HCL 462/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNIC IPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA E[ 0 T..A... B...A... B. E..A... NB.. 4 6 2 dj.,... 29.08.20:1.9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 1533,00 mp, situat Tn Braila, str. Ancorei nr. 73, NCP 75592, societatii DUNAV S.R.L. , teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia. La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avfmd Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului , precum ~i cererea societatii DUNAV S.R.L. , Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 21779/11 .07 .2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Adm inistratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect !?ef, precum ~i avi~ele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) !?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06 .2017, H.C.L.M. nr. 51/27 .03 .2009 completata cu H.C.L.M . nr. 317/25.06.2019, anexa 1.120, pozitia 3; Tn baza art. 129 alin. (1), ~Iin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ; Tn temeiul art. 139 alin. (1) !?i (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; E[OT..A...B...A...STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 1533,00 mp, situ at Tn Braila, str. Ancorei nr. 73, NCP 75592, societatii DUNAV S.R.L., teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 7,69 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. if"\ " " .......' ... .,;,AM" .. DRU CONTRASEMNEAZA SEC ETA R, NION 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI NECESAR RECTIFICARlI LIMITELOR IMOBlLULUI Q /, ) / SCARA 1·500 1-4 I-w.ui N ·'16Y4'1 08 ZiJ /7 NT. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilulu i I 533.00mp strada Ancarei or 73 Cartea Funciara nr.72756 VAT Braila o :g 8 ~ .~ Vecm: eodorescu Angela \ o 7 ~ ) r--........J""-''-----'2 6 424250 4242 0 CI 8 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoare de im 10 ·tare Mentiuni parcela folosinta (mp) el Cc 1533.00 limite materializate Total 1533.00 B. Date referitoare la constructii Suprafata construita la sol Valoare de impozitare Mentiuni (mp) lei) 1533.00 Pia etonata 1533.00 rNVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Pet. E(m) N (m) I 734063.01 424277.04 pil. 2 734062.55 424273.53 3 734052.29 424273.50 4 734043.92 424220.53 rafata din masuratori si 5 734071.10 424214.78 intro ucerea jmo~i1ului in baza de date 6 734079.24 424265.54 Paraf. Suprafata totala masurata = 1533 .00mp Semnatura si data Supraf.ta din act = In8.00mp Stampila BCPI  AN~;<.I\ NR.l . ! ~ . ~I CLli 'N R.46.v.--< 7 {),f 2J / ') Societate de consulting, eva/tlare, management, ~i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sIr. Afexandru Gel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 02341510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C,UI. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04f72711998 e·mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 , . r' RAPORT DE EVALUARE SQBR. 95/19.06.2019 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. ANCOREI, NR. 73 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA .I ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IUNIE 2019 .1  s.c. SIERRA QUADRANT CONS ULTING GRUP S.A. RA PORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA Caire, CLM. BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare de taliat al terenului allat in patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA, situat pe str. Ancorei, nr, 73, mun , Braila, jud , Braila , Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 19,06.2019, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie), Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentulu i raport de evaluare s-au desfasurat 1n perioada 04,06,2019 ... 19,06,2019, Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 19.06,2019, Valoarea este raportata 1n lei , 1n conditiile unei plati integrale cash, In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprielate detinute de actualul proprietar. In consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline, Rezullalul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a terenului supus evaluarii, la data de 19,06,2019, este de: YTEREN = 331.128 lei - 216lei/mp VSUPERFICIE I AN = 7.69 lei/mp/an YSUPERFICIE I LUNA = 0.64 lei/mp/luna Nola : Valoarile de ma' S ' nu contin TVA 'l ~" " SIERRA QUADRANT CO U ING GRuP'S:A, BACAU MEMBRU CORPORATIV A V . ' ",,-, ~';\ · I ..~", _. <~'f~\ J :" , " ''I.'' . t:\ ,. -' 2  s.c. SI ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVA LUARE_TEREN /NTRA V/LA N e.L.M. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII I' S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte. declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala ; • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici 0 persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului ; • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • I , J , ,  s.c. SIERRA QUADRANT CONS ULTING GR UP S.A. RAPORT EVA LUAREJEREN INTRAVILA N e.L.M. BRAILA CAPITOLI:JL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1 . Obieetul evaluarii Obieetul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. Ancorei , nr. 73, mun. Braila, jud o Braila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA. 1.2, Seopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 19.06.2019, in vederea cedarii dreptului de folosinta (superficie). 1.3. Definirea valorii §i data estimarii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 19.06.2019. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecien facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt va loa rea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s·au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR editia 2018) este suma estimate pentru care un active sau 0 datorie ar putea Ii schimbat(aJ la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat liecare in cunostinta de cauza prudent si lara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin comparatii de piata pentru estimarea valorii terenului. In principiu acestea se refera la : In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline . 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schilele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de O.C.P.I., a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez si in consecinta nu are capacitate a de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fost indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect estimarea val orii de piata a terenului identificat ~ i...descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la d ,s'6zitie de' ·catre proprietar. Orice I,~"'-" tV' X ~I " !~ H f if) . 4 . ONli'f ():;'~~ :, ' " 1'lft]'-.' ! . , .- ~"- Jrv . \'(;;,' Vi-Hi: I'; \, "& ",C~~._  S.C. SI ERRA QUADRANT CONSUL'l'ING GRUP S.A. RA PORT EVA LUARE_TEREN /NTRAV/LA N e.L.M. BRA/LA neconcordanla intre proprietatea identificata ~i documentele de proprietate invalideaza corespondenla dintre ,. va loa rea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: ,' 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condiliile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situaliile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restriclii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel pulin una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (descrierea legala ~ i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informaliile ~i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar ~i au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigalii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i transferabil (in circuitul civil). Afirmaliile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprietalii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti ; evaluatorul nu are competenla in acest domeniu ; • Se presupune 0 delinere responsabila ~i un management competent al proprietalii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exdusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa infiuenteze valoarea proprieta\ii. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de [...]