HCL 635/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARNEA NR.S25 din 25.11.2028 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. o), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; intemeiut art 139 alin. (1) şi (3) Tit. 9), coroborat cu art. 198 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: A OTLTARA S'TE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 2,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 41, Bloc A37, sc. 3, parter, str. Simion Bărnuţiu nr. 28, proprietatea . i pentru intrare în legalitate — extindere balcon, conform extrasului de carte funciară nr. 99766. | (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 592/31.10.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 5,58 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A., potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 14,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 61, Bloc H4, sc. 4, parter, Cartier Hipodrom, Aleea Cinematoarafului nr. 4, proprietatea | „pentru intrare în legalitate — construire și închidere balcon edificat în baza autorizaţiei de construire nr.465/18.06.2014. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 592/31.10.2023 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,8952 /ei/mp/lună conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 62/16.05.2014, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o-va-comunica cetor interesaţi. PREȘEDINTE A PETRU i SAL < V CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN -PO-09-02.01.05/rev.0 ANES We! 24 peur nr.6 Pl? l2023 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr.Cadastial | Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 2 Intravilan Braila, str. Simio n Barnutiu, nr. 28, bl. A37, sc. 3, parter, adiacent apartamentului nr. 41 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA =: =! EI E. E de / în €, îs o, / Fr 2008. / or, 03603 Ș PR fu. Simion Barnutiu, nr. 28, ( bl. A37, sc. 3, parter, ap. 41 4 3 / LĂ = / Sg 10360 În / 0304 . Yi i pai per! E 3 A. Date referitoare la teren Ne. parcela | Categorie de folosinta | Suprafata (mp) Mentiuni l Cc 2 Teren amplasat pe domeniul public TOTAL 2 B. Date referitoare la constmuctii Cot Consie. |Cou grupa destinanie — |ȘUP3FAIa construita la so) Mentiuni Inspector Confinn introducerea imobilului în baza do date integrata si isi Gadastrale si din teren atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Stampila B.C.P.. Data: 09.01.2023 AZ we a RAPORI EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA NAI Romania 4 INDICE BURSIER: APP N: Caramiil 87; Bucuresti 0371 374089 office(nairomania.ta nairomania.ro evaluare:firma.ro Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400+ Offices 7000 + Professional Staff * 55+ Marieta "ee caii E bio uit o Miau 8 Su +A Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. e Cod Unic de Identificare: RO 26760786 = E IA Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 aaa Sediul: Str. Nicolae Caramfil nr. 87, etaj 6, sector 1, București (ăi BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 es COUNCIL E-mail: office O nairomania.ro ROGBC.orq Website: www.nairomania.ro i acea tara o rutei E ară e mar Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piață a terenului ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila descris în cuprinsul raportului. Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acționat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Carte Suprafata Chirie Chirie Nr.crt] Locatie Nr. Cad. acati Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună| lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu 1 nr.28, Bl.37, sc, 3, Et.parter, Ap adiacent apartament 41, jud. Braila 99766 99767 2,00 1,12: 5,58 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic şi social excepţional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la i i ipsei a ență-a- informațiilor, contextul actual al-pieței ————— e unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. imobiliare nu reflectă cond Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA | Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila CUPRINS 1; 2. 3. 4. 5, 6. Ze 8. 9. Ipoteze semnificative... oa aa 9 10 Ipoteze speciale semnificative : Nu sunt; 10 11, 12. 13, ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE.. Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 58514 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Teren intravilan CC Drept de proprietate evaluat: Adresaiproprlatății imobiliare: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului ce aparține domeniului public identificat astfel: Suprafaţă teren: Carte Suprafata Chirie Chirie Nr.crt|L tii = ., reli eesatie Nes Găid Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună| lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu „28, Bl.37, sc, 3, Et. , nr.28, Bl.37, sc, 3, Et.parter, Ap 99766 99767 2,00 1,42 5,58 adiacent apartament 41, jud. Braila 1011 2023 Chiria de piaţă: Carte Suprafata Chirie Chirie Nreit|Lcatia, Nr./Gad, Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună| lei/mp/lună Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu nr.28, Bl.37, sc, 3, Et.parter, Ap adiacent apartament 41, jud. ai 99707 2/00 12 5.58 Braila Data evaluării: 15.11.2023 Data inspecției: 10.11.2023 DRECSEDINTŢE Tr Tit Ti Curs valutar: 1 EUR = 4.9723 LEI . Appraisal & Valuation SA Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M,, Ă Sef Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, Evaluator E.F_. Legitimatie: 12581 : Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerinţele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanță referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimație număr 12581 Evaluator E.P.I. Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație E-mail: office a nairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerțului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimație, | Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.l., E.P.I., E.B.M., Sef specializare : Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, legitimație nr.12581, E.P.I. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi Client Primăria Municipiului Brăila Alţi utilizatori desemnaţi | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu manta fi rancidnrară an sstilianear Anrnmnat al mamare da nl mie neta îndrantăeiză In minim fn da Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra terenului de mai jos: Carte Suprafata Nr.crt. | Locatie Nr. Cad. | Funciara Ps Nr (mp) Mun.Brăila, Str. Simion Barnutiu nr.28, Bl.37, sc, 3 1 , „Sc, 3, Et.parter, Ap adiacent 99766 alui 290 apartament 41, jud. Braila 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9723 Lei 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea chiriei de piață a proprietății imobiliare în vederea închirierii. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este chiria de piață, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediţia 2022. „Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Data evaluării: 15.11.2023, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 15.11.2023 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 10.11.2023. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activelor evaluate. Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziție de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalităţii datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat părțile ascunse (nu au fost efectuate foraje, sapături sau decopertări). Informaţiile și documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigaţii tehnice/juridice suplimentare și nu își asumă nicio responsabilitate cu privire la situația juridică/tehnică a proprietății. Documentaţia și informaţiile puse la dispoziția Evaluatorului au fost considerate suficiente nentriu Aa emite n aninie asunra valarii nronrietătii Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Prezentul raport de evaluare a fost întocmit folosind următoarele documente furnizate de către client: - Comandă nr. 181535/08.11.2023; - Extras de Carte Funciara cu nr cerere 20391/20.03.2023, impreuna cu Extras de Plan Cadastral; - Plan de amplasament și delimitare a imobilului scara 1:200; Limitări cu privire la informaţii sau documente:nu sunt. Prezentul raport de evaluare se bazează pe informațiile din documentele transmise de client. Evaluatorul nu are competenţa de a verifica informaţiile din documentele legale sau tehnice furnizate de client pe care le considerăm corecte în prezenta evaluare. În măsura în care unele dintre informațiile conţinute în aceste documente se dovedesc inexacte, ne rezervăm dreptul de a revizui evaluarea. De-asemenea, evaluatorul a avut în vedere informaţiile obținute cu ocazia inspecției proprietății conform celor expuse mai sus, precum și informaţii din baza de date proprie a evaluatorului, din cea a companiilor de profil imobiliar (agenţii imobiliare, companii de consultanță imobiliară etc), precum și informaţii verificate pe site-uri de specialitate — www.imobiliar [...]