HCL 576/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.576 din 80.10.2026 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/81.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 194590/21.10.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 191836/19.10.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 197959/28.10.2026 și nr. 197519/27.10. 2026; În conformitate cu prevederile art. 294 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04. 2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022 și nr. H.C.L.M. Brăila nr. 87/27.02.2026; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art.297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08. 2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafață de 10,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Piaţa Poporului adiacent nr. 24B, ap.1, parter, proprietatea societății AGRO MDP S.RL,, pentru schimbare de destinație din spațiu comercial în cabinet stomatologic, cu lucrări de recompartimentare și extindere conform C.U. nr. 865/22.07.2026 și extras de Carte funciară cu NCP 94007. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 498/28.09.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 6,96 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Celulozei nr. 40, bloc Mesteacăn, scara 3, ap. 42, parter, proprietatea doamnei [persoană fizică] și a domnului [persoană fizică], pentru intrare în legalitate și închidere balcon — construcţie cu caracter provizoriu — conform A.C. nr. 551/08.07.2014. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 498/28.09.2026 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Nivelul chiriei este de 4,0745 lei/mp/lună, conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 72/16.06.2014, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU - EDUARD BRĂILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PQ-09-02.01.05/rev.0 ii” ANExA NR. | Pa Se III PIUBCIIIat DI UGIIILALC A LIIUDIIUIUI ZA ICH NR Fe 10. 2096 Scara. | : 100. NE, padastraj, |Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA “TUI 10mp Mun. BRAILA. ” strada Piata Poporului adiacent nr. 24B NE.R. 9: Cartea Funciara nr.] UAT] BRAILA 423443.71 423443.76 5 = me EN a — = s a | NCP 87533 7 : 8.86 4 = ] ] L/S A PS * = a E = N rampa, scari acces i E, E 6 i 3 2 2 j ta P orului ă Co Îi A 425438. 18 str. Piata Pop SC e unbilers A. Date referitoare la teren Nr. parcela __| Cod rupa destinatie] — Categorie de folosinta Suprafalo din masuratori Mentiuni LI TDI Ce 10 1-2,3-4 nematerializat, 1-4, 2-3 (partial)constructii TOTAL 10 Nota: extindere a constr. Cl inscrisa in CF 87533 FI B. Date referitoare la constructii Mentiuni Cod Censir.__ |Cad rupa Denumire s construita lo sol „Total Sup : asuratori = |O0mp ras elena coriăpima acte = 1l0mp- .„Exe O k2 ing. MOCANU pa A ” i 2 Confirm executa, tihnsualof corectitudinea intocminiEdor une corespondenta acesisța ci realităti$ Semnatura si stampilă, ȘI MA Dat 10ăătzaj ata: A) Rp Confirm introduce, intobi i-j lermtperata EPEgsuâMOBILIARĂ. i ra SIDA ORA GHE SILIER Pe SR, (0 Data: ANZxA N8.2 LA Hei NR. 576/30.10.20% e! A OS Z Peaalusate “ autor f . N 2” TRocaN d S Ei | 1 CORNELIU ALEXANDRU 2 ei Le )) = (a 16782 CĂ LA za 1 (A „. Valabil 2026 W& p i GL ae Sa N E Ctatzarea: pt Ab | = E <A 5» (3 Ss SSC Apa o, = e, Sa m RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Mun. Braila, Piata Poporului adiacent nr. 24B, jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 7 4 CAP I. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Mun. Braila, Piata Poporului adiacent nr. 24B, jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 90 Data evaluarii 18.09.2026 18.09.2026 Data raportului Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA 94007 Dreptul de proprietate evaluat Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.2644 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 174.00 916 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 6.96 37 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.58 | 6.96 Valoarea minima a redeventei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 18.09.2026 LR > d i mate SE TROCAN XE 3 CORNELIU ALEXANDRU 4 Leghimaria Nr, 16782 E; + „Valabil 2024 , ZA pet [i al 4 ANEVAR 25 77 LI A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate și corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. DATA 18.09.2026 Semnatura, A 2 ocean aş Î3 CORNELIU ALEADnu & Legitimania Nr. 16; Fi 5 Valibti 2026, y CAP 1]. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 15782 valabilă 2026 egitimaţie r. vi ilă EVALUATORULUI | | “* Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str, Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandruOyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornel yahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea inchirierii unei EVALUARII suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. DATA EVALUARII Data evaluarii 18.09.2026 Data raportului 18.09.2026 Data inspectiei 18.09.2026 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pc parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date și informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe propritate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluări Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. . în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www,.multecase.ro., www. lajumate.ro, etc - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 2 Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprictar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii salc, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al cvaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprictăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis alt [...]