HCL 499/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARARIEA NR.A4A99 din 17.09.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERA ILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT ANRNRA STI E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Mihail Kogălniceanu nr. 9 C, bloc Neptun, sc.5, parter, adiacent apartamentului nr. 81, proprietatea pentru intrare în legalitate pentru construire și închidere balcon (nerespectarea AC nr. 813/24.07.2009) conform CU nr. 1405/10.11.2023 cu valabilitate până la 09.11.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 408/25.07.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,33 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de evaluator societatea Androniu Consulting S.R.L., potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenurile în suprafaţă de 8,00 mp ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, str. Vasile Lupu nr. 2, bloc B14, sc.2, parter, adiacent apartamentului nr. 21, proprietatea i, pentru intrare în legalitate -— extindere balcon (neresperctarea AC nr. 1071/29.09.2006) conform CU nr. 1474/26.10.2022 cu valabilitate până la 25.10.2024. (2) Terenurile ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 471/14.08.2024 și se identifică în planurile de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,9765 lei/mp/lună conform actului adiţional nr. 7 la contractul de închiriere nr. 88/28187/15.08.2006, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Hipodrom nr. 34, bloc B4, sc.1, parter, adiacent apartamentului nr. 14, proprietatea doamnei Istrate Nuţa și a DODI po . | pentru schimbare de destinaţie din locuinţă în birou expert contabil, recompartimentare apartament, construire windfang cu trepte, podest și alee acces — construcție cu caracter provizoriu conform AC nr. 542/09.08.2012 şi conform CF nr. 72011 — C1 — U17. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 471/14.08.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,9166 lei/mp/lună conform actului adiţional nr. 3 la contractul de închiriere nr. 68/23982/16.07.2012, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, cartier Progresu, Str. Progresului nr. 1, bloc A9 sc.2, parter, adiacent apartamentului nr. 21, proprietatea III N D:I::; pentru construire și închidere balcon — intrare în legalitate (nerespectarea AC nr. 424/04.07.2011) conform CU nr. 323/21.03.2024 cu valabilitate până la 20.03.2025. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 471/14.08.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,9765 lei/mp/lună conform actului adiţional nr. 2 la contractul de închiriere nr. 22/10011/21.04.2011, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOȘNEAG EU, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 xp AMR. LA HUNI u, 499 Aa ji AX. 093-404 Extras ce Flan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 101213 / UAT Brăila Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BRAILA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Braila LOC: BRAILA, STR JUSTITIEI NA. 1 COD POSTAL: 810017 TEL: 0239/629771, 0239/627207 Nr.cerere | 54558 :Ziua 30 Luna 05, "Anul 2024 Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru Imobi! număr cadastrai 101213 / UAT Brăila TEREN Intravilan Adresa: Loc. Braila, Str MIHAIL KOGAL.NICEANU, Nr. 9C, Bl. Neptun, Sc. 5, Et. parter, Ap. adiacent ap 81, Jud. Braila Comuna/Oraş/Municipiu: Brăila Î_ Nr. cadastral ] Suprafața măsurată ] Observaţii / Referinţe 101213 | 4 teren aferent extinderii apartamentului 81 inscris în CF | 72633-C1-U61 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 101213 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 101213 / UAT Brăila Incadrare in zonă scara 1:500 Document care conţine date cu caracter personal, pratejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 [| | acra rule poe ai email: officeQacos.n | ŞI EVALUARE MOB: 0722.633.370 [A] ANDRONIU „CONSULTING email: officeQacos.ro A ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor deţinute, certificom ca afirmațiile prezentate si susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitative specifice si sunt onolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare alin punct de vedere profesional Certificom ca nu avem nici un interes octual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un ocora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia savu unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele progromului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. S5.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Beclarajie: de CON OI TTIOLE scai aaa oii iai iai ăia taiati 2 7 SINTEZA = REZUMAT ŞI CONCINIZI ass azi e 05005005 0ED a 0 0000030050 00 aa 4 2 CONSIDERATII GENERALE. „.cmaneuaaeuaa 2.1]. Obiectul scopul și utilizarea e VOIE somasunoicăaăsiceiraiteuia clean iei teaca 5. 2:2; Prezeritarea Echlpel de EVENUCITE nasca inapoiat oaie e 5 2.3. Beneficiar... E ul 2.4. Data estimării valorii... 2:5, Inspecţia proprietății... 2.6. /poteze și conalții limitative 2.7. Boza de evolvore, tipul valorii Stimate... nana 28 Declararea contormității cu SEV.mmnncnnaaannenaennenea 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate 2.10. Drepturile de proprietate evaluate. 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... cancan Ț 37, Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nana 32 Pie rău colo Age l, ARI RE RI RR RR RI RI NR RINA a N a e RE e ea OR 7 33 Descrierea zonei de amplosore. ca 34 Descrierea OmMplOSAOMeNntUlUI „nana nanennannnaneneanenaeneananneanennenaeaneanena ana nenaanuaenenneneaneaaneneai 8 35. Deserierea CONSITUCȚIEIs sua ouă soi dă iai inna 36 (SUECIUI DNE JOI iat PD 0 a aaa 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... nnnnanannunaananeanaanaeneaneane 41 Cea mai bună Utilizare... nana nnenaanananaenaannaeanaanaanaauaeaaneaaneanneeaneea 42 ValOGVeZ TErenulij case cacao iasă ai osia ii ei iei ei 43 Estimarea ChIreI.«assessoăi aia eineaiosia iai EI ai 44 Calificarea evaluatorilor. 45. Declarația de conformitate (Certificarea valorii)... nannanaanennnvaranaza 2 157 Alegerea VIOI VOIE isaac 00 iai taiata 6 ANEXE... 61 Definiții şi termeni Qi evalvări)....n.naeuaenaenaenaennenneanenaaneanannanaeneanennananananananeauneneeaneaneaneneananananneanee 14 62'Că/eulele: E Vali lr)], n voia nisa 060635 ante edităitoata83e6880asan80u6ekeaăseupeacesiesissasea 15 53/59 aN de DIOȚE casca scana a DEI 09 E aro cati catia 17 64; ACTE: E VE Ti emcsasenea nn sonaseaeoneonaenenonaaenaneacăeogoi iad 03330370 a i că 18 65. Amplosoment BA PEN sasiu Raport de evalvare 3/Pogină tra În di 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă și a chiriei pentru terenului din Brăila, Str. Mihail Kogă/niceanu nr. 3C, bl. Neptun, sc. 5, parter, adiacent apartamentului nr. 81, jud. Brăila (4 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Doto evaluării 05-08-2024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49769 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 760 lei (40 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 73,33 lei (3,33 lei/mp). 1600 lei echivalent a 320 euro (396,31 lei/mp echivalent a 79,63 euro/mp) Suprafaţa este de 4mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscolitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții în condiţiile si lo valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau jurialice), iar în cazul persoanelor juridice in funcţie dle înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). E NOTĂ: La momentul inspecției s-a constat că suprafața |de teren împrejmuită și folosită de solicitant este mai mare decât cea din planurile de amplasament prezentate. Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniv 4/Pag S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Mihai! Kogălniceanu nr. 3C, bl. Neptun, sc. 5, parter, adiacent apartamentului nr. 81, jud. Brăila (4 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimorea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vedereo închirierii Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cozul de față, este închirierea. Utilizatorul evalvărij este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evaluare a fost intocmit dle Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL BRĂILA. 2.4. Data estimării valorii Data la core se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evaluator (ata evaluării) este 05-08-2024, Dota elaborării raportului este 05.08.2024 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspecția proprietății s-a făcut in data de 05-08-2024 2.6. /poteze și condliţii limitative Lo boza evalvării stau o serie de ipoteze si conalii limitative , prezentate în cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-o ținut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea sitvaţiei juridice sau o consideraţiilor privina titlul ge proprietate. Se presupune că titlul dle proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materiolul grafic din acest raport sunt incluse numoi pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate: Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea stvaliilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind medliul înconjurător, Se presupune că toate autorizații, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii in caarul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, oltele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință dle existența unor moteriale periculoase pe sau în proprietate, moteriole care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimotă se bazează pe |poteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea lvată în considerare. Volorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare o volorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în preolobil: Conţinutul ocestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului savu a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte mealii de informore fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței. pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continvare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Boza de evaluare, tipul valorii estimate Raport a S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Evalvorea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului, în concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, aşa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii odecvate şi a cuantumului chiriei, în vederea nchirierii, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimotă pentru care un activ sau o datorie ar putea fischimbat(ă) /a data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un morketing adecvat și în care părțile ou acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. 28 Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 astfel: SEV 700 - Coarul genera! SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR editia 2022; o gocumentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care ou fost puse la [...]