HCL 537/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.5237 din 27.09.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 747,00 mp, situat în Brăila, str. Danubiului nr. 12, NCP 72342, în favoarea societății „Banca Comercială Română” S.A., teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresele societății „Banca Comercială Română” S.A., înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. M200164/25.06.2024 și nr. M225651/21.08.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 506/27.09.2023, anexa 1.164, poziția nr. 11; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) it. c) și alin. (6) lit. b) din OU. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A NRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 747,00 mp, situat în Brăila, str. Danubiului nr. 12, NCP 72342, în favoarea societății „Banca Comercială Română” S.A., teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 şi C4, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 45,59 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSTANȚIN SÎRBU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 inu ȚÂRDIRA, sapt) EDEA AERO, [RED 0EpaV BEES) Di BNEPRRa dare 39400 2072/80/01 :015Q Q YIIQ931Y9 'SZ20 "AN '3-8-0Y :VIU3S Nr YIONVIO VOINOUZA Văd Binjouues sea otda wi “entezea mun sifiEi Danjouuo$ emezeodin23 ji eiens9pz3 misonraunaep 1ouivepea manuauunu 1 zapeieumoua Basiinatae snrueă amnatuie 1 Bi3udetu ajep «p B708 vi IMjMpReun eausanperiuj uanyvea 4 YSWID "6102/1551 "UN "F-6-0u :VRN3S tsaja0dauj 155 dO104Hi 9S :juoinzexg ISA dus+ 2 =0192ns0wa OIPIOL Dlojozdns = mt one mp om a marei] SED pa ia PETE TIT BOLD CUTII AD ROL tPame ora 103, aaimaaete Spa = = = zar TVI01 [ZEII si va 7 I6I355 AB7BVoxoue S7 [ZI Ig (OTIDEZUIEI SS EZ) 7 duizes 25 TOTI dA 1PIUI6 IQ BOUL UTB07D3USA_AIpaE EZI3 Sa 1 [C.I ECaI TI tunsiuopi jouinsisueo otojesdns| ounuusaa |__poo, V19NĂLSNOD V1 3NYOII4343ă 31Y0 '6 = zz ÎVI01 VOIT” SP PIB 23 TIET FITI 33 n (dur projoIREia| "Dauisorop ap | Bre35ă punga wipriosdns uo5ale2 sovunui N3U3L VI 3UYOLI4333Y 3Lvo "v aa IBiriseu -E7oj5IanŞ]Iozisope3 3] 1 băre 00z:1 puoos injnjiqotui o aDpiuijsp !s țuatupsojdue ap ublg ve-ti pa-mesvat = SECRETAA LON CONFCEu it] S4'€ Zsa S 934 srai si ere INIDIQnUCQ “25 10134 d+ 1014206 1054300 |! Gigi Lia di ASGLL d2N [ep sri opt 533 6t:Evist -E2IUDI3A| 1s Aneaj6IQ poza 97 văz to 27/2z5 or pe DRE LX Este e pe e pie așiee aa) ANEXA MP 2 ZF Hart NR. 53%/2poa. 2024 Banca Comerciala Romana S.A. Str. Danubiului 12, Braila, judetul Braila RAPORT DE EVALUARE 31 mai 2024 Pregatit pentru: Pregatit de: BANCA COMERCIALA ROMANA S.A. COLLIERS VALUATION AND ADVISORY Accelerating success. CONTACT AFI Park Floreasca Calea Floreasca nr. 169A, Cladirea A, Etajul 2, Biroul nr. 2 Sector 1, Bucuresti, Romania Tel: +40 21 31977 77 www.colliers.com Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Colliers Colliers promoveaza ocrotirea mediului inconjurator atat in piata imobiliara, cat si in alte domenii. Incepand cu propria noastra afacere, reducem consumul de energie si actionam in scopul protejarii mediului inconjurator. Acest raport a fost tiparit fata- verso pentru a reduce consumul de hartie. Colliers isi incurajeaza clientii si partenerii sa participe la lupta impotriva _risipirii resurselor pentru imbunatatirea conditiilor de viata. Pagina 2 Colliers Cuprins TERMENI DE REFERINTA Identificarea evaluatorului.. Identificarea clientului Identificarea utilizatorilor desemnati Proprietatea supusa evaluarii Drepturile de proprietate evaluate Moneda evaluarii Scopul evaluarii . Tipul valorii Abordarea in evaluare. Data inspectiei Data evaluarii Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si limitari... Natura si sursa informatiilor utilizate Ipoteze si ipoteze speciale........... mean Restrictii de utilizare, distributie sau publicare, aaa Confirmarea conformitatii cu standardeie de evaluare... mreana aaa PD (i co Go Co 6 00 09 3 SI Iu ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Romania - mediul macroeconomic . Judetul Braila - prezentare generala Piata terenurilor DESCRIEREA-PROPRIETATI |. cea eee că cereau aa E oi Tic datata it 21 Situatia juridica . Localizare Descrierea proprietatii. Cea mai buna utilizare Fotografii EVALUAREA PROPRIETATII... Scopul evaluarii Standardele de evaluare... nenea anna Tipul valorii Metodologia de evaluare. Valoarea de piata Limita minima a redeventei anuale. : [cop [n [1 PRO PREZUMTII SI CONDITII LIMITATIVE „moasa a eee e ORI 35 ANEXE LA RAPORTUL DE EVALUARE. Anexo 1: Abordarea prin piata... f Anexa 2: Documente primite....... Anexa 3: Proprietati comparabile . Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Pagina 3 Colliers 31 mai 2024 In atentia: Georgiana Anghelus Supervizor Biroul Managementul Contractelor de Inchiriere Directia Managementul Proprietatilor Imobiliare Banca Comerciala Romana S.A. Stimata Doamna Anghelus, RE: Evaluarea proprietatii imobiliare siuate pe strada Danubiului:12, Braila, judetul Braila. In conformitate cu comanda nr. 6000012171 / 23.05.2024, prezentul raport de evaluare exprima opinia Colliers Valuation and Advisory cu privire la valoarea de piata a terenului situat pe strada Danubiului numarul 12, Braila, judetul Braila. La solicitarea Clientului, prezentul raport de evaluare include si estimarea cuantumului minim al redeventei anuale, in vederea concesionarii terenului subiect, pe o perioada de 25 de ani. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pentru a fi utilizat de catre client in scop intern, ca suport in cadrul procesului de acordare a unui drept de concesiune sau a altui drept real, in conditiile legii. Ca atare, acesta nu poate fi utilizat pentru alte scopuri (e.g. garantarea imprumutului, raportare financiara, stabilirea bazei de impozitare etc.) fara acordul scris prealabil al consultantului si modificarile necesare realizate asupra documentului, astfel incat sa corespunda cerintelor noului scop. In conformitate cu datele furnizate de reprezentantii clientului si in concordanta cu observatiile realizate in cursul inspectiei, proprietatea imobiliara analizata este reprezentata de un teren intravilan cu o suprafata de 747 mp, conform masuratorilor cadastrale, situat pe strada Danubiului numarul 12, Braila, judetul Braila, pe care este edificata o cladire detinuta de BCR. Evaluarea a fost realizata pornind de la informatiile referitoare la proprietate, care au fost puse la dispozitie de reprezentantii clientului, si de la cele observate in cursul inspectiei, si a fost efectuata in concordanta cu datele culese din piata, in baza unui proces de analiza intern, incluzand surse de informare precum agentii imobiliare locale, presa de specialitate, pagini de internet specializate si baza noastra de date interna. Evaluarea a fost realizata in concordanta cu standardele de evaiuare aplicabile in Romania la data evaluarii. Rezultatele evaluarii trebuie analizate luand in considerare ipotezele si conditiile limitative mentionate in acest raport. Pe baza analizei situatiei prezente de pe piata imobiliara si a tendintelor viitoare prognozate, dupa examinarea tuturor informatiilor disponibile considerate relevante pentru prezenta evaluare, este opinia evaluatorului ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare care face subiectul prezentei evaluari, estimata prin abordarea prin piata, metoda comparatiei directe, este, la 31 mai 2024: 171.000 EUR (rotunjita de la 171.063 EUR) La solicitarea Clientului, am estimat si cuantumul minim al redeventei anuale in vederea concesionarii terenului subiect, pe o perioada de 25 ani, astfel: 9,16 EUR/mp/an, echivalent a 0,76 EUR/mp/luna, echivalentul a: 45,59 Lei/mp/an, echivalent a 3,80 Lei/mp/luna (calculat confo+rn curs BNR din data de 31.05.2024) Valorile de mai sus nu contin TVA. Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Pagina4 Colliers Din cauza situatiei geopolitice actuale - conflictul armat intre Federatia Rusa si Ucraina, exista un risc de crestere a incertitudinii nivelului investitiilor in piata imobiliara din tarile europene. Astfel, valoarea de piata a Proprietatii analizate se poate modifica odata cu desfasurarea evenimentelor. Aceasta situatie poate afecta, de asemenea, lichiditatea pietei imobiliare. In aceasta situatie, va recomandam o actualizare/verificare a evaluarii la perioade mai scurte de timp. Confidentialitate Raportul prezent este confidential si se adreseaza in mod exclusiv clientului si auditorilor acestuia, si nu poate fi folosit in alte scopuri decat cele declarate in prezentul raport, precum nu poate fi dezvaluit niciunei terte parti, fara acordul scris al consultantului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva. Nicio referinta cu privire la prezentul raport, sau informatie din acesta nu poate fi inclusa partial sau in intregime in niciun document publicat, declaratie sau circulara, si nici in vreo comunicare catre terte parti, fara acordul scris al consultantului cu privire la forma si continutul in care va aparea informatia respectiva. Inainte a reproduce sau de a face referire la prezentul raport intr-un document, declaratie sau circulara, si inainte de a divulga continutul acestuia sau a unor parti din acesta, oral sau in alt mod, catre o terta parte, consultantul trebuie sa-si exprime in scris acordul cu privire la forma si continutul in care va fi publicata sau divulgata informatia respectiva. Pentru a evita orice dubiu, acordul consultantului este necesar chiar daca se face sau nu referire la numele acestuia si chiar daca parti din raportul prezent sunt combinate cu altele. Declaram ca nu avem niciun interes asupra proprietatii analizate, in forma sa curenta sau viitoare, si ca onorariul aferent evaluarii realizate este independent de rezultatul acesteia. Evaluatorii nu garanteaza indeplinirea niciunei estimari din cadrul acestui raport, desi acestea au fost pregatite temeinic, pe baza experientei noastre acumulate, in urma cercetarilor intreprinse si a informatiilor ce ne-au fost puse la dispozitie. In consecinta, valorile rezultate ar trebui privite ca fiind „cele mai bune estimari” ale valorii obtenabile. Apreciem faptul ca am avut ocazia sa pregatim acest raport de evaluare pentru dumneavoastra si va stam la dispozitie pentru orice intrebari sau ciscutii pe marginea sa. Cu stima, Colliers Valuation and Advisory Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Pagina 5 TERMENI DE REFERINTA Colliers Identificarea evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost realizat de Colliers Valuation and Advisory, membru corporativ al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) (autorizatie nr. 0330). Evaluatorii implicati in realizarea lucrarii de evaluare poseda calificarile, abilitatea si experienta necesare pentru efectuarea unei evaluari in mod obiectiv, nepartinitor, etic si competent. Evaluatorii nu au nicio legatura materiala sau implicare cu proprietatea care face subiectul evaluarii sau cu entitatea care a solicitat evaluarea. Identificarea clientului Raportul a fost pregatit la solicitarea Banca Comerciala Romana S.A. Identificarea utilizatorilor desemnati Raportul a fost pregatit pentru a fi utilizat de Banca Comerciala Romana S.A. Proprietatea supusa evaluarii In conformitate cu datele furnizate de reprezentantii clientului si in concordanta cu observatiile realizate in cursul inspectiei, proprietatea imobiliara analizata este reprezentata de un teren intravilan cu suprafata de 747 mp, conform masuratorilor cadastrale, situat pe strada Danubiului nr. 12, Braila, judetul Braila, inregistrat in cartea funciara numarul 72342 a localitatii Braila, cu numarul cadastral 72342, pe care este edificata o cladire detinuta de BCR. Drepturile de proprietate evaluate In conformitate cu extrasul de carte funciara primit, terenul analizat, avand numarul cadastral 72342, cu suprafata de 747 mp, conform masuratorilor cadastrale, este detinut de Municipiul Braila. Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, editia 2022: „Titularul [dreptului deplin asupra unui bun imobil (i.e. teren, constructie) definit], in virtutea acestui drept, este indreptatit sa exercite singur toate prerogativele conferite de acest drept (i.e. posesia, folosinta si dispozitia) si, totodata, este indreptatit sa „dezmembreze” dreptul sau de proprietate prin consimtirea ca anumite prerogative sa fie exercitate de alte persoane, ca drepturi reale, dezmembraminte ale dreptului de proprietate” (SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare, paragr. 20.2 bis. (a)) In conformitate cu extrasele de carte funciara primite, nu exista sarcini asupra proprietatii analizate. Prezenta lucrare a presupus evaluarea dreptului de proprietate deplin asupra proprietatii analizate, si, ca atare, a fost realizata sub ipoteza ca aceasta nu este grevata de niciun fel de sarcini. Moneda evaluarii Toate valorile din prezentul raport au fost estimate in Euro, moneda de referinta utilizata pe piata imobiliara din Romania. La solicitarea clientului, am exprimat valorile estimate si in Lei, conform curs de schimb la data evaluarii, 31 mai 2024: 1 EUR = 4,9767 RON. Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Pagina 7 Colliers Scopul evaluarii Prezentul raport de evaluare a fost realizat pentru a fi utilizat de catre client in scop intern, ca suport in cadrul procesului de acordare a unui drept de concesiune sau a altui drept real, in conditiile legii. Raportul de evaluare nu poate fi utilizat pentru alte scopuri (e.g. raportare financiara, garantarea imprumutului, stabilirea bazei de impozitare, tranzactionare etc.) fara acordul scris prealabil al consultantului si modificarile necesare realizate asupra documentului, astfel incat sa corespunda cerintelor noului scop. Tipul valorii Avand in vedere scopul evaluarii, a fost estimata valoarea de piata a proprietatii imobiliare analizate, care, in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2022, publicata de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, este definita dupa cum urmeaza: „Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” (SEV 104 - Tipuri ale valorii, paragr. 30.1) La solicitarea clientului, prezentul raport de evaluare include si estimarea cuantumului minim al redeventei anuale, in vederea concesionarii terenului subiect, pe o perioada de 25 de ani. Abordarea in evaluare Avand in vedere caracteristicile proprietatii evaluate (i.e. teren intravilan considerat ca fiind liber de constructii), valoarea de piata a acestuia a fost estimata utilizand abordarea prin piata, metoda comparatiei directe. Data inspectiei Inspectia proprietatii imobiliare subiect a fost realizata de Lidia Apetrei, un colaborator al Colliers Valuation and Advisory, pe 31 mai 2024, in prezenta reprezentantului Clientului, domnul Enache Sorin Catalin. Data evaluarii Proprietatea imobiliara a fost evaluata la data de 31 mai 2024. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului si limitari Precizam ca nu au fost realizate: + examinarea din punct de vedere juridic a documentelor de proprietate sau a inregistrarii acestora la organele administrative si fiscale abilitate; + masuratori ale suprafetelor proprietatii evaluate; + investigatii in ceea ce priveste conditiile geotehnice, inciusiv potentiale probleme de contaminare sau alte riscuri privind mediul; . verificarea disponibilitatii serviciilor a= utilitati necesare (de exernplu, retele de electricitate, gaze, apa si canalizare) la capacitatea adecvata; Banca Comerciala Romana S.A. | 31 mai 2024 Pagina 8 Colliers e cercetari arheologice. Natura si sursa informatiilor utilizate Analiza inclusa in prezentul raport se bazeaza pe informatii scrise si verbale primite de la o varietate de surse din interiorul sau exteriorul companiei clientului, pe care le-am considerat de incredere. Informatiile referitoare la proprietatea analizata au fost primite in format electronic de la reprezentantii clientului si au inclus: e extrasul de carte funciara pentru informare nr. 29623 / 25.04.2023; * extrasul de carte funciara pentru informare nr. 42409 / 10.05.2024; + certificat de urbanism nr. 786 / 28.06.2024; + documentatie cadastrala. Analiza pietelor imobiliare specifice a fost realizata pe baza unei cercetari amanuntite realizate de catre Divizia de Cercetare a Colliers. Sursele noastre de informare au mai inclus date de piata obtinute in urma unui proces de analiza intern, care a avut in vedere baza de date proprie, informatii de la agentii imobiliare locale, informatii de la vanzatori si cumparatori activi pe piata, informatii din publicatii sau site-uri specializate. Daca orice informatie sau prezumtie pe care este bazata evaluarea este ulterior calificata ca fiind eronata, valoarea estimata in prezentul raport este posibil sa fie de asemenea incorecta, impunandu-se o noua analiza in acest sens. Ipoteze si ipoteze speciale In concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2022: „Pe langa stabilirea tipului valorii, deseori este necesar sa se formuleze o ipoteza sau mai multe ipoteze, pentru a clarifica fie starea activului in cadrul schimbului ipotetic, fie situatiile in care se presupune ca activul se schimba. Astfel de ipoteze pot avea un impact semnificativ asupra valorii. Aceste tipuri de ipoteze se im [...]