HCL 50/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA | CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.5O din 22.01.2025 Privind: Aprobarea vânzării locuinței situată în Municipiul Brăila, str. Petru Maior nr. 35, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 324.656 lei pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Petru Maior nr. 35 lot 1, compusă din 4 camere, bucătărie, 2 holuri, wc și baie în suprafață utilă Su=de 80, 60 mp, construcţia C2, înscris în Cartea Funciară nr. 91288, având număr cadastral 91288 — C2, precum și pentru cota indiviză de teren de 214,67 mp, reprezentând: 111,00 mp teren aferent locuinţă și 103,67 mp teren curte necesar bunei folosințe a locuinţei, indiviz din suprafața totală de teren de 702,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 91288, având număr cadastral 91288, beneficiari fiind doamna NEGOIŢĂ MARIANA și domnul NEGOIŢĂ PETRACHE, conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GABRIEL - DUMITRU DIMA CONTRASEMVEAZĂ SECRETAR GENERAL, St s/ ION DRĂGÂN F-PO-09-02.01.05/rev.0 A1IERA 1A HUH 1.90 Gliu 220/2005 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S,A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str. Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500, tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantQxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.l. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ PETRU MAIOR, NR. 35 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA — S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: NEGOIŢĂ PETRACHE și NEGOIŢĂ MARIANA DECEMBRIE 2024 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Car, Brăila, str. Petru Maior, nr. 35 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL 'rezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. "IERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. 1specţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la ata de 05.11.2024 — 18.12.2024. Data de referinţă este 18.12.2024, cursul de referință al .uro este de 4,97 lei. . )biectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 10081 — C2, ituată pe str. Petru Maior, nr. 35, municipiul Brăila. copul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu ontractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. repturile evaluate 1 urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat mplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea supra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. eneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, acretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii ste de: Pv = 324.656 lei otă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel ANI Dan — Expert evaluator, atestat ANEVAR zultatului lucrării, precum şi libsa reselor personale ale evaluatorilor, în legatură cu oprietatea evaluată. N z C. SIERRA QUADRANT Aur NG GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea PR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. o . RAPORT DE CALCUL N Brăila, str. Petru Maior, nr. 35 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, bră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările 'ficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. semenea, certificăm că: nalizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; valuatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; norariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; “aluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; /aluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate vre este evaluată; raluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu :cepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea portului. ANGHEL EMIL 1 :RT EVALU zu RAPORT DE CALCUI Brăila, str. Petru Maior, nr. 3: Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A Sâ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRI 1.1. Obiectul lucrării | Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 10081 - C2 situată pe str. Petru Maior, nr. 35, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.12.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul Proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. * acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. DR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. u RAPORT DE CALCUL . Brăila, str. Petru Maior, nr. 35 h ale de informare ;gea 10/2001; :gea 112/1995; acret 256/14.07.1984; iteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; dicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru atistică. ă: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. Slauza de nepublicare tul de calcul, în întregime, parţial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, ară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă 'luatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 2esponsabilitatea faţă de terţi rtul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul natarilor: consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, Jată şi în nici o circumstanţă. Slauza de responsabilitate t raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar iatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria ndere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în act, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR ânia. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietăţii, descriere juridică | uarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. P.AF.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul entei lucrări, următoarele: )ocumentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. :eleveu pentru clădire. sontract de închiriere nr. 30359 din data de 20.05.2024 și anexe. menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct 'edere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de 1 în prezenta lucrare. = 400 0DR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP RAPORT DE CAL Brăila, str. Petru Maior, n 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Petru Maior, nr. 35. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: > amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C2 — parter — 4 camere, bucătărie, 2 holuri, we și baie Su=80,60 mp; nr. ci 10081-C2, C.F. 10081-C2; Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are Suprafaţa totală de 214,67 mp; > Pardoseli — dușumea, ciment; = Incălzirea — fără încălzire; = Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; > Data P..F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. A S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. o. RAPORT DE CALCUL Ep Brăila, str. Petru Maior, nr. 35 uarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de a chiriaş. tăți: > Cu utilităţi sideraţii ecologice uatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce tează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. ecte juridice ilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. zficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE rma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, etul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii de: Pv = 324.656 lei : Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan — Expert evaluator, atestat ANEVAR SIERRA QUADRANTI CONSULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea ltatului lucrării, precum şillipşa iritereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu rietatea. |. FIŞĂ TEHNICĂ DE CALCUL NR.I "ENTRU LOCUINȚELE ŞI ANEXELE AFERENTE, AFLATE ÎN PROPRIETATEA ATULUI, ALTELE DECÂT CELE EXECUTATE DIN FONDURILE STATULUI SAU PRIN SPRIJINUL STATULUI CU, CREDITE ŞI EXECUȚIE nţă formată din: C2 — parter — 4 camere, bucătărie, 2 holuri, we şi baie Su=80,60 mp; nr. cad. 10081-C2, 0081-C2; ul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 214,67 mp, nr. cad. 10081, 0081. Chiriaş : Negoiţă Petrache şi Negoiţă Mariana. CARACTERISTICILE LOCUINŢEI Structura de rezistenţă a clădirii în care este situată locuința şi descrierea elementelor de “ucţii şi instalaţii: Fundaţia — caramidă stare satisfăcătoare Zidărie — cărămidă stare satisfăcătoare Şarpantă - lemn stare satisfăcătoare Învelitoare — tablă stare satisfăcătoare Planşee — lemn stare satisfăcătoare Tâmplărie exterioară - lemn stare satisfăcătoare Tâmplărie interioară - lemn stare satisfăcătoare Tencuieli exterioare drișcuite - da stare satisfăcătoare Glet de ciment - da stare satisfăcătoare Stucaturi - nu stare Vopsitorii de ulei - nu stare Calico vechio - nu stare Lambriuri - nu stare Ornamente şi decoraţiuni — nu stare Pardoseli calde — da stare satisfăcătoare Pardoseli reci — da stare satisfăcătoare Instalaţii sanitare - da stare satisfăcătoare Instalaţii electrice — da stare satisfăcătoare Instalaţii de încalzire — nu stare 1 de elementele de mai sus, starea locuinţei este satisfăcătoare, cu grad de finisaj inferior. nărul de niveluri ale cladirii — P. nărul de locuinţe din cadrul clădirii - 3. elul la care este situată locuinţa, pentru care se acordă despăguburi sau se vinde — parter. narul de camere ale locuinţei - 4. emul de încălzire al locuinţei (centrală de zonă sau termoficare, centrală termică proprie leserveşte exclusiv această cladire, cu gaze la sobe, sobe cu lemne) - fără încălzire. 'himea clădirii în ani — mai veche de 90 ani — conform fişei tehnice. ul locuinţei (Decretul nr. 256/1984, anexa nr.4, tabelul 1) — locuinţă cu pereţi din cărămidă, ze din lemn, șarpantă din lemn, cu instalaţii electrice, cu instalaţii sanitare şi fără încălzire. 2vee anexate (plan de situaţie, plan de nivel curent) — plan de situaţie, plan de nivel curent. uprafaţa utilă a locuinţei (măsurarea dimensiunilor interioare ale încăparilor şi calcularea suprafeţelor utile, conf. 12 din normele metodologice) locuinţă : 80.60 mp uprafaţa utilă a camerei de serviciu la subsol, demisol sau mansardă. mp “prafaţa utilă a pivniţei şi a boxelor de la subsol în folosinţă exclusivă a locuinţei. mp iprafaţa utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit. 0.00 mp iprafaţa utilă a grajdului. 0.00 mp nstrucţii anexe (tip, dimensiuni, vechime şi stare). mp III. EVALUAREA LOCUINŢEI loarea de înlocuire a locuinţei. (cost/mp corespunzător tipului construcţiei, regimului de înălţime şi gradului de — Superior sau inferior — prevazut în tab. Nr.1 din anexa nr.4 „la Decretul 256/1984. (mp) (lei/mp) (lei) (obs) Val. Înloc. 80.60 x 2,060.00 = 166,036.00 »area de înlocuire meră de serviciu, situată la subsol, demisol sau mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/1 984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 870.00 = 0.00 niţe, boxe în subsol în folosință exclusivă, mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/1 984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 625.00 = 0.00 ISă rezultată din retragerea de gabarit, mansardă (tabelul nr.1, din aneza nr.4, la Decetul 256/1 984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 590.00 = 0.00 „CAPITOL 1 - LOCUINŢE ŞI DEPENDINŢE = 166,036.00 lei ugă sau se scade, pentru existenţa sau lipsa unor instalaţii sau elemente de construcţii (tabelul nr.2, din anexa Decretul 256/1 984). ADAUGĂ ire centrală (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 85.00 = 0.00 'ucţia ţi echipamentul centralei termice (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 re cu gaze la sobă (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 e (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 a elementelor deosebite ce depăşesc caracteristicile gradului de finisaj superior (evaluate pe bază de deviz, nisii de spacilaişti). 0.00 (lei) CAD rea de carton bitumat, sita, şindrilă, stuff sau paie. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -35.00 = 0.00 or instalaţii: Cadă de baie -3,740.00 lei/buc Lavoar 0.00 lei/buc Chiuveta bucătărie 0.00 lei/buc Total -3,740.00 lei 3cuielilor exterioare. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 "daţiilor (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 li de pământ. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -58.00 = 0.00 CAPITOL 1 - LOCUINŢE ŞI DEPENDINŢE = 162,296.00 lei ie de nivel (tabelele nr.2 si 3, din anexa nr.2 la Decretul 61/1990). lei (lei) Val. 162,296.00 x 0.00 = 0.00 = 162,296.00 lei “ea coeficentului de uzură în timp (tabelul nr.3, din anexa nr.2, la Decretul nr.93/1977). lei (lei) Val. 162,296.00 X 0.40 = 64,918.40 CAPITOLUL III = 64,918.40 lei DAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ŞI A ORNAMENTELOR i de specialisti — se va anexa modul de calcul CAPITOLUL IV = 0.00 lei UAREA ANEXELOR LOCUINŢEI Nr.7 din anexa Nr.4 la Decretul 256/1984 si pentru uzura, tabelul Nr.8 din anexa Nr. 2 la Decretul 93/19//) al. 0.00 x 930.00 X 0.20 = 0.00 CAPITOLUL V = 0.00 lei AL GENERAL LOCUINŢE ŞI ANEXE = 64,918.40 lei :Ţ CONTR [...]