HCL 463/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA C'ONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T ..A... R...A... R. E..A... NR.. 4 6 3 d i n 29.0S.20~9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 73,00 mp indiviz din suprafata de 1347,00 mp, situat In Braila, Calea Calara!?ilor nr. 214, NCP 93664, societatii ELENY S.R.L. , teren pe care se afia amplasata constructia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOC..A.X..lVI:UNICIP..A.X.. BR..A..IX....A.. La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cererea doamnei Paraschiv Geta, administrator al societatii ELENY S.R.L., Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 11122/09.04.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum !?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 !?i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 !?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M . nr. 650/29.11 .2018, precum !?i H.C .L.M. nr. 143/30.03.2018; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) !?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; H:OT..A...R...A...STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 73,00 mp indiviz din suprafata de 1347,00 mp, situat In Braila, Calea Calara~ilor nr. 214, NCP 93664, societatii ELENY S.R.L., teren pe care se afia amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te Tn cuantum de 11,00 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice~te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. J CONTRASEMNEAZA SEC ETA R, NION 2  /11\1£:,( /I Ai~ I UI HCLil{ NR,4IiJJ<U)~, 2/J/'1 PLAN DE AMPLASAMENTSI DELIMITARE A IMOBILULUI CU PROPUNERE DE ALiPIRE Scara 1 :500 15. t1AR 2019 surata t.4UN .BRAILA. CAL.CALARASILOR. 1347 mp NR.214 .,'- • 8 .,•" A.UTE? SUB NR - - - extindsre ce urm eoza 0 se inscrie in C. F'. Tebel de 79368 1057 Cc lntravilan, Cc 88785 217 Cc Intravilon. Cc 1347 Cc Intravilcn, Cc 92793 73 Cc Introvilon, Cc TOTAL 1347  DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, b1.B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 f}tJcJ( I) Z N£. e-mail: din u_va lerica@yahoo .com Lf? H(U-( NR.1;Jp90d' W/t www: evalua ribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 73mp, situat in Braila, Calea Calarasilor, nr.214, jud.Braila apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 73 mp , suprafata indiviza din suprafata totala de 1.347mp; 2. Localizare: teren situat in intravilanul orasului Braila, Calea Calarasilor, nr.214,jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 73mp , Cll constructie pe el , inscris in Cartea funciara nr. 92793/ Braila, cu nr. cadastral 92793. s. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii. 6. Clientul: S.c. ELENY S.R.L. 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 73mp; 9. Baza evaluarii: Yaloarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenlilui. 11. Data evaluarii: 31.05.2019 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: v = 37.040 lei (507 Lei/mp) SI Valoare redeventa superficie : V redeventa = 804 leilan (11 Jei/mp/an) echivalent 67 lei/luna sau 0,92 Jeilmp/Juna Yalorile nu contin T.Y.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: I Euro=4,7487 LEI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETA.TILOR IMOBILIARE TIP TEREN LillER EVALUATOR DINU VALERlCA 1. Legitimatie ANEVAR Nr.12116 Parafa Valabila 2019 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara I, etaj 2, ap. 5 • Tel. 0741265246; • E-mail: dinu valerica(alyahoo.com; CLIENT S.c. ELENY S.R.L. 2. Solicitantul • S.c. ELENY S.R.L., nr. ORC Braila J09/41011991, CUI raportului 2250429, cu sediul in Braila, Calea Calarasilor, nr. 214. Adresa • Braila, Calea Calarasilor, nr. 214,jud.Braiia DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA Proprietate rezidentialli compusli din: 3. EVALUATA TEREN - suprafata 73 mp, in indiviziune din suprafata totala de (conform 1.347mp; inspectiei) - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; Proprietar Persoanajuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietati i • Braila, Calea Calarasilor, nr.214, jud.Braila; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este construit. Pe el se afla 0 extindere a constructieie C 1- Camin Tineret (actual Hotel); '.1 DECLARAREA VALORII VALOAREA REDEVENTEI SU ERFICIE EST/MATA PENTRU TEREN V redeventa = 804 lei/an echivalent 67 lei/luna sau 0,92 lei/mp/luna VALOAREA NU CONTINE T.V.A.  BAZA DE Valoarea de piata a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARlI DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuata de catre Dinu Valerica la data de PROPRlETATII 30.05.2019 DATA INTOCMIRlI 31.05.2019 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB I EURO = 4,7487 LEI BNR LA DATA INTOCMIRlI RAPORTULUI DE EVALUARE 6. DATE PRIVIND • Descrierea proprietatii: DREPTULDE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti -constructii, situat in orasul Braila, zona central a a orasului, in apropiere de Bariera Calarasilor, pe Calea Calarasilor, nr. 214. • Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, in baza urmatoarelor documente : ~ Act administrativ nr.201 din 27.04.2018 emis de Primaria Brai la; ~ Act administrativ nr.15785 din 14.05.2018 em is de Primaria Braila; MENTIUNI1: Teren in suprafata indiviza de 73mp (din suprafata totala de Situatia privind 1.347mp), cu constructie pe el, inscris in Cartea funciara nr. Cartea Funciara 927931 Braila, cu nr. cadastral 92793. 7. UTILIZAREA Terenul este construit. Pe el se atla o extindere a constructiei ACTUALAA C 1- Camin Tineret (actual hotel Triumf). PROPRIETATII 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona central a a orasului Braila, pe Calea Calarasilor, la AMPLASARE aprox. 200 distanta de Bariera Calarasilor. Este 0 zona m ixta : rezidentiala cu blocuri de locuinte ,case unifamiliale, dar si nerezidentiala cu spatii comerciale, spatii de birouri, c1adiri sociale .... ARTERE • Calea Calarasilor, b-dul Dorobantilor, str.Celulozei .. IMPORTANTE DE Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULATIE IN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : direct din str.Calea Calarasilor. CARACTERUL Tipul zonei EDlLlTAR AL • urbana, zona central a;  ZONEI In zona se aflii: • Locuinte; • Scoli, gradinite; • Cam in batrani; • Supermarketuri; UTILITATI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE • Relea urbana de energie electrica: exislenlii Relea urbana de apii : exislenlii • Relea de gaze: exislenlii • Relea de canalizare:exislenlii • Retea de telefon ie : exislenla; GRADULDE • Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Trafic auto intens in zona; CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinla central a a orasului Braila, amplasare AMPLASAMENTUL favorabila. Dotari ~i relele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in • Intravilan , zona cemtrala, str. Calea Calarasilor . cadrullocalitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti construct ii, Suprafata teren • S -73mp Deschiderea la strada • Calea Calarasi lor Tip drum de acces • Alee asfalt Regim juridic drum • municipal 10. CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni • 73 mp; Forma • poligonala Caracteristici celtificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica, gaze; proprietate Util itati existente la • Apa, canalizare, energie electrica si gaze . limita proprietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 73mp se invecineaza cu: N- teren UA T mun.Braila; S- teren UA T mun.Braila; E- Calea Calarasilor; V- teren SC ELENY SRL Inclinare • plat, fara denivelari Stare teren • buna Alte situatii • Nu se cunosc.  I Restrictii de construire 12 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI • Pia\a terenurilor intravilane categoria curti- constructii; SI SUBPIETEI NA TURA ZONEI • Zona urbana, rezidentiala , mediana; • Din punct de vedere edilitar: zona In dezvoltare • Din punct de vedere economic: localitate In stagnare, ~omaj ridicat. OFERTA DE • In stagnare PROPRIETATI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • In stagnare PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/OFERTA) PRETURIIN ZONA • Minim: 100 EURO/mp PENTRU • Maxim:160 EURO/mp PROPRIET ATI SIMILARE Op\ional: PRETUR} • Minim : 6 Lei/mp DE INCHIRIERE IN • Maxim: 12 Lei I mp ZONA VECINA PENTRU PROPRIETATI SIMILARE CONCLUZII SI La nivel national, pretul mediu pe metrul patrat de locuin(il a creseut eu TENDINTE PRIVIND 8-10 % In cursu I anului 2018, potrivit studiilor de piata efeetuate de PlATA PROPRIETATU experti imobiliari. Cele mai multe tranzactii s-au inregistrat pe segmentul de piata al apartamentelor in bloc uri de locuinta si in special la apartamentele cu 2 si 3 eamere. E segmentul de piata al locuintelor tip easa s-au remarcat cele mai multe tranzactii in noile eartiere rezidentiale . Potrivit anali~tilor din domeniu, pentru anul 2019 se preeonizeaza 0 erestere usoara in eontinuare a tranzactiilor imobiliare si a preturilor , eel putin pentru prima perioada a anului. REZULTATUL CERCETARlI: posibilitatea eresterii preturilor. 13. DEFINITII, IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE ~I ALTELE13.1 DEFlNITIl • VALOREA DE PlATA Valoarea de pia/a reprezinta sumo estimala penlru care 0 proprietale va fi schimbala, la dala evaluarii, inlre un cumparalor decis ~i un vanzalor hOlaral, i'nlr-o tranzac/ie cu prel delerminal obiecliv, dupa 0 activitale de markeling corespunzatoare, in care parjile implicate au aclional in cuno~linla de callza, prudent /ii fora constrangere. 13.2 1POTEZE $1 CONDIT!! LIMITATIVE: I. Prezentul raport este Intocmit la cererea c1ientului ~i In scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre 0 terta persoana tara obtinerea, In prealabil, a acordului scris al c1ientului, autorului evaluarii , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici 0 alta persoana In afara clientului, destinatarului evaluarii ~i celor care au obtinut acordul scris ~i nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoanli, pagube rezultate In urma deciziilor sau actiunilor Intreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare I~i pastreazli valabilitatea numai In situatia In care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali ~i politici, raman nemodificate In raport cu cele existente la data Intocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteazii fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. In acest sens se precizeaza ca nu au fost fiicute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i se poate tranzaC\iona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata ~i aceasta nu este ipotecata sau inchiriata. In cazul in care exista 0 asemenea situa\ie ~i este cunoscuta, aceasta este men\ionata in raport. Proprietatea imobiliara se evalueazii pe baza premisei ca aceasta se afia in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) ~i responsabila. 4. Se presupune ca proprietatea imobiliarli in cauza respecta reglementarile privind documentaliile de urbanism , legile de construclie ~i regulamentele sanitare, iar in cazulin care nu sunt respectate aceste cerinle, valoarea de piata va fi afectata. 5. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schila din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietalii ~i este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. in cazul In care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Daca nu se arata altfelln raport, se inlelege ca evaluatorul nu are cuno~tinta asupra starii ascunse sau invizibile a proprietalii (inclusiv, dar fiira a se limita doar la acestea, starea ~i structura solului, structura fizica, sistemele mecanice ~i alte sisteme de functionare, funda\ia, etc.), sau asupra condi\iilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara In cauza sau de pe 0 proprietate invecinata, inclusiv prezenta subst [...]