HCL 599/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 5 9 9 din. 2 9 . :l...1.20 1'7 Privind : Aprobarea ie9irii din indiviziune prin partaj conventional 9i plata echivalentului cotei corespunzatoare terenului 9i a constructiilor situate in Braila, str. Plevna nr.198, proprietatea Municipiului Braila. CON SILI VL LOC AL lVIUNICIPAL BRAII. A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului , precum 9i cererea doamnelor Vasile Viorica 9i Vrabie Jenica inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.45844/17.11.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu §i Directiei Juridic Contencios Adm inistratie Publica Locala, precum §i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tinand cont de certificatul de m09tenitor nr.382/17.08.2017 de pe urma defunctului Dinu Constantin, certificatul de vacanta , succesorala nr.604/17.11.2017 de pe urma defunctei Dinu Beatrice - Mariana , precum 9i de Raportul de evaluare intocmit de evaluator A.N.E.v.A.R. Ion Marcel; In conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art.1138 9i art.1144 din Codul Civil , Legii nr.7/1996, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare; In baza art. 36 alin . (2) lit. c) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare; :a: O T .A..R. . A . S T E : Art.1 Se aproba sistarea starii de indiviziune, prin atribuirea in proprietatea doamnelor Vasile Viorica 9i Vrabie Jenica a imobilului situat in Municipiul Braila, str. Plevna nr.198, NCP 91181, cu plata unei suite de catre acestea, in cuantum de 30.707 lei, corespunzatoare cotei de 2/8 din valoarea totala a bunului stabilita la 122.828 lei, conform raportului de evaluare anexat, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Se imputernice§te Primarul Municipiului Braila, domnul Viorel - Marian Dragomir sa semneze actul de partaj voluntar in forma autentica la un notar public, personal sau prin mandatar, dupa achitarea sultei prevazute la art.1 din prezenta hotarare.  Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale 9i Directia Juridic Contencios Administratie Publica Locala, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE • DE SEDINTA, •• PAT~~r AGEANU VALENTIN <~ "" L~X CONTRASEMNEAZA SECRETA R, DRA c&NION 2  '-' . JJM:;4/ LJ fle.!j--! tv;> . f 9!} p2//. 41/1- RAPORT DE EVALUARE Evaluare imobil situat in Braila, Str. Plevna, Nr. 198, jud oBraila format din teren categoria curti constructii in suprafata de 195mp(real masurata) si locuinta C1 cu suprafata de 65mp, edificata in anu11901, regim parter, cu 2 anexe C2 si C3 Beneficiar: VRABIE JENICA si VASILE VIORICA Intocmit: Ing. Ion Marcel ... .' SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii: rezidentiala, imobil situat in Braila, Str. Plevna, Nr. 198, judo Braila format din teren curti constructii in suprafata de 195mp real masurata si locuinta C1 cu suprafata de 65mp, regim parter, cu 2 anexe C2 si C3 cu suprafata de 35mp(impreuna). 2. Localizare : Mun. Bra ila, Str. Plevnei nr 198, jud Braila 3. Proprietarul bunului : VRABIE JENICA si VASILE VIORICA 4. Descrierea bunului: imobil situat in Braila, Str. Plevna, Nr. 198, jud oBraila format din teren categoria curti constructii in suprafata de 195mp real masurata si locuinta C1 cu suprafata de 65mp, Nr. Cad . 91181-C1, edificata in anu11901, regim parte r, cu anexe C2, Nr cad 91181-C2 si anexa C3 Nr.cad. 91181-C3 edificate in 1901(din Extra de CF de informare) 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti construct ii, suprafata din acte 195mp, real masurata 195mp, ocupat de constructii, imprejmuit; 6. Destinatarul : VRABIE JENICA si VASILE VIORICA 7. Scopul evaluarii: vanza re- cumparare 8. Baza evaluarii : Valoarea de piata 9. Dreptul evaluat: dreptul de proprietate asupra imobilului situ at in Braila, Str. Plevna, Nr. 198, jud o Braila format din teren categoria curti constructii in suprafata de 195mp real masurata si locuinta C1 cu suprafata de 65mp, edificata in anu11901, regim parter, cu 2 anexe C2 si C3 .• 10. Data evaluarii: 20.10.2017 11 Valori estimate' VALOAREA DE PlATA Valoare imobil: 26.748 Euro sau 122.828 lei din care: -Iocuinta C1 = 4.446Euro sau 20.416Lei - anexa (C2+C3)= 1.347Euro sau 6.185Lei - teren 195mp=20.955Euro sau 96.227Lei VALOAREA DE PlATA A FOST DETERMINATA PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA DE PlATA NU CONTINE T.v.A. 13. Cursu I de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,5921 LEI 14. Evaluator ANEVAR ing. Ion Marcel, legitimatie 13349, valabila 2017  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP LOCUINTA 51 TEREN 1. EVALUATOR ION MARCEL I Legitimatie UNEAR Nr. 13349; Parafa valabila 2017 Adresa evaluatorului • Ora ~ ul : BRAILA • B-dul Dorobantilor nr.9,bloc A9, scara 3,etaj 4,apartament 53 • Tel.0744541251 • E-mail : sad ma [email protected] 2 . CLIENT Persoana fizica : VRABIE JENICA si VASILE VIORICA A dresa • Braila, Str. Plevna Nr. 198, jud Bra ila, DESTINATARUL Persoana fizica: VRABIE JENICA si VASILE VIORICA RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUAT.A. Proprietar Persoana fizica: VRABIE JENICA si VASILE VIORICA Adresa proprietatii Braila, Str. Plevna Nr. 198, jud Braila 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PlATA E5TIMATA PRIN Valoare imobil : METODA COMPARATIEI DIRECTE 26.748 Euro sau 122.828 lei din care: - locuinta C1 = 4.446Euro sau 20.416Lei - anexa (C2+C3)= 1.347Euro sau 6.185Lei - teren 195mp=20.955Euro sau 96.227Lei VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piata SCOPUL EVALU.A.RII Valorificare DATA DE REFERINT.A. A 20.10.2017 EVALU.A.RII CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,5921 LEI LA DATA DE REFERINT.A. DATA INSPEqlEI Inspeqia a fost efectuata de catre Ion Marcella data de 19.10.2017 PROPRIET.A.r1l  6, DATE PRIVIND • Dobandirea: DREPTUL DE Temei legal: PROPRIETATE 59850/30/08/2017 Hotarare judecatoreasca nr. Sentinta civila nr 8326, din 12.10.1993 emis de Judecatoria Braila(dosar nr 2850/1993); Act Notarial nr incheiere de rectificare nr 6480, din 18.08.2017 emis de UNNP SPN Varga&Asociatii;Act Notarial nr Certificat de Mostenitor nr 382, din 17/08/2017 emis de UNNP SPN Varga&Asociatii; Drept de proprietate: VRABIE JENICA si VASILE VIORICA Intabulare drept de PROPRIETATE, dobandit prin Succesiune VRABIE JENICA si VASILE VIORICA . INSCRIERI PRIVITOARE LA SARCINI:NU SUNT AN EXA nr. 5 este prezentata copia documentelor de proprietate. • Dreptul de proprietate: Deplin • Cartea Funciara :91181/Mun Braila, Nr. CF Vechi -; • Numar cadastral: Al-CAD 91181-teren in suprafata de 193mp din acte, 195mp real masurat, suprafata din CF hartie real masurata de 195mp; A1.1.-CAD 91181-Cl, locuinta cu suprafata de 65mp, edificata in anul1901 A1.2,-CAD 91181-C2, anexa edificata in anul 1901, cu suprafata construita de 29mp A1.3.-CAD 91181-C3, anexa edificata in anul 1901, cu suprafata construita de 6mp 7. DATE PRIVIND • Documentatie cadastrala . A fost prezentat : plan amplasament DOCUMENTATIA • Suprafa~a inregistrata in documenta~ia cadastrala: CADASTRALA CAD 91181-Cl, locuinta avand 2 camere, hoi, dependinte, suprafata construita la sol de 65mp CAD 91181-C2, anexa cu suprafata construita de 29mp CAD 91181-C3, anexa cu suprafata construita de 6mp CAD 91181-Teren in suprafata real masurata de 195mp, in acte 193mp, categoria curti constructii, situat in Braila, Str. Plevna nr 198, jud Braila; 8. SITUATIA ACTUALi'i A Ocupat de constructiile C1, C2, C3 si 2 constructii provizorii in stare TERENULUI foarte rea 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Zona centrala, zona I, Mun Braila, jud Braila VECINI • La Nord-Vest cu str. Plevna, la Nord-Est cu imobil NCP 6992, la Sud-vest cu NCP 8070, la Sud-Est cu NCP 8070 Neagu Domnica ARTERE IMPORTANTE • Auto: DE ClRCULATIE IN -str. Plevna, str. G-ral Eremia Grigoresci-t APROPIERE - Calitatea re~elelor de transport: asfaltate, cu 2 benzi pe sens,  CARACTERUL ZONEI Tipul zonei • Urban, central, municipiul Braila In zona se afla : • Retea de transport in comun, maxi-taxi, tramvaie la B-dlll Independentei, autobuze; • artera comerciala :da, • unitati de invatamant: Scoala generala, Colegiu, gradinite; • Unitati comerciale in apropiere: magazine etc UTILITATI EDILITARE • Retea urbana de energie electrica: existenta • Retea urbana de apa: existenta • Retea urbana de gaze: existenta • Retea urbana de canalizare: existenta Retea de telefonie: existenta GRADUL DE POLUARE • Poluare obisnuita, medie ORIENTATIV AMBIENT Trafic auto lejer CONCLUZIE PRIVIND ZONA Zona de referinta zona centrala alocalitatii, zona 1, amplasare DE AMPLASARE favorabila in cadrul zonei. Dotari ~i rete Ie edilitare bune . Poluare medie. Ambient civilizat, centru istoric. 10 DESCRIEREA CONSTRUqlEI DE BAZA AMPLASAMENT • Str. Plevna nr 198, zona I cu case vechi a municipiului Braila ANUL PIF Cl inainte de 1901 iar C2 si C3 tot in 1901(Observatii Extras CF) CAM ERE Cl-Iocuinta cu 2 camere, 1 hoi, dependinte. C2-camera anexa, C3-camera anexa ORIENTARE • Cardinal: Nord-Vest CARACTERISTICI • Structura: Cl:fundatie din piatra, inchideri din caramida, pardoseala din pamant acoperit cu dusumea in camere si gresie in hoi, sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla . Stare tehnica buna. Locuinta are tamplarie din lemn, zugraveli cu var obisnuit, pe 1.2 din suprafata exterioare nu are tencuiala. Are 0 stare tehnica foarte rea . Sunt fisuri la pereti, infiltratii de apa prin pod, tencuiala deteriorata, pereti cu igrasie si mucegai. C2 si C3, fundatie din piatra pereti din zida rie , sa rpa nta din lemn, invelitoare din tabla, -zugraveli cu var, stare foarte rea • Aspect exterior: stare rea • Aspect interior: neingrijit, nu locuieste nimeni de 20 de ani. CONCLUZIE PRIVIND Nu se pot utiliza ca atare, starea tehnica si de intretinere este rea. CONSTRUqlA DE BAZA 11. DESCRIEREA LOCUINTEI BILANTUL DE In ANEXA nr.5 este prezentat bilantul de suprafata conform  SUPRAFATA releveului cadastral • Suprafata Inregistrata In documentatia cadastrala : CAD 91181-C1, locuinta avand 2 camere, hoi, dependinte, suprafata construita la sol de 6Smp CAD 91181-C2, anexa cu suprafata construita de 29mp CAD 91181-C2, anexa cu suprafata construita de 29mp • CAD 91181-Teren in suprafata real masurata de 19Smp, in acte 193mp, categoria curti constructii, situat in Braila, Str. Plevna nr 198, jud Braila; GRADUL DE CONFORT Confort: nedecomandate, finisaje inferioare TAMPLARIE • Exterioara: C1, lemn, C2 si C3 lemnsi metal; • Interioara:lemn; FINISAJE Inferioare, • - zugraveli cu var in camere; • pardoseli: - dusumea si gresie, INSTALATII ~I DOTARI • vechi, deteriorate ELECTRICE • Curenti slabi (fara telefonie ~i cablu TV) INSTALATII ~I DOTARI • soba, INc.A.LZIRE INSTALATII ~I DOTARI • Din reteaua localitatii; ALiMENTARE CU APA • Apa calda nu, soba; INSTALATII ~I DOTARI • nu; ALiMENTARE CU GAZE CONCLUZIE PRIVIND • Stare rea APLASAMENTUL Stare tehnica rea 12 ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DEFINIREA PIETEI ~I • Piata locuintelor rezidentiale amplasate In zona 1 a municipiului SUBPIETEI Braila NATURA ZONEI • Zona rezidentiala specifica zonei 1 a municipiului Braila • Din punct de vedere edilitar: In stagnare Din punct de vedere economic: zona cu economie in stagnare OFERTA DE LOCUINTE In crestere SIMILARE CEREREA DE LOCUINTE • In scadere SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • Dezechilibru In favoarea OFERTEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) PRETURI IN ZONA • Minim:2S:000EURO echivalent 110.000LEI PENTRU PROPRIETATI • Maxim:80.000EURO echivalent 400.000 LEI SIMILARE CHIRII IN ZONA • Minim: 200Euro  PENTRU PROPRIETATI • Ma xim:500Euro SIMILARE CONCLUZII ~I TENDINTE • Dezechilibru in favoarea OFERTEI PRIVIND PlATA • Tendinta de cre~tere in favoarea OFERTEI PROPRIETATII REZULTATUL CERCETARII : posibilitatea scaderii preturilor Ane xa nr. 4 cuprinde ext rase privind preturile pe segmentu I de piata al proprietatii(terenuri si ca se cu teren) 13 EVALUARE REGLEMENTARI ~I CADRU LEGAL STANDARDE DE • IVS 1- Valoarea de piata - baze de evaluare EVALUARE A • IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoarea de piata BUNURILOR -2017 • IVS 3 - Raportarea evaluarii • GN 1 - Evaluarea proprietatii imobiliare CADRU LEGAL Catalogul privind clasificarea ~i duratele norma Ie de functionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004, P137 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINITII • VALOREA DE PlATA Va/oarea de piatiJ reprezintiJ suma estimata pentru care 0 proprietate va fi schimbata, /a data eva/uarii, Intre un cumpiJriJtor decis !ji un vanziJtor hotarOt, Intr-o tronzactie cu pret determinat obiectiv, dupiJ 0 activitate de marketing corespunziitoare, In care parji/e implicate au action at In cuno!jtinta de cauza, prudent 'ii lara constrangere. • COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproduqie sau de inlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizica ~i pentru orice alte forme relevante de depreciere ~i neadecvare. 14.2 IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului ~i in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre 0 terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii ~i evaluatorului verificator, a~a cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Raportul de evaluare i~i pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali ~i pol itici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare . 2. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) ~i responsabila . 3. Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respecta reglementarile privind documentatiile de urbanism, legile de constructie ~i regulamentele sanitare, iar in cazul in care nu sunt r-espectate aceste cerinte, valoarea de piaia va fi afectata . 4. Proprietat [...]