HCL 164/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARARIEA NR.164 din 28.02.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 277,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 18, NCP 98838, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31121/10.10.2022, precum și Procura Specială autentificată sub nr. 2441/08.04.2022 la notar public Paul Mircea Loi; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 293/30.05.2022, anexa 1.151 poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OU. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 277,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 18, NCP 98838, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestuia. | Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 70,47 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/80.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul -de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. | e GA EILIULE MIA, £ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL AEK 48 4 Scara 1:200 24 Hetrl AP16 [5 03.2023 Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului 277mp MUN BRAILA, STR MAGAZIILOR NR 18 Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): BRAILA A. Date referitoare la teren pată ie Toiget Suprafata (mp) Mentiuni d [sei 277 Imprejmuire: N-gard beton, E- gard tabla, S-gard beton, V-gard beton TOTAL 277 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni C1 LOCUINTA 128 C2 ANEXA 11 €3 ANEXA 3 TOTAL 142 ăi Suprafata totala masurata a imobilului= 277 mp F o Suprafata din act= 277 mp. 2 Executant: pa Inspector: Confirm executare intocmirii documentatiei cad coțectitudinea trale acesteia c tealitatea, i Semnatură Data: MR ANDRoNiu ui AN-COSMIN | CONSULTANȚĂ cinpria eoipata aa Bta EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 / AREA NE 2 4 HE 4P. Ga fă .05 A043 )3071/07.03.2 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deţinute, certificom ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesionol. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acoră, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor din standardele si metodologia de lIvcru recomandate ae către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romonia). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare i 2/ Pa 9 ină __ Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Cuprins Declârăjție-de:conformiterte scooter 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII cca nn 5 2 CONSIDERATII GENERALE... aaa aaa 6 2.]. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării... aan nana aaaa 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... anna nana aan aaa aa 6 2.3. Beneficiar nnceaunenanoennenneeaaneeneeaoanaaoeaeaeaaenaneeaauaneeaaeeaneaaueeneasaesenaaaenaeaaaaae 6 2.4. Data estimării Valori)... cana nana ananas aaa aaa 6 2.5. Inspecţia proprietății... 2.6. /poteze și condliții limitative...... mananca aaa 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... cecene nenea aaa 8 28 Declararea conformităţii cu SEV.. 2.9. Materialele și sursele ae informații utilizate... nana aan 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nenea naaeena aaa acae 10 2.1] Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... în, POEZENIEAREA APELE) Aeneas erati 007 GE EAI IUSTIN 12 3.1 _ Proceaura de evaluare (Etapele parcurse)... cancan nenenanannenaneaaacae la 3.2 Identificarea imobilului... anna unee 3.3. _ Descrierea zonei de amplasare... nenea unea neneaananaacae 13 ÎM —Jeserlere Ora piei Sere TĂGIllAl css cei 0 8 al ES TREEIRE iii 14 45 eserierea CONStrUEȚIe] uzată alai ra ea anna ana annaa aa pane 14 36 Studiul pieței cnc enma aaa anna anna nananennneaeeeaaeuene nea 14 A ANALIZA DATELOR ȘI CINCU ZII once ac a it 20 4 Cea:maibună uijlizare sisu caci 0050 PEDRO BAIETII 20 42; Valoaret TErenulUl sms EEE ED IEEE ăia aaa ep anna ana aa eetanaenetoasapaaaeaaaueasa 22 43. Estimarea preţului dreptului de superficie .. cc 90 002//i ici) io AR 2XY Col [i Lol d RR RR RR II NORII 24 Raport de evalvare 3/Pagină Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu /ulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... cane nana nana aan 25 5 CONCIUZII asssciaecaaaă RR 51 Alegerea valorii finale... anna nn nenenenena na nenanneann anna naenenane 26 ls ĂJENE ocara e aa PT PR 0 i 9 lea citea apa vana 27 F 6.1, Definiţii şi termeni ai evaluării. 62.Calculela EVEI FII noecnnaueesnosaeasoasesoonao nasoala 900 aa aaa 30 6.3. Informații de piață... neam nn nnenena aan nenananaenenenenanea 33 6.4. Actele evaluării... 4[Pogină = Di III o Expert Evaluator Androniv Iulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Magaziilor nr. 18, jud. Brăila (277 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 02.03.2023 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49022 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 41600 lei echivalent a 8450 euro (150,31 lei/mp echivalent a 30,51 euro/mp) Suprafața este de 277 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 2900 lei echivalent a 588,6 euro (10,47 lei/mp echivalent a 2,13 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 241,7 lei echivalent a 49,1 euro (0,87 lei/mp echivalent a 0,177 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare Sau nu in momentul realizării unei tranzacții în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil! - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5/Pogină Raport de evaluare i ii ae Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Magaziilor nr. 18, jud. Brăila (277 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 02.03.2023. Data elaborarii raportului este 07.03.2023. 2.5, Inspecţia proprietăţii. Inspectia proprietatii s-a facut in data de 02.03.2023 2.6. |poteze și condiţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evaluare E i E i a 6/Po gină Expert Evaluator Anareniu Iulian Cosmin /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informaţiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legale și administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evolvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea Și nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole utilajelor evalvate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, la marca, la tipului și la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evaluare i i 7ZIPagi n & Expert Ev valvator Androniu lulian Ci osmin Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar și ou fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil, Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanţatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evalvării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării și nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării și core, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în ocest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcţii nu pot i utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorae consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului câna aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte meali de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 12.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superticie, în Raport de evaluare . 2/P ogin ă [ai o a __ Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin - vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art. 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinaţia construcției in cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravolorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare ou fost lvate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022, astfel: > SEV 100 - Caarul genera! > SEV101 - Termenii de referință ai evaluării > SEV/ 103 - Raportarea evaluării > SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare > SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) > SE£V 220 - Masini, echipamente si instalatii (IS 220) Ghid Metoadologic de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evolvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; Raport de evaluare 9 /P agină git | o a _ _ ___ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin - o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Codrul general (IVS - Cadru general) YV SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IvS 230) vYyYv yYv vyY v SEV 232 - Evalvareo proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) v yYv yY o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile > „Evalvorea proprietății imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; „Evalvarea mașinilor şi echipamentelor” American Society of Y Appraisers; > Observații și constatări ale expertului evalvator privind starea proprietății supuse evalvării; /nformații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea [...]