HCL 637/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARNEA NR.627 din 25.11.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 48,00 mp, situat în Brăila, str. Avram lancu nr. 12, NCP 99663, în favoarea solicitanţilor ROBU VALTER și ROBU MARIA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Robu Maria, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.170741/23.10.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu HCL.M. nr. 678/2511 2022, anexa 1.155, poziția nr. 2; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 48,00 mp, situat în Brăila, str. Avram lancu nr. 12, NCP 99663, în favoarea solicitanților ROBU VALTER și ROBU MARIA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 13,55 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superțicie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 233-Testulescu-08//09,/2022-Pag.1 : Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 RGI 75091/28.08.2023 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp)) Adresa imobilului 99663 48 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, sir. Avram lancu, nr. 12 | Cartea Funciara nr. | 99663 | UAT ] Braila AWEXA 57) NA LA pet ra AGITĂ No N>422 o e SL "e ii ză LNS n Ul) UI Lu Lu [=] [=] R [=] (3) Da) ză Îi î îi i) | li N=422935 N=422935 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din ă Mentiuni parcela de folosinta |masuratori(mp) 1 CC 48 intre—pet-4—2—3—4—5—gard—metatic— si c=tie—5=6=7-—EPNGTETIaIZat TOTAL 48 7-8 ce-tie, 8-1 gard plasa B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni nstrueti ta—sot(rmp) 1 CA 24 anexa, regim inaltime P, edificata in anul 2000. TOTAL 24 — e Suprafata totala masurata=48mp Suprafata totala acte=48mp Executant: SC INFOTOP SRL INSPECTOR: SERIA: RO-B-J, NR. 1531/2019, CLASA | Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea ş + TPI 3 F ! Conf trod Ii Simnatatigitatie date int li intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia ontirm, intre oana ace = cale Integrale cu realitatea din teren Miba ela Mihaela renie si airi ahi UDAG:30 jug adastral PFA VERONICA CLAUDIA JIANU Sirghie — 1zar7 030 SERIA: RO-B-F, NR. 0275, CATEGORIA D Data: 15/05/2023 _ __l numbruțiiu atialaia r6Arituișia RSSretieodastralimapatrudimabilelaivteSingraiatdRcule nismlșisăe ăn phjirse ptirâțece numarul cadastral, ior in lipsa gitally signed by zronica-Claudia inu ate: 2023.08.28 1:40:32 EEST AAEXĂ AR. sp dp deznt neGII id (|. 2023 LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Avram lancu nr. 12, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată NE. Carte Suprafață teren Nr. Cad. Eungiară Tal nou iăsuiat din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc. Braila, strada deplin- Primaria 99663 | 99663/Braila | 48m: | 48m: | Avramlancunr.I2, | curti constructii | EP! jud Braila Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: Robu Maria si Robu Valter Proprietar: Mun. Braila BENEFICIAR : Robu Maria si Robu Valter , Mun. Braila sp Data evaluarii: 02.10.2023 Data raportului: 09.10.2023 Data inspectiei : 02.10.2023 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului rapor. parte sau in totalitate şi nu vor fi transmi. evaluatorului. LAZAR MIHAELA E Legitimatia Nr. 18540 Ge Valabil 2923 si SDooectaliares: aa LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANE VAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Qyahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor şi informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu A specializarile; -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta_si_specializarea-necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. 135) LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila Robu Maria si Robu Valter Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 48 mp conform act, 48 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Avram Iancu, nr 12, jud Braila, inscris în CF 99663/Mun. Braila, avand nr. cadastral 99663 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 24 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 99663, sub nr cad 99663-C care NU face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de Robu Maria si Robu Valter Centralizator proprietate imobiliară evaluată him Suprafaţă teren Nr. Cad. TI i nou ăSuat din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc. Braila, strada depiin Bimaria 99663 99663/Braila 48 m? 48 m? Avram lancu nr.12, | curti constructii p P pi : Braila jud Braila Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 48 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei sp Cenf-prevederitor-art-693-din NECTI) „Duperjicia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superjicie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune Sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 02.10.2023 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9631 lei/euro. Informatii disponibile . Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 48 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Avram lancu, nr 12, jud Braila, inscris in CF 99663/Mun. Braila, avand nr cadastral 99663 evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 7.400 lei echivalentul a 1.500 euro la data de 02.10.2023. curs BNR la 02.10.2023 | _ieifeuro |: 4.9631] Centralizator proprietate imobiliară evaluată - Carte Suprafaţă terzn Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata A Funciară Ei TE Cad. ai Adresa nou e „| dinacte EURO LEI euro:mp lei/mp măsurat boc Braitar-stran 99663 |99663/Braila] 4S m: 45m: | Avram lancuni.12, 1,500 €| 7400 lei 31.00 €/m:! 153.25 lei/m jud Braila Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. LAZAR MIHAELA —E VALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezenţa sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac - obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. _____ Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. i Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Expert evaluator, membri titular ANEVAR : Saver Ser LAZAR MIHAELA LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1] telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiQyahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 48 mp din acte, 48 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Avram Iancu, nr 12, jud Braila, inscris in CF 99663/Mun. Braila, avand nr. cadastral 99663 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Centralizator proprietate imobiliară evaluată Ni Carte Suprafaţă teren Funciară Nr. Cad. i D nou rea din acte Adresa Categorie . rept masurat proprietate Loc. Braila, strada curti deplin- 99663 | 99663/Braila | 48 m: 48m Avram lancu zi , ep A A A constructii Primaria Braila nr.12, jud Braila Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 24 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 99663/Braila, sub nr cad 99663-Clcare NU face obiectul evaluarii, dreptul de proprietate asupra acesteia fiind detinut in exclusivitate de catre sotii Robu Maria si Valter. 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila in suprafata de 48 mp din acte, 48 mp real masurat; conform extrasului de CF 99663/Braila. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei-inrtei/mprtunra si cir pat Client: Robu Maria si Robu Valter ; Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2023. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 02.10.2023. Data raportului este 09.10.2023. 1.5. Inspectia proprietatii LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in data de 02.10.2023 in prezenta solicitantului raportului, Robu Maria si Robu Valter . 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare SEV 105 - Abordări și metode de evaluare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ţinut cont și de prevederile: SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Tipul valorii estimate: Valoare de piata, asa cum este ea definita in SEV 100 - Cadrul general: o “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între [...]