HCL 787/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA N OTARNARIEA NR.7S7 din 21.12.2020 Privind: Aprobarea ieșirii din indiviziune prin partaj convenţional și plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat în Brăila, str. Cazasului nr. 22, ce aparţine Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Paraschiv Alecsanadrina, prin mandatar Toader Florica înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28778/29.10.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de vacanță succesorală nr. 165/09.06.2020 de pe urma defunctului Paraschiv Niculai, precum și de Raportul de evaluare întocmit de către ing. losif Petre, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 și art. 1144 din Codul Civil, precum și ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; AH OTARNRA STIE E: Art.1 Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea în proprietate doamnei Paraschiv Alecsandrina, a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Cazasului nr. 22, cu plata unei sulte de către aceștia, în cuantum de 7.900 lei, corespunzătoare cotei de '£ din valoarea totală a terenului și cotei de 72 din valoarea totală a construcţiei C2 stabilită la 15.800 lei, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, domnul Viorel — Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea sultei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, * i N & CONSILIUL. i d LOCAL i CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 Raport de evalvare-Teren intravilan cu constructie, str. Cazasului, nr. 22, mun. Braila FATE LA pei me, PY 4 70. D020 Nr. inreg. 28/10.10.2020 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară TEREN INTRAVILAN SI CONSTRUCTIA C2 Mun. BRAILA, str.Cazasului, nr.22, judet BRAILA Client: PARASCHIV ALECSANDRINA Utilizator desemnat: PRIMARIA BRAILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului raportului de evaluare. OCTOMBRIE 2020 Rapori de evalvare-Teren intravilan cu constructie, str.Cazasului, nr.22, mun. Braila Stimate beneficiar, Urmare solicitarii dumneavoastra, s-a realizat evaluarea proprietatii imobiliare, teren intravilan categoria curti constructii in suprafaţă de 278 mp real masurata [281 mp] si constructia C2 -locuinta cu suprafata construita de 24 mp, situata in mun. Braila, strada Cazasului, nr. 22, proprietatea Municipiului Braila in cota parte de 1/2. Tipul valorii adecvat scopului prezentei evaluări [identificat mai sus), se încadrează în categoria celui mai probabil preț care s-ar obţine într-un schimb ipotetic pe o piață liberă şi concurenţială, respectiv valoarea de piaţă, așa cum este definită de SEV 100 - Cadru general. Scopul prezentului raport de evaluare este informarea clientului si utilizatorului desemnat privind valoarea de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus, in vederea stabilirea sultei care trebuie platita Primariei Braila. Tipul valorii din cadrul estimarii este valoarea de piata conform standardelor ANEVAR si este adecvat cu scopul evaluarii. Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piata a bunului aşa cum este aceasta definită in standardele ANEVAR. Conform acestui standard - SEV 100 - Cadrul General „Valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o_tranzactie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care _părtile_au actionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Moneda in care se va raporta valoarea de piata estimata este EUR si Lei echivalent, la cursul valutar din data evaluarii. La realizarea raportului s-au avut in vedere standardele si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet. In urma aplicarii metodei de evaluare descrise in Raport si a opiniei evaluatorului s-a stabilit valoarea de piata a proprietatii imobiliare in luna octombrie 2020 la: VALOAREA DE PIAȚĂ IMOBIL 15.800 LEI VALOARE SULTA CARE TREBUIE PLATITA 7.900 LEI PRIMARIEI BRAILA VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA NU CONȚINE 1.V.A. la cursul valutar 4,8720 LEI/EUR, valabil pentru data de referința a evaluării — 10.10.2020. * Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menţionate în raport; e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă a imobilului; Valoarea nu include TVA. IOSIF PETRE - evaluator autorizat EPI, Membru titular ANEVAR Raport de evaluare-Teren intravilan cu constructie, str.Cazasului, nr.22, mun. Braila CUPRINS SCRISOARE INAINTARE 1.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII |.] Identificarea și competenţa evalvatorului |.2 Identificarea clientului si a destinatarului raportului 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii 1.5 Tipul valorii estimate 1.6 Data evaluării 1.7 Moneda raportului 1.8 Documentaţia necesară pentru efectuarea evaluării 1.9 Natura și sursele informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 1.10 Ipoteze. lpoteze speciale 1.10.1 lpoteze 1.10.2 Ipoteze speciale 1.11 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare 1.12 Declararea conformităţii evaluarii cu SEV 1.13 Descrierea raportului II. PREZENTAREA DATELOR IL.] Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica. Documente anexate privind dobândirea, dreptul de proprietate asupra imobilului, dreptul de folosință etic. II.2 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare 1.3 Informatii despre amplasament II.4 Descrierea constructiilor / Descrierea apartamentului I.5 Date privind impozitele si taxele II.6 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Analiza cererii Echilibrul pieţei. Previziuni IV. ABORDAREA IN EVALUARE Si RATIONAMENTUL IV.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) IV.2 Evaluarea imobilului IV.2.] Date privind modul de realizare a evaluării IV.2.2 Cea mai buna utilizare IV.2.3 Abordări in evaluare IV.2.3.1 Abordarea prin piața IV.2.3.2 Abordarea prin venit IV.2.3.3 Abordarea prin cost V. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII VI. ANEXE ANEXA nr. l:Acte de proprietate , Documentaţia cadstrală ANEXA nr. 2:Extrase privind prețurile / chiriile pe segmentul de piaţă al proprietății ANEXA nr. 3:Estimarea valorii prin abordarea prin piata ANEXA nr. 4:Estimarea valorii prin abordarea prin venit - NU S-A APLICAT ANEXA Nr. 5:Estimarea valorii prin abordarea prin cost ANEXA Nr. 6:Localizarea imobilului pe harta (55) Raport de evalvare-Teren intravilan cu constructie, str.Cazasului, nr.22, mun. Braila |. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competența evaluatorului Evaluator: IOSIF PETRE. Date de identificare ale evaluatorului: Oraşul: Constanta Str. Daliei, nr.!, bl. L130, sc B, apart. 26, jud. Constanta. Telefon: 0722274158 E-mail: iosifpetreOyahoo.com Evaluarea se realizează prin intermediul evaluatorului autorizat ANEVAR — IOSIF PETRE. Inspectia imobilului s-a realizat prin intermediul evaluatorului ANEVAR -Toma Gabriela. DECLARATIE DE CONFORMITATE Evaluatorul respecta cerintele etice si profesionale continute in Codul de Etica al profesiei de evaluator autorizat, aferent indeplinirii misiunii. Raportul de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credință că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietății. 2. Analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele menționate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici. 4. Implicarea noastră în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalvării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele de Evaluare relevante. Posed cunoştinţele şi experiența necesară îndeplinirii misiunii în mod competent: IOSIF PETRE inginer, evaluator autorizat, membru titular al ANEVAR, evaluator din anul 2000, specializarea: evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluare intreprinderi. zi EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR, IOSIF PEȚRE Raport de evaluare-Teren intravilan cu constructie, sir.Cazasului, nr.22, mun. Braila |.2. Identificarea clientului si destinatarul raportului. Prezentul Raport de evaluare se adresează — d-nei PARASCHIV ALECSANDRINA în calitate de client şi PRIMARIA BRAILA, in calitate de destinatar sau utilizator desemnat. Nu se identifică alte persoane fizice sau juridice care pot avea acces la raportul de evaluare. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.3 Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea sultei care trebuie platita Primariei Braila. 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluarii Obiectul prezentului raport îl constituie dreptul de proprietate in cota de Y asupra imobilului format din "țeren intravilan categoria curti constructii in suprafaţă totala de 278 mp real masurat (281 mp in acte) si constructia C2 -locuinta cu suprafata construita de 24 mp", situata in mun. Braila, strada Cazasului, nr. 22, proprietatea Municipiului Braila, inscris in CF nr. 79648/Braila cu nr. cadastral 79648 si 79648-C2". 1.5 Tipul valorii estimate Tipul valorii -valoarea de piata. „Valoarea de piața” este suma estimată pentru care un activ sau datorie ar putea fi schimbat/a la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părţile au acționat fiecare in cunoştinţa de cauza, prudent si fără constrângere”. Sursa definiţiei este volumul Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2020, SEV 100 Cadrul general, Metodologia de estimare a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății şi de recomandările standardelor de evaluare relevante. 1.6 Data evaluării si data inspectiei Data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată, respectiv data evaluării este 10.10.2020. Data inspecției: 10.10.2020. 1.7 Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si EURO. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluării (10.10.2020Jeste cel afișat de BNR, și anume 4,8720 lei/Eur. 1.8. Conformitatea evaluării cu SEV Evaluatorului ii sunt necesare documentele privind dobândirea, drepturile de proprietate ale bunului imobil evaluat, Certificat de Urbanism actualizat(pentru teren), Autorizatie de constructie (pentru case nou construite in curs de edificare), Proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor, Extras de Carte Funciara actualizat, documentatia cadastrala, Certificat de atestare fiscala, puse la dispoziţie de către client, documente ce vor fi mentionate la cap. 1.1 si anexate raportului. 1.9. Documentatia necesara pentru evaluare Evaluarea include toate cercetarile, informatiile, rationamentele, analizele si concluziile necesare pentru a ajunge la valoarea estimata. Aceasta activitate incepe atunci cand evaluatorul accepta o evaluare si se finalizeaza odata cu prezentarea catre client a concluziilor evaluarii. Etapele evaluarii sunt: - Definirea problemei de evaluare - Stabilirea termenilor de referinta - Culegerea datelor si descrierea proprietatii - Analiza de piata - Aplicarea abordarilor in evaluare - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii - Raportarea Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Materiale metodologice ale Asociatiei Nationale a Evaluatorului din Romania (ANEVAR); - Standarde de evaluare a bunurilor — Ed. 2020; Raport de evaluare-Teren intravilan cu constructie, str.Cazasului, nr.22, mun. Braila - Definitii SEV; - Standarde generale: SEV100 - Cadru general; SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 — Documentare si conformare; SEV 103 - Raportare; SEV104-Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 Abordari si metode de evaluare - Standarde pentru active: SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; SEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile; - Standarde pentru utilizari specifice: SEV 310 -Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului, SEV 400 - Verificarea evaluarii; GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumutului; - Legislatia din domeniu;. - Ordonanta Guvernului nr. 24/2011 privind masuri in domeniul evaluarii bunurilor; - Legea 99/14/04.2013 pentru aprobaea OUG 24/30.08.2011 - privind unele masuri in domeniul evaluarii bunurilor. Legea a fost promulgata prin Decretul Presedintelui Romaniei nr. 373/1 1.04.2013 si publicata in Monitorul Oficial nr. 213/15.04.2013, partea | cu intrare in vigoare in data de 19.04.2013; 1.10 Ipoteze. lpoteze speciale Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; > Informația furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solului sau structurii clădirii (părților ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; > Noi nu am făcut nici o investigaţie şi nici nu am inspectat acele părți ale clădirii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalațiilor; > Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; > Din informaţiile deținute de către evaluator şi din discuțiile purtate cu proprietarul imobilului, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietății evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunoştinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. > Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; > Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării; > Valoarea de piață estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; > S-a presupus că legislația în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; > Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ţinând seama de tipul valorii exprimate si de informațiile disponibile; > Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat, neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informații de care acesta nu avea cunoştinţă; > Dacănu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorii nu au cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății [inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundația, etc.), sau asupra condițiilor adverse Raport de evalvuare-Teren intravilan cu constructie, str.Cazasului, nr.22, mun. Braila de mediu [de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorilor. Evaluatorii nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu sunt responsabili pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 1.10.2 Ipoteze speciale — 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare vyYv Y Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici părţi ale [...]