HCL 649/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.6A4A9 din O7.11.2O024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Păltiniș nr. 10, NCP 95268, în favoarea solicitantului teren pe care se află amplasată construcţia C1 (în stadiu de fundație), proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererile „ înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 220226/07.08.2024 și nr. 238339/11.09.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 599/28.10.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Păltiniș nr. 10, NCP 95268, în favoarea solicitantului POI teren pe care se află amplasată construcţia C1 (în stadiu de fundaţie), proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superiicie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 79,46 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 20 BOBI 4 ( Se) CONTRASEMNEAZĂ | SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NE | ZA hei NR.G19/07.11. 2024 ” Plan de amplasament si delimitare a imobilului Seara. 1 : 200. : „TE cana ȚSurat macar Aaa mobi O.CPI. BRAILA 95268 ___| _250mp Mun, BRAILA str. Paltinis nr. 10 Ne. R.GI. 91971/2022 se VAII BRAILA [9197147202 ' Cartea Funciara nr.] 95268 425584,20 Conta i 425584,20 ;-] pat 2 exemplarul din a 5 a arhiva electronică E R R ! Nr,Inregisteare [.4,7<: ziua 4, huna.9 d, ani al "Tople confera tliberată la n â 'Tarihul .... Referent 3 wo Mocanu Magdalena Mariana 3 2 O = PFA MOCANU MAGDALENA i | 5 23/09/2022 11:39:27 UTC+02 CCR 3 i Ș ce si F | VA a0 i 42555352 4 = —26563;52— [_ A. Date referitoare la teren |N. pineela Cod rupa destinacie | Categorie de folosinta Suprafa din mesurarori Mentiuni ! TDI Ce 250 1-2 plasa, 2-3-4-1 beton TOTAL ] 250 B. Dale refriloare la consuuctii Cod Const, _|Cou peupa destinatie Denunire Sirprafata construiti ta sol Mentiuni [o | EL Locuiniii 80 Locuinta purter-stadiu foridatie, an construire 2075 | | | Toti 30 "a paecule Ig Suprafula masurita =250mp Peg aie igafăta din acte =250mp 7 Ş . Exe E | GEICA A Lp Inspector ing. MOCANUJS asia A pe Contirin inhoducerea imobilului iu baza de date integrata Contino executa fÂnsroe tft 4 (0025 &! si utribuirea nurnaralti cadastral Lidia. corectitudine înteemilildocuițech fi Ozepirate si 5 Semnatura si paraf Ano Su corsvendenla aces bdsm Deta: Maia zeta Data: 12,00i3022 | Stampila BUFNU uk i + Scemaatws si stampila ASR sg EATEGORAB, tii: NEA NR 2 CA nou ua, G49/0X 1. 2024 RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, in suprafata de 250mp, situat in Braila, Str. PALTINIS nr 10, jud Braila si estimarea valoarii superficiei anuala si lunara Beneficiar: UAT BRAILA Intocmit: Ing.lon Marcel SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : teren intravilan categoria curti constructii, suprafata de 250mp 2. Localizare : Loc Braila, str. PALTINIS nr 10, jud Braila 3. Proprietarul bunului: Domeniul privat al Municipiului Braila, 4. Descrierea bunului: teren intravilan categoria curti constructii, suprafata de 250mp, situat in intravilanul localitatii Braila, str PALTINIS nr 10, jud Braila, nr cad 95268 5. Situatia terenului: Terenul de evaluat in suprafata de 250mp apartine domeniului privat al Mun Braila, jud Braila 6. Destinatarul : UAT BRAILA 7. Scopul evaluarii:stabilirea valorii de piata a terenului in suprafata de 250mp si a superficiei anuale si lunare. 8. Baza evaluarii: Valoarea de piata 9. Dreptul evaluat: dreptul de superficie a terenul in suprafata de 250mp situat in Braila, str. PALTINIS nr 10. 10. Data evaluarii:26.09.2024 11. Valori estimate: Valoarea terenului in suprafata de 250mpmp,obtinuta prin comparatii de piata este : Vieren =68.557Lei sau 13.778Euro sau 274 Lei/mp echivalent 55,11Euro/mp Superficia anuala si lunara pentru terenul in suprafata de 25Omp(pentru termen de recuperare de 25 de ani): San =68.557/14,094=4864Lei/an sau 405,33Lei/luna Superficia pe an/mp , Sa/mpppentru terenul in suprafata de 250mp este: Si=San/250mp =(4864Lei/an)/250mp =19,46Lei/mp/an Superficia lunara /mp, este: Si/mp=(19,46Lei/mp/an)/12luni=1,62Lei/mp/luna 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,9758 LEI 14. Evaluator ANEVAR ing. lon Marcel, legitimatie 13349, valabila 2024 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR ION MARCEL 1. [Legitimaţie ANEVAR Nr. 13349 Parafa valabila 2024 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = B-dul Dorobantilor nr.9, bloc A9, scara 3, et.3, apartament 53 = Tel, 0744541251; = E-mail:sad_marcelOyahoo.com; CLIENT 2. Solicitantul raportului - III Adresa Braila DESTINATARUL UAT BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA TEREN — intravilan in suprafata de 250,00 mp; EVALUATA - categoria:curti-constructii. 3. |(conform inspectiei) Proprietar Domeniul privat al UAT BRAILA Adresa proprietăţii = Loc.Braila, str. PALTINIS nr 10, jud Braila, Conditii limitative | Nu sunt deosebite 4. | DECLARAREA VALORII Vieren =68.557Lei sau 13.778Euro sau VALOAREA DE PIATA PRIN METODA 274 Lei/mp echivalent 55,11Euro/mp CONMIPARATILLOR DE PIATA Superficia anuala _si lunara: S.n =4864Lei/an sau 405,33Lei/luna Superficia pe an/mp , San/mp, S$,=19,46Lei/mp/an Superficia lunara /mp S./mp=1,62Lei/mp/luna VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. SCOPUL Estimarea valorii de piata a terenului si a superficiei anuale si EVALUARII lunare . DATA Inspecţia a fost efectuată de către lon Marcel la data de 26.09.2024. INSPECTIEI DATA INTOCMIRII | 26.09.2024 RAPORTULUI DE EVALUARE BNR CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,9758 LEI 6. [DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE = Descrierea proprietatii: Terenul de evaluat in suprafata de 250mp apartine domeniului privat al UAT BRAILA, jud Braila 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Plan de amplasament si delimitare a imobilului : = Teren Suprafata masurata=250mp, Nr. cadastral 95268, 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII Teren intravilan, categoria de folosinta: curti constructii. 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE In intravilanul Municipiului Braila, str. PALTINIS nr 10, jud Braila, Zona in care este amplasat este in stagnare. Sunt case cu regim parter, rar parter +1E, cateva societati comerciale ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE = Sos. Baldovinesti, = Calitatea reţelelor de transport: asfaltate , circulate, accesibile. ORIENTATIV (rezultat din observaţii sau informaţii ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor). CARACTERUL EDILITAR | Tipul zonei AL ZONEI = Urban cartier zona 4 a mun Braila. In zona se află: Reţea de transport rutiera, retea de apa, electricitate, canalizare. UTILITĂŢI = apa, energie, gaze, canalizare GRADUL DE POLUARE |= Absența poluării AMBIENT = Liniştit CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa satisfacatoare, amplasare buna in cadrul zonei. | 10. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in = intravilan, cadrul localitatii) Regim economic = Categoria de folosinta : curti-constructii Suprafata teren = $=250mp Deschiderea la strada = da,10m, la str. PALTINIS, Tip drum de acces = asfaltat, pietruit Regim juridic drum = strada 11. | CARACTERISTICILE Plat, fara denivelari, limita nematerializata. TERENULUI Dimensiuni = tot terenul 10 x25m Forma = dreptughiular Utilitati existente pe Posibilitate proprietate inclinare = plat, Stare teren = buna; Vecinatati = loturi de teren in concesiune, la sud str. PALTINIS Restrictii “nu 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piaţa terenurilor pentru terenurile categoria intravilane, SUBPIEŢEI categoria de folosinta :curti-constructii. NATURA ZONEI = Zonă urbana, cartier zona a 4-a = Din punct de vedere edilitar: zona în stagnare = Din punct de vedere economic: zona in stagnare OFERTA DE = În stagnare PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE 45-90Euro/mp CEREREA DE = În stagnare PROPRIETĂŢI SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Dezechilibru in favoarea ofertei (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) CONCLUZII ŞI TENDINŢE = in scadere; PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea ofertei PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea scaderii preturilor etc. 13. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 13.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un aciv o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , prudent si fara constangere”. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului si destinatarului evaluării. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele de evaluare a bunurilor şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 7. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi cateva fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în lei si Euro. 13.4. SURSE DE INFORMARE Surse bibliografice: -SEV 100-Cadrul general(IVS Cadrul general), SEV 101(IVS 101), SEV 102(IVS 102), SEV 103(IVS-103) — Standardele de evaluare a bunurilor 2022 In afara acestora evaluatorul a utilizat si informatii de pe internet, informatii de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata locala. 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de evaluare a bunurilor şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data 26.09.2024. Analizele, opiniile şi concluzii mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare. Implicarea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele ide evaluare a bunurilor 2024. Posed cunoştinţele şi experienţa necesara îndeplinirii misiunii în mod competent. 16.EVALUARE Data evaluarii terenului este 26.09.2024. Procesul de evaluare a utilizat informatii referitoare la nivelul preturilor terenurilor intravilane dinMunicipiul Braila, la nivelul luniilor iulie-septembrie 2024, preluate de pe internet si de la agentiile imobiliare din oras. 16.1. Estimarea valorii de piata a terenulrilor - metoda comparatiei directe Aceasta metoda utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii unor terenuri similare si compararii acestora cu subiectul de evaluat. Preturile si informatiile referitoare la tranzactii sunt analizate pentru determinarea caracteristicilor inferioare, superioare sau identice cu proprietatea de evaluat si cuantificarea acestora. Valoarea de piata a unei proprietati este in relatie directa cu preturile proprietatilor comparabile(similare) si competitive. Valoarea terenului s-a estimat utilizand abordarea prin comparatii directe pentru situatia in care terenul este construit. = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor sunt prezentate in anexa , A,B,C. Valorile obtinute sunt prezentate in ANEXA nr.1, Tabel 1. Ajustarile efectuate: 1Conditii de vanzare- Pentru oferta negociabila , procentul de negociere recunoscut de piata imobiliara din Braila , pentru terenuri similare cu cel evaluat este de 5- 20% din pretul de oferta. In cazul nostru procentul estimat este de 5%. 2)Drept de proprietate —teren in concesiune si in folosinta, drept de superficie, ajustari -10%; 3) Conditii ale pietei — comparabilele sunt din luna februarie , nu s-a aplicat ajustari; 4) Localizare — ajustare de -5%, pentru comparabila A, 5% comparabila B si 0% comparabila C. 5) Utilitati- ajustaree de -15% pentru toate utilitatile si 10% pentru apa si canalizare , terenul de evaluat are posibilitate de utilitati. 6)Acces — ajustare 0%. 7)Teren liber sau construit — terenuri construit, ajustare -10% trenul liber este mai valoros, . 8)Suprafata terenului-— ajustare -15%, pentru suprafete mult mai mari, terenul de evaluat are o suprafata mica, 250mp. Comparabila C are cele mai mici corectii brute, 17,2% deci: Valoarea terenului obtinuta prin comparatii de piata este : Vieren =68.557Lei sau 13.778Euro sau 274 Lei/mp echivalent 55,11Euro/mp 16.2. Stabilirea superficiei Conform prevederilor legale(Legea 50/1991, modificata ):,,Limita minima a pretului pentru utilizare se stabileste, dupa caz, prin hotararea consiliului local, astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare al terenului, in conditii de piata, la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura. In conditiile in care nu sunt costuri suplimentare, limita minima a dreptului de utilizare , superficia, se stabileste astfel incat sa asigure recuperarea in minim 49 de ani a pretului de vanzare a terenului”. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare, „k”. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza cumularii riscurilor, astfel k=Rb+Ri unde : Rb=5%, rata de baza fara risc, media dobanzii de referinta a BNR, in 20244(Revista Valoarea oriunde este ea, nr 43/6/2024, ANEVAR) Ri=0,00%, riscul investitiei k=59%-+0,00%=5,00% Superficia anuala, S, (Lei/an), este : San =Vp/13(1/(1+k))] Unde: Vp=68.557Lei, valoarea de piata a terenului, in suprafata de 250mp, k=5%, factor de actualizare i=25, numarul de ani, in care trebuie sa se recupereze valoarea, [3(1/(1+k))]= [5(1/(1+0,05)% )]=14,094 factorul valorii actuale a unei anuitati Asadar , superficia anuala pentru terenul in suprafata de 250mp este : Sn =68.557/14,094=4864Lei/an sau 405,33Lei/luna Superficia pe an pe metru patrat , Ssmp, pentru terenul in suprafata de 250mp este: Si=San/250mp =4864Lei/an/250mp =19,46Lei/an/mp 17. CONCLUZII ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE: Valoarea terenului in suprafata de 250mpmp,obtinuta prin comparatii de piata este : Vieren =68.557Lei sau 13.778Euro sau 274 Lei/mp echivalent 55,11Euro/mp Superficia anuala pentru terenul in suprafata de 25O0mp(pentru termen de recuperare de 25 de ani): San =68.557/14,094=4864Lei/an sau 405,33Lei/luna Superficia pe an pe metru patrat , Sampppentru terenul in suprafata de 250mp este: Si=San/250mp =(4864Lei/an)/250mp =19,46Lei/mp/an Superficia lunara /mp, este: S$.=(19,46Lei/mp/an)/12luni=1,62Lei/mp/luna EVALUATOR: i [...]