraina, au afectat piața rezidențială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai pruc din cauza nesiguranței economice. 2.3. Informaţii despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Viziru, pe str. Radu Negru. Zona caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pietonal este asf, Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surs: neplăceri în imediata apropriere. Utilităţile amplasamentului: + rețeadeapă și canalizare; * rețea de energie electrică; * reșea de gaze naturale. 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, Radu Negru, nr. 4, bl. 41, sc. 3, et. 3, ap. 56. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evalu: apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chirii: Caracteristici constructive > structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; = suprafața utilă: 35,5 mp; = închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; = acoperișul imobilului: terasă din beton armat; > finisajele interioare: inferioare; = finisajele exterioare: medii; = tamplăria: lemn; = utilități: toate utilităţile; > compartimentare: 2 camere + dependințe. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. RA? CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediția 2022, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietăţii, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din datele obținute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este de spațiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: » abordarea pe baza metodei comparaţiei directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparației directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directă este aceea că, valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa și anume — analiza comparațiilor pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacţii pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor'inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietăţii subiect. 2 In estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fostiutilizate următoarele proprietăţi comparabile. COMPARABILA 1: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, cartier Viziru 1, în suprafață de 39 mp, în stare bună, amenajat și dotat cu toate utilităţile, Ia etajul 4 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 3.318 lei / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 2: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, cartier Viziru 3, în suprafață de 35 mp, în stare bună, amenajat și dotat cu toate utilităţile, la etajul 6 din 10, este la vânzare la data ev [...]