HCL 490/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.490 din 81.08.2022 Privind: Modificarea și completarea H.C.L.M. Brăila nr. 316/30.05.2022 referitoare la „Achiziţionarea de către Municipiul Brăila a imobilului situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 17, colț cu str. Pensionatului (construcția C1), NCP 71018- C1." CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea — Crican Alexandru; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și procesul —verbal nr. 25832/23.08.2022 al comisiei de negociere constituită prin Dispoziţia Primarului Municipiului Brăila nr. 1996/02.05.2022; Având în vedere raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1,2 și 5; În conformitate cu prevederile art. 863 lit. d) Cod civil, Legea nr.422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, art. 20 lit. i) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, art. 59 - 63 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 207/20.04.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (14) din OU. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: HOTARASTE Art.| H.C.L.M. Brăila nr. 316/30.05.2022 se modifică și se completează după cum urmează: 1. Art. 2 alin (3) se modifică și va avea următorul conținut: „ (3) Plata se va face în două tranșe, prima fiind de 300.000 lei, la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, urmând ca a doua tranșă, respectiv achitarea diferenței, până la concurența sumei de 900.000 euro, să se facă în termen de 5 zile de la data predării imobilului, dar nu mai târziu de 30.09.2022." 2. Se completează H.C.L.M. Brăila nr. 316/30.05.2022 cu un nou articol, art. 211, care va avea următorul cuprins: „211 Se aprobă modelul contractului de vânzare — cumpărare al imobilului situat în Brăila, Calea Călărașilor nr. 17, colț cu str. Pensionatului (construcţia C1), NCP 71018 — C1, conform anexei la prezenta hotărâre.” 3. Art. 3 alin. (1) se modifică și va avea următorul cuprins: „(1) Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila să semneze în formă autentică, contractul de vânzare — cumpărare al bunului imobil prevăzut la art.2"1 din prezenta hotărâre.” 4. Art.4 se modifică și va avea următorul cuprins: „Art.4 Predarea — primirea bunului prevăzut la art.1, se va realiza până la data de 30.09.2022." Art.ll Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE „ȘEDIN / - A SARAFOLEAN COMAN. ) i = “ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AX 2 EM, XA. PI] 0.2 2 [DRAFT] CONTRACT DE VÂNZARE — cu rezerva dreptului de proprietate — Între: BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A., persoană juridică română, cu sediul social în Calea Plevnei nr. 159, Business Garden Bucharest, Clădirea A, etaj 6, Sector 6, municipiul Bucureşti, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. J40/90/1991, înregistrată în Registrul Instituţiilor de Credit sub nr. RB — PJR — 40 — 008/1999, societate administrată în sistem dualist, cod unic de înregistrare 361757, reprezentată prin mandatari, [*] şi prin [*], ambii împuterniciţi conform procurii autentificată sub nr. 78 din data de 20.01.2021 la SPN „AUTHENTICA LEGIS”, cu sediul în Bucureşti, de Notarul Public Bianca-Alina Oprea, în calitate de şi denumită în continuare „VÂNZĂTORUL”, Municipiul Brăila, având sediul în mun. Brăila, Piaţa Independenţei nr. 1, jud. Brăila, C.Î.F. 4205670, având contul RO47 TREZ 1512 1A30 0530 XXXX deschis la Trezoreria Brăila reprezentată prin Dragomir Viorel-Marian, în calitate de primar, în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Brăila nr. 316/30.05.2022 privind achiziționarea de către municipiul Brăila a imobilului situat în Brăila, Calea Călărașilor, nr. 17, colț cu str. Pensionatului (construcția C1), NCP 71018-C1, prin mandatar [*], cetăţean român, cu domiciliul [+], identificat cu [-] seria [*] nr. [*]/[*] eliberată de [+], CNP [-], în baza procurii speciale autentificată sub nr. 2683/27.10.2020 de notar public Ralea Sorin-Dan, cu sediul în mun. Brăila şi a delegaţiei nr. [*]/[*] emisă de Primăria mun. Brăila, jud. Brăila, în calitate de şi denumită în continuare, „CUMPĂRĂTORUL”, având în vedere faptul că Unitatea Administrativ Teritorială MUNICIPIUL BRĂILA, în calitate de titular al dreptului de preemţiune conform prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare şi-a exprimat opţiunea în sensul exercitării dreptului de preempţiune pentru cumpărarea Imobilul identificat, în continuare, în clauza „Obiectul Contractului”, conform Hotărârii nr. 207/20.04.2022, Hotărârii nr. 316/20.05.2022 şi Hotărârii nr. [*]/[*].[-].2022 privind modificarea și completarea Hotărârii nr. 316/20.05.2022, date de Consiliul Local Municipal Brăila cu bună credinţă s-a încheiat prezentul contract de vânzare (denumit, în continuare “Contractul”), în următoarele condiţii: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Prin prezentul Contract, BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A., prin mandatari, vinde către municipiul Brăila, prin reprezentant legal, sub rezerva dreptului de proprietate, până la plata integrală a Preţului, conform art. 3 din prezentul Contract, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în municipiul Brăila, Calea Călărașilor nr. 17 (colț cu str. Pensionatului), județul Brăila, reprezentat de construcția având regim de înălțime S+P+3+etaj tehnic, având o suprafață construită la sol de 828 m.p., destinaţia de „construcții administrative și social culturale”, identificată prin număr cadastral 71018-C1, intabulată în cartea funciară nr. 71018 a localităţii Brăila (nr. CF vechi 2198), în baza Încheierii nr. 26065/13.04.2018 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brăila — Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brăila (denumită, în continuare, ca “Imobilul”). 1.2. Imobilul descris mai sus a fost edificat pe terenul intravilan situat la aceeași adresă, identificat prin număr cadastral 71018 (nr. cadastral vechi 2198), având o suprafață de 1.643 m.p., conform măsurătorilor cadastrale și 1.642,88 m.p., conform mențiunilor din contractul de concesiune, categoria de folosință „curți-construcții”, proprietatea municipiului Brăila, intabulat în cartea funciară nr. 71018 Brăila (nr. CF vechi 2198) în baza Încheierii nr. 747/09.02.2000 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brăila — Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Brăila (în cele ce urmează denumit, „Terenul”) 1.3. Vânzătorul exercită un drept de concesiune asupra Terenului pe care este edificat Imobilul descris mai sus (denumit, în continuare “Dreptul de Concesiune”), în baza contractului de concesiune nr. 121 înregistrat cu nr. 41361/20.12.1995, astfel cum a fost modificat prin actul adițional având nr. de înregistrare la BCR 4588/05.02.1997 și la Primăria mun. Brăila sub nr. 41361/05.02.1997 și prin actul adiţional nr. 2 înregistrat sub nr. 921/30.09.2011 (denumit, în continuare “Contractul de Concesiune”). 1.4. Odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului, Contractul de Concesiune va inceta, prin confuziune, iar redeventa se va datora de către Vânzător, în calitate de concedent, pana la data la care va opera transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului către Cumpărător. 1.5. De asemenea, odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului, Vânzătorul va transmite Cumpărătorului si bunurile mobile care se afla în acesta, bunuri ce vor fi predate Cumpărătorului pe bază de proces-verbal de predare-primire. Bunurile mobile descrise mai sus din cuprinsul procesului verbal sunt incluse in Preţul Imobilului, acestea aflându-se într-o stare de uzură avansată, ce nu justifică perceperea unui pret suplimentar din partea Vânzătorului. 2. MODUL DE DOBÂNDIRE. ISTORICUL PROPRIETĂȚII 2.1. Vânzătorul, BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ S.A., prin mandatari, declară că a dobândit Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, prin fuziune, ca societate absorbantă a societăţilor absorbite BCR Real Estate Management S.R.L. (fostă Financiara Concept Holding S.R.L.) şi Bucharest Financial Plazza S.R.L., conform proiectului de fuziune autentificat sub nr. 1137 din data de 30.09.2016, a hotărârii nr. 2.1. a Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor Băncii Comerciale Române S.A. autentificată sub nr. 1390 din data de 23.11.2016, a hotărârii nr. 3 autentificată sub nr. 1388 din data de 23.11.2016 a Adunării Generale a Asociaţilor BCR Real Estate Management S.R.L, a Deciziei Asociatului Unic al Bucharest Financial Plazza S.R.L. nr. 1 din data de 23.11.2016, autentificată sub nr. 1389 din data de 23.11.2016, a protocolului de predare primire autentificat sub nr. 100 din data de 02.02.2017, toate autentificate de Birou Individual Notarial „Authentica”, cu sediul în Mun. Bucureşti, prin notar public Bianca-Alina Oprea şi a încheierii nr. 17 din data de 30.01.2017 pronunțată în dosarul nr. 44243/3/2016 de Tribunalul Bucureşti, Secţia a VI-a Civilă, executorie in temeiul art. 4 alin. 4 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 116/2009 privind instituirea unor măsuri privind activitatea de înregistrare în Registrul Comerţului, hotărâre rămasă definitivă prin respingerea apelului prin decizia civilă nr. 2027 pronunţată de către Curtea de Apel Bucureşti — Secţia a V a Civilă, în data de 22 noiembrie 2017. Societăţile absorbite BCR Real Estate Management S.R.L. şi Bucharest Financial Plazza S.R.L. au fost radiate de la Registrul Comerţului conform certificatelor de radiere din data de 04.08.2017 emise de Ministerul Justiţiei - Oficiul Naţional al Registrului Comerţului - Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti, iar pentru societatea absorbantă a fost emis certificatul de înregistrare menţiuni din data de 04.08.2017 emis de Ministerul Justiţiei - Oficiul Naţional al Registrului Comerţului - Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bucureşti. 2.2. Anterior, BCR Real Estate Management S.R.L., dobândise Imobilul prin cumpărare inter alia de la Banca Comercială Română S.A., conform contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 1767/30.06.2011 de Biroul Notarial Public „Laura Badiu și Lidia Drăgan”, prin notar public Laura Badiu, astfel cum a fost modificat prin încheierea de rectificare nr. 7466/01.08.2011 emisă de același notar public. 2.3. Aşa cum reiese din contractul de vânzare-cumpărare menţionat mai sus, Banca Comercială Română S.A. dobândise dreptul de proprietate asupra Imobilului, prin construire, în baza autorizaţiei de construire nr. 367/01.07.1992 emisă de Primăria mun. Brăila, lucrările fiind recepționate în baza procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 15675/04.10.1994, precum și în baza procesului verbal de recepție finală nr. 24919/31.07.1997. 2.4. În baza încheierii nr. 5757/26.01.2021 emisă în cadrul Cărţii Funciare nr. 71018 Brăila a fost notată documentaţia cadastrală privind actualizarea informaţiilor tehnice aferente Imobilului, în baza planului de amplasament și delimitare a Imobilului scara 1:500, înregistrat la O.C.P.1. Brăila în data de 19.08.2021, precum și în baza declarației emisă de BCR autentificată sub nr. 1420/09.11.2020 de S.P.N. „Authentica Legis”, prin notar public Cipu Alexandru. 2.5. În baza încheierii nr. 55219/08.06.2022 emisă în cadrul Cărţii Funciare nr. 71018 Brăila a fost notată documentaţia cadastrală privind actualizarea informaţiilor tehnice aferente Imobilului. 3. PREŢUL CONTRACTULUI. MODALITATEA DE PLATĂ 3.1. Preţul de vânzare al Imobilului („Preţul”) este ferm, fiind negociat şi stabilit de comun acord de Părţi, cunoscând prevederile art. 1660 Cod Civil, la suma de 900.000 (nouăsutedemii) EUR, preţ nepurtător de TVA, care se va achita în lei, astfel: a) suma de [-] (înlitere) EUR, echivalentul sumei de 300.000 (treisutedemii) RON, calculată la cursul de schimb valutar de 1 Euro = 4,%*****ee* RON afişat de BNR valabil pentru astăzi, s-a achitat la data semnării prezentului Contract, prin virament bancar în contul având cod IBAN RO45 TREZ 7005 069 XXX 001586, deschis in moneda lei, pe numele Vânzătorului, la TREZORERIA MUN. BUCURESTI; b) restul de pret în sumă de [*] (înlitere) se va achita in termen de 5 zile lucrătoare de la data predării imobilului, dar nu mai târziu de 30.09.2022, inclusiv (“Data Scadentă privind plata Restului de Preţ”); predarea-primirea Imobilului se va efectua pe baza unui proces verbal de predare-primire [95] încheiat între Părţi, cel mai tarziu de data de 30.09.2022; plata restului din Preţ se va efectua pe baza facturii proforme emise de către Vânzător, prin virament bancar în contul Vânzătorului având cod IBAN RO45 TREZ 7005 069 XXX 001586, deschis in moneda lei, pe numele Vânzătorului, la TREZORERIA MUN. BUCURESTI sau în orice alt cont comunicat de către Vânzător Cumpărătorului în condiţiile prezentului Contract, anterior efectuării plăţii restului de Pret datorat. 3.2. Vânzătorul,_prin_reprezentanți, îşi rezervă _dreptul de proprietate asupra Imobilului până la plata _ integrală a Preţului, în condiţiile prevăzute de art. 1.684 Cod Civil, înțelegând ca dreptul de proprietate deplin şi exclusiv asupra Imobilului, liber de orice sarcini, să fie transferat Cumpărătorului la data plăţii integrale a Preţului de către Cumpărător. Vânzătorul solicită în condiţiile art. 1684 Cod Civil teza finală și Cumpărătorul este de acord prin semnarea prezentului Contract cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate imobiliară prin notarea in cartea funciară aferentă Imobilului, în favoarea Cumparatorului, a vânzării Imobilului efectuata sub rezerva dreptului de proprietate, în temeiul prezentului Contract, în condiţiile art. 902 alin. 2 pct. 9 Cod Civil. 3.3. Părţile convin că data plăţii integrale a Preţului va fi data creditării contului Vânzătorului cu întreg Preţul de vânzare de mai sus, dovada integrală a plaţii fiind prezumată de ordinul de plată semnat de către Cumpărător şi vizat de instituţia de credit plătitoare, Cumpărătorul având oricând dreptul să solicite instituţiei de credit a Vânzătorului o confirmare, în scris, a efectuării plăţii prin virament, în conformitate cu prevederile art. 1504 alin. 2 din Codul Civil. Obligaţia de plată a Preţului se consideră îndeplinită la data alimentării contului Vânzătorului cu suma aferentă Preţului de vânzare, în cuantumul şi la termenul menţionat în cuprinsul prezentului Contract, conform art. 1497 Cod Civil. 3.4. Vânzătorul, prin reprezentanţi, se obligă ca, în termen de 10 (zece) zile lucrătoare calculate de la data primirii întregului Preţ în contul său bancar, să dea o declaraţie autentică prin care să confirme primirea integrală a Preţului datorat de către Cumpărător în temeiul prezentului Contract. 3.5. În baza declaratiei de mai sus din care rezulta primirea intregului Pret de vanzare, Cumpărătorul va putea solicita înscrierea definitiva in cartea funciara aferenta Imobilului a dreptului de proprietate asupra Imobilului, în favoarea sa. 3.6. Operaţiunea de transfer a dreptului de proprietate asupra Imobilului nu este purtătoare de TVA, potrivit art. 292 alin. 2 litera f) din Codul fiscal român, aprobat prin Legea nr. 227/2015, cu modificările si completările ulterioare. 3.7. Părţile declară că Preţul total de 900.000 (nouăsutedemii) Euro, stabilit de comun acord, este final şi include orice fel de taxe şi impozite ce ar putea fi datorate ca urmare a încheierii contractului de vânzare. 3.8. În caz de neplată a restului de Preţ de mai sus cel mai tîrziu la Data Scadentă privind plata Restului de Preţ, prezentul Contract de vânzare se va desfiinţa de drept, fără notificare, fără intervenţia instanţei judecătoreşti şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi, în baza prezentului pact comisoriu și art. 1553 din Codul Civil, Cumpărătorul fiind de drept în întârziere cu privire la îndeplinirea obligaţiei de plată a restului de Preţ prin simplul fapt al neexecutării acestei obligaţii în termenul prevăzut de către Părţi în cuprinsul prezentului Contract. În acest caz Părţile vor fi repuse de drept în situaţia anterioară încheierii prezentului Contract, cu reținerea de către Vânzător, cu titlu de daune interese, a sumei achitate de către Cumpărător, cu titlu de avans din Pretul vânzarii. Radierea din cartea funciară aferentă Imobilului a notării prezentului Contract se va face în baza declaraţiei Vânzătorului în care se constată incidenţa pactului comisoriu mai sus menţionat şi se desfiinţează Contractul în temeiul art. 1553 din Codul Civil. În condiţiile art. 907 alin. 3 din Codul Civil, în cazul şi la îndeplinirea condiţiei rezolutorii menţionate mai sus (respectiv în cazul în care pactul comisoriu devine incident ca urmare a neplăţii restului de Preţ de către Cumpărător) prezenta clauză se constituie într-o recunoaştere făcută de Cumpărător în sensul unei declaraţii dată în formă autentică notarială pentru rectificarea cărţii funciare în sensul radierii notarii prezentului Contract de vânzare, în favoarea Cumpărătorului. Pentru a radia notarea contractul de vânzare-cumpărare din cartea funciară aferentă Imobilului, Vânzătorul îl va notifica pe Cumparator, la adresa sediului indicată in prezentul Contract, ca să se prezinte la sediul notarului public şi să facă dovada achitării întregului Preţ. În situaţia în care Cumpărătorul nu se prezintă sau se prezintă și nu face dovada plăţii întregului Preţ aferent Imobilului se va întocmi de catre notarul public o încheiere de certificare din care rezulta ca Cumparatorul nu s-a prezentat sau s-a prezentat si nu a făcut dovada plății întregului Preţ și s-au îndeplinit condiţiile pactului comisoriu. Încheierea de certificare întocmită de notar va fi comunicată Cumpărătorului împreună cu declaraţia Vânzătorului din care rezultă că nu a primit întregul Preţ și este incident pactul comisoriu. Din momentul comunicării declaraţiei privind incidenta pactului comisoriu aceasta devine irevocabilă și se va radia notarea Contractului de vânzare din cartea funciară aferentă Imobilului. Comunicarea produce efecte, conform art. 1326 alin. 3 Cod Civil din momentul ajungerii la destinatar, chiar daca acesta nu a luat la cunoștință de ea din motive care nu-i sunt imputabile. Părţile convin că prevederile prezentei clauze cu privire la rezoluţiunea Contractului și la rectificarea cărții funciare în sensul radierii notarii (inscrierii provizorii) a dreptului de proprietate dobândit de către Cumpărător, sub rezerva dreptului de proprietate, în temeiul prezentului Contract vor fi aplicabile mutatis mutandis și în situaţia în care Cumpărătorul nu își îndeplinește obligaţia de plată a avansului datorat conform art. 3.1 lit. a) de mai sus. 3.9. Toate costurile şi spezele bancare aferente plăţii Preţului de vânzare sunt în sarcina exclusivă a Cumpărătorului. 4. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. DECLARAŢII ŞI GARANȚII. A) Drepturile, obligaţiile, declaraţiile, garanţiile Vânzătorului, asumate prin mandatari: 4.1. Vânzătorul declară pe proprie răspundere că Imobilul ce face obiectul prezentului Contract, s-a aflat de la data dobândirii şi până în prezent în mod legal, în întregime, liber şi continuu în proprietatea şi posesia sa, având dreptul de a dispune liber şi neîngrădit de acesta, nefiind înstrăinat sau promis spre înstr [...]