HCL 134/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.I184 din 26.02.2026 Privind: Aprobarea Regulamentului privind procedura de atestare a persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de administrator de condominii. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 22890/09.02.2026, raportul de specialitate al Direcţiei Tehnice, înregistrat sub nr. 18663/03.02.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2, 3, 4 și 5 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 56123/25.03.2026, nr.56128/25.03.2026, nr. 56135/25.03.2026, nr. 56143/25.03.2026 și nr.56148/25.03.2026; Ținând seama de anunţul privind elaborarea proiectului de act normativ înregistrat sub nr. 22887/09.02.2026, precum și de procesul — verbal de afișare înregistrat sub nr. 22896/09.02.2026; În conformitate cu prevederile art. 10 alin. (1) și alin. (5) din Legea nr. 196/2018, privind înființarea, organizarea și funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d) şi alin. (7) lit. s) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) coroborat cu art. 196 lit. a) din O.UG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT A RA STIE: Art.1 Se aprobă Regulamentul privind procedura de atestare a persoanelor fizice care doresc să obțină calitatea de administrator de condominii, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri H.C.L.M. Brăila nr. 391/31.07.2023 își încetează aplicabilitatea. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Tehnică, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va aduce la cunoștință publică și o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANERA LA România Prczri FIR DN 13% [16.08.2024 Judeţul Brăila cit Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare did DU Saul Ar a REGULAMENT PRIVIND PROCEDURA DE ATESTARE A PERSOANELOR FIZICE CARE DORESC SĂ OBȚINA CALITATEA DE ADMINISTRATOR DE CONDOMINII CAPITOLUL 1 DISPOZITII GENERALE Art. 1. —Atestarea persoanelor fizice in vederea dobandirii calitatii de administrator de condominii se face de catre primarul municipiului Braila, la propunerea Serviciului Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari. Art. 2. Persoanele fizice care doresc sa dobandeasca calitatea de administrator de condominu si care vor desfasura activitatea de administrare tehnica si intretinere a proprietatii comune (administrare propriu-zisa a structurii imobiliare, a instalatiilor si a tuturor elementelor proprietatii comune, aflate in proprietatea sa sau in administrarea asociatiei) si administrare financiara (contabila si casierie), sunt atestate in conditiile prezentei metodologii. CAPITOLUL II CANDIDATII Art. 3. - Persoanele fizice care doresc sa obţina calitatea de administrator de condominii se pot înscrie în vederea susţinerii examenului de atestare/ reînnoire în situaţia în care a expirat termenul de 4 ani de la emiterea atestatului, în termen de 30 de zile de la comunicarea termenului de înscriere şi a datei de organizare a examenului, prin compartimentul de specialitate, respectiv publicarea pe site-ul Primariei Municipiului Brăila şi afişarea la sediul institutiei situată în Calea Calarasilor, nr.17. Art. 4. - Pentru obţinerea atestatului ca administrator de condominii, se pot înscrie la examen persoanele fizice care îndeplinesc următoarele condiţii: a) sa aibă cetăţenie română; b) sa aibă capacitate deplină de exercițiu; c) sa aibă starea de sănatate corespunzătoare desfăşurării unei astfel de activităţi; Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 02309 692 394 e-mail: pmb/Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari d) sa aibă certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, în conformitate cu legislaţia privind învăţământul superior sau privind formarea profesională a adulţilor; e) certificat fiscscal; £) cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nici o condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico- financiară; g) cazierul fiscal; Art. 5.- Persoanele care solicită atestarea calitătii de administrator de condominii vor completa o cerere conform modelului aprobat in Anexa nr. 1 la prezentul regulament; Art. 6. - (1) La cerere solicitantul va anexa următoarele documente: a) curriculum vitae; b) copii după actele de identitate, respectiv: cartea de identitate, certificatul de naştere, certificatul de căsatorie (unde este cazul); c) copii după actele de studii şi certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii; d) certificatul fiscal; e) certificatul de cazier judiciar care să ateste că nu a suferit nici o condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracțiune de natură economico- financiară; f) adeverinţă medicală eliberată de medicul de familie din care să rezulte că este apt din punct de vedere medical şi psihologic pentru a îndeplini funcţia de administrator de condominii; g) cazierul fiscal; h) dovada platii taxei de inscriere care se aprobă anual prin hotărâre a consiliului local municipal; (2) La depunerea dosarului, candidaţii se vor prezenta şi cu originalele actelor care sunt anexate la dosar în copie, în scopul confruntării şi certificării lor cu mentiunea „conform cu originalul"; Art.7 - Certificatele de calificare profesională vor sta la baza emiterii noului atestat de administrator de condominii, în condiţiile Legii nr. 196/2018 privind Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari OI TEI ET IES adi doit ti ama tie Aa DR: AT. înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor şi a prezentului regulament. CAPITOLUL III COMISIILE DE ORGANIZARE A EXAMENULUI Art.8. - Comisia de atestare a calitatii de administrator de condominii va fi numita prin dispozitia primarului, din cadrul aparatului de specialitate a primarului municipiului Brăila, fiind alcătuita din 5 membri. Art.9. - Comisia de atestare are în principal următoarele atribuţii: a) primeşte şi înregistrează dosarele candidaţilor înscrişi pentru atestare şi certifică pentru conformitate documentele; b) verifică îndeplinirea condiţiilor de participare la examen -— proba orala a solicitanţilor; c) stabileşte şi afişează cu cel puţin 5 zile înainte, lista candidaţilor admişi pentru proba orala de examen ; d) stabileşte bibliografia şi subiectele pentru proba orala de examen; e) elaboreaza documentele finale referitoare la rezultatele examenului; £f) asigură comunicarea rezultatelor şi primirea contestaţiilor cât şi transmiterea acestora către comisia de soluţionare a contestaţiilor; 9) afişează toate documentele necesare pentru a fi aduse la cunoştinţa publică în legatura cu organizarea şi desfăşurarea procedurilor de atestare, prevăzute de prezentul regulament. Art. 10. - Comisia de atestare formulează propuneri cu privire la: a) admiterea sau respingerea cererilor de atestare ale solicitanţilor; b) admiterea sau respingerea candidaţilor în urma examinării. Art. 11. - Comisia de atestare propune primarului lista cu persoanele care au fost admise pentru a deveni administrator de condominii, conform legii, în vederea emiterii atestatului. Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Mite Municipiul Brăila a DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari > Art. 12. - Informatiile necesare bunei desfăşurari a examenului de atestare se vor publica pe site-ul institutiei şi se vor afişa la sediul institutiei. Art. 13. - (1) - Anunţul privind data şi locul de desfăşurare a examenului pentru atestarea administratorilor de condominii se comunica cu cel puţin 30 de zile înainte. (2) Anunţul trebuie sa conţină în mod obligatoriu: a) denumirea şi scopul pentru care se organizează examen; b) denumirea şi sediul institutiei care dă anunţul; c) locul şi data când începe depunerea dosarelor; d) data limită de depunere a dosarelor; e) documentele care trebuie să le conţina dosarul candidaţilor; f) data şi locul de desfăşurare a examenului; g) bibliografia; h)persoanele, adresa şi datele de contact la care se pot obţine informaţii suplimentare. CAPITOLUL IV EXAMENUL Art. 14. - (1) Examenul se desfăşoară în 2 etape: a) verificarea îndeplinirii condiţiilor de participare şi selectare a candidaţilor; b) sustinerea examenului- proba orala ; Art. 15. - Candidaţii pot depune contestaţie, dacă sunt nemultumiţi de rezultatul probei orale, la secretariatul comisiei, în termen de 24 ore de la data afişării rezultatului, iar comisia are obligaţia de a soluţiona contestaţia şi de a răspunde acestora, motivat, în termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acesteia. Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indr SIE umare Asociatii de Proprietari INTARI de ESP AZ dai 46 AMOR Cp 1 209998, Art. 16. - Rezultatul final al examenului se consemnează, după rezolvarea contestaţiilor de către comisia de contestaţii, într-un raport întocmit de comisia de atestare şi care se înaintează primarului municipiului Brăila. Art. 17. - Candidaţii declaraţi admişi vor primi atestatul, în termen de 30 de zile de la data emiterii dispoziţiei primarului privind aprobarea listelor cu persoanele atestate ca administrator de condominii; Art. 18. - (1) Atestatul are valabilitate 4 ani de la data emiterii şi poate fi reînnoit în aceleaşi condiţii în care a fost emis. (2) Atestatul va cuprinde datele de identificare ale titularului şi autoritatea administratiei publice locale emitentă . CAPITOLUL V RETRAGEREA ATESTATULUI Art. 19. - (1) Atestatul administratorului de condominii poate fi suspendat sau retras, ca urmare a unei hotărâri judecătoreşti definitive, în cazul în care instanţele judecătoreşti competente au stabilit existența unui prejudiciu cauzat de către acesta. (2) Retragerea atestatului se dispune prin Dispozitia Primarului municipiului Brăila. CAPITOLUL VI DISPOZIȚII FINALE Art. 20. - Activitatea persoanelor atestate ca administrator de condominii se desfăşoara în baza unui contract individual de muncă sau contact de prestări servicii, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0239 692 394 e-mail: pmb(pmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari Art. 21. - Degradarea, distrugerea sau pierderea atestatului va fi declarata în scris primarului municipiului Brăila în termen de 48 de ore de la constatare și, totodată, va fi publicată în presa locală. Administratorul va solicita primarului eliberarea unui duplicat al atestatului, facând dovada publicării pierderii în presa locală. Art.22, - Menţinerea în functie a unui administrator neatestat sau angajarea de către comitetul executiv, prin preşedintele asociaţiei de proprietari, a unui administrator neatestat, în conditiile legii, atrage după sine aplicarea de sancțiuni contravenţionale conform articolului 102, alin. (1), lit. ”q” din Legea nr. 196/2018. Art.23. - Persoanele fizice atestate în baza regulamentelor de atestare anterioare prezentei hotarări, care au dobândit calitatea de administrator de condominii, au obligaţia de a respecta prevederile prezentului regulament. DIRECTOR EXECUTIV, SEF SERVICEU. MARIUS TERMEGAN MIRELA „PORESI Intocmit, i tosin Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0230 692 394 e-mail: pmb/(Opmbr.ro Tel: 0239 694 947 România Judeţul Brăila Municipiul Brăila DIRECȚIA TEHNICA Serviciul de Investitii si Indrumare Asociatii de Proprietari COMISIA DE ATESTARE ADMINISTRATORI DE CONDOMINII Nr./_ DOMNULE PRIMAR, Subsemnatul/a Da e domiciliat /ă în „eee 3 ICN aaa NI bloc --------- Scară-------- apnee et -------- telefon: ---ooooooooeoeee = „legitimat cu B.]./C.I. seria------oooooooeooo= [pe CN. Prono vă rog să-mi aprobaţi participarea la susținerea examenului pentru obţinerea/reînoirea atestatului de administrator de condominii. La prezenta cerere anexez următoarele documente : a) curriculum vitae; b)copii după actele de identitate, respectiv: cartea de identitate, certificatul de naştere, certificatul de căsătorie (unde este cazul); c) copii după actele de studii şi cerificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii; d) cazier judiciar; e) cazier fiscal; £) adeverintii medicală eliberată de medicul de familie din care să rezulte ca este apt din punct de vedere medical şi psihologic pentru a îndeplini funcţia de administrator de condominii; 8) adeverinţă de la comitetul executiv al asociatiei de proprietari cu privire la îndeplinirea garanţiilor morale, materiale şi profesionale; h) certificat fiscal; *Copiile documentelor solicitate în prezenta cerere, vor fi avizate conform originalelor de către secretarul Comisiei de atestare. ** in cazul in care nu aţi promovat examenul, se returnează toate documentele iar o nouă participare este posibilă în baza unei noi cereri, de înscriere. ***In cazul în care nu desfăşuraţi activitatea de administrator, se va specifica acest lucru pe verso-ul cererii. Anexe numărul total de SEMNATURA Calea Calarasilor,nr.17 Fax: 0239 692 394 Tel: 02309 694 947