HCL 575/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.575 din 80.10.2026 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unui teren ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent în fața spațiului comercial existent. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 193044/19.09.2026, precum și adresa nr. 217/10.08.2026 a societății PATISTAR S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila nr. 146279/10.08.2026; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 178581/22.09.2026, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C. L. M. Brăila, înregistrate sub nr. 197955/28.10.2026 și nr. 197518/27.10.2026; În conformitate cu prevederile art. 861 alin. (3) Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 367 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor, precum şi ale H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. Brăila nr. 397/30.07.2026; În baza art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a) și art. 297 alin. (1) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungiri, a terenului în suprafață de 46,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr. 2, societății PATISTAR S.R.L. în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spațiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa nr. 1 la H.C.L.M. Brăila nr. 397/30.07.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. l (3) Preţul chiriei este de 5,26 lei/mp/lună conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU - EDUARD BRĂILEANU / 2 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANENA NE. | 2A Mor 4 TI5 130.10 2026 4] ş 3 3 i) A yl i + 423440 vi i ul i vu | 28 i ţ vVy MI FA av v vyY v| Onw vV „v v |i i Voy WVYy 7 | vV V',vV 21.58 2089 22allYv vYyv ZI 21.42 ă 5 y, Y 2.37] 21.42 20.88. 223 i 27 PL 078 o 20,92: 20.91 21.22 5718 EET 20.89 e 320.92 i T i 2091 20 potuar 20.85 i 20.90 (Oana | 20.88 20.85 20.8730,83 20.8 E 20.86 | 21.16 (0) Leateaat | Oac 20.94 IE 100793 + 20.9 ———— 20.89 F 423420 | Strada Imparatul Traian ate ai UE | .. nr 22.93 Nume |! COORDONATE STERILO'70 o Ba Pe x vo 22.93, ni a EZI5TETA 25.80 Te = ae E) IE 87007 | i are EET 21.52 29 22) 9 N] NC 3968 Iv |! STAVER [ULIAN y i PUNCTE PE CONTUR S? =, Xim Yim V f CITI ă s2uob VI! Fi 22.94! 23.04 |! IE 75818 îi TITI Sea lei A, (5) 4ă, 12955032 EZEFIEPII IV = EI ă 14 12939028 73351987 23400 N 8 8 ic) PUNCTE PE CONTUR IMOBIL vi Ss | E Nume COORDONATE STEREO'70 v |! [zi pete x) vim V| 9) | 93.19 ATI V| ! E Ig) 4 2 en 73539.73, a FETITEEZI as [237| 8 23 058383, 42335 EREI IE Sa V||21.44 9) 23.05 e S 423403.98 733533.66 | 622 e i i era 72353336 n Lă 123395-61 vi 23.04 23.1 2 KL] LA IE 75082 EI 429386.30 Ezra v | TCAN IONEL 40, (23090 73351983 V| L ş egenda: | E A y Ci e ED [€)) Stalp tezon (0) Numar postal v AS orapac O Canalizare IE 75818 Numar cadastral 42338) S cERWIPICAT € $ G Hiaran 7 Cota A 2 + + + — Spatiu verde - PI . 423380 i e Pom ____ Drura Supratete salicitite pentru inchiriere : Ă N i Ey = p z sili, =2mp ce face parte din [E 100793 VI ui ui Ni] 0756 Și anou gaze Constructii intabulate S2=25mp ce face pante din IE 87007 Iv n - Cosmin o e E) să TRADING AM API, 38 DENUMIRE PROIECT :Documentatie cadastrala V Tel. 0723 690700 in vederea inchirierii terenurilor în Ea 0 AN Beneficiar : SC PATISTAR SRL CUL:RO17231336 Alocizal e seria ROI 0758 Loc. Braila „Strada Imparatul Traian nr.2 i pecificatie | Nume |Semnatura Titlu plansa : PLAN TOPOGRAFIC pă - SCARI Mun. Braila,Strada Imparatul Traian nr.2 Verificat | Mocanu M| ii Imobil identificat cu IE 75818 Masugg | Mocanu M Data: ISTEM DE PROIECTIE Stereo 70 Deseii vocanu MI] lunie 2026 | CGȚA DE REFERINTA Marea Neagra 1975 ANA Ne A ZA Hour) NB, 375,/30.10..2026 LR Z Corr autog Ș. TROCAN > 7 CORNELIU ALEXANDRU Legitimatia Nr. 16782 „h Valabil 2026 AI Ru stare: E, A j EA că Și SAN VAR 22 AŞ) ASA RAPORI DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Mun. Braila, str. Imparatul Traian, nr. 2, jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAP 1. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun. Braila, str. Imparatul Traian, nr. 2, jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea determinării chiriei minime de piață aferente dreptului de folosință asupra suprafeței de teren aparținând domeniului public al Municipiului Brăila, în scopul stabilirii nivelului chiriei ce urmează a fi perceput pentru utilizarea terenului în vederea realizării unei construcții de tip terasă.” Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 89 Data evaluarii 18.09.2026 18.09.2026 Data raportului Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA a Dreptul de proprietate evaluat Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.2644 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 300.00 1579.32 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 12.00 63.17 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 1.00 | 5.26 Valoarea minima a redeventei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 18.09.2026 Z LR SRI ră i Pg TROCAN 4 1 contul AlEtanonu Y Legitimatia Nr. 16782 + e . Vali 2026, Ste Ca 3.5 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. DATA 18.09.2026 Semnatura, i TROCAN N 13 CORMELIU ALEXANDRU a ţ Legiimatia Nr. 16782 ; ks (A atatea | YA CAP II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru 5I COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 itimaţie 2 valabilă EVALUATORULUI | | “* Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc, Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea determinării chiriei minime de piaţă aferente EVALUARII dreptului de folosință asupra suprafeţei de teren aparținând domeniului public al Municipiului Brăila, în scopul stabilirii nivelului chiriei ce urmează a fi perceput pentru utilizarea terenului în vederea realizării unei construcţii de tip terasă.” TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 - „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. DATA EVALUARII Data evaluarii 18.09.2026 Data raportului 18.09.2026 | Data inspectiei | 18.09.2026 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subicctul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprictate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuic să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea și analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, etc - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influențeze valoarea, Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu sc asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia cvaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate pusc la dispoziţie de proprictar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile cconomice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprictăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului în care [...]