HCL 645/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA . CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR. 645 din 07.11.2024 Privind: Aprobarea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Oituz nr. 5A, înregistrat în Cartea funciară nr. 79539 Brăila, identificat cadastral cu numărul 79539, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spațiu pentru desfășurarea activităților socio — culturale educative, precum și transmiterea acestuia în administrarea Casei de Cultură a Municipiului Brăila, reorganizată prin H.C.L.M. Brăila nr. 530/27.09.2024, pe o perioadă de 10 (zece) ani. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa nr.:427/15.07.2024 a Casei de Cultură a Municipiului Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 209327/16.07.2024, adresa Grădiniţei cu Program Prelungit nr. 6 nr. 1155/08.10.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 255777/09.10.2024, precum și Avizul favorabil emis de Inspectoratul Școlar Județean Brăila înregistrat sub nr. 10673/08.10.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și al Direcţiei de Cultură, Învățământ, Sport și Turism, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 2 și 4 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 858, art. 867 - 870 Cod civil, cu modificările și completările ulterioare, art. 146 alin. (11) din Legea nr. 198/2023 - Legea învăţământului preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 - Legea finanţelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Ordinului Ministrului Educaţiei nr. 4283/2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora; În baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (6) lit. a) și alin. (7) lit. n), art. 297 alin. (1) lit. a) și art. 299 - 301 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă schimbarea de destinaţie a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Oituz nr. 5A, înregistrat în Cartea funciară nr. 79539 Brăila, identificat cadastral cu numărul 79539, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spațiu de învățământ în spaţiu pentru desfășurarea activităţilor socio — culturale educative, imobil ce se identifică în planul de amplasament și delimitare, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Imobilul menţionat la alin. (1) se transmite în administrare Casei de Cultură a Municipiului Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.2 Imobilul menţionat la art. 1 are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă contractul de administrare pentru imobilul menţionat la art. 1, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) La expirarea duratei contractului de administrare, investițiile efectuate vor rămâne în patrimoniul Municipiului Brăila. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și de către Casa de Cultură a Municipiului Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica tuturor celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NP. A 24 neg rd NP.G45 107 (l dadu PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:500 Nr. codasiral Suprafata masurata dreza imobilului O.C.P.I. BRAILA pi 1235 Ș] 1214 mp Gradinita nr. 9, sir. Oituz nr.SA Nr.RGL.... [Carica Funciara nr. Ț LUar Braila că | 733600 423600 423600 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoare de Mentiuni parcela] folosinta mp) impozitare Ce 1214 Impreijmuire: N constructie: gard caramida, E constructie +gard ficr foriat Total 1214 Imprejmuire: S constructie +gard fier [orjat,V consiruclic + gard caramida B. Date referitoare la constructii Cod gnipa . Suprafatu constr RI destinatie Deumire 13 Mentiuni CAS Gradinila 375.00 Egan meci ara e 33 ap Ppezie Dee DR cre bezea 27 RO STEIBA 5371057. A ccasruea din cearta aro pret cu bt: CA Ancxu 17.00 |Conanaisa dia caramida acoperita cu uta CA Ancxa „119.00 Comuna dia crmaida acoperita ca utila CA Ancxa 12.00 |Cenuinia dia crmoida acoperita cv bla 523.00 ../ Data:30.06.2011] ANEXA nr. 4 La H.C.L.M.nr. 6/5 din DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparţinând domeniului public ce va fi transmis în administrarea Casei de Cultură a Municipiului Brăila, reorganizată prin H.C.L.M. Brăila nr. 530/27.09.2024 „_4Î_12024 PRESEDINTE DB Codul Unitatea cu Nr de personalitate Unitatea Valoare de st, clasifi juridică de la care | juridică la care se dă inventar ă Gătă se transmite bunul | în administrare bunul Elemente de identificare Lei public public Str. Oituz nr. SA CI- grădiniţă Suprafață construită= 375,00mp 447,714.49 | | CZ — anexă 116416.34 | CASA DE Suprataţă construită= 1 7,00inp 22891,61 = . CULTURĂ A - l 1.6.2 | GRĂDINITA CU | MUNICIPIULUI | C3 — anexă 14127.02 ii PROGRAM BRĂILA Suprafaţă construită= 119,00mp 15628,29 PRE y = F Ai pie T (reorganizată prin | CA — anexă | 40451,09 Ă H.C.L.M. Brăila nr. | Suprafaţă construită =12,00 mp 530/27.09.2024) | Suprafaţă teren = 1.214,00 mp 619977,63 NCP 79539 _____ E SEDINTĂ ANEXA nr. 3 La H.C.L.M. nr. din_07. (/__/2024 CONTRACT DE DARE ÎN ADMINISTRARE Nr. / Capitolul I - Părţile contractante între Art.1 Municipiul Brăila, cod fiscal 4205670, cu sediul în P-ţa Independenţei nr.l, reprezentat prin Primar Viorel Marian DRAGOMIR, în calitate de titular al dreptului de proprietate şi Casa de Cultură a Municipiului Brăila, reorganizată prin H.C.L.M. Brăila nr. 530/27.09.2024 cod ÎNSCE | evocarea „ cu sediul în Municipiul Brăila, Piaţa Poligon nr. 2 reprezentată prin director domnul CIUCAȘU EMANOIL, în calitate de titular al dreptului de administrare, Au convenit încheierea prezentului contract, cu respectarea următoarelor clauze: Capitolul 1! - Trmeiul legal al contractului Ai, 2. Prezentul contraci ate următorul toi Ie zar. - Art.136 din Constituţia României, republicată; - Art. 861 —(3), art. 867 - 869 din Noul Cod Civil; - Art. 299, art. 300 si art. 333, din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă; -. Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; - H.G. nr. 571/2016 pentru aprobarea cntegniiilor de consirucții și amenajări care se supun avizării şi/seu nutorizării priviad secwmitiiea ia incendiu), modificaiă cn H.G. nr. 1181/2022 priviri modificarea şi completarea Hotărârii Guvesruiuii ut. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcţii şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu; - Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor; - Ordinului nr. 2853/2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 212/2022. - Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023. - Ordinul nr. 4283 din 16 aprilie 2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învățământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora. Capitolul III — Obiectul contractului Art.3. (1) Constituirea dreptului de administrare asupra imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Oituz nr. SA, înregistrat în Cartea Funciară nr. 79539 Brăila, identificat cadastral cu numărul 79539, proprietate publică a Municipiului Brăila, în vederea desfășurării activităţilor socio-culturale educative în cadrul Casei de Cultură a Municipiului Brăila, reorganizată prin H.C.L.M. Brăila nr. 530/27.09.2024. (2) Imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Oituz nr. SA, înregistrat în Cartea funciară nr. 79539 Brăila, identificat cadastral cu numărul 79539, ce face obiectul transmiterii în administrare, are următoarele elemente tehnice și valorice, detaliate astfel: - Pe teren sunt amplasate patru construcţii: CI- grădiniță cu o suprafaţă construită de 375 mp, C2- anexă cu o suprafață construită de 17 mp, C3 — anexă cu o suprafaţă construită de 119 mp şi C4 -anexă cu o suprafaţă construită de 12 mp, cu o valoare contabilă totală de 658.228.83 lei; .„. Terenul în suprafaţă de 1214 mp aie c valoare contabilă de 619.977,63 lei. Capitolul IV — Durata contractului Art.:4. Dreptul de administare se constituie pe perioadă de 10 (zece) ani. Capitolul V - Drepturile şi obligaţiile părţilor Art. 5. Drepturile proprietarului: (1) Să verifice dacă utilizarea imobilului este făcută în conformitate cu prevederile contractului de administrare; (2) Să controleze modul de exercitare a dreptului de administrare, respectiv, să urmărească modul în care administratorul îşi îndeplineşte obligaţiile stabilite prin contract; (3) Să revoce dreptul de administrare, dacă interesul public o impune sau dacă administratorul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract. Art. 6. Drepturile administratorului: (1) Să folosească şi să dispună în mod direct de bunul imobil în condiţiile stabilite de lege şi de actul de constituire a dreptului de administrare; (2) Să asigure folosința asupra imobilului pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. Art. 7. Obligaţiile proprietarului: (1) Să asigure folosința asupra imobilului pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. (2) Să controleze periodic, iiariu! în care este folosit şi întreținut imobilul. cu respectarea desiinajiei stabilite , ntiact; ” , 54 Să preia imubiiul în starea î;. rare a fot irăiusini, libei de săruiri, la încetarea in orice mod a corn actului de administrare; (4) Să-şi exprime acordul sau dezacordul, la solicitarea administratorului, asupra necesităţii. efectuării reparațiilor capitale sau curente asupra bunului dat în administrare. int 8, Obligațiile adminvistratorulu; | (3) 5ă îiloseas biut tac cbiectul certractuit cu reznectaree destinaţiei acestuia, (2) Să menţină destiiiațiă iinobiuiiu şi să nu e schimbe fără aprobarea proprietaruiui; (3) Să efectueze lucrări de amenajare, întreținere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă, dacă este cazul, precum şi să repare sau să înlocuiască la timp elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate, astfel încât să nu aducă prejudicii proprietarului; (4) Să întreţină imobilul ca un bun proprietar şi să obţină toate autorizaţiile sau avizele prevăzute de lege în vederea bunei funcţionări; (5) Să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum și accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, pe toată durata administrării, în caz contrar obligându-se să răspundă de distrugerea totală sau parţială a acestora; (6) Să asigure în, condiţiile legii, imobilul la o societate de asigurări, suportând cheltuielile aferente, să asigure urmărirea în timp a imobilului în conformitate cu prevederile H.C.L.M. nr. 80/27.03.2014; (7) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (condiţii de siguranţă în exploatare, apărarea împotriva incendiilor şi securitatea de incendiu, securitatea în muncă, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc.). (8) Să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din cazuri fortuit, forță majoră sau defect de construcție ori prin propagarea focului de la o clădire vecină; (9) Să asigure administrarea imobilului preluat, paza acestuia, măsurile de prevenire şi stingere a incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vigoare; (10) Să întocmească fişele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalaţiilor aferente acesteia, precum si a tuturor modificărilor aduse imobilului in condiţiile stabilite conform legii; (1) Să încheie contracte ferme pentru utilități cu furnizorii, să înregistreze şi să urmărească consumurile privind utilităţile, să sesizeze furnizorul şi proprietarul în cazul unor nereguli, să achite obligaţiile faţă de furnizorii de utilităţi; (12) Să asigure paza imobilului; (13) Să nu constituie garanţii asupra imobilului primit în administrare, prin gajare, peer angajarea de credite, sau orice alt tip de convenţie; (14) Să nu dezmembreze imobilul fără aprobarea proprietarului sau să instituie sarcini sau servituţi asupra acestuia; (15) Să permită accesul proprietarului în imobilul încredinţat, pentru a controla starea acestuia şi folosirea sa, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; (16) Să restituie imobilul în aceeaşi stare în care l-a primit, la încetarea din orice cauză a contractului de administrare; (17) În cazul efectuării de reparaţii capitale sau curente la bunul primit în administrare, titularul dreptului de administrare se obligă să solicite în scris, acordul proprietarului în legătură cu lucrările ce urmează să fie realizate. Proprietarul poate desemna un specialist pentru verificarea devizelor de lucrări, urmând a-şi exprima acordul sau refuzul cu privire la realizarea reparațiilor. (18) Administratorul are obligaţia înscrierii în cartea funciară, dreptul de administrare. (19) Acordarea dreptului de servitute, în condiţiile legii. Capitolul VI - Stingerea dreptului de administrare Art.9. Dreptul de administrare încetează: (1) La exnirarea duratei stabilite prin contract; (2) Pi i acordul de voinţă al Birțilai 13) Prinactu! de revoca:c eruis, în ca A. Dacă ta sul public v pune; B. Ca sancţiune, în situaţia în- care administratorul nu-şi exercită drepturile şi nu-şi execută obligaţiile rezultate din actul de constituire a dreptului de administrare, în termen de 30 de zile de la data constatării sancţiunii. je usii. de către oigani:i! care l-a conziituiri: ap VII Rhepondareă părțile» i mate prin prezeriui coniac, parta în ciilvă diroreaza. celeilate păi dati, Cart se vai detemina în funcţie de prejudiciul produs, evăiuat pini cp Art. 11. Titularul i dreptului de administrare răspunde faţă de proprietar, în condiţiile legii, în solidar cu persoana desemnată să administreze bunul imobil, pentru daunele produse prin nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contractul de administrare, precum şi în actele normative referitoare la dreptul de administrare a bunurilor proprietate publică. Capitolul VIII - Forţa majoră Art. 12. Forţa majoră apără de răspundere în condiţiile prevăzute de lege: Capitolul IX - Litigii Art. 13. Litigiile care decurg din prezentul contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere. În cazul în care nu se ajunge la înțelegere, litigiul va fi soluţionat de instanţa competentă. Art. 14. Apărarea în justiţie a dreptului de administrare revine titularului dreptului. Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului de administrare. Art. 15. În litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului încredinţat, administratorul va arăta instanţei că Municipiul Brăila este titularul dreptului de proprietate publică. Capitolul X - Dispoziţii finale Art. 16. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părţi. Art. 17. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părţilor, prin act adiţional. în condiţiile legii. Art. 18. Anexele şi actele adiţionale fac parte integrantă din contract. Art. 19. Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru Fiecare parte. Art. 20. Prezentul contract a fost încheiat azi... PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, Consiliul Local Municipal Braila, Casa de Cultură a Municipiului Brăila, reorganizată prin H.C.L.M. Brăila nr. 530/27.09.2024 reprezentat prin: reprezentat prin: PRIMAR, DIRECTOR, Viorel Marian DRAGOMIR Ciucaşu Emanoil DIRECTOR EXECUTIV D.F.P.L, CONTABIL ȘEF, Gurgu Vasilica DIRECTOR EXECUTIV D.J.C.A.P.L., CONSILIER JURIDIC, Bratu Angelica ARHITECT ȘEF Anghelescu Corina Elena