HCL 166/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLARNAREA NR.166 din 28.02.2022 Privind: Aprobarea ieșirii din indiviziune prin partaj convenţional și plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 6 ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 48677/24.02.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de vacanţă succesorală nr. 154/28.12.2022 de pe urma defunctei Mocanu loana, precum și de Raportul de evaluare întocmit de către ing. Dan Anghel, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 și art. 1144 din Codul Civil, precum și ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1] Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea în proprietate a imobilului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Municipiul Brăila, str. Cărămidari nr. 6, NCP 99547, NCP 99547- C1, NCP 99547 — C2, NCP 99547 — C3, cu plata unei sulte de către aceștia, în cuantum de 2.745,00 lei, corespunzătoare cotei de 3/64 din valoarea totală a bunului stabilită la 45.760 lei, compus: teren în suprafață de 114 mp (real măsurat 122 mp), construcția C1, reprezentând locuință cu o suprafață construită de 38 mp, construcţia C2 reprezentând anexă cu o suprafață construită de 10 mp și C3 reprezentând anexă cu o suprafață construită de 3 mp, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, domnul Viorel — Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea sultei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, management, şi markeling SIERRA (UADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str.Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al |. Cuza. nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQsierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 3 iezi ra. Îeă (ras ada RAPORT DE EVALUARE SQBR. 40/24.02.2023 ___ PROPRIETATE j STR. CĂRĂMIDARI, NR. 6, BRĂILA, JUD. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. FEBRUARIE 2023 SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE Către. , , MUNICIPIUL BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii situate pe str. Cărămidari, nr. 6, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii de piață, la data de 24.02.2023, în vederea informării clientului. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piaţă precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 10.02.2023 + 24.02.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 24.02.2023. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietății supuse evaluării, la data de 24.02.2023, este de: V PIAȚĂ - PROPRIETATE = 45.760 lei V COTĂ 3/64 - MUNICIPIUL BRĂILA E 2.145 lei Notă : Valoarile de mai sus nu conțin T.V.A. NSULTING GRUP S.A. BACĂU V ANEVAR. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR — ediția 2022 și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport; e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate; e după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului ; e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala; e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e evaluatorul a inspecat personal proprietatea; e nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; e nicirealizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV-ANEVAR ZOLA A ci EN EXPERT EVALUATE Ing. DAN ANGH S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie proprietatea formată din teren și construcţii situată pe str. Cărărmidari, nr. 6, mun. Brăila, jud. Brăila. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii de piață a proprietăţii la data de 24.02.2023, în vederea informării clientului. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 24.02.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piaţă s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022: * SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării + SEV 102 — Implementare « SEV103- Raportare * SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare + GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare,dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului și sbordarea prin cost pentru estimarea valorii clădirii. În principiu acestea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. În abordarea prin cost valoarea proprietăţilor imobiliare subiect este data de suma dintre valoarea terenului și cea a construcţiilor aferente acestuia, luând în considerare și profitul dezvoltatorului imobiliar. Atunci când este aplicabilă, abordarea prin cost, reflectă gândirea participanţilor de pe piață, prin admiterea faptului că aceștia recunosc relaţia dintre valoare și cost. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze și condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schiţele și planurile cadastrale ale proprietăţii, vizate de O.C.P.l., identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez ș și în consecinţă nu are capacitatea N ON 8 1 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. de a măsura și garanta că informațiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piață a terenului identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție de către proprietar. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale construcțiilor, solulului sau structurilor care să influențeze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Situaţia actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Nu s-a realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietății imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Informaţia furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. 5 N Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traver. 27 EVALUARE_PROPRIETATE magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. 1.6.2. Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieţei specifice, se recomandă să se ţină cont de tipul proprietăţii, de cererea curentă pentru astfel de proprietăţi, de piaţa specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar / utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE PROPRIETATE 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “Estimarea valorii de piaţă a proprietății menţionate, la data de 24.02.2023, în vederea informării clientului." Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: „Informaţii despre proprietăți și bunuri similare care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. = Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. = Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. = Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.zf.ro, www.homzzz.ro, www.storia.ro . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identi [...]