HCL 680/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARNAREA NR. 6SO dim 25.11.2022 Privind: Aprobarea ieșirii din indiviziune prin partaj convenţional și plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat în Brăila, str. Mihail Kogălniceanu nr. 134, ce aparține Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea solicitanților Chiș Eduard Sergiu și Chiș Cristian Laurenţiu, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 32688/24.10.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de vacanţă succesorală nr. 331/06.06.2022 de pe urma defunctului Constantin Victor Nicolae, precum și de Raportul de evaluare întocmit de către ing. Săndulescu Silviu, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 și art. 1144 din Codul Civil, precum și ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea în proprietate domnului Chiș Eduard Sergiu și domnului Chiș Cristian Laurenţiu, a imobilului ce aparține Municipiului Brăila, situat în Municipiul Brăila, str. Mihail Kogălniceanu nr. 134, cu plata unei sulte de către aceștia, în cuantum de 118.099,00 lei, corespunzătoare cotei indivize de 21094/27000 din teren, reprezentând suprafața de 210,94 mp indiviz din suprafața totală de 270,00 mp conform acte (267,00 mp real măsurat) și cotei indivize de 254/320 din construcţiile C1- locuinţă, cu o suprafață construită de 66,00 mp, C2 - anexă, cu o suprafață construită de 34,00 mp, C3 - anexă, cu o suprafață de 31,00 mp și C4 — anexă, cu o suprafață construită de 9,00 mp, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, domnul Viorel — Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea sultei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / CONTRASEMNEAZĂ 37 SECRETAR EMERRI, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AER 14 MLN, 680/05.1 2022 e 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al.1. Cuza nr. 51, Brăila RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ Adresa: Mun. Braila, str. Mihail Kogalniceanu, nr. 134 Proprietari: Chiş Eduard-Sergiu, Chiş Cristian Laurentiu si Municipiul Braila-Domeniul Privat Solicitant: Chiş Cristian Laurentiu Valoarea de piaţă estimată: 150616 lei echivalentul a 30477 euro astfel: >» >» » >» >» Valoare de piață Teren: 116293 lei echivalentul a 23532 euro. Valoare de piaţă Locuinta C1: 16235 lei echivalentul a 3285 euro. Valoare de piaţă Anexa C2: 8361 lei echivalentul a 1692 euro. Valoare de piaţă Anexa C3; 7631 lei echivalentul a 1544 euro. Valoare de piață Anexa C4: 2097 lei echivalentul a 424 euro. * ipoteză specială: La cererea clientului a fost calculată valoarea cotei indivize de 21094/27000 din teren, respectiv valoarea cotei indivize de 254/320 din constructii. Valoarea de piaţă estimată pentru cota de 21094/27000 din teren: 90855 lei echivalentul a 18385 euro. Valoarea de piaţă estimată pentru cota de 254/320 din constructii: 27244 lei echivalentul a 5513 euro. Total valoare de piaţă estimată pentru cotele indivize aferente din imobil ce aparțin Municipiului Braila: 118099 lei echivalentul a 23897 euro. Întocmit de: Săndulescu Silviu Data de referinţă: 05.10.2022 Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 Data întocmirii: 10.10.2022 Pag. 1 pu 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. 1. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere - Sinteza raportului : » Obiectul evaluării este imobilul din mun. Braila, str. Mihail Kogalniceanu, nr. 134 » Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 98912 a U.A.T. Braila, cu Numarul Cadastral: 98912 o Teren intravilan în suprafaţă de 267 mp e Locuinta Cl în suprafaţă de 66 mp o Anexa C2 în suprafaţă de 34 mp e Anexa C3 în suprafaţă de 31 mp e Anexa C4 în suprafaţă de 9 mp Scopul evaluării: INFORMARE PROPRIETAR Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a șasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe Pag. 2 0743 220 620 sandulescusilviu87&gmail.com Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Silviu Săndulescu Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR In urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: > Valoarea de piaţă estimată pentru intreg imobilul: 150616 lei echivalentul a 30477 euro astfel: » Valoare de piaţă Teren: 116293 lei echivalentul a 23532 euro. > Valoare de piaţă Locuinta CI: 16235 lei echivalentul a 3285 euro. > Valoare de piaţă Anexa C2: 8361 lei echivalentul a 1692 euro. > Valoare de piață Anexa C3; 7631 lei echivalentul a 1544 euro. > Valoare de piaţă Anexa C4: 2097 lei echivalentul a 424 euro. prin cost-m Nr. ctr. Bun evaluat Suprafata (mp) Vaipare de piata LEI cu TVA Euro cu TVA 1 Teren 267 9; 2 Locuinta C1 66 3 Anexa C2 34 4 Anexa C3 31 5 Anexa C4 ) 0 _TO ei) Proprie A ră 150616 2 ) Propr 30477 CI 90855 lei echivalentul a 18385 euro. ?, iod 27244 lei echivalentul a 5513 euro. + Totalvaloare de piată estimată pentru cotele indivize aferente din imobil ce “ Valoarea de piaţă estimată pentru cota de 21094/27000 din teren: Valoarea de piaţă estimată pentru cota de 254/320 din constructii: aparțin Municipiului Braila: 118099 lei echivalentul a 23897 euro. Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să țină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin cost. pu 0743 220 620 7 silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.2 Cuprinsul raportului Partea înțâi - Introducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Jermenii de referință ai evaluării IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate II.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea IL.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare II.11 - Declaraţia de conformitate [1.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III. 1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare III.2 - Descrierea situaţiei juridice [11.3 - Descrierea terenului II1.4 - Descrierea construcţiilor şi amenajărilor 111.5 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare [11.6 - Istoricul proprietăţii subiect II1.7 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Pag. 4 Silviu Săndulescu Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR 0743 220 620 sandulescusilviu87Ogmail.com Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei IV2 - Analiza cererii solvabile 1V.3 - Analiza ofertei competitive IV4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber V.2 - Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată a fi construită Partea a șasea - Evaluarea proprietăţii VI.1 - Abordări în evaluare VI.1 - Estimarea valorii terenului VI.3 - Abordarea prin cost Partea a șaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5 pu 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.|. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistență seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titularANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode și tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul Şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competența necesară întocmirii acestui raport. Semnătura, Pag. 6 pfiza a 0743 220 620 JR et Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Ogmail.com DD Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Zermeni de referintă II.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR. și că am îndeplinit cerințele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. II.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnați Chiş Eduard-Sergiu, Chiş Cristian Laurentiu si Municipiul Braila-Domeniul Privat II.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii imobilului în vederea informării clientului 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Imobil din jud. Brăila, mun. Braila, str. Mihail Kogalniceanu, nr. 134, înscris in Cartea Funciară nr. 98912 a municipiului braila, cu Numarul Cadastral 98912, alcatuit din teren intravilan în suprafaţă de 267 mp si constructii in suprafata totala de 140 mp. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarului sus-menţionat. Pag. 7 a 0743 220 620 DI silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.5- Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 : » Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2022: * SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) e SEV 102 - Implementare (IVS 102) e SEV 103 - Raportare (IVS 103) e SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) e SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri e GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile I1.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 05.10.2022, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 05.10.2022 Data inspecției este: 05.10.2022 Data întocmirii raportului este: 10.10.2022 Pap. 8 a 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. 1. Cuza nr. 51, Brăila [1.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 05.10.2022, doamna Done Ioana, asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietății. Au fost prezentate copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare Şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. II.8 - Natura şi sursa informațiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică o Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila * Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREȘTI Pag. 9 A , 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qornail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila e Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 o Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conțin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, prezentate de proprietar: e Extrasul de Carte Funciara e PAD-ul imobilului o Certificat Fiscal e Inspecţia în teren s-a desfășurat în colaborare cu proprietarul, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale P _Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigații suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanţă cu reglementările şi restricțiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea Şi nici calificarea Pag. 10 A 0743 220 620 (7 silviu Săndulescu sandulescusilviu87(Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă. e Proprietatea a fost evaluată în ipoteza ca a fost stapânită responsbil şi administrată competent. P ipoteze speciale: e La cererea clientului a fost calculată valoarea cotei indivize de 21094/27000 din teren, respectiv valoarea cotei indivize de 254/320 din constructii. 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar şi OCPI Brăila, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la punctele II. 2, 1.3, este confidenţial şi nu poate fi făcut pubilic iar evaluatorul nu işi asumă nicio responsabilitate faţă de o terță persoană. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura mun [...]