HCL 391/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.S3S91 din 81.07.2023 Privind: Aprobarea Regulamentului privind organizarea și desfășurarea examenului de atestare pentru administratori de condominii. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul Direcţiei Tehnice, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 și 5 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 10 alin. (1) și alin. (5) din Legea „Nr. 196/2018, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d) şi alin. (7) lit. s) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) coroborat cu art. 196 lit. a) din O.UG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examenului de atestare pentru administratori de condominii, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă H.C.L.M. Brăila nr. 302/30.09.2011. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Tehnică, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va aduce la cunoștință publică și comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LORIN COMAN Na) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRĂ! GAN alla .05/rev.0 ANDA România PP Reci NR, 2912, VĂ 203 Judeţul Brăila Biti Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari REGULAMENT PRIVIND PROCEDURA DE ATESTARE A PERSOANELOR FIZICE CARE DORESC SĂ OBȚINA CALITATEA DE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII CAPITOLUL I DISPOZITII GENERALE Art. 1. — Administrarea condominiului se realizează de persoane fizice, persoane fizice autorizate sau persoane juridice specializate, autorizate potrivit legii. Activitatea de administrare include activităţi de administrare tehnică şi întreţinere a proprietăţii comune, de contabilitate şi de caserie. Art. 2. - Atestarea persoanelor fizice care doresc sa obţină calitatea de administrator de condominii se face de către primar, conform prevederilor art. 10 alin.5 din Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor,cu respectarea dispoziţiilor prezentului regulament. Art. 3. - (1) Persoanele fizice care doresc sa obţina calitatea de administrator de condominii sunt atestate de către primar, în baza prevederilor legii şi a prezentei hotărâri a Consiliului Local al municipiului Brăila. (2) Atestatul are drept scop certificarea calitatilor profesionale ale persoanelor care doresc să practice activitatea de administrare a condominiilor în cadrul asociaţiilor de proprietari/ asociaţiilor de chiriaşi; (3) Atestatul reprezintă actul care dovedeşte calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care deţin certificate de calificare profesională, sunt atestate de către primar, la propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari, în baza unei hotărâri a consiliului local. Are o valabilitate de 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului determină imposibilitatea exercitării activităţii de administrare a condominiilor; (4) Atestatul se elibereaza la propunerea Comisiei de atestare a persoanelor fizice pentru calitatea de administrator de condominii, în urma promovării examenului de atestare. Piaţa Independenței nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România ai Judeţul Brăila le Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari CAPITOLUL II CANDIDATII Art. 4. - Persoanele fizice care doresc sa obţina calitatea de administrator de condominii se pot înscrie în vederea susţinerii examenului de atestare/ reînnoire în situaţia în care a expirat termenul de 4 ani de la emiterea atestatului, în termen de 30 de zile de la comunicarea termenului de înscriere şi a datei de organizare a examenului, prin compartimentul de specialitate, respectiv publicarea pe site-ul Primariei Municipiului Brăila şi afişarea la sediul instituției. Art. 5. - Pentru obţinerea atestatului ca administrator de condominii, se pot înscrie la examen persoanele fizice care îndeplinesc următoarele condiţii: a) sa aibă cetăţenie română; b) sa aibă capacitate deplină de exerciţiu; c) sa aibă starea de sănatate corespunzătoare desfăşurării unei astfel de activităţi; d) sa aibă certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia în vigoare; e) certificat fiscal; f) cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nici o condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico- financiară; 8) cazierul fiscal; Art. 6.- Persoanele care solicită atestarea calității de administrator de condominii vor completa o cerere conform modelului aprobat in Anexa nr. 1 la prezentul Regulament; Art. 7. - (1) La cerere solicitantul va anexa următoarele documente: a) curriculum vitae; b) copii după actele de identitate, respectiv: cartea de identitate, certificatul de naştere, certificatul de căsatorie (unde este cazul); c) copii după actele de studii şi certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii; d) certificatul fiscal; Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(Apmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari e) certificatul de cazier judiciar care să ateste că nu a suferit nici o condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico- financiară; £) adeverinţă medicală eliberată de medicul de familie din care să rezulte că este apt din punct de vedere medical şi psihologic pentru a îndeplini funcţia de administrator de condominii; 8) cazierul fiscal; h) dovada platii taxei de inscriere, stabilită anual prin hotărârea consiliului local. (2) La depunerea dosarului, candidaţii se vor prezenta şi cu originalele actelor care sunt anexate la dosar în copie, în scopul confruntării şi certificării lor cu mentiunea „conform cu originalul"; (3) Candidaţii la atestare sunt obligaţi să depună la secretariatul comisiei pentru atestare dosarul personal cu documentele menţionate mai sus în termenul stabilit prin anunţul scris, adus la cunoştintă în condiţiile prezentului regulament, (4) Nedepunerea dosarului în termen atrage după sine excluderea de pe lista persoanelor ce urmează să participe la examen. Dosarele cu cererile şi documentele depuse în vederea atestării sunt păstrate de Compartimentul Asociaţii de Proprietari. Art.8 - Certificatele de calificare profesională vor sta la baza emiterii noului atestat de administrator de condominii, în condiţiile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor şi a prezentului regulament. CAPITOLUL III COMISIILE DE ORGANIZARE A EXAMENULUI Art.9. - Comisia de atestare a calitatii de administrator de condominii va fi numita prin dispozitia primarului, din cadrul aparatului de specialitate a Primarului municipiului Brăila, fiind alcătuita din 5 membri. Art.10. - Comisia de atestare are în principal următoarele atribuţii: a) primeşte şi înregistrează dosarele candidaţilor înscrişi pentru atestare şi certifică pentru conformitate documentele; b) verifică îndeplinirea condiţiilor de participare la examen a solicitanţilor; c) stabileşte şi afişează cu cel puţin 5 zile înainte, lista candidaţilor admişi pentru examen; d) stabileşte bibliografia şi subiectele pentru examen; Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari e) corecteaza şi noteaza lucrările scrise; £) elaboreaza documentele finale referitoare la rezultatele examenului; 8) asigură comunicarea rezultatelor şi primirea contestaţiilor cât şi transmiterea acestora către comisia de soluţionare a contestaţiilor; h) afişează toate documentele necesare pentru a fi aduse la cunoştinţa publică în legatura cu organizarea şi desfăşurarea procedurilor de atestare, prevăzute de prezentul regulament. Art. 11. - Comisia de atestare formulează propuneri cu privire la: a) admiterea sau respingerea cererilor de atestare ale solicitanţilor; b) admiterea sau respingerea candidaţilor în urma examinării. Art. 12. - Comisia de atestare propune primarului lista cu persoanele care au fost admise pentru a deveni administrator de condominii, conform legii, în vederea emiterii atestatului. Art. 13. - Informatiile necesare bunei desfăşurari a examenului de atestare se vor publica pe site-ul Primăriei Municipiului Brăila şi se vor afişa la sediul institutiei. Art. 14. - (1) - Anunţul privind data şi locul de desfăşurare a examenului pentru atestarea administratorilor de condominii se comunica cu cel puţin 30 de zile înainte. (2) Anunţul trebuie sa conţină în mod obligatoriu: a) denumirea și scopul pentru care se organizează examen; b) denumirea şi sediul institutiei care dă anunţul; c) locul şi data când începe depunerea dosarelor; d) data limită de depunere a dosarelor; e) documentele care trebuie să le conţina dosarul candidaţilor; f) data şi locul de desfăşurare a examenului; 8) bibliografia; h) persoanele, adresa şi datele de contact la care se pot obţine informaţii suplimentare. Art. 15. - (1) Comisia de atestare îşi desfăşoara activitatea în conformitate cu prevederile prezentului regulament. (2) Lucrările comisiei sunt conduse de către preşedintele acesteia şi este legal constituită în prezenţa a cel puţin jumatate plus unul din membrii nominalizați prin dispoziţia primarului municipiului Brăila. Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România ia, Judeţul Brăila Li] Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari CAPITOLUL IV EXAMENUL Art. 16. — (1) Examenul de atestare se organizează în funcţie de numarul solicitărilor primite de către membrii comisiei şi la expirarea termenului de 4 ani de la data emiterii atestatului, (2) Organizarea şi desfăşurarea examenului au la bază urmatoarele principii: a) competiţie deschisă, prin asigurarea accesului liber de participare la examen a oricarei persoane care îndeplineşte condiţiile cerute; b) imparţialitate, prin aplicarea în mod nediscriminatoriu a criteriilor de selecţie; €) transparenţa lucrărilor şi documentelor de interes public. Art. 17. - (1) Examenul se desfăşoară în 2 etape: a)verificarea îndeplinirii condiţiilor de participare şi selectare a candidaţilor; b)sustinerea examenului. (2)Examenul constă în: a)Probă scrisă, care va contine subiecte din legislaţia specifică domeniului de organizare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari, legislația muncii şi contabilitate, punctate cu câte 20 puncte fiecare. Nota minima de trecere va fi de minimum 70 puncte; b)Proba orala —interviul se va sustine si se va axa pe intrebari si raspunsuri privind relatia si colaborarea cu conducerea asociatiei de proprietari si cu membrii acesteia.In urma probei orale-interviului,umembrii comisiei „decid calificativul de admis sau respins, dupa caz. Fiecare membru al comisiei va adresa intrebari candidatului. Art. 18. — Punctajele obţinute se consemnează în procesul-verbal întocmit de secretariatul comisiei de atestare şi va fi semnat de către toţi membrii prezenţi ai comisiei. Art.19. - Subiectele pentru proba scrisa vor fi stabilite de către comisia de atestare în ziua examinării, din propunerile de subiecte formulate de membrii comisiei, cu respectarea confidenţialităţii şi secretului subiectelor. Art. 20. - Termenul de afişare a rezultatelor obţinute la proba scrisă este de maxim 3 zile lucrătoare de la susţinerea examenului. Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(pmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari Art. 21. - Candidaţii pot depune contestaţie, dacă sunt nemultumiţi de rezultatul probei scrise, la secretariatul comisiei, în termen de 24 ore de la data afişării rezultatului, iar comisia are obligaţia de a soluţiona contestaţia şi de a răspunde acestora, motivat, în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acesteia. Art. 22. - Rezultatul final al examenului se consemnează, după rezolvarea contestaţiilor de către comisia de contestaţii, într-un raport întocmit de comisia de atestare şi care se înaintează Primarului municipiului Brăila. Art. 23. - Candidaţii declaraţi admişi vor primi atestatul, în termen de 30 de zile de la data emiterii dispoziţiei primarului privind aprobarea listelor cu persoanele atestate ca administrator de condominii; Art. 24. - (1) Atestatul are valabilitate 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. (2) Atestatul va cuprinde datele de identificare ale titularului şi autoritatea administratiei publice locale emitentă . CAPITOLUL V RETRAGEREA ATESTATULUI Art. 25. - (1) Atestatul administratorului de condominii poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanţele judecătoreşti competente au stabilit existenţa unui prejudiciu cauzat de către acesta. (2) Retragerea atestatului se dispune prin Dispozitia Primarului municipiului Brăila. CAPITOLUL VI DISPOZIȚII FINALE Art. 26. - Activitatea persoanelor atestate ca administrator de condominii se desfăşoara în baza unui contract individual de muncă sau contract de prestări servicii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. Art. 27. - Degradarea, distrugerea sau pierderea atestatului va fi declarata în scris primarului municipiului Brăila în termen de 48 de ore de la constatare și, totodată, va fi publicată în presa locală. Administratorul va solicita primarului Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(pmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari eliberarea unui duplicat al atestatului, facând dovada publicării pierderii în presa locală. Art. 28. - (1) Persoanele fizice angajate ca administrator de condominii care nu au fost atestate în condiţiile legii precum şi cele ale căror certificate de atestare au depăşit termenul de 4 ani de la emitere, au obligatia de a solicita atestarea şi de a depune dosarul pentru atestare în termen de 6 luni de la intrarea în vigoare a prezentului regulament. (2) După expirarea acestui termen, presoanele prevăzute la alin.(1) nu mai au dreptul să exercite activitatea de administrare a condominiilor. (3) Persoanele juridice care au ca obiect de activitate administrarea condominiilor, în vederea îndeplinirii obiectului principal de activitate, au obligația obţinerii atestatului în condiţiile legii pentru toți angajaţii acestora care prestează activitatea de administrare a condominiilor. Art.29. - Menţinerea în functie a unui administrator neatestat sau angajarea de către comitetul executiv, prin preşedintele asociaţiei de proprietari, a unui administrator neatestat, în conditiile legii, atrage după sine aplicarea de sancțiuni contravenţionale conform articolului 102, alin. (1), lit. »q” si alin.(2) din Legea nr. 196/2018. Art.30. - Persoanele fizice atestate în baza regulamentelor de atestare anterioare prezentei hotarări, care au dobândit calitatea de administrator de condominii, au obligaţia de a respecta prevederile prezentului regulament. DIRECTOR EXECUTIV, SEF Ur MARIUS TERMEGAN MIRELA POPES ZI / Intocmij Valenti |tosin Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(apmbr.ro Tel: 0239 694 947 România , Judeţul Brăila ja] Municipiul Brăila he DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari COMISIA DE ATESTARE ADMINISTRATORI DE CONDOMINII Nr. /_ DOMNULE PRIMAR, Subsemnatul/a domiciliat /ă în ...ueeeeceeeee ; Str.----- -- Nr. -bloc scară: ap.--- etj.-------- Ed [că d Pa „legitimat cu B.[./C.I. seria-- -- nr C.N.P. vă rog să-mi aprobaţi participarea la susţinerea examenului pentru obţinerea/reînoirea atestatului de administrator de condominii. La prezenta cerere anexez următoarele documente : a) curriculum vitae; b) copii după actele de identitate, respectiv: cartea de identitate, certificatul de naştere, certificatul de căsătorie (unde este cazul); c) copii după actele de studii şi cerificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii; d) cazier judiciar; e) cazier fiscal; £) adeverintii medicală eliberată de medicul de familie din care să rezulte ca este apt din punct de vedere medical şi psihologic pentru a îndeplini funcţia de administrator de condominii; 8) certificat fiscal; *Copiile documentelor solicitate în prezenta cerere, vor fl avizate conform originalelor de către secretarul Comisiei de atestare. ** in cazul in care nu aţi promovat examenul, se returnează toate documentele iar o nouă participare este posibilă în baza unei noi cereri, de înscriere. ***In cazul în care nu desfășuraţi activitatea de administrator, se va specifica acest lucru pe verso-ul cererii. Anexe numărul total de---oooooeenennenemeee file. SEMNATURA ŞEDINŢĂ Piaţa Independenţei nr. | Fax: 0239 692 394 Tel: 0239 694 947 e-mail: pmb(Apmbr.ro