HCL 461/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a: 0 T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 4 6 1 din 2 9 . 0 8 . 2 0 1 9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 320,00 mp, situ at in Braila, str. Moldovei nr. 28, NCP 93807, sOlicitantilor CHIRILA GHEORGHE ~i CHIRILA MARIOARA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 ~i C4, proprietatea acestora. CONSILIVL LOC.A.L :D!XUNICIP.A.L BRAII.A La initiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru ; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnilor Chirila Gheorghe ~i Chirila Marioara, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 22007/12.07.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1 ) lit. e) ljii art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ljii completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03 .2017 , modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06 .2017, precum ~i H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 256/29.07.2013, anexa nr. 1.52, poz. 4; in baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; in temeiul art. 139 alin . (1 ) ljii (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; ::a:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 320,00 mp, situat in Braila, str. Moldovei nr. 28, NCP 93807, solicitantilor CHIRILA GHEORGHE ~i CHIRILA MARIOARA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 ~i C4, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum 3,29 lei/mp/an l?i se actualizeaza anual cu rata leu/euro , conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu l?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC ETA R, NION 2  Plan de amplasament si delim itare a imob i lu lui Sc ara 1 :200 Me;)<Jlr- A/~ · 1 /q flCU1 1>1', 16/ 1,('ltJ~ OJ/} rafata masurata m Adrssa Imobllulul 320 Jud. BRAILA, UAT Bralla, Mun. Bralla , Sir. Moldovsl, Nr. 28 I Corisa Funcfara nr. I I UAT I Bralla N=424040.00 N=424040.00 o o on .., ...'" ... II NCP 11300 20.44 veeln: Gheorghlla Radu 1 12.44 13.79 B.78 Cl "- N'" ... "- 12.75 oj ~~~5?,~~;- .~ ______~to;-__~B~.4~2______~ 5 B.21 veeln: Buzeo Marian NCP B0479 N=42401 A DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Calegorla Supraf.dln Vetoers de Menllunl pareela de foloslnla masuralorl(mp) Impozllare(lel) Parcele 1 CC 320 - 1 2 aard lemn 2-9 aard labia sl Dlaslle 9-10 TOTAL 320 Igard lemn, 10-11 nemateriollza'. 11 1 gard lemn B DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Suprafala eonstrulla Valoare de Menllunl Fonstrucll 10 sol(mp) mpozllare(lel Cl 106 - loculnta, din chlrplcl aeoperlta cu labia, lara cerilfleat energellc, lara 11ft. C2 20 - Bucalarle din ehlrplel aeoperlla eu labia C3 12 - Magazle din ehlrplel acoperlla eu labia C4 2 - We din ehlrj>lel aeoperll eu labia TOTAL 140 - - . -. DE COORDONATE STEREO 1970 SC Data:29/01 /20 13 ANDRONIU CONSULTANTA BrOOo, sfr. Neogro nr.5, judoBrOOo email: office@acos ra CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 AN6Mr NR.. . 2- lex ueUi fll'. 16/ /19.{).! Wl9 ,, I I  Expert EvaiuQtor Androniu lulian Cosmin Dec/oralie de conformitote Prin prezenta, in /imita cunoltintelor si informatiilor de tin ute, certificam co afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De ase menea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limita tive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un interes a c tual sou de perspectiva in praprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si n u sunte m partinitori fata de vreuna din partile implica te. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stim ulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata so u implicata cu acesta nu are aft interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Ana lizele si opiniile noastre au fost baza te si dezvoltate con form cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Natio na la a Evaluatorilor Autorizati din Romania) . Entitatea juridica sup usa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evalu a tor Andraniu lulian Cosmin Preze ntul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR, La da ta elaborarii acestui raport de eva/uare, eva/uatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indep/init cerintele pragramu/ui de pregatire prafesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2 1 Pog i n6 I.... ' ----- Expert Evaluator Andron;u lulian Cosmin Cuprins Declaralie de conformitate, .,.. ,,", .......................................................................... 2 I. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII ................................................................. 5 2. CON51DERATII GENERALE ................. ........ .................... ,....................... ......... 6 2. I. Obiectul. scopul ~i utilizorea evaluarii ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ............................................................... 6 2.3, Beneficiar. ................. ................... ........... ............................. .... .................... ,.. 6 2.4. Data estimarii valorii ........................ .. ............................................................ 6 2.5. Inspectia proprietatii ..................................................................... .. ,............. 6 2.6. Ipoteze ~i conditii limitative ........................................................................... 6 2.7. Bozo de evaluare. tipul valorii estimate ................................... ................... 9 2.8. Declararea conformitapi cu 5EV ................................................. ................. 9 2.9. Materialele ~i sursele de informatii utilizote ................................................. 9 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ....................................................... 10 2. II. Clauzele de nepublicare ~i responsabilitatea catre terti ................... II 3. PREZENTAREA DATELOR ............................................................................... 12 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ....................................... ...... 12 3.2. Identificarea activelor......................................................... " ................. ..... 12 3,3. Descrierea zonei de amplasare ................. ........... ..................................... 13 3.4. Descrierea amplasamentului ............................... ...................................... 14 3.5. Descrierea constructiei ................. .............................................................. 14 3.6. 5tudiul pietei ......... ............................ ,........................................................ ,.. 14 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII .............. ............... ................................... 38 4.1 . Ceo mai buna utilizore ...... .............. ............................................................... 38 4.2. Valoarea terenului ........................................................................................... 39 4.3. Estimarea pretului dreptului de superticie .................................................... 40 4.4. Calificarea evaluatorilor ....................... .... ...................................................... 41 4.5. Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) ....................................... 42 Roport de evoluare 31 Pogina  Expert Evaiuator Androniu lulicn Cosmin 5. CONCLUZlI ......... ...... ...... ......... ... ..... .......... ......... ....... ............ ..... ............... .... 43 5. 1. Alegerea valorii finale .................................................................... ................. 43 6. ANEXE .................................................... . .. 44 6. 1. Definilii ~i termeni ai evaludrii ..................... ........................ ...... ........ .... 44 6.2. Calculele evaludrii...... .... ... ................... .................. ................................ ...... 47 6.3. Informalii de piald .. ............................................... .................... ............... ... 50 6.4. Documentele evaludrii ............ ................................................ 53 6.4. Amp/asament ........................ ............... .................... ................. .......... 58 6 .5. Foto ...... ................................ ................. .................................................... ........ 59 Roport de evaluare 4 1 Pog i n6 1--------- ~ ._ _ _ _ _ _ _ _ _--'E"'x=perl Evaluator Androniu Jvlian Cosmin l. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezentul raport estimeaze valoarea de piate §i a pretului dreptului de superlicie pentru terenului din Brei/a, str. Moldovei nr. 28, CF 93807, judo Breila, af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrerii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluarii: 21.05.2019 Curs valutar de referinta BNR 10 data evaluarii: 4.7607 LEI/ EURO. Valoarea de piata raportata (abordarea prin piata): 27500 lei echivalent a 5780 euro (85,93 lei/mp echivalent a 18,05 euro/mp) Suprafata este de 320 mp Va loa rea estimata a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1053 lei echivalent a 221,2 euro (3,29Iei/mp echivalent a 0,69 euro/mp). Valoarea estimata a pretului lunar al dreptului de superficie este de: B7,8 lei echivalent a 18.4 euro (O,27Iei/mp echivalent a 0,057 euro/mp). "Va/oarea de piata nu este afectato de TVA aceasto taxa fiind un element de fiscolitote core opore sou nu in momentvJ rea/izarii unei tranzactii, In conditiile si fa volarile specificate de lege si in functie de caNtatee persooneJor implicate in tronzQctie (tizice sou jvridice), iar in cazul persoane/or juridice in functie de inregistrorea fisc% a ocestoro (co pldtitoare sou nu de TVA). Expert Evaluator M embru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Report de eva/uore 51 Pagino  Expert E~,!!ator Androniu lulion Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. I. Obiecful, scopul ~i utilizarea evaluarii Obiectul evaluorii ff constituie terenul din Brai/a. str. Moldovei nr. 28. CF 93807. judoBrai/a. af/ate;n proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluarii este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus .i estimarea valorii adecvate . i a cuantumului pretului dreptului de superficie. in vederea constituirii dreptului de superficie . Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este. in cazul de fato. este constituirea dreptului de superficie. Utilizatowl evaluarii este c/ientul. MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de intreprinderi. proprietoti imobiliare .i bunuri mobile. membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 2.3. Beneficiar CHIRILA G HEORGHE . 2.4. Data estimarii valorii Data 10 care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator! data evaluarii) este 21.05.2019. Data elaborarii raportului este 24.05.2019. 2.5.lnspectia proprietatii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 21.05.2019 2.6.lpoteze ~i conditii limitative La bozo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative . pre zen tate in cele ce urmeazo. Opinia expertului este exprimata in concordanta c u aceste ipoteze si concluzii. precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s·a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Report de eveluore 61 Pagin a 1-----------------~. ._ f}perl Evaluator A nd,onj~ tulian Cosmin Ipoteze: Nu se asumo nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune co titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vonduto: Proprietatea este evaluato ca fiind libero de orice sarcini: Se presupune 0 stopanire responsabilo ~i 0 administrare competento a proprietotii: Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se do nici 0 garantie asupra preciziei lor: Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul so-~i faco o imagine referitoare la proprietate: Se presupune co nu existo aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietotii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 [...]