HCL 481/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTLTARAREA NR.ASI din 14.08.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 66,30 mp, indiviz din suprafața de 171,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ștefănescu Goangă nr. 4, NCP 91817, în favoarea solicitanților NEAGU MILICA, NEAGU ALIN și ION VIOLETA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 492592/08.08.2025, precum și cererea domnilor Neagu Alin, Neagu Milica și lon Violeta, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 473621/24.07.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 491137/06.08.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 494099/13.08.2025 și nr.494127/13.08.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 578/25.11.2017, anexa 1.102, poziţia nr. 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.597/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 66,30 mp, indiviz din suprafața de 171,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ștefănescu Goangă nr. 4, NCP 91817, în favoarea solicitanţilor NEAGU MILICA, NEAGU ALIN și ION VIOLETA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 176,3 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MIRELA — ANDREEA MARCU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-0 '05/rev.0 ÎNExA RA ZA pie 1R. 41 /N 0.2005 Pian de ampiasament si delimitare a imobiluiui Scara 1:200 Ă [09GĂ] 14 FER. 8 Nr.cadastral|Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresă imobilul - 171 PV Mun.Braila, Str. Pejre Stefanescu Goanga, Nr.4 Nr.Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) __ BRAILA 424918.92 424918.92 to ho n n: [le] -— st [ne] [ea] (ea) o o la] z) DN Las [te] m Lp] [FI st Și = = e R 3 LS 424896.56 424896.56 A. Date referitoare la teren ŞI e - E NE Categorie de folosință Suprafaţa din Va Menţiuni parcelă 9 U măsurători(mp) pi (lei) Imobil imprejmuit astfel: 1-2-3 gard plasa, 3-4 constructie, 4-5-6 gard L ca 1 plasa, 6-7 gard beton, 7-8 constructie, 8-1 gard beton Total 171 B. Date referitoare la construcții Suprafața Cod Cod grupă p Valoare de ini iati construită la . i . Menţiuni constr. destinaţie sol(mp) impozitare(lei) C1 CL 97 Locuinta - 1 nivel TOTAL 97 Nota: Pe teren se afla o constructie provizorie in suprafata masurata de 12 mp Suprafata totala masurata a imobilului = 171 mp Suprafata totala act = 171 mp Executant SC MASTERS SRL BRAILA Inşpector se de ANCP/s3 <A Confirm executare ratorilor ciâtea corectitudi Ac” CE) oducerealin baza de date integrata si intocmirii documenta a email SiepresBphdenta a ai sfeia cdu i /S (Sieglitajeăddi tre, ca i ii Seili i ac 3 05% PU > Pr. 09. OBILIAP Ei 057 2) a rile C 2 op îo SR, e Aa CS MINE mc si Se înguga fifa R/ | Apare AS Cote | Se Dă raftătie ză $ $/_ i, jo 5 Se ta PFA RĂUREANU MARIUS -— evaluari ANEVAR / certificate energetice CUI 24231304 ; Nr inreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 Telefon: 0747.014.133 „e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: evaluari-braila.ro ANEXA NR.2 ZA trezi NR. 461110.08 2025 Apar Dl EVUM Teren intravilan curţi-construcţii S = 66 mp mun Brăila, str Petre Ștefănescu Goangă nr 4, jud Brăila Beneficiar: p.f. Neagu Milica, CNP [CNP] UTILIZATOR RAPORT: UAT BRĂILA, p.f. Neagu Milica Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR ing. Răureanu Mari iul 2025 PFA RĂUREANU MARIUS — evaluări ANEVAR / certificate energetice CUI 24231304 ; Nr înreg Reg Com: F09/539/2008 Sediul social: str Pietăţii nr 14, Brăila, 810259 Telefon: 0747.014.133 e-mail: marius_raureanuQyahoo.com ; web-site: evaluari-braila.ro SINTEZA EVALUĂRII La solicitarea clientului/ p.f. NEAGU MILICA, cu domiciliul in mun Braila, str Petre Goangă Ştefănescu nr 4, jud Braila, avand carte de identitate seria XR nr 597393, CNP [CNP], am intocmit un Raport de evaluare pentru proprietatea imobiliara formata din: — teren intravilan curţi-construcții, in suprafata de 66 mp, indiviz din suprafata totala a imobilului de 171 mp, situat in mun Braila, str Petre Ştefănescu Goangă nr 4, jud Braila. Terenul evaluat apartine domeniului privat al mun. Brăila. Pe terenul in suprafata de 171 mp se afla constructiile C1-locuinta cu suprafata construita 97 mp si o constructie provizorie-anexa cu suprafata construita 12 mp. Proprietarii imobilului sunt Neagu Milica cu o cota de 2/8, Neagu Alin cu o cota de 3/8 si lon Violeta cu o cota de 3/8,conform certificatului de mostenitor nr 29/16.04.2025. Scopul/ Utilizarea desemnata a Raportului de evaluare este stabilirea prețului anual in vederea utilizarii dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului evaluat, cu recuperarea intr-o perioada de 25 ani a valorii terenului la data evaluarii. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piață. Prin Raportul de evaluare se estimeaza valoarea de piață unitară a terenului evaluat (€/m?) in baza abordarii prin piaţă, apoi se estimeaza prețul anual prin raportarea valorii de piaţă totala a terenului la un factor de capitalizare (capitalizarea unui flux de venit cu frecventa anuala pe o durata de timp limitata, respectiv 25 ani). Preţul se estimeaza in lei/m?/an si total preţ anual, pe trimestru şi pe lună. Se considera ca starea terenului este aceeasi la data inspecției si la data evaluarii. Evaluarea se realizeaza in ipoteza ca cea mai buna utilizare a terenului este cea actuala. respectiv de proprietate rezidentiala. Sinteza evaluarii: Proprietate: teren intravilan Val estimata Val estimata Val estimata curţi-construcţii S = 66 mp preț / an preț / trimestru preţ / luna LEI 1.076,00 269,00 89,67 LEI /MP 16,3 4,08 1,36 Curs BNR din 22.07.2025: 1 euro = 5,0705 lei. Valorile nu contin TVA. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate și pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor ediţia 2025, aprobate în Conferinţa Naţională a ANEVAR din 09.04.2025, intrate în vigoare cu data de 01.07.2025. Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, înglobează cea mai nouă ediţie a Standardelor Internaţionale de Evaluare (IVS -— International Valuation Standards), ediția 2024, și un standard din Standardele Europene de Evaluare (EVS — European Valuation Standards) elaborate de TEGoVA, alături de standardele de evaluare (SEV) și ghidurile de evaluare (GEV) elaborate de ANEVAR, corelate cu standardele amintite anterior. Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS — International Valuation Standards), ediția 2024, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2025. Standardele de evaluare trebuie să stea la baza elaborarii tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare care se refera la estimarea valorii unor bunuri. Ah ga ing Marius Răureanu Sid N Expert evaluator ANEVAR proprietati imobiliare si b A set ș) Membru titular ANEVAR Pe 2025 atat £/ bectatzarea: cn pt d . SE an SE an Raport de Evaluare teren intravilan curți-construcţii S= 66 mp —domeniu privat al mun Braila — str Petre Ștefănescu Goangă nr 4, Braila — 22.07.2025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CURȚI-CONSTRUCȚII INREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 0936/V/030/22.07.2025 EVALUATOR P.F.A. RĂUREANU Marius Legitimaţie ANEVAR Nr. 15717 Asigurare profesională Certificat —polița de asigurare- nr 51204 / 09.12.2024 - valabila 2025 Nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 — valabila 2025 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 = Telefon: 0747.014.133 = E-mail: marius_raureanuQyahoo.com = Web site: www.evaluari-braila.ro CLIENT = pif. NEAGU MILICA = Clseria XR nr 597393 ; CNP [CNP] = domiciliul: mun Braila, str Petre Goangă Ştefănescu nr 4, jud Braila UTILIZATORUL = pf. NEAGU MILICA RAPORTULUI = U.A.T. BRĂILA PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curți-construcţii, in suprafata de 66 mp, indiviz din suprafata totala a imobilului de 171 mp situat in mun Braila, str Petre Ştefănescu Goangă nr 4, jud Braila. Terenul evaluat apartine domeniului privat al mun. Brăila. Pe terenul in suprafata de 171 mp se afla constructiile C1- locuinta cu suprafata construita 97 mp si o constructie provizorie-anexa cu suprafata construita 12 mp. Proprietarii imobilului sunt Neagu Milica cu o cota de 2/8, Neagu Alin cu o cota de 3/8 si lon Violeta cu o cota de 3/8,conform certificatului de mostenitor nr 29/16.04.2025. Constructiile nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. PROPRIETAR = Terenul evaluat apartine domeniului privat al mun. Brăila. AMPLASAREA TERENULUI EVALUAT = mun Brăila, str Petre Ştefănescu Goangă nr 4, jud Brăila Raport de Evaluare teren intravilan curţi-construcţii S= 66 mp —domeniu privat al mun Braila — str Petre Ștefănescu Goangă nr 4, Braila — 22.07.2025 DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren intravilan Val estimata Val estimata Val estimata curţi-construcții S = 66 mp preţ /an preţ / trimestru preţ / luna LEI 1.076,00 269,00 89,67 LEI /MP 16,3 4,08 1,36 Curs BNR din 22.07.2025: 1 euro = 5,0705 lei. Valorile nu contin TVA. TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL/ UTILIZAREA Stabilirea prețului anual în vederea utilizarii dreptului de DESEMNATA superficie cu titlu oneros asupra terenului evaluat, cu recuperarea in 25 ani a valorii terenului la data evaluarii DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂȚII 18.07.2025 DATA EVALUARII 22.07.2025 DATA RAPORTULUI DE EVALUARE 23.07.2025 CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA EVALUARII 1 EURO = 5,0705 LEI II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 5. DEFINIŢII, IPOTEZE, CONDIŢII LIMITATIVE 5.1 DEFINIŢII VALOAREA DE PIAŢĂ x» prudent şi fără constrângere”. Tipul de valoare estimata este valoarea de piață. În conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 102-Tipuri ale valorii, paragraful A10.1, pag 16, definitia “valorii de piaţ “Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ şi/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, ă” este urmatoarea: DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real, pe care il are o persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. Se considera o perioada de superficie de 25 ani. 5.2 IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1, Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de 2 10. 11, Raport de Evaluare teren intravilan curţi-construcţii S= 66 mp -domeniu privat al mun Braila — str Petre Ştefănescu Goangă nr 4, Braila — 22.07.2025 mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice în arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul considera că ele sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părții. Opiniile privind valoarea precum şi alte concluzii incluse în raport presupun încheierea în mod satisfăcător a oricăror alte sarcini care trebuie finalizate într-o manieră responsabilă. Poate fi necesară efectuarea unei alte inspecții pentru a confirma încheierea acestor sarcini. Conţinutul acestui raport este confidenţial şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client, care de asemenea este precizat în raport. Clientul a fost de acord că realizarea evaluării şi formatul raportului sunt adecvate destinaţiei evaluării. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată în orice scop de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport, precum şi a agentului de asigurări şi creditorului, dacă aceştia au plătit 3 Raport de Evaluare teren intravilan curţi-construcţii S= 66 mp —domeniu privat al mun Braila — str Petre Ştefănescu Goangă nr 4, Braila — 22.07.2025 onorariul pentru evaluare, în situaţia în care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie de asemenea obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. 12. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul Standardelor de evaluare a bunurilor 2025 — Ghidul de evaluare GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile (art 12c, pag 109) şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. 13. Valabilitatea raportului de evaluare: In conformitate cu uzantele din Romania, valoarea estimata de catre evaluator este valabila la data prezentata in raport, la care se adauga un interval de timp limitat dupa aceasta data, in conditiile in care valoarea nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opinia prezentata. In cazul in care evolutiile financiare prezinta un salt important sau in cazul in care pe piata imobiliara specifica apar modificari semnificative, se [...]